Реализация инвестиционного проекта реконструкции объекта культурного наследия регионального значения «Торговая лавка, 1896 г.
|
Введение 6
1 Техническая экспертиза инвестиционного проекта реконструкции объекта культурного наследия регионального значения «Торговая лавка, 1896 г.» 7
1.1 Схема планировочной организации земельного участка и экспертиза
градостроительных, архитектурно-планировочных и объемно¬конструктивных решений 7
1.1.1 Характеристика земельного участка 7
1.1.2 Технико-экономические показатели земельного участка 7
1.1.3 Техническое обследование объекта с указанием общей оценки
технического состояния конструкций 8
1.1.3.1 Результаты обследования строительных конструкций 8
1.1.3.1.1 Фундамент 8
1.1.3.1.2 Перекрытия 9
1.1.3.1.3 Стены 9
1.1.3.1.4 Крыша 10
1.1.4 Рекомендации о необходимости принятия неотложных мер по
результатам обследования 10
1.1.5 Описание организации рельефа вертикальной планировкой 12
1.1.6 Описание решений по благоустройству территории 12
1.1.7 Описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта,
планировочной и функциональной организации 12
1.1.8 Описание решений по отделке помещений основного,
вспомогательного, обслуживающего и технического назначения 14
1.1.9 Описание конструктивных решений объекта 15
1.1.10 Теплотехнический расчет 16
1.1.10.1 Теплотехнический расчет наружной стены 16
1.1.10.2 Теплотехнический расчет пола первого этажа 19
1.1.11 Описание и обоснование принятых объемно-планировочных
решений зданий и сооружений объекта капитального строительства 24
1.2 Разработка мероприятий по охране окружающей среды 25
размещения объекта 25
1.2.1.1 Краткая характеристика климатических условий 25
1.2.1.2 Оценка существующего состояния территории и
геологической среды 27
1.2.2 Оценка воздействия на окружающую среду на период
реконструкции 28
1.2.2.1 Оценка выбросов загрязняющих веществ в атмосферу в
процессе реконструкции 28
1.2.2.2 Расчет и обоснование объемов образования отходов
реконструкции 30
1.2.2.3 Оценка воздействия на водные объекты в процессе
реконструкции 32
1.2.3 Мероприятия по предотвращению и снижению возможного негативного воздействия на окружающую среду и рациональному использованию природных ресурсов на период реконструкции 32
2 Бизнес -инжиниринг проекта 37
2.1 Организационно -управленческий инжиниринг проекта 37
2.1.1 Социально-экономическое положение района
строительства 37
2.1.2 Анализ участка расположения объекта недвижимости 38
2.1.3 Описание окружения объекта 39
2.1.4 Анализ транспортной доступности 40
2.1.5 Выбор наиболее эффективного варианта использования
объекта 40
2.1.6 Стратегия развития объекта недвижимости 43
2.1.7 Концепция реализации проекта развития объекта
недвижимости 44
2.2 Организационно -правовое сопровождение проекта 44
2.2.1 Нормативно-правовая база реализации проекта 44
2.2.2 Статус и характеристика земельного участка 52
2.2.3 Правовые полномочия деятельности юридических лиц -
участников проекта 52
2.2.4 Правовое обеспечение реализации инвестиционно -строительного
проекта реконструкции 54
2.2.5 Правовое обеспечение эксплуатации объекта 58
2.3 Финансовое планирование и оценка эффективности проекта 59
2.3.1 Планирование инвестиционных затрат 59
2.3.2 Планирование доходов и операционных расходов 61
2.3.3 Источники финансирования проекта 62
2.3.4 Оценка эффективности реализации инвестиционно -строительного
проекта 63
Заключение 67
Список использованных источников 68
Приложение А 71
Приложение Б 77
Приложение В 86
Приложение Г 88
Приложение Д 90
Приложение Е 93
Приложение Ж 94
1 Техническая экспертиза инвестиционного проекта реконструкции объекта культурного наследия регионального значения «Торговая лавка, 1896 г.» 7
1.1 Схема планировочной организации земельного участка и экспертиза
градостроительных, архитектурно-планировочных и объемно¬конструктивных решений 7
1.1.1 Характеристика земельного участка 7
1.1.2 Технико-экономические показатели земельного участка 7
1.1.3 Техническое обследование объекта с указанием общей оценки
технического состояния конструкций 8
1.1.3.1 Результаты обследования строительных конструкций 8
1.1.3.1.1 Фундамент 8
1.1.3.1.2 Перекрытия 9
1.1.3.1.3 Стены 9
1.1.3.1.4 Крыша 10
1.1.4 Рекомендации о необходимости принятия неотложных мер по
результатам обследования 10
1.1.5 Описание организации рельефа вертикальной планировкой 12
1.1.6 Описание решений по благоустройству территории 12
1.1.7 Описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта,
планировочной и функциональной организации 12
1.1.8 Описание решений по отделке помещений основного,
вспомогательного, обслуживающего и технического назначения 14
1.1.9 Описание конструктивных решений объекта 15
1.1.10 Теплотехнический расчет 16
1.1.10.1 Теплотехнический расчет наружной стены 16
1.1.10.2 Теплотехнический расчет пола первого этажа 19
1.1.11 Описание и обоснование принятых объемно-планировочных
решений зданий и сооружений объекта капитального строительства 24
1.2 Разработка мероприятий по охране окружающей среды 25
размещения объекта 25
1.2.1.1 Краткая характеристика климатических условий 25
1.2.1.2 Оценка существующего состояния территории и
геологической среды 27
1.2.2 Оценка воздействия на окружающую среду на период
реконструкции 28
1.2.2.1 Оценка выбросов загрязняющих веществ в атмосферу в
процессе реконструкции 28
1.2.2.2 Расчет и обоснование объемов образования отходов
реконструкции 30
1.2.2.3 Оценка воздействия на водные объекты в процессе
реконструкции 32
1.2.3 Мероприятия по предотвращению и снижению возможного негативного воздействия на окружающую среду и рациональному использованию природных ресурсов на период реконструкции 32
2 Бизнес -инжиниринг проекта 37
2.1 Организационно -управленческий инжиниринг проекта 37
2.1.1 Социально-экономическое положение района
строительства 37
2.1.2 Анализ участка расположения объекта недвижимости 38
2.1.3 Описание окружения объекта 39
2.1.4 Анализ транспортной доступности 40
2.1.5 Выбор наиболее эффективного варианта использования
объекта 40
2.1.6 Стратегия развития объекта недвижимости 43
2.1.7 Концепция реализации проекта развития объекта
недвижимости 44
2.2 Организационно -правовое сопровождение проекта 44
2.2.1 Нормативно-правовая база реализации проекта 44
2.2.2 Статус и характеристика земельного участка 52
2.2.3 Правовые полномочия деятельности юридических лиц -
участников проекта 52
2.2.4 Правовое обеспечение реализации инвестиционно -строительного
проекта реконструкции 54
2.2.5 Правовое обеспечение эксплуатации объекта 58
2.3 Финансовое планирование и оценка эффективности проекта 59
2.3.1 Планирование инвестиционных затрат 59
2.3.2 Планирование доходов и операционных расходов 61
2.3.3 Источники финансирования проекта 62
2.3.4 Оценка эффективности реализации инвестиционно -строительного
проекта 63
Заключение 67
Список использованных источников 68
Приложение А 71
Приложение Б 77
Приложение В 86
Приложение Г 88
Приложение Д 90
Приложение Е 93
Приложение Ж 94
В настоящее время актуальна тема реконструкции и реставрации архитектурных памятников, объектов культурного наследия и т.д. Это происходит, в основном, для того, чтобы осовременить здание и получить прибыль. Одним из необходимых условий реконструкции является разработка и применение индивидуальных решений, учитывающих характер существующей исторической застройки. При реставрации исторически ценной застройки должны быть проведены работы по архитектурно¬ландшафтной регенерации исторической зоны, а также благоустройство территории и дворовых пространств.
Основная цель бакалаврской работы - разработка комплекса организационно - технических и управленческих решений для выбора наиболее оптимального варианта реконструкции и приспособления объекта к современным условиям.
Основные задачи:
- проверить соответствие документов действующему законодательству;
- выявить необходимость реконструкции здания;
- провести техническую экспертизу проекта реконструкции;
- оценить воздействие объекта на окружающую среду;
- рассмотреть финансовую сторону реализации проекта реконструкции.
В выпускной квалификационной работе рассматривается реконструкция и варианты приспособления объекта культурного наследия регионального значения «Торговая лавка, 1896 г.» для современного использования.
Основная цель бакалаврской работы - разработка комплекса организационно - технических и управленческих решений для выбора наиболее оптимального варианта реконструкции и приспособления объекта к современным условиям.
Основные задачи:
- проверить соответствие документов действующему законодательству;
- выявить необходимость реконструкции здания;
- провести техническую экспертизу проекта реконструкции;
- оценить воздействие объекта на окружающую среду;
- рассмотреть финансовую сторону реализации проекта реконструкции.
В выпускной квалификационной работе рассматривается реконструкция и варианты приспособления объекта культурного наследия регионального значения «Торговая лавка, 1896 г.» для современного использования.
В данной выпускной квалификационной работе был рассмотрен проект реконструкции объекта культурного наследия регионального значения «Торговая лавка, 1896 г.», расположенного по адресу:
Красноярский край, г. Канск, ул. Ленина, 15.
В разделе технической экспертизы инвестиционного проекта было проведено техническое обследование здания и предложены соответствующие меры по устранению дефектов. Так же представлено описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта, описание решений по отделке помещений, конструктивных и объемно - планировочных решений.
Для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, в части ограждающих конструкций здания были предусмотрены следующие мероприятия:
- замена старого деревянного чердачного перекрытия на новое из железобетона, с устройством новой металлической кровли по деревянным стропилам, с историческими геометрическими размерами;
- ремонт и реставрация кирпичных наружных стен фасада с устройством гидроизоляции в их подземной части, воссоздание исторического рельефного декора и наружного штукатурного слоя с колерной покраской;
- воссоздание заполнений наружных проемов в виде деревянных филенчатых дверей и деревянных окон с исторической расстекловкой;
- устройство новой отмостки по периметру здания для отвода поверхностных вод от фундаментов.
Проведен анализ существующего состояния окружающей среды в районе размещения объекта. Затем приведены меры по предотвращению и снижению возможного негативного воздействия на окружающую среду.
В разделе организационно - управленческий инжиниринг рассматривалось социально - экономическое положение района, анализ участка расположения объекта, описание и анализ окружения, транспортная доступность, а так же варианты наиболее эффективного использования реконструируемого здания и обоснование принятого выбора. Рассмотрена стратегия развития объекта. Объект находится в выгодном расположении с большой проходимостью людей, что способствует большой прибыли.
Представлена нормативно - правовая база реализации проекта, схема реализации инвестиционного проекта, разобраны договоры подряда и аренды. Далее, в финансовом планировании и оценке эффективности проекта, расписано планирование доходов и расходов, включающее коммунальные платежи, рассчитана оценка эффективности, представлены источники финансирования. Исходя из этого раздела, можно сказать, что работы по реконструкции окупятся через 10 лет.
Благодаря проведенным работам будет восстановлен памятник архитектуры, а так же появится возможность получения прибыли от использования этого здания.
Красноярский край, г. Канск, ул. Ленина, 15.
В разделе технической экспертизы инвестиционного проекта было проведено техническое обследование здания и предложены соответствующие меры по устранению дефектов. Так же представлено описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта, описание решений по отделке помещений, конструктивных и объемно - планировочных решений.
Для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, в части ограждающих конструкций здания были предусмотрены следующие мероприятия:
- замена старого деревянного чердачного перекрытия на новое из железобетона, с устройством новой металлической кровли по деревянным стропилам, с историческими геометрическими размерами;
- ремонт и реставрация кирпичных наружных стен фасада с устройством гидроизоляции в их подземной части, воссоздание исторического рельефного декора и наружного штукатурного слоя с колерной покраской;
- воссоздание заполнений наружных проемов в виде деревянных филенчатых дверей и деревянных окон с исторической расстекловкой;
- устройство новой отмостки по периметру здания для отвода поверхностных вод от фундаментов.
Проведен анализ существующего состояния окружающей среды в районе размещения объекта. Затем приведены меры по предотвращению и снижению возможного негативного воздействия на окружающую среду.
В разделе организационно - управленческий инжиниринг рассматривалось социально - экономическое положение района, анализ участка расположения объекта, описание и анализ окружения, транспортная доступность, а так же варианты наиболее эффективного использования реконструируемого здания и обоснование принятого выбора. Рассмотрена стратегия развития объекта. Объект находится в выгодном расположении с большой проходимостью людей, что способствует большой прибыли.
Представлена нормативно - правовая база реализации проекта, схема реализации инвестиционного проекта, разобраны договоры подряда и аренды. Далее, в финансовом планировании и оценке эффективности проекта, расписано планирование доходов и расходов, включающее коммунальные платежи, рассчитана оценка эффективности, представлены источники финансирования. Исходя из этого раздела, можно сказать, что работы по реконструкции окупятся через 10 лет.
Благодаря проведенным работам будет восстановлен памятник архитектуры, а так же появится возможность получения прибыли от использования этого здания.