ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В
ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ 6
1.1. Понятие и сущность участия в долевом строительстве 6
1.2. Жилые помещения, как объект долевого строительства 11
2. ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В
ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ 15
2.1. Существенные условия договора участия в долевом
строительстве 15
2.2. Права и обязанности сторон по договору долевого участия в
строительстве 17
АНАЛИЗ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКИ 24
МЕТОДИЧЕСКАЯ РАЗРАБОТКА 32
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 43
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 46
На сегодняшний день заключение договора участия в долевом строительстве является одним из самых популярных способов приобретения права собственности на жилое помещение, что объясняется стремлением людей к улучшению условий своего проживания наименее затратным способом, но при этом более выгодным по совокупности различных показателей.
В современных социально-экономических условиях России основная масса населения (в том числе юридические лица) не имеет средств, требуемых для ведения собственного строительства, в сравнении с этим долевое участие в строительстве является наиболее доступным и распространенным способом приобретения права на жилое помещение на рынке новой недвижимости, так как договор долевого участия в строительстве (далее по тексту - ДДУ) позволяет застройщику эффективно аккумулировать средства большого количества инвесторов, объединяя разные по величине вклады, формируя достаточные для строительства финансовые активы.
Однако долевое участие в строительстве содержит в себе определенные риски, ведь договор долевого участия в строительстве, несмотря на все нормативные правовые акты, принятые в связи с появлением новой формы договора, все же довольно слабо защищают инвестора.
Таким образом, договор участия в долевом строительстве можно назвать не только актуальным, но и достаточно проблемным вопросом, достойным подробного изучения.
Объектом исследования являются гражданско-правовые отношения, связанные с договором участия в долевом строительстве.
Предметом исследования данной работы являются правовые нормы, регулирующие вышеуказанные правоотношения, а также практика их применения.
Целью исследования является анализ теоретико-правовых и практических аспектов договора участия в долевом строительстве, выявление существующих проблем в данной сфере и разработка предложений по их законодательному урегулированию.
Указанная цель предопределила постановку следующих исследовательских задач:
• определить нормативные правовые акты, регулирующие рассматриваемый вопрос;
• раскрыть содержание понятия «долевое участие в строительстве»;
• исследовать субъекты долевого участия в строительстве;
• проанализировать существенные условия договора долевого строительства;
• рассмотреть права и обязанности сторон по договору долевого участия в строительстве.
Теоретическая основа исследования представлена трудами Н.А. Баринова, Д.В. Бышова, А.Е. Туршатовой, Н.В. Бугаенко,
М.В. Кратенко, М.А. Гуреевой, О.В. Кудж, М.В. Демченко,
Н.Н. Виковищевой, А.П. Альбова, С.В. Николюкина.
Методологическую основу исследования составили следующие методы: диалектический метод познания, общенаучные методы познания (анализ, синтез и др.); общефилософские методы (индукция, системный подход); метод системного анализа использован для определения правовой природы указанных правоотношений в сфере долевого участия в строительстве; нормативно-аналитический, метод сравнительного правоведения и другие методы.
Нормативную основу работы составили Конституция Российской Федерации1, Жилищный кодекс Российской Федерации2 (далее по тексту - ЖК РФ), Гражданский кодекс Российской Федерации3 (далее - ГК РФ), Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»4 (далее - ФЗ «Об участии в долевом строительстве»), и другие нормативные правовые акты.
Структура данной выпускной квалификационной работы включает в себя введение, две главы, анализ правоприменительной практики, методическую разработку, заключение и список использованных источников.
В результате проведенного исследования представляется возможным сделать ряд выводов и предложений, имеющих важную роль для совершенствования гражданского и жилищного законодательства.
В ходе исследования нормативных правовых актов, регулирующих рассматриваемый вопрос, было выявлено, что договор об участии в долевом строительстве (ДДУ) не упомянут ни в Гражданском кодексе РФ, ни в Жилищном кодексе РФ, хотя является сделкой гражданско-правового характера в сфере жилищных правоотношений. Основным нормативным правовым актом, регулирующим долевое строительство, является Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что касается Гражданского кодекса РФ, можно сказать, что по отношению к договору участия в долевом строительстве применяются только общие положения о договоре и нормы- аналогии. Указанные упущения являются достаточно серьезными и требуют доработки на законодательном уровне, возможно стоит упразднить ФЗ «Об участии в долевом строительстве», путем распределения его норм в Гражданский и Жилищный кодексы РФ, а именно - нормы общего характера - в ГК РФ, а специальные нормы, устанавливающие ответственность за их нарушение - в ЖК РФ.
Деятельность судов, затрагивающая долевое участие в строительстве, на сегодняшний день весьма разрозненна и неустойчива, при ее анализе возникает впечатление о некой растерянности судов, так как установленные в настоящее время нормы не позволяют в полной мере верно квалифицировать происходящие в сфере долевого строительства события. Так до сих пор многие так называемые «обманутые дольщики», находятся в ловушке, не имея возможности вернуть вложенные средства или получить объект, на правообладание которым они претендуют согласно договорам участия в
долевом строительстве тех или иных объектов недвижимости. Кроме того, в связи с недоработкой нормативно-правовой базы о долевом участии в строительстве, застройщики до сих пор используют многочисленные «серые схемы» для получения денежных средств от граждан, однако в последние годы прослеживается тенденция по устранению подобных лазеек, а следовательно, обман дольщиков с каждым годом становится все более не выгодным для застройщиков и они все чаще предпочитают законный способ привлечения инвестиций в возведение объектов недвижимости.
В связи со стремительным ростом численности населения вопрос о приобретении права собственности на жилые помещения является как нельзя более актуальным. На сегодняшний день долевое участие в строительстве посредством заключения ДДУ уже является одним из самых востребованных способов приобретения прав на жилье, следовательно, в случае дальнейшего развития и совершенствования правовых норм в этой сфере, указанный способ имеет весьма достойные перспективы по прочному укреплению на рынке недвижимости.
Анализ теоретико-правовых основ договора участия в долевом строительстве выявил ряд терминов, требующих дефинитивного закрепления в нормативных правовых актах федерального значения. Такие термины, как «участник долевого строительства», «многоквартирный дом» и «жилой дом блокированной застройки» многократно встречаются в жилищно-правовых нормах, но поиск их определений является весьма затруднительным, так как в статьях, перечисляющих основные понятия, указанные термины отсутствуют, в связи с чем, возникает разрозненность в их толковании. Поэтому целесообразно обозначить их в ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», либо в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ в виде дефинитивных норм:
1. Участник долевого строительства - юридическое или физическое
лицо, осуществляющее вложение денежных средств в строительство
(создание) многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве с целью получения права собственности на объект долевого строительства.
...
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
