Заказать работу


Тип работы:
Предмет:
Язык работы:


Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве

Работа №38389
Тип работыДипломные работы, ВКР
Предметюриспруденция
Объем работы97
Год сдачи2019
Стоимость3700 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено 207
Не подходит работа?

Узнай цену на написание

Содержание 2
Введение 4
Глава 1. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве 9
1.1 Понятие и правовая природа договора долевого участия в
строительстве 9
1.2 Содержание, существенные условия и особенности договора участия в
долевом строительстве 34
1.3 Заключение, изменение и расторжение договора участия в долевом
строительстве 47
Глава 2. Обеспечительные отношения в долевом строительстве 56
2.1 Понятие и сущность обеспечительных мер в долевом строительстве 56
2.2 Залог и неустойка 60
2.3 Иные способы обеспечения обязательств, применяемые в долевом
строительстве 69
Заключение 83
Список литературы


Наличие жилища является одной из основных потребностей человека. Эта потребность признается как актами международного права, так и национальным законодательством. Конституция Российской Федерации в статье 40 устанавливает право граждан на жилище. Органы государственной власти и местного самоуправления призваны поощрять и создавать условия для жилищного строительства.
Долгое время, до начала 90-х годов, жилищное строительство финансировалось из государственного бюджета, однако справедливости ради, стоит отметить, что в каком-то смысле долевое строительство существовало еще в 50-е годы прошлого века, но инициатива все же исходила от государства в лице ведомств и предприятий, которые обеспечивали жильем своих работников.
После преобразований социально-экономического строя Российской Федерации конца ХХ века государственное финансирование практически прекратилось. Инвестиционные вложения стали приобретать негосударственный характер с частно-правовым началом.
Общественные отношения в сфере жилищного строительства являются сложными и многогранными, в этой связи требуют детального правового регулирования для защиты изначально слабой стороны - граждан, нуждающихся в жилье, но и сохранения баланса интересов с целью сохранить заинтересованность бизнеса в строительстве. Так, было принято множество нормативных актов как на федеральном уровне, так и на уровне субъектов, пытавшихся урегулировать все аспекты данных правоотношений. Одной из ключевых точек законодательного регулирования правоотношений между участниками долевого строительства, связанных с привлечением денежных средств для строительства многоквартирных домов и другого недвижимого имущества, является Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»з (далее - Закон О долевом строительстве), который закрепил выработанную на практике за период в 15 лет гражданско-правовую конструкцию долевого участия в строительстве.
За время действия данного закона в него вносилось множество поправок, которые должны были более подробно урегулировать условия договора участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), ответственности сторон за его неисполнение, введение требования государственной регистрации договора, установление все более жестких требований к застройщикам и введение государственного контроля за их деятельностью, что на практике не привело к разрешению всех проблем, к тому же, предусмотренные Законом О долевом строительстве требования к застройщикам послужили причиной для распространения практики заключения схожих по своей сути договоров, например, договоров предварительного инвестирования, вексельных и иных соглашений.
Так, с указанной выше целью был принят Федеральный закон от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»4, а также Федеральный закон от 17.06.2010 г. № 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»5 и в конце концов принятие Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости^.
Покончить с проблемой наличия рисков для граждан-участников долевого строительства было предложено В.В. Путиным в ходе его ежегодного послания Федеральному Собранию от 01.03.2018, где Президент находит разумным постепенно перейти от долевого строительства к проектному финансированию, когда финансовые риски берут на себя застройщики и банки7.
С этого началась новая веха в реформировании правоотношений в сфере долевого строительства. Был принят Федеральный закон от 01.07.2018 №2 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»8. Речь о нововведениях, в том числе, пойдет в тексте данной работы.
Несмотря на нововведения в законодательстве о долевом строительстве, актуальной остается проблема, связанная с правовой квалификацией договора долевого участия в строительстве, учитывая, что от этого зависит решение многих вопросов долевого строительства, проблема выяснения сущности ДДУ требует дальнейшего изучения. Актуальными остаются вопросы защиты прав граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, а также обеспечительные правоотношения в долевом строительстве.
На основании изложенного, выбранная тема дипломной работы имеет важное значение как для теоретических, так и для практических знаний студента.
Объектом работы выступают общественные отношения, складывающиеся в процессе долевого участия в строительстве.
Предмет работы составляют нормы гражданского, градостроительного и иного законодательства в той или иной степени регулирующего договорные отношения в области долевого строительства, материалы судебной практики, научная и специальная литература.
Целью работы является комплексное исследование правоотношений, связанных с применением договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с целью работы определены следующие задачи:
- проанализировать нормы законодательства, регулирующего отношения долевого участия в строительстве;
- раскрыть понятие и правовую природу договора участия в долевом строительстве;
- рассмотреть существенные условия ДДУ;
- дать характеристику порядку заключения, изменения и расторжения договора участия в долевом строительстве;
- исследовать обеспечительные меры по защите прав граждан-дольщиков;
- проанализировать судебную практику.
Методы работы. В ходе работы применялись такие методы, как диалектический, формальный, системный, структурный, логический, методы анализа и синтеза, сравнительно правовой и другие.
Теоретическую основу работы составляют труды В.В. Витрянского, М.И. Брагинского, Г.Ф. Шершеневича, О.С. Иоффе, Е.А. Суханова, К.П. Победоносцева, С.В. Сарбаша, Р.С. Бевзенко, Н.Ю. Шеметова, Н.Ю. Петрухина, В.В. Мельника, Н.Б. Щербакова, О.Л. Капицы, Ю.С. Романец, А.А. Маковской, А.В. Ащаулова, К.И. Скловского, Н.Ю. Горбачева С. Г., Балахонцева О.А. и других авторов.
Практическая значимость работы заключается в выработке целостного представления о сущности правоотношений, связанных с договором участия в долевом строительстве, а также использования в ходе дальнейших научных исследований в области гражданского права.

Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании студенческих
и аспирантских работ!


Договор долевого участия, как мы выяснили, обладает следующими признаками, выделяющими его в массе других схожих договорных конструкций, а именно: особый субъектный состав - застройщик, к которому законодатель предъявляется особые требования и участники долевого строительства; особый предмет договора, состоящий из объектов двух порядков - обязательственного и материального (многоквартирный дом и (иной) объект недвижимости); различные цели участников договора; значимое участие публичного элемента в исследуемых правоотношениях, призванного защитить интересы потенциально слабой стороны договора - участников долевого строительства.
В процессе исследования был проведен анализ различных точек зрения относительно правовой природы договора участия в долевом строительстве. На данный момент в доктрине существует множество подходов к ее определению.
Так, ДДУ имеет некоторые отличия от схожих с ним договоров: купли- продажи, подряда, простого товарищества. Отличием от договора купли- продажи, является первоначальное возникновение права собственности на создаваемый объект недвижимости у участника долевого строительства, в то время как в договоре купли-продажи первоначальным собственником является продавец. Категорически отличается и субъектный состав исследуемого договора, а именно продавец и застройщик.
Казалось бы, по своей сути ДДУ имеет много сходств с договором строительного подряда, однако ДДУ отличается тем, кому принадлежит, и кто предоставляет земельный участок для строительства; для договора участия в строительстве императивно предусмотрена письменная форма с государственной регистрацией; в целях защиты участников долевого строительства законодательством предусмотрены некоторые их права, а также, напротив, для ДДУ не характерны некоторые права, предоставленные ГК РФ сторонам договора подряда.
От договора простого товарищества ДДУ отличается содержанием правоотношения, так как в первом происходит объединение вкладов, а в ДДУ обязанность по оплате создаваемого объекта возложена исключительно на участников долевого строительства, а также предусмотрена неустойка за неисполнение данной обязанности, что не согласуется с правовой природой договора простого товарищества. В ДДУ также отсутствует общая цель.
Представляется, наиболее правильной позиция, согласно которой ДДУ можно считать самостоятельным видом гражданско-правового договора. Его место среди самостоятельных договоров обусловлено спецификой области применения данного договора, особенностью объекта, предмета и других элементов договора.
Субъектами ДДУ являются застройщик и участник долевого строительства. На стороне последнего могут выступать как юридические, так и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели. Застройщиком же может быть юридическое лицо, к которому законодатель предъявляется особые требования, после чего он может привлекать денежные средства дольщиков.
Договор долевого участия в строительстве характеризуется наличием следующих существенных условий: предмет (обязательства сторон) и объект (в материальном смысле то, что создается застройщиком) договора, срок создания многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и передачи объекта строительства, цена, гарантийный срок. Понятие и содержимое каждого из условий было подробно раскрыто в ходе исследования.
Неблагоприятные последствия для сторон, при неисполнении и/или ненадлежащем исполнении обязательств, наступают в виде гражданско-правовой ответственности, а именно обязанности возместить убытки, выплатить неустойку, уплатить проценты за использование денежными средствами.
Исполнение обязательств в ДДУ обеспечивается залогом, неустойкой и иными способами, предусмотренными законодательством или договором.
С 1 июля 2019 года для застройщиков становится обязательным использование эскроу-счетов для привлечения средств дольщиков. Так, средства участников долевого строительства будут привлекаться на счет эскроу в уполномоченном банке, причем последним, как правило, будет банк, выдавший целевой заем застройщику, в целях создания многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Данный процесс перехода от рискованной для дольщиков конструкции и проектному финансированию с применением счетов эскроу происходил постепенно. Законодатель пытался установить жесткие требования к застройщику, а именно к размеру его уставного капитала, а также опыту в сфере строительства, однако после они были смягчены как, к примеру, федеральным законом от 25.12.2018 № 478-ФЗ, в части требований к строительному опыту застройщика с десяти тысяч квадратных метров были снижены до пяти тысяча.
Сейчас же происходит его завершающий этап, в результате которого планируется обезопасить участников долевого строительства и их средства от различного рода негативных исходов. Переход от ДДУ на систему проектного финансирования приведет к укреплению девелоперов и к уходу проблемных «рискованных» застройщиков с рынка. Таким образом, возможно, проблема обманутых дольщиков останется в прошлом.
Однако, эксперты высказывают мнение о том, что новый порядок приведет к увеличению конечной цены жилья, что негативно отразится на доступности жилья для граждан. Напротив, есть точка зрения, согласно которой, нет четких оснований для увеличения цены. Уже сейчас, по данным РБК, можно говорить об увеличении цены на новостройки на 2-7% в зависимости от ликвидности жилья в первом полугодии. С 1 июля 2019 года эксперты ожидают увеличение еще на 10-15%ош.



1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 дек. 1993 г. (с учетом поправок, внесенных законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30 декабря 2008 г. №6-ФКЗ и от 30 декабря 2008 г. №7-ARP) // Собрание законодательства РФ. - 2014 - № 31 - ст. 4398.
2. Всеобщая декларация прав человека // Российская газета. 1998. 9 декабря, или: Международные акты о правах человека. Сборник документов. М., 1998. С. 39 - 43.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)
30.11.1994 № 51 ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1994, - №32 - ст. 3301
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)
26.01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1996 - № 5 - Ст. 410
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2005 - № 1 (часть 1) - ст. 14
6. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 № 190-ФЗ // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 16
7. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" // Собрание законодательства РФ. - 2015 - № 29 (часть I) - ст. 4344.
8. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений // Собрание законодательства РФ. - 2005 - № 1 (часть 1) - ст. 40
9. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"// Собрание законодательства РФ. - 2005 - № 1 (часть 1) - ст. 40
10. Федеральный закон от 17.06.2010 №2 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"// Собрание законодательства РФ. - 2010 - № 25. - Ст. 3070
11. Федеральный закон от 01.07.2018 №2 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 2018. - №28 - Ст. 4139
12. Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"//"Собрание законодательства РФ. - 2017 - № 31 (Часть I) - ст. 4767
13. Федеральный закон от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»// Собрание законодательства РФ - 1998 - №2 29 - ст. 3400.
14. Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» // Собрание законодательства РФ. - 2010 - № 1, ст. 5
15. Федеральный закон от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» // Собрание законодательства РФ. - 1996 - № 3 - ст. 140
16. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности: Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ (ред. от 23.06.2014) // Собрание законодательства РФ.2008.№ 30 (ч. 1). - Ст. 3579.
17. Федеральный Закон от 1 декабря 2007 года № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» // КонсультантПлюс: СПС.
18. Федеральный закон от 26 июля 2017 г. № 212-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // КонсультантПлюс: СПС.
19. Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» // Собрание законодательства РФ. - 2002 - № 43 - ст. 4190
20. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от
24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»// Собрание законодательства РФ. - 2006 - № 6 - ст. 702
21. Постановление Правительства РФ от 18.06.2018 № 697) "Об утверждении критериев (требований), которым в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" должны соответствовать уполномоченные банки и банки, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве"// КонсультантПлюс: СПС.
22. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от
23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и
пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"// Собрание законодательства РФ. - 2011 - № 22 - ст. 3168
23. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от
23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и
пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"// Собрание законодательства РФ. - 2011 - № 22 - ст. 3168
24. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от
24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым
помещением, жилого помещения непригодным для проживания,
88
многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"// Собрание законодательства РФ. - 2006 - № 6 - ст. 70.
25. "МДС 30-1.99. Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов" (одобрены Протоколом Госстроя РФ от 10.06.1999 № 01-НС-15/7). М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 1999
26. Гражданское Уложение. Проект Высочайше Учрежденной Редакционной Комиссии по составлению Гражданского Уложения. Том второй / Под ред. И.М. Тютрюмова. СПб., 1910. С. 207.
Список судебной практики
27. Постановление Конституционного суда РФ от 19 декабря 2005 г. № 12-П // Консультант СПС.
28. Постановление Президиума ВАС РФ от 26 октября 1999 г. №2 3655/99 по делу № 4369/616 // Вестник ВАС РФ. 2000. № 1
29. Постановление Президиума ВАС РФ от 28 мая 2013 г. № 17085/12 по делу № А32-29673/2011 // Вестник ВАС РФ. 2013. № 12.
30. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"// "Вестник ВАС РФ", № 9, сентябрь, 2011
31. Постановление Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 № 15961/11 по
делу № А56-70717/2010//"Вестник ВАС РФ", 2012, № 8// СПС
"КонсультантПлюс"
32. Постановление ФАС Уральского округа от 19 ноября 2012 г. №2 Ф09- 9685/12 по делу № А07-2680/2012// СПС "КонсультантПлюс"
33. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 3 сентября 2012 г. по делу № А56-31702/2011; // СПС "КонсультантПлюс"
34. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26 апреля 2012 г. по делу № А70-11206/2011// СПС "КонсультантПлюс"
89
35. Постановление ФАС Московского округа от 12 апреля 2012 г. по делу № А40-100759/10-37-812// СПС "КонсультантПлюс"
36. Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 15 февраля 2005 г. по делу № А58-4628/03-Ф02-147/05-С2 // СПС "КонсультантПлюс"
37. Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 21 июля 2004 г. № Ф04-5165/2004(А70-3160-22// СПС "КонсультантПлюс"
38. Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ), 1999 - 2001 гг.;
39. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25 июля 2000 г. №2 56 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договорами на участие в строительстве" // Вестник ВАС РФ. 2000. № 9; СПС "КонсультантПлюс"
40. Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов // Бюллетень ВС РФ. 2003. № 2.
41. Арбитражный суд Челябинской области Дело № А76-19574/2018 от
27.02.2019// [Электронный ресурс], URL:
http://kad.arbitr.ru/PdfDocumeN2t/2231732b-5173-4faa-a1a5-
7ac 1f820e33b/4bff1208-fffc-4768-83ba-5bea59a3166d/%D0%9076-19574- 2018 20190306.pdf
42. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации от 15 июля 2014 года № 5467/14 по делу № А53- 10062/2013 [Электронный ресурс], URL:
http://www.co№sulta№t.ru/co№s/cgi/o№li№e.cgi?req=doc&base=ARB002&№=405 008#025684025402979427
43. Решение Арбитражного суда РТ от 16.05.2019 по делу № A65-
39459/2018. - [Электронный ресурс] URL:
90
http://kad.arbitr.ru/PdfDocumeN2t/8076ea24-e423-4251-b286-
9e9e4126991b/eb326cfd-fd89-4839-b60e-f6438fdfa674/%D0%9065-39469-
2018__20190516.pdf
44. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» // "Российская газета", № 70, 04.04.2016
45. Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года // КонсультантПлюс: справ. правовая система.
46. Постановление Федерального арбитражного суда СевероКавказского округа от 01.12.2010 г. по делу № А53-14887/2009 // Сайт Высшого арбитражного суда Российской Федерации. [Электронный ресурс] URL: kad.arbitr.ru/data/pdf/d736e23b-861d-4204-aaa0
47. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного Суда Новосибирской области от 05.03.2010 по делу № 07АП-36/10 (А45- 7250/2009). Сайт Высшего арбитражного суда Российской Федерации.[Электронный ресурс] URL: kad.arbitr.ru/?id=1769609d-b745-4b35- b6d7-a0461d325f8e (дата обращения: 20.08.2016)
48. Решение Арбитражного суда РТ по Делу № А65-20884/2018 от
20.11.2018 г. [Электронный ресурс], URL:
http://kad.arbitr.ru/PdfDocumeN2t/f89503f9-360f-42ca-a35e- 4caba39f6e94/d2a50dc6-5ea2-479e-b61b-8bd938ad10bf/%D0%9065-20884-
2018 20181120.pdf
49. Решение Арбитражного суда РТ от 23.04.2019 по делу № А65-
2401/2019. [Электронный ресурс],
URL: http://kad.arbitr.ru/PdfDocume№t/e3915385-18a0-444b
50. Решение Арбитражного суда РТ от 27.11.2018 по делу № А65-
19905/2018. - [Электронный ресурс], URL:
91
http: //kad.arbitr.ru/PdfDocume№t/165a6123-ac80-40de-a40a- 2aac194abd44/95acdbd9-de5c-4e7f-b3f7-526240aa4971/%D0%9065-19905- 2018 20181127.pdf
51. Определение ВАС РФ от 2 июля 2014 г. № ВАС-8229/14 // КонсультантПлюс: СПС
52. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11.06.2008г. № А43-22526/2007-42-452 // КонсультантПлюс: СПС
53. Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 29 августа 2011 г. № Ф03-3703/11 по делу № А59-3191/2010) // КонсультантПлюс: СПС
54. Информационное письмо ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. №2 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // "Вестник ВАС РФ", № 4, 2001
55. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2015): утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2015. № 5. С.3.
56. Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года // КонсультантПлюс: справ. правовая система
Список специальной литературы
57. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. М.: Статут, 2003.
Часть третья: Договоры и обязательства [Электронный ресурс], URL:
http: //civil.co№sulta№t.ru/.
58. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М., 1995. С. 293.
59. Иоффе О.С. Спорные вопросы учения о правоотношении // Избранные труды по гражданскому праву: Из истории цивилистической мысли.
Гражданское правоотношение. Критика теории хозяйственного права. -М., 2011. - С.354
60. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о займе, банковском кредите и факторинге. Договоры, направленные на создание коллективных образований: В 5 т. М.: Статут, 2006. Т. 1. С. 5
61. Гражданское право: Учебник. В 2 т./ под ред. Б.М. Гонгало. Т.2. - 2е изд., перераб. и доп. - М.: Статут 2017. - 534 с.
62. Балахонцева О.А. Правовая природа ДДУ// Вестник гуманитарного образования. -2016.- № 1. С. 68-72
63. Мяткина И.В. Особенности административно-правового статуса саморегулируемых организаций в РФ // Административное и муниципальное права. - 2009. - №8(20). - C.12
64. Швабауэр, А. В.О принципах государственной регистрации прав на недвижимость//Юридический мир. 2010. № 12.// СПС Консультант Плюс.
65. Иванов А. А.Проблемы действия ст. 8.1 ГК РФ в отношении объектов интеллектуальной собственности //Вестник экономического правосудия. Российской Федерации. 2016. № 1.//СПС Консультант Плюс.
66. Кайл А.Н., Батяев А.А. Комментарий к ФЗ от 1 декабря 2007 г. № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» (постатейный). - [Электронный ресурс]: Консультант СПС.
67. Блнков Е.В. Договор условного депонирования (эскроу) в российском гражданском праве // Вестник Саратовский государственной юридической академии 2015 № 3 (104). C. 21-26
68. Талапина Э.В. Государственная корпорация как новый субъект права // Законы России: опыт, анализ практика. - 2009. - №2. - C. 36-50
69. Горбачев С. Г. Правовая природа ДДУ объектов недвижимости и его место среди иных видов договоров // Адвокат. -2012. -№ 4.- С.12-18
70. Елисеенко А. Договор эскроу: условия, режим имущества, права и обязанности эскроу-агента // Юридическая работа в кредитной организации. 2018 № 3. C. 17-30
71. Сарбаш С.В. Юридическая техника закона об участии в долевом строительстве // Основные проблемы частного права: Сб. ст. М.: Статут, 2010
72. Право собственности: актуальные проблемы/ Отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров; Ин-т законод. и сравнит. правоведения. М.: Статут, 2008. С. 218
73. Блнков Е.В. Договор условного депонирования (эскроу) в российском гражданском праве // Вестник Саратовский государственной юридической академии 2015 № 3 (104). C. 21-26
74. Елисеенко А. Договор эскроу: условия, режим имущества, права и обязанности эскроу-агента // Юридическая работа в кредитной организации. 2018 № 3. C. 17-30
75. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 5-е изд., перераб. М.: Статут, 2010. С. 623; СПС "КонсультантПлюс".
76. Ельяшевич В.Б. Очерк развития форм поземельного оборота на Западе. СПб., 1913. С. 32.
77. Бевзенко Р.С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: проблемы и пути решения // Вестник гражданского права. 2012. №
1. С. 2.
78. Арсланов К.М. Третейские суды в условиях саморегулирования в
строительной отрасли. - [Электронный ресурс] URL: http://www.sros-
rt.ru/mdex.php?option=com_content&view=artide&id= 107&Itemid=111
79. Лескова Ю.Г. Саморегулирование как правовой способ организации предпринимательских отношений: проблемы теории и практики: Автореф. Дис. д-ра юрид. наук. - М., 2013. - 60 с
80. Сорокин В.Д. Метод правового регулирования. Теоретические проблемы. - М.: Юрид. лит. - 1976. - 142 с
81. Шеметова Н.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: возникновение права // Адвокат. 2014. № 4
82. Павлодский Е. Правовая природа инвестиционного контракта // Право и экономика. -2010. -№ 9.- С. 74;
83. Родионова А. П., Шмакова С. В. Договор долевого участия в строительстве: юридическая классификация, налогообложение и учет // Бухгалтерский бюллетень. -2013. -№ 3.- С. 15
84. Петрухин М. В. Проблемы правового регулирования ДДУ объектов недвижимого имущества: автореф. дис. канд. юрид. наук.- М., 2011.- С. 14
85. Дурнов А. С. Юридическая природа ДДУ многоквартирного дома // Гражданское право.- 2012.- № 9. -С. 30
86. Скловский К.И. Применение законодательства о собственности. Трудные вопросы: Комментарий Постановления Пленума ВС РФ №2 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г., Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. № 54, информационного письма Президиума ВАС РФ от 15 января 2013 г. № 153. М.: Статут, 2014. С. 61; СПС "КонсультантПлюс".
87. Петрухин М.В. Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости: проблемы правового регулирования. М.: Инфотропик Медиа; Берлин, 2012. С. 48 - 49.
88. Витрянский В.В. Система гражданско-правовых договоров в условиях реформирования гражданского законодательства // Вестник ВАС РФ.
2012. № 1. С. 26 - 59. С. 5; СПС "КонсультантПлюс".
89. Мельник В. В. Договоры о долевом участии в строительстве // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. -2014. -№ 2.- С. 187
90. Мяткина И.В. Особенности административно-правового статуса саморегулируемых организаций в РФ // Административное и муниципальное права. - 2009. - №8(20). - C.12
91. Кайл А.Н., Батяев А.А. Комментарий к ФЗ от 1 декабря 2007 г. № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» (постатейный). - [Электронный ресурс]: Консультант СПС.
92. Талапина Э.В. Г осударственная корпорация как новый субъект права
//Законы России: опыт, анализ практика. - 2009. - №2. - C. 36-50
95
93. Капица О. Л. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве: дис. ... канд. юрид. наук. -Краснодар, 2015.- С. 106
94. Романец Ю. Как квалифицировать договоры долевого участия в строительстве? // Хозяйство и право. -2010. -№ 3. -С. 77
95. Евсеева О. А. Правовые основания защиты прав граждан - участников долевого строительства жилья // Актуальные проблемы права в современной России: сб. науч. ст.- М.: Готика, 2013. Вып. 4.- С. 102-103; Майборода Т. Ю. Договор долевого участия в строительстве жилья: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. -Екатеринбург, 2013.- С. 7; Макарова О. А. Применение Закона о защите прав потребителей в сфере долевого строительства // Ленинградский юридический журнал.- 2012. -№ 2. -С. 113; Резцова Е. В. Правовая природа договора долевого участия в жилищном строительстве: дис. ... канд. юрид. наук. -М., 2012. -С. 42-44
96. Ершов О. Г. ДДУ в системе гражданско-правовых договоров // Нотариус. -2014.- № 2.- С. 23
97. Петрухин М.В. Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости: проблемы правового регулирования. М.: Инфотропик Медиа; Берлин, 2012. С. 48 - 49.
98. Фокин С. Договор долевого участия в строительстве // Закон.- 2013. -№ 6. -С. 124.
99. Тутыхин В (председатель президиума коллегии адвокатов «Джон Тайнер и Партнеры», к.э.н. // Расчеты по сделкам M&A: новейший опыт. [Электронный ресурс] URL: http://www.russianlaw.com/publicationid84
100. Моргачева М.Е. Правовые различия конструкции договора эскроу и его аналогов по праву России // Вестник арбитражной практики. 2015 №2 2. С. 23.
101. Ефимова Л.Г. Договор банковского вклада. Гражданско-правовая теория страхования вкладов. Договор бакновского вклада.: монография. М. :Проспект, 2018. С. 361-363.
102. Козлова Е. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация // Хозяйство и право.- 2012. -№ 2.-
С. 82-83
103. Фомина Е. В. Правовая природа договора долевого участия в строительстве // Правовые вопросы недвижимого имущества. -2013.- № 1.- С.21-27
104. Свирин Ю. Инвестор или потребитель О долевом финансировании строительства жилья // Российская юстиция.- 2014. -№ 3. -С. 37
105. Скловский К. И. Собственность в гражданском праве.-М.: Дело, 2011.- С. 483-484, 489-490; Договор долевого участия в строительстве и возникновение права собственности на объект долевого строительства // Хозяйство и право. -2015. -№ 7.-С. 42-43.
106. Донских Е. Г. Долевое участие в строительстве - аспекты законодательства и реалии жизни // Юрист. -2015. -№ 1.- С. 32
107. Бобровникова М. А. ДДУ // Журнал российского права. -2016. -№
1. - С. 79
108. Ершов О. Г. ДДУ в системе гражданско-правовых договоров // Нотариус. -2012. -№ 2.- С. 23
109. Згонникова Е. П.Правовое регулирова-ние отношений, возникающих из договора участия в долевом строительстве: Дис. канд. юрид. наук. Волгоград, 2006. С. 84
110. Сунгатуллина Л.А. К вопросу о классификации саморегулируемых организаций // Материалы Междунар. науч.-практ. конф. «Третьи юридические диспуты по актуальным проблемам частного права», посвящ. памяти Е.В. Васьковского. - Одесса, 2013. - С. 397-401
111. Сунгатуллина Л.А. Функции саморегулируемых организации // Ученые записки Казанского университета Т. 156, кн. 4 2014 г.
112. Маковская А. Договор участия в доле-вом строительстве // Хозяйство и право. 2005. № 5. С. 25
113. Бобровникова М. А. До-говор участия в долевом строительстве //Строительство и право. 2006. № 6. С. 13
114. Капица О. Л.Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве: Дис. канд. юрид. наук. Краснодар, 2005. С. 117
115. Ащаулов А. В. Гражданско-правовое регулирование
инвестиционной деятельности граждан в жилищном строительстве: дис. ... канд. юрид. наук. -Оренбург, 2015-. С. 70
116. Горбунова Е.Н. Правовое регулирование защиты прав участников долевого строительства: диссертация кандидата юридических наук: дис. ... канд. юрид. наук. -М., 2014. -.11
117. Сарбаш С.В. Юридическая техника Закона об участии в долевом строительстве // Основные проблемы частного права. Сборник статей к юбилею доктора юридических наук, профессора Александра Львовича Маковского / отв. ред. В.В. Витрянский, Е.А. Суханов. -М.: Статут, 2010. -С.87
118. Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М., 1996. С. 335.
119. Анненков К. Система русского гражданского права. Т. III: Права обязательственные. СПб., 1901. С. 231
Прочие источники
120. Послание Президента РФ Федеральному Собранию от 01.03.2018 "Послание Президента Федеральному Собранию". - [Электронный ресурс] , URL: http://www.co№sulta№t.ru/docume№t/co№s doc LAW 291976/#dst0
121. Обзор рынка недвижимости в первом квартале 2019 года. [Электронный ресурс] URL: https://realty.rbc.ru/news/5caf1a7f9a7947ceb1389ff6


Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.

Пожалуйста, укажите откуда вы узнали о сайте!


Подобные работы


© 2008-2021 Cервис помощи студентам в выполнении работ
.