Заказать работу


Тип работы:
Предмет:
Язык работы:


ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ: ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ

Работа №43162
Тип работыМагистерская диссертация
Предметюриспруденция
Объем работы89
Год сдачи2018
Стоимость4900 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено 164
Не подходит работа?

Узнай цену на написание

ВВЕДЕНИЕ 3
I. ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ 7
1.1. Понятие и признаки договора участия в долевом строительстве 7
1.2. Правовая природа договора участия в долевом строительстве 14
II. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ.
ПРАВОВОЙ СТАТУС СУБЪЕКТОВ ДОГОВОРА 24
2.1. Определение существенных условий договора участия в долевом
строительстве 24
2.2. Правовой статус участников долевого строительства 35
III. ПРОБЛЕМЫ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 45
3.1. Споры сторон относительно изменения стоимости построенного объекта.45
3.2. Практика применения неустойки при нарушении застройщиком срока
передачи объекта 53
3.3. Защита прав дольщиков при банкротстве застройщиков 60
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 68
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Недвижимость имеет огромное значение в жизни общества. Одним из способов удовлетворения потребности физических и юридических лиц в недвижимости является их долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Известно, что отношения по долевому строительству объектов недвижимости не были урегулированы законодателем вплоть до 2005 г. - года вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве). Длительное отсутствие правового регулирования этих отношений привело к многочисленным нарушениям прав физических и юридических лиц.
Несомненной заслугой принятого Закона о долевом строительстве, который в настоящее время составляет основу правового регулирования соответствующих отношений, следует считать то, что он закрепил такие понятия, как "договор участия в долевом строительстве", "застройщик", "объект долевого строительства", установил способы обеспечения исполнения застройщиком денежных обязательств перед участниками долевого строительства и др.
Проблемы правового регулирования отношений в сфере долевого строительства жилья всегда были объектом пристального внимания как со стороны законодателя и органов государственной власти, так и со стороны застройщиков и граждан, которые непосредственно участвуют в этих отношениях. Интерес к данной проблематике не случаен и обусловлен несовершенством действующего законодательства.
Актуальность вопросов, связанных с долевым строительством, обусловлена, прежде всего, волнообразным ростом банкротств в строительной сфере за последние несколько лет. Федеральные власти, практикующие юристы и ученые пытаются сообща решить проблему существования "обманутых дольщиков" или хотя бы воспрепятствовать стремительному росту их числа.
В связи с этим законодательство о долевом строительстве сегодня претерпевает масштабные изменения, обзору важнейших из которых посвящена представленная работа.
Во исполнение Закона о долевом строительстве был принят ряд подзаконных нормативных правовых актов, сложилась правоприменительная практика.
Внесенные названными актами изменения законодательства о долевом строительстве можно условно разделить на четыре направления:
- ужесточение требований к застройщику;
- обеспечение информационной открытости;
- закрепление альтернативного способа привлечения средств граждан;
- создание компенсационного фонда жилищного строительства и формирование иных дополнительных гарантий прав дольщиков.
В изменения, внесенные в Закон о долевом строительстве в целом направлены на защиту прав дольщиков и воспринимаются не самым положительным образом со стороны представителей строительных организаций, однако необходимо отметить, что проведенная реформа имеет ряд положительных моментов и для застройщиков.
Объектом исследования является сам договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости по законодательству Российской Федерации, а также правовые отношения возникающие при заключении, исполнении и ненадлежащем исполнении договора.
Предметом исследования являются нормы гражданского права, применимые к отношениям, возникающим в сфере долевого строительства, практика их применения, научно-теоретические взгляды на указанные отношения.
Цель настоящей работы состоит в комплексном анализе правовой природы отношений, возникающих в процессе строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости с использованием привлеченных денежных средств граждан и юридических лиц, а также законодательства, регулирующего договор участия в долевом строительстве, практики его применения, выявления и решения наиболее важных проблем теоретического и практического характера, обоснование и формулирование предложений по совершенствованию указанного законодательства.
Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:
исследовать правовую природу договора участия в долевом строительстве;
раскрыть понятие, признаки и существенные условия договора участия в долевом строительстве;
выделить особенности правового статуса участников договора участия в долевом строительстве;
выявить проблемные аспекты договора участия в долевом строительстве;
сформулировать выводы и предложения по совершенствованию законодательства в сфере долевого участия в строительстве.
Методологическую основу исследования составили применяемые в юридической науке и смежных с ней общественных науках общие научные методы познания.
В процессе подготовки данного исследования были использованы следующие частные научные методы: историко-правовой, который позволил выявить закономерности становления законодательства о долевом строительстве; сравнительно-правовой метод позволил- уточнить правовую природу договора- участия- в долевом строительстве и определить его место в< системе гражданско-правовых договоров; формально-юридический- и формально-логический методы позволили выявить условия наступления, формы и пределы гражданско-правовой ответственности, застройщика за нарушение условий договора участия в долевом строительстве. В ходе написания работы были использованы следующие приемы научного познания: анализ, синтез, абстрагирование, обобщение, аналогия и др.
Эмпирическая база исследования сформирована путем обобщения и анализа материалов практической деятельности судов.
Степень исследованности темы. Участие в долевом строительстве является одним из наиболее актуальных вопросов современного законодательства в области строительства. За последнее десятилетие в юридической литературе проблемам правового регулирования участия в долевом строительстве посвящено; немало-научных исследований. Особого внимания заслуживают работы таких видных ученых, как М.И. Брагинскии, В.В. Витрянский, С.П. A.A. Маковская, К.И. Скловский, А.В. Дикун, Н.А. Маштакова, М.В. Петрухин и др.
В структурном отношении работа представлена введением, тремя главами, заключением, списком использованной литературы

Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании студенческих
и аспирантских работ!


Подводя итог анализу договора долевого участия в строительстве недвижимости, отметим следующее
1. Проведенный анализ позволяет рассматривать договор долевого участия в качестве самостоятельного типа, относящегося к группе договоров на выполнение работ.
При этом данный договор нельзя отнести ни к публичному договору, ни к договору присоединения.
2. Наименование договора участия в долевом строительстве, закрепленное Законом о долевом строительстве, не отражает характера складывающихся между сторонами отношений, в связи с чем предлагается следующее название договора - "договор финансирования строительства недвижимости".
3. Для договора долевого участия характерно наличие выделяемых доктриной объективно-существенных условий, к числу которых относятся: предмет договора, срок создания многоквартирного дома и передачи объекта долевого строительства, гарантийный срок. А к субъективно-существенным условиям могут быть отнесены условия, касающиеся отделки помещения, а также иные условия, включенные в договор по соглашению сторон.
4. В результате проведенного исследования предлагается сохранить государственную регистрацию договора долевого участия, возникновение права собственности на объект недвижимости из которого "оторван" во времени от момента заключения договора, поскольку это позволяет любому участнику гражданского оборота получить информацию о зарегистрированном договоре (принцип публичности), а также обеспечивает защиту имущественных интересов участников оборота, исключая возможность заключения двух договоров и более в отношении одного объекта.
На основании анализа изменений внесенных в Закон о долевом строительстве можно сделать следующие выводы:
1. Законом уточнены требования к застройщику, привлекающему денежные средства граждан для создания многоквартирного дома. Эти требования носят во многом формальный характер и, по нашему мнению, не могут служить достаточной правовой гарантией отсутствия злоупотреблений со стороны застройщиков, тем более что соответствие им должно оцениваться лишь на дату направления проектной декларации в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта.
2. Существенные изменения в законодательстве о долевом строительстве действуют уже с 1 января 2017 г. и могут быть условно разделены на три группы:
1) общие требования, такие как отсутствие решения о ликвидации застройщика, решения арбитражного суда о введении процедуры банкротства, решения арбитражного суда о приостановлении деятельности в качестве меры административного наказания. Застройщики, не удовлетворяющие данным требованиям после направления проектной декларации, не имеют права привлекать денежные средства граждан (однако отметим, что право осуществлять строительство в данном случае не прекращается). В целях обеспечения соблюдения указанного правила уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ обязан направлять в Росреестр уведомление об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан в течение одного рабочего дня со дня получения соответствующего решения от суда или застройщика;
2) требования к добросовестности, к которым относится, в частности, (а) требование об отсутствии сведений о застройщике (в том числе о лице, выполняющем функции его единоличного исполнительного органа) в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в реестре недобросовестных поставщиков в части исполнения обязательств по строительным договорам и договорам о приобретении у юридического лица жилых помещений и (б) требование об отсутствии у лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также у лица, на которое возложено ведение бухгалтерского учета (с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета), судимости за преступления в сфере экономики или наказаний в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью в сфере строительства и административных наказаний в виде дисквалификации. При этом положений о последствиях возникновения указанных обстоятельств после направления проектной декларации в уполномоченный орган, равно как и ограничений относительно привлечения в указанных случаях денежных средств юридических лиц, Закон не содержит;
3) требования к финансовой устойчивости, включающие, во-первых, требование об отсутствии недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным платежам в бюджеты за прошедший календарный год, размер которых превышает 25% балансовой стоимости активов застройщика. Застройщик признается соответствующим указанному требованию, если подано заявление об обжаловании недоимки и задолженности.
Второе требование, входящее в эту группу, касается минимального уставного капитала. Для целей определения соответствия застройщика названному критерию Законом вводится понятие связанных с застройщиком юридических лиц, к которым относятся (а) поручители и сопоручители застройщика и (б) иные застройщики, заключившие с указанными поручителями или сопоручителями договоры поручительства.
3. Законом установлены твердые суммы минимального размера уставного капитала застройщика (или суммы уставного капитала застройщика и уставных (складочных) капиталов, уставных фондов связанных с застройщиком юридических лиц) в зависимости от максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика (застройщика и связанных с ним юридических лиц).
Требования к размеру уставного капитала, которые появились в Законе, являются универсальными и не учитывают разницу в стоимости квадратного метра в зависимости от условий строительства. В результате для дорогих объектов такие требования представляют собой незначительную часть объема привлеченных средств.
Указанные требования применяются к застройщикам с 1 июля 2017 г.
4. Законом вводится новая модель привлечения денежных средств участников долевого строительства - размещение средств на счетах эскроу.
Сходная структура уже применяется на практике. Для финансирования связанных со строительством расходов, которые в силу законодательных ограничений не могут быть покрыты за счет участников долевого строительства, застройщики стали привлекать кредитные средства. При этом в целях получения выгодных условий кредитования застройщики стали размещать оставшиеся денежные средства участников долевого строительства на счетах в кредитующем банке.
Вместе с тем нельзя не отметить, что модель финансирования с использованием счета эскроу также имеет определенные преимущества для застройщика, так как позволяет избежать необходимости предоставления обеспечения.
Данная модель выгодна и банку, поскольку предоставленные гражданам кредитные средства на приобретение квартир будут фактически возвращены банку (размещены на специальном счете) и переданы застройщику (в виде кредита). Банк при этом сможет получить выгоду за счет предоставления кредитов как участникам долевого строительства, так и застройщику.
Что касается интересов участников долевого строительства, по нашему мнению, последствия введения указанной модели не являются для них однозначными.
С одной стороны, средства участников долевого строительства в большей степени защищены от рисков, связанных с банкротством застройщика. Однако, с другой стороны, модель финансирования посредством открытия счета эскроу может повлечь для участника долевого строительства дополнительные риски, среди прочего связанные: с банкротством банка; отсутствием обеспечения исполнения обязательств; отсутствием права на законные проценты; предъявлением требования банка к застройщику о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и об обращении взыскания на имущество.
5. Законом застройщику разрешено использовать денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства, на строительство (создание) нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии, что строительство указанных объектов недвижимости осуществляется в границах элемента планировочной структуры квартала, микрорайона, предусмотренного утвержденной документацией по планировке территории.
Мы не можем исключить, что новые положения потенциально делают положение участников долевого строительства более уязвимым, в том числе в связи с использованием недобросовестными застройщиками инвестиционных пирамид, при которых денежные средства, привлеченные от новых участников долевого строительства, расходуются на строительство других объектов в границах соответствующего элемента планировочной структуры.
Законом также допускается использование денежных средств на возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории, на строительство и (или) реконструкцию в границах такой территории объектов инженерно-технической инфраструктуры, учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры (дорог, тротуаров, велосипедных дорожек) в случае безвозмездной передачи объектов транспортной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность.
Таким образом, фактически легитимировано возложение расходов по созданию объектов инженерно-коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры на участников долевого строительства.
В специальном законодательстве также закреплены отдельные положения о создании дополнительных объектов инфраструктуры. Рассмотрим соотношение специальных норм с новыми правилами, предусмотренными Законом.
6. В соответствии со специальными законами при присоединении к электрическим сетям, если технологическое присоединение требует строительства (реконструкции) объекта электросетевого хозяйства, не включенного в инвестиционные программы сетевых организаций, выполнение необходимых мероприятий финансируется застройщиком в составе платы за технологическое присоединение по индивидуальному проекту. Затраты на создание водопроводных, канализационных сетей, объектов на них, а также тепловых сетей до точки подключения, не предусмотренные инвестиционной программой, включаются в состав платы за подключение, рассчитываемой уполномоченным органом в индивидуальном порядке. При этом точка подключения должна быть определена на границе земельного участка, принадлежащего застройщику.
Анализируемый Закон упоминает о возмещении указанных затрат в связи с подключением (технологическим присоединением) дважды. Во-первых, он предусматривает расходование средств участников долевого строительства в целях возмещения затрат в связи с внесением платы за подключение (технологическое присоединение). Как показано выше, посредством этого участник долевого строительства финансирует расходы организаций инженерно-коммунального комплекса по строительству (реконструкции) объектов, не предусмотренных инвестиционными программами.
Во-вторых, Законом установлено возмещение затрат на строительство и (или) реконструкцию объектов инженерно-технической инфраструктуры в границах территории, в отношении которой застройщиком разрабатывается документация по планировке. Мы полагаем, что в данном случае речь должна идти об объектах инженерно-технической инфраструктуры, подлежащих строительству в границах принадлежащего застройщику земельного участка (даже если границы такого участка не будут совпадать с границами участка, который будет сформирован под многоквартирным домом).
Отметим также, что в Законе не указывается на принадлежность создаваемых за счет участников долевого строительства объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры. Вероятнее всего, они будут переданы застройщиком безвозмездно в публичную собственность или в собственность организаций инженерно-коммунального комплекса. Вместе с тем, если затраты на строительство и (или) реконструкцию данных объектов не были учтены в индивидуальном тарифе, финансовая нагрузка на участников долевого строительства не должна увеличиться в связи с принятием новых норм.
7. Специальное законодательство предусматривает, что расходы на обеспечение дорожно-транспортной инфраструктурой (не предусмотренной в бюджете), как правило, несут застройщики в виде взносов в дорожные фонды (например, на основании договоров пожертвования).
Анализируемым Законом предусматривается строительство и (или) реконструкция объектов транспортной инфраструктуры за счет участников долевого строительства на территории, в отношении которой застройщиком разрабатывалась документация по планировке. При этом объекты транспортной инфраструктуры подлежат безвозмездной передаче в государственную или муниципальную собственность. Представляется, что при указанном подходе расходы по созданию новой транспортной инфраструктуры, которые могли быть покрыты за счет средств бюджета, перекладываются на участников долевого строительства одного или нескольких многоквартирных домов.
8. Законом существенно расширен и уточнен перечень сведений о застройщике и о проекте строительства, подлежащий указанию в проектной декларации. При этом подчеркивается, что проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие юридические последствия для застройщика. Практическая значимость данной нормы состоит среди прочего в возможности участником долевого строительства оспорить договор, если указанные в нем сведения не соответствуют проектной декларации.
9. Законом устанавливается правило, согласно которому у застройщика должен быть официальный сайт, в электронный адрес которого включено доменное имя, права на которое принадлежат застройщику или его поручителю. На таком сайте подлежит размещению следующая информация: 1) разрешение на строительство объекта; 2) заключение экспертизы проектной документации; 3) документы о правах застройщика на земельный участок; 4) аудиторское заключение за последний год деятельности застройщика; 5) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, построенных застройщиком в течение последних трех лет; 6) проект договора участия в долевом строительстве; 7) выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств; 8) договор поручительства; 9) заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям (размещается в течение пяти рабочих дней с момента получения);
10) фотографии строящегося объекта (размещаются ежемесячно). Новые требования о раскрытии информации применяются с 1 января 2017 г. и касаются всех застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства (не ограничиваясь средствами граждан).
10. Законом установлены более строгие требования к содержанию договора участия в долевом строительстве.
В случае несоответствия договора проектной декларации он может быть оспорен по требованию участника долевого строительства.
К договору должен прилагаться план объекта (схема, чертеж). Допустимое изменение площади подлежит установлению в договоре, но не может превышать 5% площади (нарушение застройщиком данного правила является основанием для расторжения договора).
11. Законом уточнены и иные требования к договору. Так, в договоре должны быть указаны сведения о создании объектов социальной инфраструктуры (если часть средств направляется на указанные цели). Кроме того, закреплено, что цена объекта может быть определена как произведение цены единицы площади и общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения). Цена подлежит уплате после государственной регистрации договора.
12. Законом предусмотрен ряд положений, направленных на защиту прав участников долевого строительства.
13. Законом также уточнено несколько спорных моментов в отношении сферы применения самого Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Как показано в настоящем исследовании, изменения, внесенные Законом, направлены не только непосредственно на защиту интересов участников долевого строительства, но и на поддержку застройщиков в непростых экономических условиях. Они устраняют некоторые ограничения и предоставляют застройщикам больше возможностей, в том числе в части финансирования проекта.
В настоящее время судебная практика по изменения в Закон об участии в долевом строительстве, в ступивших в силу в 2017 году, не сформирована, в связи с чем затруднительно оценить эффективность нововведенных норм.



1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года. (ред. 30.12.2008г., 05.02.2014г., 21.07.2014г.)// Российская газета. -1993.- №237. - 25 декабря; Российская газета. - № 7. - 21.01.2009; СЗ РФ. - 2014. - ст. 851; СЗ РФ. - 2014. - №31. - ст.4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) //Российская газета. - 1994. - № 238-239.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018) //СЗ РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.
4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (ред. от 23.04.2018) //Российская газета. - 2001. - № 256.
5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от
14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 03.04.2018) //Российская газета. - 2002. - № 220.
6. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от
24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 28.12.2017) //Российская газета. - 2002. - № 137.
7. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190- ФЗ (ред. от 23.04.2018) //Российская газета. - 2004. - № 290.
8. Налоговый кодекс Российско Федераци (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 23.04.2018) //СЗ РФ. - 2000. - № 32. - Ст. 3340.
9. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018) //Российская газета. - 2005. - № 1.
10. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) //Российская газета. - 2004. - № 292.
11. О содействии развитию жилищного строительства: федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ (ред. от 31.12.2017) //Российская газета. - 2008. - № 160.
12. кадастровой деятельности: федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) //Российская газета. - 2007. - № 165.
13. О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ (ред. от 29.12.2017) //Российская газета. - 2017. - № 169.
14. несостоятельности (банкротстве): федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 23.04.2018) //Российская газета. - 2002. - № 209-210.
15. государственной регистрации недвижимости: федеральный закон от
13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) //Российская газета. - 2015. - № 156.
16.6 исполнительном производстве: федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ (ред. от 23.04.2018) //Российская газета. - 2007. - № 223.
17.6 ипотеке (залоге недвижимости): федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) //Российская газета. - 1998. - № 137.
18.6 архитектурной деятельности в Российской Федерации: федеральный закон от 17.11.1995 № 169-ФЗ (ред. от 19.07.2011) //Российская газета. -
1995. - № 231.
19. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: федеральный закон от
25.02.1999 № 39-ФЗ (ред. от 26.07.2017) //Российская газета. - 1999. - № 41-42.
20. О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации: федеральный закон от 31.12.2017 № 506-ФЗ //Российская газета. - 2018. - № 2.
21. О защите прав потребителей: закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от
18.04.2018) //Российская газета. - 1996. - № 8.
22.6 инвестиционной деятельности в РСФСР: закон РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1(ред. от 26.07.2017) //Бюллетень нормативных актов. - 1992. - № 2-3.
23. О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика : постановление Правительства РФ от 21.04.2006 № 233 (ред. от 26.01.2018) //Российская газета. - 2006. - № 92.
24.6 утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений: постановление Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 //Российская газета. - 2017. - № 235.
25. Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и осуществления контроля за использованием предоставленных средств в рамках такого финансирования: постановление Правительства РФ от 07.10.2017 № 1234 //СЗ РФ. - 2017. - № 42. - Ст. 6172
26. О публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан -
участников долевого строительства» (вместе с «Положением о наблюдательном совете публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», «Правилами назначения генерального директора публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», «Уставом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»): постановление Правительства РФ от
07.10.2017 № 1231 //СЗ РФ. - 2017. - № 42. - Ст. 6169.
27. требованиях к банкам, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве: постановление Правительства РФ от 27.04.2017 № 498 //СЗ РФ. - 2017. - № 19. - Ст. 2836.
28. О защите прав граждан - участников долевого строительства: постановление Правительства РФ № 1310 от 07.12.2016 // СЗ РФ. - 2016. - № 50. - Ст. 7124.
29. О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении
деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (вместе с «Правилами представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства»): постановление Правительства РФ от
27.10.2005 № 645 (ред. от 16.01.2007, с изм. от 03.04.2008) //Российская газета. - 2005. - № 250.
30.Об утверждении требований к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства: приказ Минстроя России от 09.12.2016 № 914/пр //Российская газета. -
2017. - № 6.
31. Об утверждении методических рекомендаций по информированию граждан о правовых механизмах, регулирующих деятельность в области долевого строительства: приказ Минрегиона России от 08.08.2013 № 341 // Документ не опубликован.
32. мерах, направленных на повышение эффективности работы, связанной с защитой прав потребителей в сфере долевого строительства жилья: приказ Роспотребнадзора от 03.08.2006 № 228 //Российская газета. -
2006. - № 201.
33. Об утверждении Методических указаний по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства: приказ ФСФР РФ от 12.01.2006 № 06-2/пз-н //Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - 2006. - № 12.
34.6 утверждении формы проектной декларации: приказ Минстроя России от 20.12.2016 № 996/пр (ред. от 21.12.2017) //http://www.pravo.gov.ru, 30.12.2016.
35.6 утверждении Положения о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре: постановление Госстроя СССР от 02.02.1988 № 16 //Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств СССР. - 1988. - № 7.
36.Основы законодательства Российской Федерации о нотариате: утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1 (ред. от 31.12.2017) //Российская газета. - 1993. - № 49.
II. Материалы судебной практики:
1. По делу о проверке конституционности ряда положений статей 7.3, 9.1, 14.43, 15.19, 15.23.1 и 19.7.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в связи с запросом Арбитражного суда Нижегородской области и жалобами обществ с ограниченной ответственностью «Барышский мясокомбинат» и «ВОЛМЕТ», открытых акционерных обществ «Завод «Реконд», «Эксплуатационно-технический узел связи» и «Электронкомплекс», закрытых акционерных обществ «ГЕОТЕХНИКА П» и «РАНГ» и бюджетного учреждения
здравоохранения Удмуртской Республики «Детская городская больница N 3 «Нейрон» Министерства здравоохранения Удмуртской Республики: постановление Конституционного Суда РФ от 25.02.2014 N 4-П //Вестник Конституционного Суда РФ. - 2014. - №3.
2. Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Наговицына Юрия Александровича на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации: Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О//СПС КонсультантПлюс.
3. Определение Конституционного Суда РФ от 24 декабря 2013 г. № 1961- О, от 27 октября 2015 г. № 2461-О //http:www.ksrf.ru.
4. Определение Конституционного Суда РФ от 20 марта 2014 г. № 611-О, от
29.09.2016 № 1875-О //http:www.ksrf.ru.
5. О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав
потребителей: постановление Пленума Верховного Суда РФ от
28.06.2012 № 17 //Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2012. - № 9.
6. О некоторые вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем: постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 //Вестник ВАС РФ. - 2011. - № 9.
7. О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств: постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от
07.02.2017) //Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2016. - № 5.
8. Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 № 65 //Вестник ВАС РФ. - 2002. - № 3.
9. Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости: утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 //СПС Консультант Плюс.
10.Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости: утв. Президиумом Верховного Суда РФ
04.12.2013 // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2014. - № 3.
11. Постановление Верховного Суда РФ от 5 октября 2016 г. № 302-АД16- 12489//СПС КонсультантПлюс
12. Постановление Президиума ВАС РФ № 13239/12 от 23 апреля 2013 г. // СПС КонсультантПлюс.
13. Постановление Президиума ВАС РФ № 14452/12 от 23 апреля 2013 г. //http: www. sudrf. ru.
14. Определение ВАС от 23.11.2009 № ВАС-14590/09 // СПС КонсультантПлюс.
15. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 23 марта 2016 г. № Ф10-490/16 по делу № А62-4155/2015//http:www.sudrf.ru.
16. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 11.08.2008 по делу № А29-9201/2007 // СПС КонсультантПлюс.
17. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от
16.03.2015 № 17АП-1284/2015-АК по делу № А50-18818/2014//СПС КонсультантПлюс.
18. Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2015 г. № 01АП-1250/15//http:www.sudrf.ru.
19. Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного от 23.11.2015 по делу А62-4155/2015//http:www.sudrf.ru.
20. Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2015 г. по делу № 33-2151/2015 //http: www. sudrf. ru.
21. Апелляционное определение СК по гражданским делш Тамбовского
областного суда от 16 ноября 2016 г. по делу № 33-
4151/2016//http: www. sudrf. ru.
22. Апелляционном определении СК по гражданским делам Краснодарского
краевого суда от 10 декабря 2015 г. по делу № 33-
29284/2015//http:www. sudrf.ru.
23. Апелляционное определение Астраханского областной суда в от
05.08.2015 по делу № 33-2710/2015//http:www.sudrf.ru.
24. Апелляционное определение Челябинского областного суда от 12 февраля 2016 г. по делу № 11-2174/2016 // СПС КонсультантПлюс.
25. Апелляционное определение Московского городского суда от 16.10.2014 по делу № 33-35331//http:www.sudrf.ru.
26. Апелляционное определение Московского городского суда от 18.02.2014 по делу № 33-3333/2014//http:www.sudrf.ru.
27. Решение Арбитражного суда Пензенской области от 06.10.2009 по делу № А49-4202/2008-186/24 // ИС "БРАС" (Банк решений арбитражных судов); http://www.arbitr.ru.bras.
28. Решение Пролетарского районного суда г. Саранска от 6 февраля 2012 г. по делу № 2-101/2012. URL: https://rospravosudie.com.
29.Определение Московского городского суда от 29 апреля 2016 г. № 4г/8- 4901//http: www. sudrf. ru.
III. Учебники, статьи, монографии, диссертации:
1. Абрамов А. Практические вопросы применения Федерального закона от
30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при строительстве объектов, не являющихся жилыми помещениями в многоквартирных домах // СПС КонсультантПлюс. 2017.
2. Агешкина Н.А., Баринов Н.А., Бевзюк Е.А., Беляев М.А., Бельянская А.Б., Бирюкова Т.А., Вахрушева Ю.Н., Гришина Я.С., Закиров Р.Ю., Кожевников О.А., Копьев А.В., Кухаренко Т.А., Морозов А.П., Морозов
С.Ю., Серебренников М.М., Шадрина Е.Г. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51- ФЗ (постатейный) // СПС КонсультантПлюс. 2016.
3. Биньковская А.А. Понятие и содержание долевого строительства объектов недвижимости по законодательству России // Право и экономика. - 2016. - № 10. - С. 21 - 26.
4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. 4-е изд., стереотипное. М.: Статут, 2002. Кн. 3. 800 с.
5. Вербина О.Л. Долевое строительство жилья: состояние и перспективы // Правовые вопросы недвижимости. - 2017. - № 2. - С. 16 - 18.
6. Гладнева Е.П. О договоре участия в долевом строительстве: цена, сроки и порядок уплаты // Вестник Воронежского государственного университета. - 2015. - № 1. - С. 114 - 118
7. Глазунова Е. Механизмы защиты прав участника долевого строительства // ЭЖ-Юрист. - 2017. - № 36. - С. 10 - 11.
8. Горбачев С.Г.Правовая природа договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости //Адвокат.- 2008.- № 4.- С.56.
9. Горошко Т. Фонд защиты дольщиков: каковы перспективы его успеха // Жилищное право. - 2018. - № 1. - С. 89 - 96.
10. Гурьянова Н.В. Особенности правового положения застройщиков // СПС КонсультантПлюс. 2018.
11. Дикун А.В. Договор участия в долевом строительстве: проблемы теории и правоприменительной практики: Дис. ... канд. юрид. наук. Ростов н/Д, 2011.
12. Евсеева О.А. Правовые основания защиты прав граждан-участников долевого строительства //Актуальные проблемы права в современной России: Сб. научных ст. М.- 2013.
13. Ерохина М.Г. Договор участия в долевом строительстве и защита прав дольщиков: некоторые аспекты // Юрист. - 2017. - № 19. - С. 26 - 29.
14. Ершов О.Г. О правоотношении, возникающем из договора участия в долевом строительстве // Право и экономика. - 2012. - № 5. - С. 47 - 51.
15.Закупень Т.В. Проблемы реализации прав обманутых дольщиков при осуществлении многоэтажного жилищного строительства // Вестник арбитражной практики. - 2017. - № 6. - С. 41 - 49.
16. Жигачев А.В. Цена договора участия в долевом строительстве: гражданско-правовые и налоговые аспекты // Интернет-ресурс (дата обращения: 29.09.2015).
17.Запорощенко В.А. Особенности защиты прав участников строительства при банкротстве застройщиков // Бизнес, Менеджмент и Право. - 2017. - № 3-4. - С. 73 - 78.
18.Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (постатейный) (2-е изд., перераб. и доп.). М.: Юстицинформ, 2007.
19. Игонина Н.А., Ережипалиев Д.И. Актуальные проблемы
законодательного регулирования и правоприменительной практики в сфере долевого строительства // Законы России: опыт, анализ, практика. - 2016. - № 12. - С. 65 - 69.
20. Камчатов К.В., Зяблина М.В., Аристархов А.Л Повышение
эффективности защиты прав участников договора участия в долевом строительстве // Законность. - 2017. - № 8. - С. 12 - 16.
21. Кириллова М.Я., Крашенинников П.В. Сроки в гражданском праве. Исковая давность. 3-е изд., испр. и доп. М.: Статут, 2016. 80 с.
22. Кирсанов А.Р. Законодательство о долевом строительстве: прошлое, настоящее и будущее // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2017. - № 6. - С. 64 - 74.
23. Козлова Е.Б. Правовые проблемы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // ВВАС РФ. - 2013. - № 1. - С. 117, 118.
24. Кузнецов А.П. Тенденции правового развития долевого строительства // Правовые вопросы недвижимости. - 2017. - № 2. - С. 19 - 23.
25. Лазукин М. Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме // Жилищное право. - 2012. - № 9.
26. Лепехин И.А. Правовая природа договора участия в долевом строительстве // Юрист. - 2013. - № 2. - С. 11.
27. Маковская А.А. Договор участия в долевом строительстве // Хозяйство и право. - 2005. - № 5.
28. Маштакова Н.А. Договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости: теория, практика, перспективы развития: Дис. ... канд. юрид. наук. Екатеринбург,2012.
29. Павлодский Е. Правовая природа инвестиционного контракта//Право и экономика.- 2014.- № 9.- С.23.
30. Пелевина О.В. Защита прав участников долевого строительства // Законность. - 2016. - № 10. - С. 19 - 22.
31. Петрухин М.В. Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости: проблемы правового регулирования. М.: Инфотропик Медиа, 2012. 208 с.
32. Петрухин М.В. Проблемы правового регулирования договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости: Дис. ... канд. юрид. наук. М., 2010.
33. Пластинина Н. Обманутые дольщики все равно остаются с пустыми руками? // Жилищное право. - 2018. - № 1. - С. 97 - 112.
34. Подрабинок Е.М. К вопросу о последствиях отсутствия государственной регистрации договора долевого строительства // Семейное и жилищное право. - 2017. - № 6. - С. 41 - 44.
35. Рузанова В.Д. Законодательство о долевом строительстве //Законы России: опыт, анализ, практика.- 2010.- № 5.- С23.
36. Савина С.В. Новеллы правового регулирования отношений по участию в
долевом строительстве: дополнительные ограничения, новые
возможности или компромисс? // Закон. - 2017. - № 1. - С. 136 - 146.
37. Савостьянова О.Н. Механизмы защиты прав участников долевого строительства в случае банкротства застройщика: законодательство и судебная практика // Российская юстиция. - 2016. - № 3. - С. 28 - 31.
38. Сергеева С. Влияние изменений законодательства о долевом строительстве на интересы дольщиков // Жилищное право. - 2017. - № 1. - С. 69 - 75.
39. Симич И. Доплаты к стоимости построенной квартиры: споры сторон // Жилищное право. - 2017. - № 10. - С. 49 - 62.
40. Скловский К.И. Договор долевого участия в строительстве и возникновение права собственности на объект долевого строительства // Хозяйство и право. - 2012. - № 7. - С. 41.
41. Смирнов М.В. Залог имущественных прав (требования) на получение жилого помещения, вытекающих из договора участия в долевом строительстве: особенности правового регулирования // Семейное и жилищное право. - 2017. - № 6. - С. 45 - 48.
42. Соболев Д.А. Гражданско-правовая ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве: Дис. ... канд. юрид. наук. М., 2011.
43. Сокол П.В. Договор участия в долевом строительстве//М.- Статут.- 2012.
44. Топал Е.Г. Господдержка обманутых дольщиков. Санация, взаимодействие с сюрвейером - механизмы реализации имущественных прав обманутых дольщиков // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2017. - № 12. - С. 36 - 50.
45. Фархутдинов Р.Д. Эффективность саморегулирования в строительстве: монография. М.: Юстицинформ, 2016. 128 с.
46. Хамов А.Ю. Судебная практика применения неустойки при нарушении застройщиком срока передачи объекта недвижимости как способа защиты прав участников долевого строительства // Предпринимательское право. - 2017. - № 1. - С. 64 - 70.
47. Хамов А.Ю. Особенности правового статуса и классификация участников долевого строительства // Предпринимательское право. - 2016. - № 4. - С. 36 - 43.
48. Хлебников П. Застройка по новым правилам (анализ новелл Закона № 214-ФЗ) // Жилищное право. - 2017. - № 9. - С. 43 - 54.
49. Шарапов В.В. Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 (долевые инвестиции в новостройки) // СПС КонсультантПлюс. 2017.
50. Шарапов В.В. Комментарий к Федеральному закону № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (постатейный) // СПС КонсультантПлюс. 2015.
51. Шишенко М.С. Проблема соотношения договора долевого участия в строительстве и инвестиционного договора // Законы России: опыт, анализ, практика. - 2012. - № 1. - С. 20 - 22.


Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.

Пожалуйста, укажите откуда вы узнали о сайте!


Подобные работы


© 2008-2021 Cервис помощи студентам в выполнении работ
.