Реферат 4
Введение 5
1 Техническая экспертиза инвестиционного проекта капитального ремонта 6
1.1 Схема планировочной организации земельного участка и экспертиза
градостроительных, архитектурно-планировочных и объемно-конструктивных решений 6
1.1.1 Характеристика земельного участка 6
1.1.2 Технико-экономические показатели 7
1.1.3 Описание организации рельефа вертикальной планировкой 10
1.1.4 Описание решений по благоустройству 10
1.1.5 Архитектурно-планировочные решения 10
1.1.6 Состояние строительных конструкций 11
1.1.7 Конструктивные решения 11
1.1.8 Теплотехнический расчет 12
1.1.8.1 Теплотехнический расчет наружной стены 12
1.1.8.2 Теплотехнический расчет покрытия 14
1.1.8.3 Теплотехнический расчет окна 16
1.2 Разработка мероприятий по охране окружающей среды 17
1.2.1 Оценка существующего состояния окружающей среды в районе размещения объекта 17
1.2.1.1 Краткая характеристика климатических условий 17
1.2.1.2 Оценка существующего состояния территории и
геологической среды 18
1.2.1.2.1 Состояние воды города Красноярска 18
1.2.1.2.2 Состояние земель и почв 18
1.2.1.2.3 Растительный и животный мир 18
1.2.1.2.4 Состояние атмосферного воздуха 18
1.2.2 Оценка воздействия на окружающую среду на период
строительства 19
1.2.2.1 Оценка выбросов загрязняющих веществ в атмосферу в
процессе капитального ремонта 19
1.2.2.2 Расчет и обоснование объемов образования отходов 20
1.2.2.2.1 Расчеты и обоснование объемов образования отходов при капитальном ремонте здания 20
1.2.2.2.2 Расчеты и обоснование объемов образования отходов при эксплуатации здания 21
1.2.2.3 Оценка воздействия на водные объекты, животный и
растительный мир в процессе эксплуатации 22
1.2.3 Мероприятия по предотвращению и (или) снижению
возможного негативного воздействия на окружающую среду и рациональному использованию природных ресурсов на период строительства объект 23
2 Бизнес инжиниринг проекта 24
2.1 Организационно- управленческий инжиниринг проекта 24
2.1.1 Анализ района расположения объекта недвижимости и его
окружения 24
2.1.2 Анализ транспортной доступности 25
2.1.3 Климатические условия и сведения о площадке обследуемого
объекта 25
2.1.4 Архитектурно- планировочные решение 26
2.1.5 Организационно- управленческий инжиниринг проекта 27
2.1.6 Маркетинговые исследования сегментов рынка недвижимости 30
2.1.7 Концепция развития проекта объекта недвижимости 34
2.2 Организационно правовое сопровождение проекта 37
2.2.1 Статус и характеристика земельного участка 37
2.2.2 Сведения об инвесторе 37
2.2.3 Прием в эксплуатация капитально отремонтированных гостиниц.. ..41
2.2.4 Судебная практика 43
2.3 Финансовое планирование и оценка эффективности проекта 51
2.3.1 Планирование инвестиционных затрат 51
2.3.2 Источники финансирования проекта 51
2.3.3 Оценка эффективности реализации инвестиционного
проект 53
2.3.4 Социальная эффективность проекта 59
Заключение 60
Список использованных источников 61
Приложение А
Приложение Б
Приложение В
Приложение Г
Объектом капитального ремонта выступает общественное здание расположенное в городе Красноярске ул.А.Вавилова 1 стр 2.
Отрасль гостиничного сервиса является одной из отраслей сферы услуг, которая развивается быстрыми темпами в связи с Универсиадой 2019 г. При этом мест в гостиницах г. Красноярска по приемлемым для лиц, прибывших из провинции в командировки (бизнес -туристы) или о личным делам (а именно они являются основными клиентами таких гостиниц,) катастрофически не хватает, по этой причине гостиница вполне может заполнить имеющуюся нишу на рынке сбыта при условии проведения активной маркетинговой политики. Проектируемое предприятие входит в рынок, который можно охарактеризовать как рынок монополистической конкуренции с четко обозначившимися чертами олигополистической конкуренции.
Основные цели бакалаврской работы:
1) систематизация, закрепление и расширение теоретических и практических знаний студентов по направлению деятельности «Строительство», профиль «Экспертиза и управление недвижимостью»;
2) развитие навыков ведения самостоятельной работы и овладения методикой исследования при решении определенных проблем и вопросов в области строительного проектирования и управления инвестиционно-строительным проектом;
3) определение уровня теоретических и практических знаний студентов, а также умение применять их для решения конкретных практических задач в сфере профессиональной деятельности;
4) презентация навыков публичной дискуссии и защиты научных и технических идей, предложений и рекомендаций.
Задачами дипломного проектирования является развитие у студента самостоятельности в выборе решений, способности к творческой работе, ответственности за ее результаты.
Основными документами, используемыми при разработке бакалаврской работы, являются: Градостроительный кодекс, №7-ФЗ «Об охране окружающей среды», СП 59.13330.2012. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35 -01-2001, СП 118.13330.2012. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009, СП 131.13330.2012. Строительная климатология. Актуализирован-ная версия СНиП 23-01-99*.
Выпускная квалификационная работа по теме «Реализация инвестиционного проекта капитального ремонта общественного здания по адресу: г. Красноярск, ул. Вавилова, 1 стр.2» содержит 64 страниц текстового документа, 4 приложений, 34 использованных источников, 9 листов графического материала.
В данной выпускной квалификационной бакалаврской работе был рассмотрен капитальный ремонт общественного здания, расположенного в городе Красноярске, ул. Вавилова 1 стр 2.
При выполнении работы были проработаны все поставленные задачи.
При производстве капитального ремонта будет выполнена отделка помещений, будут изменены внутреннее водоснабжения и водоотведения, произведена замена кровли и фасада. В настоящие время конструкции здания находятся в хорошем состоянии. Капитальный ремонт выполняется для того чтобы в дальнейшем, благодаря ребрендингу и усилению PR- компании, получать прибыль не только от делового центра и сауны, а так же и от гостиницы расположенной в данном здании.
Капитальный ремонт общественного здания не имеет большого воздействия на окружающую среду.
Окупаемость гостиницы после выполнения капитального ремонта будет выполнена на 8 год. Слабым местом данного проекта является месторасположение объекта. Ближайшей целью при реализации объекта и получения прибыли является Универсиада -2019.
Благодаря капитальному ремонту и расширению услуг будут доступны новые рабочие места.