Заказать работу


Тип работы:
Предмет:
Язык работы:


Реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажного жилого дома №2 по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова

Работа №21389
Тип работыБакалаврская работа
Предметтехнология строительных процессов
Объем работы87
Год сдачи2016
Стоимость3700 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено 351
Не подходит работа?

Узнай цену на написание

Введение 6
1 Техническая экспертиза 7
1.1 Схема планировочной организации земельного участка, и
экспертиза градостроительных, архитектурно-планировочных и объемноконструктивных решений 7
1.1.1 Сведения о площадке размещения объекта недвижимости и
климатические условия 7
1.1.2 Схема планировочной организации земельного участка 7
1.1.3 Вертикальная планировка 9
1.1.4 Благоустройство территории 10
1.1.5 Архитектурные решения 10
1.1.6 Конструктивные решения и объемно-планировочные решения 14
1.1.7 Инженерное обеспечение объекта 18
1.1.8 Снос жилых домов и дворовых построек 19
1.1.9 Пожарная безопасность здания 21
1.2 Разработка мероприятий по охране окружающей среды 23
1.2.1 Краткая характеристика климатических условий 23
1.2.2 Оценка существующего состояния территории и геологической
среды 25
1.2.3 Оценка воздействия на окружающую среду на строительства 26
1.2.3.1 Оценка воздействия функционирования объекта на
атмосферный воздух 26
1.2.3.2 Расчет и обоснование объемов образования отходов при
строительстве 29
1.2.4 Оценка воздействия на водные объекты, животный и растительный
мир 31
1.2.5 Мероприятия по предотвращению и снижению возможного
негативного воздействия на окружающую среду и рациональному использованию природных ресурсов на период строительства 31
2 Бизнес-инжиниринг проекта 34
2.1 Организационно-управленческий инжиниринг проект 34
2.1.1 Функциональное обоснование реализации проекта 34
2.1.2 Анализ участка расположения объекта недвижимости 41
2.1.3 Окружение объекта 41
2.1.4 Пешеходная и транспортная доступность объекта 42
2.1.5 Стратегия развития объекта недвижимости 42
2.1.6 Сетевая модель инвестиционно-строительного проекта 44
2.1.7 Расчет продолжительности строительства 46
2.2 Организационно - правовое сопровождение проекта 47
2.2.1 Статус и характеристика земельного участка 48
2.2.2 Правовые полномочия деятельности юридических лиц - участников
реализации проекта 50
2.2.3 Правовые основы регулирования долевого строительства 50
2.2.4 Сведения о заказчике, застройщике и инвесторе 54
2.2.5 Правовое обеспечение реализации инвестиционно-строительного
проекта 56
2.2.5.1 Разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию
56
2.2.5.2 Основания для разработки ПОР на снос строений 58
2.3 Финансовое планирование и оценка эффективности проекта 59
2.3.1 Источники финансирования проекта строительства многоэтажного жилого дома №2 59
2.3.2 Планирование инвестиционных затрат 59
2.3.3 Планирование доходов по проекту 62
2.3.4 Оценка экономической эффективности реализации инвестиционно-
строительного проекта 63
Заключение 67
Список использованных источников 71



Красноярск - один из крупнейших городов России, с развитой инфраструктурой, городской экономикой, имеющий значительные возможности для развития человеческого и экономического потенциала.
Площадь территории Красноярского края составляет — 2 366 797 км2. Численность населения г. Красноярск на 1 января 2016г. составляет 1 069 446 человека.
Жилье является одной из главных потребностей, обеспечивающих гражданам благоприятные условия жизнедеятельности, а также ощущение экономической стабильности и безопасности, стимулирующих к эффективному и производительному труду.
Рынок жилой недвижимости города постоянно развивается, в эксплуатацию вводятся новые микрорайоны. В связи с этим возникает необходимость развития соответствующей как внешней, так и внутренней инфраструктуры микрорайонов, в частности строительство объектов коммерческой недвижимости.
В современных условиях экономического развития России меняется стратегия и тактика гражданского строительства, ведутся работы по наращиванию темпов возведения застроек, увеличиваются этажность и плотность застройки.
Объект бакалаврской работы - многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный в Железнодорожном районе, г.Красноярска.
Для достижения поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:
- обосновать схемы планировочной организации земельного участка;
- оценить архитектурно-планировочные и объемно-конструктивные решения инвестиционно-строительного проекта;
- оценить существующее состояние окружающей среды в месте расположения объекта;
- спрогнозировать изменение окружающей среды в результате реализации проекта;
- рассмотреть оптимальные варианты использования земельного участка;
- обосновать организационно-правовое сопровождение реализации проекта;
- оценить варианты эффективного использования инвестиционных ресурсов.
При выполнении выпускной квалификационной работы использовались следующие источники информации: нормативные документы - СП, ГОСТ, СанПиН, МДС, справочники, научная, учебная, методическая, периодическая литература. В процессе разработки ВКР будут использоваться стандартные офисные программы, такие как Microsoft OfficeExcel, Microsoft OfficeWord, AutoCAD, ГРАНД-Смета.

Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании студенческих
и аспирантских работ!


В качестве объекта исследования рассмотрен инвестиционно - строительный проект многоэтажного жилого дома №2, находящегося по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова.
Приняты следующие решения на стадии проекта: здание жилого дома, состоит из двух блок секций, со встроенными нежилыми помещениями, переменной этажности (12-18 этажей).
В доме запроектировано 143 квартиры. Из них однокомнатных квартир 29 шт., двухкомнатных 51 шт., трехкомнатных 63 шт. В каждой квартире предусмотрены жилые помещения, кухня, гардеробная, прихожая, санузлы, лоджии. Высота этажа - 3,3 м. Общая площадь квартир - 11066,82 м2. Также в дома запроектировано 8 офисных помещений, общей площадью -1167,31.
Конструктивная схема здания - схема стеновая, состоящая из кирпичных несущих стен и, опертых на них, многопустотных плит перекрытия, что обеспечивает пространственную жесткость и устойчивость элементов здания. Фундаменты для жилого дома приняты из буронабивных свай-иньекторов. Межквартирные стены и межкомнатные перегородки выполняются из блоков ячеистого бетона. Наружная отделка фасадов - лицевая кладка кирпичом силикатным лицевым ГОСТ 379-95. Наружная отделка фасада цокольного и 1го этажей, а также декоративные элементы (от земли до отметок +49,070 и 62,270) - вентилируемая фасадная система «AL-СИТИ» А; «AL-СИТИ» К.
Предусмотрено инженерное обеспечение.
При проектировании жилого дома, для инвалидов и других маломобильных групп населения учтены условия жизнедеятельности, равные с остальными категориями населения.
Проведен теплотехнический расчёт наружных стен, окон и перекрытий, который позволил определить, что запроектированный состав наружных стен обеспечивает требуемую тепловую защиту жилого дома и выполняются санитарно-гигиенические требования, включающие температурный перепад между температурой внутреннего воздуха на поверхности ограждающей конструкции и температуры внутренней поверхности выше температуры точки росы.
Нормативная продолжительность строительства согласно СНиП 1.04.0385* «Нормы продолжительности и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений» в разделе З «Непроизводственное строительство» п.1 «Жилые здания» составляет 19,5 месяцев.
Была произведена оценка состояния окружающей среды и рассмотрено влияние строительства объекта на окружающую среду. Проект строительства жилого дома соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требованиям законодательства РФ и не является источником вредного воздействия на среду обитания и здоровье человека.
Все источники поступления загрязняющих веществ носят временный характер, воздействие их на атмосферный воздух прекратится после окончания строительства.
Основными участниками строительства являются:
- заказчик - застройщик: ЗАО ПСК «СОЮЗ». Юридический адрес: 660061, г. Красноярск, пл. Мясокомбинат, база ЗАО ПСК «Союз», ОГРН 1032402195429, ИНН 2463061910, КПП 246301001.
- проектировщик: «Архитектурная группа "Первая линия". Юридический адрес: 660060, Россия, г.Красноярск, улица Обороны, д. 16, ОГРН 1062463033038, ИНН 2463077660, КПП 246601001.
- подрядчики: ЗАО ПСК «СОЮЗ» и ООО «Новострой». Юридический адрес: 660125, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Комсомольский, д. 9, кв. 80. ИНН 2465130895, ОГРН 1152468040361. - участники долевого строительства и ЗАО ПСК «СОЮЗ».
Первый земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200127:71, площадью 2743м2, принадлежит застройщику на праве аренды, согласно договору аренды земельного участка от 20.03.2007г. № 538, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 30.03.2007г., номер регистрации 24-24- 01/055/2007-337, номер регистрации 24-24-01/014/2014-734 от 07.02.2014г. к договору аренды от 20.03.2007г. № 538. И земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200127:68, площадью 223 м2, принадлежащий застройщику на праве собственности, номер свидетельства 24ЕЗ 869678, номер регистрации 24- 24-01/054/2008-616 от 22.04.2008 г., согласно договору купли-продажи земельного участка от 20.03.2008г.
Собственниками земельных участков являются администрация города Красноярска и ЗАО ПСК «Союз». Данные земельные участки принадлежат ко второй категории земель - земли населенных пунктов.
Изучен Федеральный закон №214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Относительно жилого дома №2 жилого дома, застройщик имеет право привлекать денежные средства участников долевого строительства, т.к. все условия для этого выполнены:
- положительное заключение Государственной экспертизы проектной документации: №24-1-4-0369-11 от 11 августа 2011г., выдано КГАУ «ККГЭ»;
- разрешение на строительство от 25.08.2011 года № 02-4033 выдано администрацией города Красноярска. Продление разрешение на строительство от 28.02.2013 года № 02-4033. Продление разрешение на строительство от 13.03.2015 года № 02-4033;
- проектная декларация на строительство жилого дома опубликована в открытом доступе.
Также заключен генеральный договор № 35-8504Г/2015 от 12.11.2015г. страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, заключенный с Обществом с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания» Жилой дом №2, рассматривается как проект, предусматривающий реализацию полного цикла вложения инвестиций в строительство: от начального вложения капиталов до достижения цели инвестирования и завершения предусмотренных проектом работ. Дата начала строительства - 01.05.2016 г. Дата ввода объекта в эксплуатацию - 1У квартал 2017 г.
На базе данных социально-экономического положения региона и характеристики социальных объектов г. Сосновоборска была составлена матрица SWOT-анализа, определены сильные и слабые стороны текущего использования, а также выделены возможности и угрозы с учетом проведенного анализа рынка недвижимости.
Посредством анализа были определены сильные и слабые стороны, а также имеющиеся возможности и угрозы при использовании объекта, на основе которых была составлена матрица SWOT-анализа. В результате выяснилось, что рассматриваемый участок под строительство, отлично подходит для реализации инвестиционно-строительного проекта жилого комплекса, после чего была разработана оптимальная концепция управления объектом недвижимости, позволяющая получить максимальный коммерческий эффект.
Основной угрозой можно считать увеличение себестоимости строительства из-за роста цен на строительные материалы и скачки курса доллара, которые способны увеличить себестоимость работ и снизить спрос на объекты недвижимости.
Были произведены маркетинговые исследования сегментов рынка недвижимости, в результате которых была рассмотрена ценовая ситуация на рынке нового жилья, спрогнозирован спрос на жилье и определены основные тенденции.
Согласно сводному сметному расчёту стоимости строительства, потребность в инвестициях составит 732 984,676 тыс. руб.
В работе рассчитаны и представлены технико-экономические показатели жилого дома. Себестоимость квадратного метра составила 46,21 тыс. руб., после изучения рынка недвижимости, продажа м2 жилого помещения, будет составлять 69 тыс.руб, а нежилого помещения 130 тыс.руб.
Исследование по оценке эффективности строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, рассчитанное динамическим и статическим методом, доказало, что проект может быть принят к реализации, так как чистый доход положителен, срок окупаемости меньше горизонта расчета, а норма прибыли больше единицы.
После завершения строительства, будет осуществляться ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с ГК РФ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
В работе были определены мероприятия, связанные с управлением объекта на стадии эксплуатации, рассчитано количество получаемых доходов и расходов в процессе эксплуатации здания.



1. СП 131.13330.2012 Строительная климатология.
Актуализированная редакция СНиП 23-01-99*. Введ. 01.01.2013. - М.: ОАО ЦПП, 2004. 109 с.
2. О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию [Электронный ресурс]: постановление Правительства РФ от 16.02.2008 №87 (в редакции Постановлений Правительства РФ от 18.05.2009 №427, от 21.12.2009 №1044, от 13.04.2010 №235, от 07.12.2010 №1006, от
15.02.2011 №73, от 25.06.2012 №628, от 02.08.2012 №788, от 22.04.2013 №360, от 30.04.2013 №382, от 08.08.2013 №679, от 26.03.2014 №230) // Справочная система «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/.
3. Об архитектурной деятельности в РФ [Электронный ресурс]: федер. закон от 17.11.1992 №169-ФЗ ред. от 19.07.2011. // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru.
4. ГОСТ 530-2012 Кирпич и камень керамические. Общие технические условия. Введен 01.07.2013 [Электронный ресурс] // Электронный фонд правовой и нормативно-технической документации. - Режим доступа: http: //docs.cntd.ru/.
5. СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 2302.2003. - Введ. 01.07.2013. - Москва: Минрегион России 2012. - 66 с.
6. Методика проведения инвентаризации выбросов загрязняющих веществ в атмосферу для автотранспортных предприятий (расчетным методом). Введен 28.10.1998 г. [Электронный ресурс] // Электронный фонд правовой и нормативно-технической документации. - Режим доступа: http://docs.cntd.ru/.
7. РДС 82-202-96 Правила разработки и применения нормативов трудно-устранимых потерь и отходов материалов в строительстве. Введен 01.01.1997 г. [Электронный ресурс] // Электронный фонд правовой и нормативно-технической документации. - Режим доступа: http://docs.cntd.ru/.
8. Население Красноярского края - Википедия: [Электронный ресурс] //Википедия - Режим доступа: https://ru.wikipedia.org/wiki/.
9. Аналитический обзор рынка жилой недвижимости: Красноярск, 2014: [Электронный ресурс] // АРЕВЕРА-Недвижимость. - Режим доступа: http://www.arevera.ru/.
10. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 30.12.2004 №214-ФЗ ред. от 28.12.2013. // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru.
11. Участники инвистиционно-строительных проектов их
экономические отношения - [Электронный ресурс] //Студопедия. - Режим доступа: http://studopedia.ru/.
12. СП 28.13330.2012 Защита строительных конструкций от коррозии. - Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85; введ. 01.01.2013. - Москва: Минрегион России, 2012. - 74 с.
13. СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. - Введ. 20.05.2011. - М.: ОАО ЦПП, 2004. - 35 с.
14. СНиП 1.04.03-85*. Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений/ Госстрой СССР, Госплан СССР. - М.: Стройиздат, 1987. - 522 с.
15. РД 11-06-2007 Методические рекомендации о порядке разработки проектов производства работ грузоподъемными машинами и технологических карт погрузочно-разгрузочных работ. Введ. 01.07.2001. - М.: Стройиздат, 2001. - 199 с
16. Об архитектурной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 17.11.1995 №169-ФЗ (в редакции Федеральных законов от 30.12.2001 №196-ФЗ, от 10.01.2003 №15-ФЗ, от 22.08.2004 №122-ФЗ, от 18.12.2006 №231-ФЗ, от 18.12.2006 №232-ФЗ, от 30.12.2008 №309-ФЗ, от 19.07.2011 №248-ФЗ) // Справочная система «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/.
17. 11 Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 29.12.2004 №190-ФЗ редакция от 05.05.2014 // Справочная система «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http: //www.consultant.ru/.
18. РДС 11-201-95 Инструкции о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства. - Введ. 01.07.1995. - Москва: Минстрой России, 1995. - 10 с.;
19. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]:
Федеральный закон от 25.10.2001 №136-ФЗ редакция от 28.12.2013 // Справочная система «КонсультантПлюс». - Режим доступа:
http://www.consultant.ru/.
20. Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию [Электронный ресурс]: Распоряжение администрации г. Красноярска от 09.11.2011 № 1317-ж (в редакции от 09.04.2013) // Администрация г.
Красноярска [сайт]. - Красноярск, 2014. - Режим доступа:
http: //www.admkrsk. ru/.
21. МДС 81-35.2004 Методика определения стоимости строительной
продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями, утвержденными и введенными в действие Приказом Минрегиона России от 01.06.2012 N 220). Вве-ден 09.03.2004 [Электронный ресурс] // Электронный фонд правовой и нормативно-технической документации. - Режим доступа: http: //docs.cntd.ru/.
22. МДС 81-33.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. - Введ. 2004-01-12. - М.: Г осстрой России 2004.
23. МРО 6-99 Методика расчета объемов образования отходов. Отработанные ртутьсодержащие лампы. Введен 01.01.1999 г. [Электронный ресурс] // Электронный фонд правовой и нормативно-технической документации. - Режим доступа: http://docs.cntd.ru/.
24. Образования отходов и лимитов на их размещение: Приложение к приказу от 19.10.2007 года №703 [Электронный ресурс] // Электронный фонд правовой и нормативно-технической документации. - Режим доступа: http: //docs.cntd.ru/.
25. Свердловский район [Электронный ресурс] // Администрация г.
Крас-ноярска [сайт]. - Красноярск, 2014. - Режим доступа:
http: //www.admkrsk. ru/.
26. Экономика отрасли (строительство): методические указания к выполнению курсовой работы / сост. Саенко И.А., Крелина Е.В., Дмитриева Н.О. - Красноярск: Сиб. федер. ун-т, 2012.
27. Методические рекомендации по применению государственных сметных нормативов - укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры. - Утв. Приказом № 481 от 04.10.2011 г. Министерства регионального развития Российской Федерации.
28. Управление проектами: от планирования до оценки эффективности: практ. пособие / под ред. Ю Н. Лапыгина. - М.: Изд-во «Омега-Л», 2007. - 252 с.
29. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. Утв. Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ, Госстроем РФ 21.06. 99 №ВК 477 / В.В. Косов, В.Н. Лившиц, А.Г. Шахназаров. - М.: ОАО «НПО «Изд-во Экономика», 2000. - 421 с.
30. Методика расчета жизненного цикла жилого здания с учетом стоимости совокупных затрат. Утв. Приказом №59 от 4.06.2014 Решением Совета Национального объединения проектировщиков.
31. Стерник Г.М. Технология анализа рынка недвижимости / Г.М. Стерник. - М.:АКСВЕЛЛ, 2005.


Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.

Пожалуйста, укажите откуда вы узнали о сайте!



© 2008-2021 Cервис помощи студентам в выполнении работ
.