Введение 6
1 Техническая экспертиза проекта 8
1.1 Схема планировочной организации земельного участка и экспертиза градостроительных, архитектурно-планировочных и объемно-конструктивных решений 8
1.1.1 Характеристика земельного участка объекта капитального
строительства 8
1.1.1.1 Описание организации рельефа вертикальной планировки 9
1.1.1.2 Описание решений по благоустройству территории 10
1.1.2 Архитектурные решения 11
1.1.2.1 Внутренняя отделка помещений 12
1.1.3 Конструктивные и объемно-планировочные решения 15
1.1.4 Мероприятия по теплозащите и снижению шума ограждающих
конструкций 18
1.1.4.1 Снижение шума и вибрации 22
1.2 Разработка мероприятий по охране окружающей среды 23
1.2.1 Оценка существующего состояния окружающей среды в районе
размещения планируемого объекта 23
1.2.1.1 Краткая характеристика климатических условий 23
1.2.1.2 Уровень загрязнения атмосферы 24
1.2.2 Оценка воздействия на окружающую среду на период
строительства 24
1.2.2.1 Воздействие объекта строительства на атмосферный воздух 24
1.2.2.2 Мероприятия по охране атмосферного воздуха 26
1.2.2.3 Воздействие объекта строительства на поверхностные и
подземные воды. Мероприятия по охране поверхностных и подземных вод 27
1.2.2.4 Мероприятия по охране и рациональному использованию
земельных ресурсов и почвенного покрова в период строительства 27
1.2.2.5 Воздействие отходов объекта строительства на состояние
окружающей природной среды 28
1.2.3 Охрана окружающей среды на период проведения строительных
работ 32
2 Бизнес-инжиниринг проекта 34
2.1 Организационно-управленческий инжиниринг проекта 34
2.1.1 Анализ района расположения объекта недвижимости 34
2.1.1.1 Описание объекта недвижимости 34
2.1.1.2 Описание района расположения объекта 35
2.1.1.3 Анализ окружения объекта 36
2.1.1.4 Пешеходная и транспортная доступность объекта 37
2.1.2 Стратегия развития объекта недвижимости 37
2.1.2.1 SWOT - анализ 37
2.1.2.2 Анализ обеспеченности местами в общежитиях иногородних
студентов в городе Красноярск 38
2.1.2.3 Концепция реализации проекта развития объекта
недвижимости 40
2.2 Организационно-правовое сопровождение проекта 45
2.2.1 Статус и характеристика земельного участка 45
2.2.2 Правовые полномочия деятельности юридических лиц - участников
реализации проекта 46
2.2.2.1 Сведения об инвесторе 47
2.2.2.2 Сведения о застройщике 47
2.2.2.3 Сведения о генеральном проектировщике 49
2.2.2.4 Сведения об организации проводимой инженерные
изыскания 50
2.2.2.5 Сведения о генеральном подрядчике 50
2.2.3 Исходные данные для разработки проектной документации и
порядок получения разрешения на строительство 51
2.2.4 Процедура проведения подрядных торгов 53
2.2.5 Правовые риски 55
2.3 Финансовое планирование и оценка эффективности проекта
строительства 57
2.3.1 Планирование инвестиционных затрат на строительство комплекса
общежитий для студентов 57
2.3.2 Оценка социальной эффективности проекта 62
Заключение 66
Список использованных источников 68
Приложение А Листы графического материала 72
Приложение Б.1 Ведомость отделки помещений 81
Приложение Б.2 Экспликация полов 86
Приложение В Иерархическая структура работ 91
Приложение Г Сводный сметный расчет 93
Общежитие - место временного проживания для приезжих студентов, учащихся, на время учёбы, сезонных рабочих, на время работы или ставшее постоянным для работников учреждения, производственного предприятия, по направлениям ВУЗов, учебных заведений. Как правило, площадь в общежитиях распределяется из норматива 5-6 м. кв. на одного жильца. В одной комнате могут проживать несколько человек или другое количество, согласно этому нормативу.
Уровень комфорта в общежитии обычно довольно низкий. Но с ростом уровня жизни и технологий строительства, а также применения современных материалов появляется необходимость в предоставлении иногородним учащимся комфортного жилья, отвечающего всем требованиям, пускай и минимальным, нормативных документов и стандартов образования.
На сегодняшний день в Сибирском федеральном университете существует 27 общежитий. Среди них есть как и повышенного уровня комфортности общежития, недавно введенные в эксплуатацию, так и старые общежития коридорного типа. При всех очевидных преимуществах СФУ перед другими ВУЗами, анализ состояния жилого фонда показывает недостаточную обеспеченность комфортного жилья для студентов на определенных территориях. Исходя из этого, можно сделать вывод, что выбранная тема бакалаврской работы является актуальной, как для нашего университета, так и для города в целом.
Объектом дипломного проектирования является комплекс общежитий для студентов «Перья» (I очередь) расположенный на ул. Борисова Октябрьского района города Красноярска.
Целью бакалаврской работы является рассмотрение вопросов, направленных на эффективное управление строительством и эксплуатацией комплекса общежитий для студентов.
Для реализации поставленной цели в выпускной квалификационной работе были решены следующие задачи:
- выполнен анализ правовых аспектов строительства;
- проведен анализ обеспеченности общежитиями в г. Красноярске;
- проведена техническая экспертиза проекта строительства;
- выявлено воздействие на окружающую среду;
- рассмотрена социальная эффективность проекта;
- оценены риски реализации проекта.
Теоретической основой для написания работы послужили: проектная документация объекта, нормативно-правовые документы и законодательные акты Российской Федерации, официальные учебные, методические и научные материалы.
При разработке проекта использовались следующие программы: Microsoft
В технической экспертизе были проверены принятые градостроительные, архитектурно-планировочные и объемно-конструктивные решения на соответствие нормам и требованиям строительства в Российской Федерации.
Экологическая экспертиза показала, что строительство комплекса общежитий для студентов «Перья» (I очередь) в г. Красноярске не окажет существенного неблагоприятного воздействия на состояние окружающей среды и позволит обеспечить экологическую безопасность строительства и эксплуатации объекта.
В процессе разработки бакалаврской работы были рассмотрены правовые аспекты строительства, порядок предоставления разрешения на строительство. Участок под строительство объекта находится в собственности застройщика ФГАОУ ВО «Сибирский федеральный университет». Строительство комплекса общежитий не нарушает правил землепользований и застройки данной территории.
Анализ района расположения объекта недвижимости показал, что объект окружен множеством жилых, образовательных, социальных, производственных и коммерческих объектов, а также имеет хорошую пешеходную и транспортную доступность, что благоприятно для реализации проекта строительства данного объекта.
Также в ходе дипломного проектирования проведен SWOT-анализ, который показал, что исследуемый проект строительства имеет сильные стороны и возможности по сравнению со слабыми сторонами и угрозами, а также может оказать большое влияние на социальный уровень университета.
Для определения потребности в инвестициях на строительство комплекса общежитий для студентов был составлен сводный сметный расчет на строительство корпуса №1. Сметная стоимость строительства комплекса общежитий для студентов «Перья» в ценах I кв. 2017 г. составила 1 608 508,31 тыс. руб., сметная стоимость строительства корпуса №1 составила 428 133,19 тыс. руб.
Анализ показателей социальной эффективности проекта - комплекса общежитий для студентов «Перья» показал, что приоритетной направленностью реализации проекта является именно социальная. Она заключается в предоставлении студентам мест в общежитиях на период обучения, повышение социального уровня университета, предоставление рабочих мест, содействия в социокультурном развитии Сибири.
Новые объекты проживания студентов способствуют улучшению инфраструктуры города и привлечению большего количества поступающих в университет. Популярность вопроса обеспеченности студентов качественным жильем также возросла в рамках программы Универсиады-2019, одной из целей которой является создание условий для комфортного пребывания спортсменов, волонтеров и технического персонала.
Таким образом, из всего вышеперечисленного можно сделать вывод, что цель достигнута, задачи решены.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
