Тип работы:
Предмет:
Язык работы:


Реализация инвестиционного проекта строительства 26-ти этажного кирпично-монолитного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением» по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Полтавская, 38

Работа №18457

Тип работы

Бакалаврская работа

Предмет

технология строительных процессов

Объем работы128
Год сдачи2017
Стоимость5750 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
607
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


Введение 6
1 Техническая экспертиза 8
1.1 Схема планировочной организации земельного участка и экспертиза
градостроительных, архитектурно-планировочных и объемно-конструктивных решений 8
1.1.1 Сведения о площадке размещения объекта недвижимости и
климатические условия 8
1.1.2 Схема планировочной организации земельного участка 8
1.1.3 Архитектурные решения 9
1.1.4 Конструктивные решения и объемно планировочные решения 10
1.1.5 Инженерное обеспечение объекта 12
1.1.6 Тепловая защита зданий 15
1.2 Разработка мероприятий по охране окружающей среды 17
1.2.1 Краткая характеристика климатических условий 17
1.2.2 Оценка существующего состояния территории и геологической среды 18
1.2.3 Оценка воздействия на окружающую среду на период строительства 19
1.2.3.1 Оценка воздействия функционирования объекта на атмосферный воздух 19
1.2.3.2 Расчет и обоснование объемов образования отходов при
строительстве объекта 22
1.2.3 Оценка воздействия на водные объекты, животный и растительный
мир в процессе эксплуатации 24
1.2.4 Мероприятия по охране окружающей среды на период
строительства 26-ти этажного кирпично-монолитного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением» по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Полтавская, 38 25
2 Бизнес-инжиниринг проекта 28
2.1 Организационно-управленческий инжиниринг проекта 28
2.1.1 Описание района расположения объекта недвижимости 28
2.1.2 Анализ окружения объекта 29
2.1.3 Маркетинговые исследования сегментов рынка
недвижимости 30
2.1.4 Стратегия развития объекта недвижимости 34
2.1.5 Варианты использования объекта недвижимости и оценка рисков..36
2.1.6 Концепция реализации проекта, развитие объекта недвижимости...37
2.2 Организационно- правовое сопровождение проекта 43
2.2.1 Статус и характеристика земельного участка 43
2.2.2 Правовые полномочия деятельности юридических лиц - участников
реализации проекта 44
2.2.3 Правовое обеспечение реализации инвестиционно-строительного
проекта 46
2.2.4 Правовые основы регулирования долевого строительства 48
2.2.5 Правовые риски инвестиционно-строительных проектов и
страхование долевого строительства 53
2.3 Финансовое планирование и оценка эффективности проекта 55
2.3.1 Планирование инвестиционных затрат, издержек производства и
доходов проекта 55
2.3.2 Определение доходов по инвестиционно-строительному проекту 59
2.3.3 Оценка экономической эффективности проекта 60
2.3.4 Оценка социальной эффективности проекта 63
Заключение 64
Список использованных источников 66
Приложение А Графическая часть 69
Приложение Б Локальный сметный расчет 70
Приложение В Расчет эффективности проекта 71


Красноярск - один из крупнейших городов России, с развитой инфраструктурой, городской экономикой, имеющий значительные возможности для развития человеческого и экономического потенциала.
Площадь территории Красноярского края составляет — 2 366 797 км2
Численность населения г. Красноярск на 2016 г. составляет 1 035 528 человека.
Жилье является одной из главных потребностей, обеспечивающих гражданам благоприятные условия жизнедеятельности, а также ощущение экономической стабильности и безопасности, стимулирующих к эффективному и производительному труду.
Рынок жилой недвижимости города постоянно развивается. В эксплуатацию вводятся новые микрорайоны. В связи с этим возникает необходимость развития соответствующей как внешней, так и внутренней инфраструктуры микрорайонов, в частности строительство объектов коммерческой недвижимости.
В современных условиях экономического развития России меняется стратегия и тактика гражданского строительства, ведутся работы по наращиванию темпов возведения застроек, увеличиваются этажность и плотность застройки.
Объект бакалаврской работы -26-ти этажный кирпично-монолитный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением
Для достижения поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:
- провести экспертизу схемы планировочной организации земельного участка;
- выбрать архитектурно-планировочное и объемно конструктивное решение инвестиционно-строительного проекта;
- оценить существующее состояние окружающей среды в месте расположения объекта;
- спрогнозировать изменения окружающей среды в результате реализации инвестиционно-строительного проекта;
- рассмотреть оптимальные варианты использования земельного участка;
- выявить соответствие выполняемой процессуальной деятельности субъектов инвестиционно-строительной деятельности требованиям законодательства Российской Федерации на основе имеющейся правовой документации по объекту исследования;
- изучить правовые основы регулирования долевого строительства;
- дать оценку путей эффективного использования инвестиционных ресурсов.
Для достижения поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:
- провести экспертизу схемы планировочной организации земельного участка;
- выбрать архитектурно-планировочное и объемно конструктивное решение инвестиционно-строительного проекта;
- оценить существующее состояние окружающей среды в месте расположения объекта;
- спрогнозировать изменения окружающей среды в результате реализации инвестиционно-строительного проекта;
- рассмотреть оптимальные варианты использования земельного участка;
- выявить соответствие выполняемой процессуальной деятельности субъектов инвестиционно-строительной деятельности требованиям законодательства Российской Федерации на основе имеющейся правовой документации по объекту исследования;
- изучить правовые основы регулирования долевого строительства;
- дать оценку путей эффективного использования инвестиционных ресурсов.
При выполнении выпускной квалификационной работы использовались следующие источники информации: нормативные документы - СП, ГОСТ, СанПиН, МДС, справочники, научная, учебная, методическая, периодическая литература.
Успешное решение логической последовательности представленных задач обеспечит достижение поставленной в ВКР цели.
В процессе разработки ВКР использовались стандартные офисные программы, такие как MicrosoftOfficeExcel, MicrosoftOfficeWord, AutoCAD, ГРАНД-Смета.

Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь студентам в написании работ!


На сегодняшний день жилье является одним из главных составляющих удовлетворения базовых потребностей людей. Жилая недвижимость никогда не потеряет спроса у людей, не смотря на стоимость, которая зависит от уровня комфортности жилья.
Главными целями в сфере жилищного строительства являются формирование рынка доступного жилья, отвечающего требованиям обеспечение комфортных условий проживания населения на территории Красноярска.
Объектом бакалавровской работы был выбран инвестиционный проект строительства 26-ти этажного кирпично-монолитного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением» по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Полтавская, 38.
Управление строительством включает разработку и обоснование концепции проекта, оценку его социально-экономической эффективности, выполнение технико-экономического обоснования проекта строительства.
При строительстве жилого дома будет использоваться подрядный способ.
Правовое регулирование строительства выполняется в семь этапов:
- получение земельного участка на правах аренды;
- проведение инженерных изысканий;
- подготовка проектной документации;
- государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий;
- получение разрешения на строительство;
- строительство;
- ввод объекта в эксплуатацию.
С технической точки зрения приняты следующие решения на стадии проекта: здание жилого дома запроектировано односекционное жилое здание в плане представляет компактную форму в виде прямоугольника с габаритными размерами в осях 26,75x25,90 м. Этажность здания) - 26 этажей.
Количество этажей подземной части - 1 этаж (подвальный этаж предназначен для размещения встроенных помещений общественного назначения и помещений технического назначения). Высота этажа - 3,6 м.
Первый этаж предназначен для размещения встроенных помещений общественного назначения, помещений обслуживающего, вспомогательного и технического назначения. Высота 1-го этажа- 3,6 м.
Проведен теплотехнический расчёт наружных стен и окон, который позволил определить, что запроектированный состав наружных стен обеспечивает требуемую тепловую защиту жилого дома и выполняются санитарно-гигиенические требования, включающие температурный перепад между температурой внутреннего воздуха на поверхности ограждающей конструкции и температуры внутренней поверхности выше температуры точки росы.
Была подробно дана климатическая характеристика района, в котором расположен земельный участок. Определены источники негативного воздействия на период строительства.
Рассчитаны и представлены в работе затраты и доходы в период строительства жилого дома, так же было проведено исследование по оценке эффективности строительства жилого дома.
Сметная стоимость общестроительных работ по локальному сметному расчету составила 309429455,84 руб. Общая сметная стоимость показывает предварительную сумму денежных средств, необходимых для строительства данного объекта в соответствии с проектными материалами. Прямые затраты по смете составили 218811495,00 руб., а нормативная трудоемкость равна 219981,6 чел/час..
Исходя из анализа критериев и анализа возможных функций использования оцениваемого инвестиционно-строительного проекта, можно прийти к выводу, что наиболее эффективным использованием оцениваемого инвестиционно-строительного проекта является использование его в качестве жилого дома с объемно-планировочными решениями в виде однокомнатных и двухкомнатных квартир. Так как маркетинговые исследования рынка жилой недвижимости г. Красноярска показали, что на сегодняшний день наибольший спрос приходиться на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Спрос к квартирам больших площадей выражен у покупателей, которые в свою очередь продают меньшее жилье и покупают большее для более комфортного проживания семьей
В целом, проект финансово привлекателен и целесообразен. Помимо достижения поставленных экономических выгод, проект имеет большую социальную значимость для микрорайона «Белые Росы» и заключается она в обеспечении города повышения уровня благоустроенным жильем.


1. СП 131.13330.2012 Строительная климатология.
Актуализированная редакция СНиП 23-01-99*. Введ. 01.01.2013.- М.: ОАО ЦПП, 2004. 109 с.
2. О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию [Электронный ресурс]: постановление Правительства РФ от 16.02.2008 №87 (в редакции Постановлений Правительства РФ от 18.05.2009 №427, от 21.12.2009 №1044, от 13.04.2010 №235,от 07.12.2010 №1006, от
15.02.2011 №73, от 25.06.2012 №628, от 02.08.2012 №788, от 22.04.2013 №360, от 30.04.2013 №382, от 08.08.2013 №679, от 26.03.2014 №230) // Справочная система «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/.
3. Об архитектурной деятельности в РФ [Электронный ресурс]: федер. закон от 17.11.1992 №169-ФЗ ред. от 19.07.2011. // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru.
4. ГОСТ 530-2012 Кирпич и камень керамические. Общие технические условия. Введен 01.07.2013 [Электронный ресурс] // Электронный фонд правовой и нормативно-технической документации. - Режим доступа: http://docs.cntd.ru/.
5. СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 2302.2003. - Введ. 01.07.2013.- Москва: Минрегион России 2012. - 66 с.
6. Методика проведения инвентаризации выбросов загрязняющих веществ в атмосферу для автотранспортных предприятий (расчетным методом). Введен 28.10.1998 г. [Электронный ресурс] // Электронный фонд правовой и нор-мативно-технической документации. - Режим доступа: http://docs.cntd.ru/.
7. РДС 82-202-96 Правила разработки и применения нормативов трудно-устранимых потерь и отходов материалов в строительстве. Введен 01.01.1997 г. [Электронный ресурс] // Электронный фонд правовой и нормативно-технической документации. - Режим доступа: http://docs.cntd.ru/.
8. Население Красноярского края - Википедия: [Электронный ресурс] //Википедия - Режим доступа: https://ru.wikipedia.org/wiki/.
9. Аналитический обзор рынка жилой недвижимости: Красноярск, 2016: [Электронный ресурс] // АРЕВЕРА-Недвижимость. - Режим доступа: http://www.arevera.ru/.
10. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 30.12.2004 №214-ФЗ ред. от 28.12.2013. // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru.
11. Участники инвистиционно-строительных проектов их
экономические отношения - [Электронный ресурс] //Студопедия. - Режим доступа: http://studopedia.ru/.
12. СП 28.13330.2012 Защита строительных конструкций от коррозии. - Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85; введ. 01.01.2013. - Москва: Минрегион России, 2012. - 74 с.
13. СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. - Введ. 20.05.2011.- М.: ОАО ЦПП, 2004. - 35 с.
14. СНиП 1.04.03-85*. Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений/ Госстрой СССР, Госплан СССР. - М.: Стройиздат, 1987. - 522 с.
15. РД 11-06-2007 Методические рекомендации о порядке разработки проектов производства работ грузоподъемными машинами и технологических карт погрузочно-разгрузочных работ. Введ. 01.07.2001. - М.: Стройиздат, 2001. - 199 с
16. Об архитектурной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 17.11.1995 №169-ФЗ (в редакции Федеральных законов от 30.12.2001 №196-ФЗ, от 10.01.2003 №15-ФЗ, от
22.08.2004 №122-ФЗ, от 18.12.2006 №231-ФЗ, от 18.12.2006 №232-ФЗ, от 30.12.2008 №309-ФЗ, от 19.07.2011 №248-ФЗ) // Справочная система «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/.
17. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронный
ресурс]: Федеральный закон от 29.12.2004 №190-ФЗ редакция от 05.05.2014 // Справочная система «КонсультантПлюс». - Режим доступа:
http://www.consultant.ru/.
18. РДС 11-201-95 Инструкции о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства. - Введ. 01.07.1995. - Москва: Минстрой России, 1995. - 10 с.;
19. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]:
Федеральный закон от 25.10.2001 №136-ФЗ редакция от 28.12.2013 // Справочная система «КонсультантПлюс». - Режим доступа:
http: //www.consultant.ru/.
20. Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию [Электронный ресурс]: Распоряжение администрации г. Красноярска от
09.11.2011 № 1317-ж (в редакции от 09.04.2013) // Администрация г. Красноярска [сайт]. - Красноярск, 2014. - Режим доступа:
http: //www.admkrsk. ru/.
21. МДС 81-35.2004 Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями, утвержденными и введенными в действие Приказом Минрегиона России от
01.06.2012 N 220). Введён 09.03.2004 [Электронный ресурс] // Электронный фонд правовой и нормативно-технической документации. - Режим доступа: http: //docs.cntd.ru/.
22. МДС 81-33.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. - Введ. 2004-01-12. - М.: Госстрой России 2004.
23. МРО 6-99 Методика расчета объемов образования отходов. Отработанные ртутьсодержащие лампы. Введён 01.01.1999 г. [Электронный ресурс] // Электронный фонд правовой и нормативно-технической документации. - Режим доступа: http://docs.cntd.ru/.
24. Образования отходов и лимитов на их размещение: Приложение к приказу от 19.10.2007 года N 703 [Электронный ресурс] // Электронный фонд правовой и нормативно-технической документации. - Режим доступа: http: //docs.cntd.ru/.
25. Свердловский район [Электронный ресурс] // Администрация г. Красноярска [сайт]. - Красноярск, 2016. - Режим доступа:
http: //www.admkrsk. ru/.
26. Экономика отрасли (строительство): методические указания к выполнению курсовой работы / сост. Саенко И.А., Крелина Е.В., Дмитриева Н.О. - Красноярск: Сиб. федер. ун-т, 2012.
27. Методические рекомендации по применению государственных сметных нормативов - укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры. - Утв. Приказом № 481 от 04.10.2011 г. Министерства регионального развития Российской Федерации.
28. Управление проектами: от планирования до оценки эффективности: практ. пособие / под ред. Ю Н. Лапыгина. - М.: Изд-во «Омега-Л», 2007. - 252 с.
29. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. Утв. Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ, Госстроем РФ 21.06. 99 №ВК 477 / В.В. Косов, В.Н. Лившиц, А.Г. Шахназаров. - М.: ОАО «НПО «Изд-во Экономика», 2000. - 421 с.
30. Стерник, Г.М. Технология анализа рынка недвижимости / Г.М. Стерник. - М.:АКСВЕЛЛ, 2005.


Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.




©2024 Cервис помощи студентам в выполнении работ