Реализация инвестиционного проекта строительства 26-ти этажного кирпично-монолитного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением» по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Полтавская, 38
Введение 6
1 Техническая экспертиза 8
1.1 Схема планировочной организации земельного участка и экспертиза
градостроительных, архитектурно-планировочных и объемно-конструктивных решений 8
1.1.1 Сведения о площадке размещения объекта недвижимости и
климатические условия 8
1.1.2 Схема планировочной организации земельного участка 8
1.1.3 Архитектурные решения 9
1.1.4 Конструктивные решения и объемно планировочные решения 10
1.1.5 Инженерное обеспечение объекта 12
1.1.6 Тепловая защита зданий 15
1.2 Разработка мероприятий по охране окружающей среды 17
1.2.1 Краткая характеристика климатических условий 17
1.2.2 Оценка существующего состояния территории и геологической среды 18
1.2.3 Оценка воздействия на окружающую среду на период строительства 19
1.2.3.1 Оценка воздействия функционирования объекта на атмосферный воздух 19
1.2.3.2 Расчет и обоснование объемов образования отходов при
строительстве объекта 22
1.2.3 Оценка воздействия на водные объекты, животный и растительный
мир в процессе эксплуатации 24
1.2.4 Мероприятия по охране окружающей среды на период
строительства 26-ти этажного кирпично-монолитного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением» по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Полтавская, 38 25
2 Бизнес-инжиниринг проекта 28
2.1 Организационно-управленческий инжиниринг проекта 28
2.1.1 Описание района расположения объекта недвижимости 28
2.1.2 Анализ окружения объекта 29
2.1.3 Маркетинговые исследования сегментов рынка
недвижимости 30
2.1.4 Стратегия развития объекта недвижимости 34
2.1.5 Варианты использования объекта недвижимости и оценка рисков..36
2.1.6 Концепция реализации проекта, развитие объекта недвижимости...37
2.2 Организационно- правовое сопровождение проекта 43
2.2.1 Статус и характеристика земельного участка 43
2.2.2 Правовые полномочия деятельности юридических лиц - участников
реализации проекта 44
2.2.3 Правовое обеспечение реализации инвестиционно-строительного
проекта 46
2.2.4 Правовые основы регулирования долевого строительства 48
2.2.5 Правовые риски инвестиционно-строительных проектов и
страхование долевого строительства 53
2.3 Финансовое планирование и оценка эффективности проекта 55
2.3.1 Планирование инвестиционных затрат, издержек производства и
доходов проекта 55
2.3.2 Определение доходов по инвестиционно-строительному проекту 59
2.3.3 Оценка экономической эффективности проекта 60
2.3.4 Оценка социальной эффективности проекта 63
Заключение 64
Список использованных источников 66
Приложение А Графическая часть 69
Приложение Б Локальный сметный расчет 70
Приложение В Расчет эффективности проекта 71
Красноярск - один из крупнейших городов России, с развитой инфраструктурой, городской экономикой, имеющий значительные возможности для развития человеческого и экономического потенциала.
Площадь территории Красноярского края составляет — 2 366 797 км2
Численность населения г. Красноярск на 2016 г. составляет 1 035 528 человека.
Жилье является одной из главных потребностей, обеспечивающих гражданам благоприятные условия жизнедеятельности, а также ощущение экономической стабильности и безопасности, стимулирующих к эффективному и производительному труду.
Рынок жилой недвижимости города постоянно развивается. В эксплуатацию вводятся новые микрорайоны. В связи с этим возникает необходимость развития соответствующей как внешней, так и внутренней инфраструктуры микрорайонов, в частности строительство объектов коммерческой недвижимости.
В современных условиях экономического развития России меняется стратегия и тактика гражданского строительства, ведутся работы по наращиванию темпов возведения застроек, увеличиваются этажность и плотность застройки.
Объект бакалаврской работы -26-ти этажный кирпично-монолитный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением
Для достижения поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:
- провести экспертизу схемы планировочной организации земельного участка;
- выбрать архитектурно-планировочное и объемно конструктивное решение инвестиционно-строительного проекта;
- оценить существующее состояние окружающей среды в месте расположения объекта;
- спрогнозировать изменения окружающей среды в результате реализации инвестиционно-строительного проекта;
- рассмотреть оптимальные варианты использования земельного участка;
- выявить соответствие выполняемой процессуальной деятельности субъектов инвестиционно-строительной деятельности требованиям законодательства Российской Федерации на основе имеющейся правовой документации по объекту исследования;
- изучить правовые основы регулирования долевого строительства;
- дать оценку путей эффективного использования инвестиционных ресурсов.
Для достижения поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:
- провести экспертизу схемы планировочной организации земельного участка;
- выбрать архитектурно-планировочное и объемно конструктивное решение инвестиционно-строительного проекта;
- оценить существующее состояние окружающей среды в месте расположения объекта;
- спрогнозировать изменения окружающей среды в результате реализации инвестиционно-строительного проекта;
- рассмотреть оптимальные варианты использования земельного участка;
- выявить соответствие выполняемой процессуальной деятельности субъектов инвестиционно-строительной деятельности требованиям законодательства Российской Федерации на основе имеющейся правовой документации по объекту исследования;
- изучить правовые основы регулирования долевого строительства;
- дать оценку путей эффективного использования инвестиционных ресурсов.
При выполнении выпускной квалификационной работы использовались следующие источники информации: нормативные документы - СП, ГОСТ, СанПиН, МДС, справочники, научная, учебная, методическая, периодическая литература.
Успешное решение логической последовательности представленных задач обеспечит достижение поставленной в ВКР цели.
В процессе разработки ВКР использовались стандартные офисные программы, такие как MicrosoftOfficeExcel, MicrosoftOfficeWord, AutoCAD, ГРАНД-Смета.
На сегодняшний день жилье является одним из главных составляющих удовлетворения базовых потребностей людей. Жилая недвижимость никогда не потеряет спроса у людей, не смотря на стоимость, которая зависит от уровня комфортности жилья.
Главными целями в сфере жилищного строительства являются формирование рынка доступного жилья, отвечающего требованиям обеспечение комфортных условий проживания населения на территории Красноярска.
Объектом бакалавровской работы был выбран инвестиционный проект строительства 26-ти этажного кирпично-монолитного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением» по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Полтавская, 38.
Управление строительством включает разработку и обоснование концепции проекта, оценку его социально-экономической эффективности, выполнение технико-экономического обоснования проекта строительства.
При строительстве жилого дома будет использоваться подрядный способ.
Правовое регулирование строительства выполняется в семь этапов:
- получение земельного участка на правах аренды;
- проведение инженерных изысканий;
- подготовка проектной документации;
- государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий;
- получение разрешения на строительство;
- строительство;
- ввод объекта в эксплуатацию.
С технической точки зрения приняты следующие решения на стадии проекта: здание жилого дома запроектировано односекционное жилое здание в плане представляет компактную форму в виде прямоугольника с габаритными размерами в осях 26,75x25,90 м. Этажность здания) - 26 этажей.
Количество этажей подземной части - 1 этаж (подвальный этаж предназначен для размещения встроенных помещений общественного назначения и помещений технического назначения). Высота этажа - 3,6 м.
Первый этаж предназначен для размещения встроенных помещений общественного назначения, помещений обслуживающего, вспомогательного и технического назначения. Высота 1-го этажа- 3,6 м.
Проведен теплотехнический расчёт наружных стен и окон, который позволил определить, что запроектированный состав наружных стен обеспечивает требуемую тепловую защиту жилого дома и выполняются санитарно-гигиенические требования, включающие температурный перепад между температурой внутреннего воздуха на поверхности ограждающей конструкции и температуры внутренней поверхности выше температуры точки росы.
Была подробно дана климатическая характеристика района, в котором расположен земельный участок. Определены источники негативного воздействия на период строительства.
Рассчитаны и представлены в работе затраты и доходы в период строительства жилого дома, так же было проведено исследование по оценке эффективности строительства жилого дома.
Сметная стоимость общестроительных работ по локальному сметному расчету составила 309429455,84 руб. Общая сметная стоимость показывает предварительную сумму денежных средств, необходимых для строительства данного объекта в соответствии с проектными материалами. Прямые затраты по смете составили 218811495,00 руб., а нормативная трудоемкость равна 219981,6 чел/час..
Исходя из анализа критериев и анализа возможных функций использования оцениваемого инвестиционно-строительного проекта, можно прийти к выводу, что наиболее эффективным использованием оцениваемого инвестиционно-строительного проекта является использование его в качестве жилого дома с объемно-планировочными решениями в виде однокомнатных и двухкомнатных квартир. Так как маркетинговые исследования рынка жилой недвижимости г. Красноярска показали, что на сегодняшний день наибольший спрос приходиться на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Спрос к квартирам больших площадей выражен у покупателей, которые в свою очередь продают меньшее жилье и покупают большее для более комфортного проживания семьей
В целом, проект финансово привлекателен и целесообразен. Помимо достижения поставленных экономических выгод, проект имеет большую социальную значимость для микрорайона «Белые Росы» и заключается она в обеспечении города повышения уровня благоустроенным жильем.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
