ВВЕДЕНИЕ 4
Глава 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИНВЕСТИЦИОННОГО
ПОТЕНЦИАЛА И АКТИВНОСТИ НАСЕЛЕНИЯ 7
1.1. Инвестиционный потенциал и активность населения: понятие и
сущность 7
1.2. Факторы, влияющие на инвестиционное поведение
населения 13
1.3. Доходы населения, их роль как источника инвестиций на рынке
жилищного строительства 17
Глава 2. АНАЛИЗ ИНВЕСТИЦИОННОЙ АКТИВНОСТИ НАСЕЛЕНИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА БАЙ-ТАЙГИНСКОГО КОЖУУНА 23
2.1. Социально-экономическое положение Бай-Тайгинского кожууна Республики Тыва 23
2.2. Анализ жилищных условий населения и рынка жилищного
строительства Бай-Тайгинского кожууна 29
2.3. Анализ инвестиционной активности населения Бай-Тайгинского
кожууна на рынке жилищного строительства 35
Глава 3. ПЕРСПЕКТИВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ПРИВЛЕЧЕНИЯ СРЕДСТВ НАСЕЛЕНИЯ В ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО 44
3.1. Основные направления повышения инвестиционной активности
населения 44
3.2. Рекомендации по привлечению средств населения в жилищное
строительство 50
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 58
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 60
ПРИЛОЖЕНИЕ
В условиях рыночной экономики в такой социально значимой сфере, как жилищная, существует проблема ограниченности инвестиционных ресурсов, способы решения которой, зависят от условий развития инвестиционных процессов в регионе.
Социальными целями реформирования жилищной сферы, провозглашенные жилищной программой, являются, во-первых, обеспечение широким массам населения условий для вложения накопленных средств в строительство жилья в соответствии с их потребностями и возможностями; во-вторых, недопущение ухудшения жилищных условий граждан, имеющих низкие доходы, социально уязвимых групп, ограничение разумной величиной доли расходов на жилье в семейном бюджете средней семьи. В связи с этим актуальным является вопрос о степени достижения этих целей на практике, о возможностях населения в улучшении жилищных условий.
В настоящее время оценка инвестиционной активности населения в на рынке жилищного строительства является важной не только экономической, но и социальной задачей, так как разработка экономических механизмов реализации потенциальных возможностей строительства в соответствии с существующим платежеспособным спросом направлена на обеспечение населения жильем.
Объектом исследования данной работы является рынок жилищного строительства.
Предмет исследования является анализ инвестиционной активности населения на рынке жилищного строительства Бай-Тайгинского кожууна Республики Тыва.
Целью исследования является исследование инвестиционной активности населения на рынке жилищного строительства.
Для достижения намеченной цели в работе поставлены следующие
задачи:
• раскрыты теоретические основы инвестиционной активности населения;
• выявлены факторы, влияющие на инвестиционное поведение населения;
• проанализированы жилищные условия населения и рынок жилищного строительства в Бай-Тайгинском кожууне Республики Тыва;
• анализирована инвестиционная активность населения Бай- Тайгинского кожууна на рынке жилищного строительства;
• рассмотрены перспективные направления привлечения средств населения в жилищное строительство.
Теоретической основой исследования послужили основные нормативно-правовые акты и положения инвестиционной деятельности, труды отечественных ученых и практиков, научные статьи исследуемой теме, а также статистические данные Федеральной службы государственной статистики России по Республике Тыва.
Практическая значимость. Проанализировано жилищные условия населения и рынок жилищного строительства Бай-Тайгинского кожууна Республики Тыва.
В соответствии с целью и решаемыми задачами определилась структура работы, состоящая из введения, трех глав, заключения, библиографического списка и приложений.
Во введении обоснована актуальность проблемы, поставлены цель и задачи, определены предмет и объект исследования, его теоретическая и практическая значимость.
В первой главе рассматриваются теоретические основы инвестиционной активности населения на рынке жилищного строительства.
Во второй главе рассмотрено социально-экономическое положение Бавй-Тайгинского кожууна, анализируются жилищные условия населения и рынок жилищного строительства, а также инвестиционная активность населения на рынке жилищного строительства Бай-Тайгинского кожууна Республики Тыва.
В третьей главе даны основные перспективные направления привлечения средств населения в жилищное строительство.
В заключении формулируются основные выводы и предложения по развитию жилищного строительства.
Для большинства населения квартира, комната или дом составляют основную часть капитала домохозяйства, поэтому решение проблемы обеспеченности жильем имеет жизненно важное значение. Наличие отдельного жилища является фактором, оказывающим влияние на уровень жизни и деятельности домохозяйства.
Таким образом, инвестиционный потенциал населения представляет собой возможность и намерение населения совершать сбережения и трансформировать их в инвестиционные ресурсы. Поэтому средства населения являются одним из важных источников инвестиций в улучшении жилищных условий.
Площадь жилищ, приходящаяся в среднем на 1 жителя по стране, постепенно растет, в т. ч. по Российской Федерации. Однако по Бай- Тайгинскому кожууну Республики Тыва значительных изменений не наблюдается. В среднем на 1 жителя в 2013 г. обеспеченность жильем населения Бай-Тайгинского кожууна Республики Тыва составляет 9,6 кв. м. или 41 % от среднероссийского уровня (23,4 кв.м.), также 74 % от средней обеспеченности жильем по Республике Тыва. Среди других кожуунов Республики Тыва Бай-Тайгинский кожуун занимает семнадцатое место по обеспеченности жильем населения.
Возможность средней семьи по накоплению средств, для приобретения жилья в Республике Тыва рассчитана на основе среднемесячной заработной платы и средней стоимости жилья за 1 кв.м. на первичном и вторичном рынке жилья.
Стоимость жилья за 1 квадратного метра в первичном рынке жилья в Бай-Тагинском кожууне Республики Тыва за 2014 г. составляет 22 тыс. рублей что выше на 1 % чем в 2013 г.
Анализируя цифровые данные таблицы 2.7, следует отметить, что для средней семьи, состоящей из 3-х человек, имеющей средние доходы, период
накопления средств, для приобретения однокомнатной квартиры составит около 30 лет, а четырехкомнатной - более 90 лет.
Если в семье только один человек получает доход, то период накопления средств для приобретения однокомнатной квартиры будет составляет 87 лет. Если уже семья состоит из двух и более, то период накопления сокращается.
Очевидно, без финансовой поддержки большая часть населения оказывается на рынке жилья практически неплатежеспособной. Только на основе формирования систем долгосрочного жилищного кредитования, жилищного лизинга и задействования механизмов ипотеки можно обеспечить инвестиционный потенциал населения, необходимы для успешного решения жилищной проблемы и активизации инвестиционного процесса.
Для устранения выявленных «узких мест» были выделены следующие приоритетные направления улучшения жилищных условий, реализация которых позволит наиболее результативно и эффективно повысить качество жизни населения республики.
Во-первых, региональным органам власти Республики Тыва необходимо содействовать уменьшению уровня безработицы;
Во-вторых, органам власти необходимо содействовать увеличению реальных заработков населения.
В-третьих, региональным органам власти необходимо повысить уровень обеспеченности граждан комфортным и доступным жильём.
В-четвертых, необходимо повышать качество трудовой сферы.
В-пятых, необходимо улучшать демографическую ситуацию.
В-шестых, необходимо повышать уровень физического и морального
здоровья жителей республики.
Таким образом, реализация представленных направлений позволит региональным органам власти наиболее результативности и эффективно обеспечить повышение качества жизни населения Республики Тыва.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
