Механизм, который позволял оформлять сделки с недвижимостью в зависимости от временного отрезка в истории России и от периода развития правоотношений, связанных с вещными правами менялся.
На сегодняшний день сделки купли-продажи недвижимости являются сложными и многогранными по своей правовой природе. Проанализировав информацию с исторической точки зрения, а именно чему предшествовало развитие и эволюция договора купли-продажи земельного участка, можно сказать, что определенный временной отрезок и связанные с ним политические, экономические и социальные факторы непременно влияли на законотворчество, что нашло свое отражение и в эволюции договора купли- продажи земельного участка.
При совершении сделки с недвижимостью, земельными участками необходимо соблюдать законодательство и учесть все аспекты и обычаи сделки перед ее проведением. В связи с высокой социальной значимостью, стоимостью земельных участков, соблюдение порядка оформления договора купли-продажи земельного участка является важным условием, так как нарушение требований законодательства может повлечь признание сделки недействительной.
В данной научной работе были рассмотрены важнейшие вопросы право регулирования в сфере гражданско-правовых отношений. изучены законодательные требования в области вещного права на тему процедуры приобретения земельного участка, оформление, регистрацию.
Подробно изучен вопрос истории возникновения договора купли- продажи земельного участка. Подробно рассмотрены категории земель в Российской Федерации, изучены виды земельных участков в зависимости от категории, дано определение понятиям «недвижимое имущество» и «земельный участок». Расписан порядок оформления договора купли- продажи, условия которые предъявляются к договору купли-продажи земельного участка.
Подытожив нельзя не отметить важности определения периода предоставления участка в собственности и важности регистрации участка в соответствии с законом.
Без регистрации и учета земельный участок с последующими внесениями в ЕГРН данных не представляется возможным проведение законной сделки купли-продажи земельного участка. Регистрация и внесение данных в ЕГРН в определенной степени гарантирует безопасность последующих сделок, путем фиксации собственников, присвоения индивидуального номера, включения основных характеристик данного участка. Для акцентирования данного факта полагаю, что целесообразно внесение дополнений в ч.1 ст. 141.2. Гражданского Кодекса РФ, изложив ее в следующей редкции: «Земельным участком признается часть поверхности земли с находящимся в границах этого участка поверхностным (почвенным) слоем и водными объектами, растениями, границы которой определены в порядке, установленном законом и зафиксированы в едином Росреестре.
Можно сделать вывод, что право собственности на недвижимость переходит к приобретателю только с момента государственной регистрации, и исполнение договора до этого момента не влечет перехода к приобретателю права собственности. Регистрации подлежит не сам договор, предметом которого является недвижимость, а переход права на нее.
Важным критерием в заключении договора купли-продажи земельного участка необходимо отметить категорийность приобретаемого или продаваемого земельного участка. Данный вид недвижимости имеет важнейшие характеристики, которые нельзя оставлять без внимания. Поэтому предлагается внесение уточнений и дополнений в ч.2 ст.260 ГК РФ, изложив ее в следующей редакции: «На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса и иного специального целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается.
При рассмотрении общих положений и характеристик сделок с недвижимостью были отмечены важные аспекты, связанные с имуществом на земельном участке. В результате исследования можно сделать выводы, которые подтверждают гипотезу о том, что для заключения договора купли- продажи земельного участка необходимо обладать базовыми знаниями в области распределения земельных участков по виду целевого назначения.
Подводя итоги рассмотрению данной темы связанной с куплей- продажей земельных участков. Анализ действующего земельного и гражданского законодательства РФ свидетельствует необходимости разъяснения некоторых моментов, а именно выводы о том, что целесообразно внесения дополнений в ч.3 ст.5 Земельного Кодекса РФ, изложив ее в следующей редакции: «собственники земельных участков-лица, являющиеся собственниками земельных участков, зарегистрированных и прошедших государственный кадастровый учет.

Купить