Тема: Договор купли-продажи земельного участка: сравнительно-правовой анализ

В современном мире договор купли-продажи - это основной вид гражданско-правовых обязательств, играющих существенную роль в гражданско-правовом обороте. Договор купли-продажи применяется в имущественном обороте соответственно.
Рассматриваемая тематика данной научно-исследовательской работы - порядок приобретения, оформления необходимых документов земельного участка; порядок составления договора купли-продажи земельных участков и условия для данного договора.
В России все земельные участки рассматриваются как объекты недвижимого имущества или как имущество, принадлежащее какому-либо собственнику, у которого имеются полномочия на распоряжение, владение и пользование земельным участком или имеются одно или группа таких полномочий.
В фактической составляющей первоочередного аспекта выделяется социальная сторона вопроса. Необходимость выделения социальной стороны вопроса и рассмотрения подробнее возникает в связи с тем, что большая часть земельных участков и объектов недвижимости приходится на жилые помещения. Как следствие возникают важнейшие вопросы правового регулирования в сфере гражданско-правовых отношений. Так же выступают различные правовые нормы, такие как конституционно-правовые нормы, гражданско-правовые нормы, земельно-правовые нормы, экологические нормы которые могут применяться и рассматриваться наряду с социальной стороной вопроса.
Важнейшими составляющими необходимыми к рассмотрению в данной исследовательской работе, наряду с социальной стороной, считаю такие аспекты, как история возникновения договора купли-продажи земельного участка, количество видов категорийности земель, количество видов сделок купли-продажи в Российской Федерации.
При выборе данной темы и анализа проблематики социально-правовой значимости купли-продажи недвижимости, земельного участка мной было выделено, что процесс купли-продажи земельных участков и соответствующей недвижимости основывался и менялся с давних времен. От периода развития, временных рамок зависел процесс и порядок, механизм оформления сделок и договорных отношений связанных с купле-продажей земли. Сегодня, можно сказать, вопрос правоотношений сложный и многогранный по своей правовой норме, каждая часть этих отношений в той или иной степени регулируется различными правовыми нормами. В связи с этим считаю рассмотрение данной тематики невозможной без углубления в историю возникновения договора купли-продажи земельного участка.
К общим проблемам можно отнести возникновение сопутствующих вопросов, мешающих организации купли-продажи на всех этапах сделки.
Целью научно-исследовательской работы является изучение законодательства, посвященного вещному праву на тему процедуры приобретения земельного участка, оформление, регистрацию, а так же изучение проблем возникающих на практике.
Формулируя гипотезу исследования, предполагается, что из-за несоблюдения порядка оформления договора купли-продажи земельного участка и предварительной проверки всех значимых аспектов сделки могут возникать проблемы с заключением сделки договора купли-продажи (правомерностью действий), если считать данное предположение верным, то:
- для заключения договора купли-продажи земельного участка необходимо обладать базовыми знаниями в области распределения земельных участков по виду целевого назначения;
- для заключения договора купли-продажи земельного участка необходимо обладать базовыми знаниями в области оформления и регистрации земельного участка;
- подписание договора и регистрация земельного участка является подтверждением перехода права собственности при соблюдении всех пунктов, обычаев сделки.
...
Купить

Механизм, который позволял оформлять сделки с недвижимостью в зависимости от временного отрезка в истории России и от периода развития правоотношений, связанных с вещными правами менялся.
На сегодняшний день сделки купли-продажи недвижимости являются сложными и многогранными по своей правовой природе. Проанализировав информацию с исторической точки зрения, а именно чему предшествовало развитие и эволюция договора купли-продажи земельного участка, можно сказать, что определенный временной отрезок и связанные с ним политические, экономические и социальные факторы непременно влияли на законотворчество, что нашло свое отражение и в эволюции договора купли- продажи земельного участка.
При совершении сделки с недвижимостью, земельными участками необходимо соблюдать законодательство и учесть все аспекты и обычаи сделки перед ее проведением. В связи с высокой социальной значимостью, стоимостью земельных участков, соблюдение порядка оформления договора купли-продажи земельного участка является важным условием, так как нарушение требований законодательства может повлечь признание сделки недействительной.
В данной научной работе были рассмотрены важнейшие вопросы право регулирования в сфере гражданско-правовых отношений. изучены законодательные требования в области вещного права на тему процедуры приобретения земельного участка, оформление, регистрацию.
Подробно изучен вопрос истории возникновения договора купли- продажи земельного участка. Подробно рассмотрены категории земель в Российской Федерации, изучены виды земельных участков в зависимости от категории, дано определение понятиям «недвижимое имущество» и «земельный участок». Расписан порядок оформления договора купли- продажи, условия которые предъявляются к договору купли-продажи земельного участка.
Подытожив нельзя не отметить важности определения периода предоставления участка в собственности и важности регистрации участка в соответствии с законом.
Без регистрации и учета земельный участок с последующими внесениями в ЕГРН данных не представляется возможным проведение законной сделки купли-продажи земельного участка. Регистрация и внесение данных в ЕГРН в определенной степени гарантирует безопасность последующих сделок, путем фиксации собственников, присвоения индивидуального номера, включения основных характеристик данного участка. Для акцентирования данного факта полагаю, что целесообразно внесение дополнений в ч.1 ст. 141.2. Гражданского Кодекса РФ, изложив ее в следующей редкции: «Земельным участком признается часть поверхности земли с находящимся в границах этого участка поверхностным (почвенным) слоем и водными объектами, растениями, границы которой определены в порядке, установленном законом и зафиксированы в едином Росреестре.
Можно сделать вывод, что право собственности на недвижимость переходит к приобретателю только с момента государственной регистрации, и исполнение договора до этого момента не влечет перехода к приобретателю права собственности. Регистрации подлежит не сам договор, предметом которого является недвижимость, а переход права на нее.
Важным критерием в заключении договора купли-продажи земельного участка необходимо отметить категорийность приобретаемого или продаваемого земельного участка. Данный вид недвижимости имеет важнейшие характеристики, которые нельзя оставлять без внимания. Поэтому предлагается внесение уточнений и дополнений в ч.2 ст.260 ГК РФ, изложив ее в следующей редакции: «На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса и иного специального целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается.
При рассмотрении общих положений и характеристик сделок с недвижимостью были отмечены важные аспекты, связанные с имуществом на земельном участке. В результате исследования можно сделать выводы, которые подтверждают гипотезу о том, что для заключения договора купли- продажи земельного участка необходимо обладать базовыми знаниями в области распределения земельных участков по виду целевого назначения.
Подводя итоги рассмотрению данной темы связанной с куплей- продажей земельных участков. Анализ действующего земельного и гражданского законодательства РФ свидетельствует необходимости разъяснения некоторых моментов, а именно выводы о том, что целесообразно внесения дополнений в ч.3 ст.5 Земельного Кодекса РФ, изложив ее в следующей редакции: «собственники земельных участков-лица, являющиеся собственниками земельных участков, зарегистрированных и прошедших государственный кадастровый учет.
Купить