Введение 3
Глава 1. Общие положения о договоре купли-продажи земельного участка... 6
1.1 Понятие договора купли-продажи земельного участка и его
квалифицирующие признаки 6
1.2 Понятие и правовой режим земельных участков 11
Глава 2. Содержание договора купли-продажи земельного участка 34
2.1 Существенные условия договора купли-продажи земельного
участка 34
2.2 Права и обязанности сторон по договору купли-продажи земельного
участка 44
Глава 3. Заключение, исполнение и прекращение договора купли-продажи земельного участка 53
3.1 Заключение, исполнение договора купли-продажи
земельного участка 53
3.2 Прекращение договора купли-продажи земельного участка 66
Заключение 72
Список литературы
Недвижимое имущество является необходимым условием нормальной жизни и деятельности каждого человека и в силу этого выступает как особый объект гражданско-правовых отношений. Земельные правоотношения являются сложными и многогранными по своей правовой природе, каждым отдельный момент регулируется различными правовыми нормами, а именно: конституционно-правовыми, гражданско-правовыми, земельно-правовыми, эколого-правовыми и другими нормами права. Большое значение в сфере правового регулирования земельных отношений имеют договоры, и, прежде всего это договоры купли-продажи земельных участков как правовые формы, опосредующие рыночный оборот земель. Рассматриваемый в настоящей работе договор купли-продажи земельного участка, а также основные правила, которые рассматриваются в качестве недвижимости, изложены в главе 30 Гражданского Кодекса РФ , а также в Земельном Кодексе РФ.
Однако, земельный участок как объект недвижимости имеет ряд особенностей, связанных как с самим правовым режимом земельных участок, выражающимся в ограниченности оборотоспособности некоторых категорий земельных участков, так и в процедуре заключения, исполнения договора, осложненной государственной регистрацией права на передаваемый в собственность земельный участок.
Актуальность исследуемой темы определяется возникающими сложностями при определении правовой природы договора купли-продажи земельного участка, заключении и оформлении договора, его исполнением и прекращением, определением правового режима земельных участков.
Цель исследования - формирование комплексного представления о договоре купли-продажи земельного участка, изучение процедуры заключения, исполнения и прекращения договора купли-продажи земельного участка, выявление прав и обязанностей сторон договора, определение существенных условий, исследование правового режима земельных участков как объектов договора купли-продажи земельного участка.
Обозначенная цель предопределила необходимость решения следующих задач:
1) проанализировать положения действующего законодательства о договоре купли-продажи земельного участка и определить его квалифицирующие признаки;
2) исследовать особенности правового режима земельных участков по действующему российскому законодательству;
3) определить существенные условия договора купли-продажи земельного участка;
4) проанализировать права и обязанности сторон по договору купли- продажи земельного участка;
5) исследовать порядок заключения договора купли-продажи земельного участка;
6) проанализировать порядок исполнения договора купли-продажи земельного участка;
7) изучить процедуру прекращения договора купли-продажи земельного участка и др.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие при заключении, исполнении договора купли-продажи земельного участка, государственной регистрации перехода прав на земельный участок.
Предмет исследования - правовые нормы, регулирующие данные отношения, положения доктрины, литературные источники, судебная практика.
При написании работы использовались формально-юридический и сравнительно-правовой методы исследования, метод аналогии и системного подхода, анализ, синтез, дедукция, индукция и иные методы научного познания.
Работа построена от общего частному. В начале раскрывается понятие договора купли-продажи земельного участка, затем конкретизируется объект договора - земельный участок и проводится анализ его правового режима.
Далее рассматривается содержание договора купли-продажи земельного участка, в частности существенные условия договора, права и обязанности сторон. В последней главе внимание уделяется непосредственно заключению, исполнению и прекращению договора купли-продажи земельного участка.
Структура работы строилась в соответствии с поставленными задачами и состоит из введения, 3 глав и списка использованной литературы.
Проведенное в рамках выпускной квалификационной работы исследование договора купли-продажи земельного участка позволяет сформулировать следующие выводы.
Земельный участок — часть земной поверхности на территории государства, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Иными словами, он относится к объектам недвижимости и может стать предметом различных сделок.
Исходя из того, что земельному участку присущи вещно-правовые признаки, земельный участок относится к категории недвижимого имущества, можно констатировать, что это полноценный объект гражданских прав со всеми признаками, присущими вещи и имуществу. При этом специфика данного объекта порождает и специфику его правового режима.
Договор купли-продажи земельного представляет собой обязательство, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор купли-продажи земельного участка должен быть совершен в письменной форме, однако, подлежит государственной регистрации переход права собственности на земельный участок в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» и право собственности на земельный участок возникает у покупателя только после прохождения данной процедуры, а не после подписания договора купли-продажи. Государственная регистрация перехода права на недвижимое имущество заканчивается внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются условия о его предмете и цене. Отсутствие в договоре этих условий влечет его незаключенность. Также если в договоре отсутствуют сведения, достаточные для идентификации земельного участка, то есть при невозможности определения конкретного объекта договора - земельного участка, такой договор также считается незаключенным.
Правовой режим земельных участков напрямую связан с их оборотоспособностью. Оборотоспособность земельных участков означает возможность распоряжения ими собственником (государством или гражданами) путем купли - продажи или совершения иных сделок. Возможность оборота означает и возможность заключения и исполнения договора купли-продажи земельных участков.
Договор купли-продажи земельного участка в силу указания на это в законе - двустороннеобязывающий, что означает, что стороны - продавец и покупатель - имеют взаимные права и несут взаимные обязанности по отношению друг к другу.
В работе рассмотрены особенности заключения, исполнения договора купли-продажи, основания прекращения договора, процедура государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, исследованы существенные условия договора и права и обязанности сторон.
Развитие общественных отношений, постоянное обновление гражданского законодательства объективно обосновывают актуальность продолжения научных исследований в данном направлении.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
