ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
|
Введение
ГЛАВА I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ- ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 8
1.1. Понятие жилого помещения как объекта договора купли -
продажи 8
1.2. Понятие и правовая природа договора купли-продажи жилого
помещения 14
1.3. Правовое регулирование отношений купли-продажи жилого
помещения 17
Глава II. ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 25
2.1. Условия договора купли-продажи жилого помещения 25
2.2. Форма договора купли-продажи жилого помещения и порядок его
заключения 36
2.3. Стороны договора купли-продажи жилого помещения, их
субъектный состав 40
ГЛАВА III. ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 44
3.1. Права и обязанности продавца по договору купли-продажи жилого
помещения 44
3.2. Права и обязанности покупателя по договору купли-продажи
жилого помещения 50
3.3. Ответственность сторон по договору купли-продажи жилого
помещения 54
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 66
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
ГЛАВА I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ- ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 8
1.1. Понятие жилого помещения как объекта договора купли -
продажи 8
1.2. Понятие и правовая природа договора купли-продажи жилого
помещения 14
1.3. Правовое регулирование отношений купли-продажи жилого
помещения 17
Глава II. ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 25
2.1. Условия договора купли-продажи жилого помещения 25
2.2. Форма договора купли-продажи жилого помещения и порядок его
заключения 36
2.3. Стороны договора купли-продажи жилого помещения, их
субъектный состав 40
ГЛАВА III. ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 44
3.1. Права и обязанности продавца по договору купли-продажи жилого
помещения 44
3.2. Права и обязанности покупателя по договору купли-продажи
жилого помещения 50
3.3. Ответственность сторон по договору купли-продажи жилого
помещения 54
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 66
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
Актуальность исследования. Как показывает судебная практика, купля-продажа жилого помещения в последние годы стала одной из наиболее популярных направлений деятельности аферистов и мошенников. Сегодня множество фирм и частных риэлтеров, оказывающих содействие в покупке недвижимости, принимают участие в организации заведомо незаконных сделок с недвижимостью и даже достаточно сложная процедура заключения указанного вида сделок не является помехой для нарушения законодательства. К сожалению, многие граждане не имеют четкого представления о процедуре оформления сделок с недвижимостью и становятся «жертвами» подобных мошеннических схем. Соответственно, существует необходимость систематизации правовых знаний в этой области, поэтому на лицо актуальность и значимость выбранной темы исследования.
Актуальность представленной темы заключается в том, что экономические преобразования, произошедшие в нашей стране за последние годы, начинались в государстве, которое характеризовалось государственной монополизацией народного хозяйства, приоритетом государственной собственности над другими формами собственности. Правовая система не отвечала требованиям перехода к рыночным отношениям. Многие институты гражданского права, в том числе и один из важнейших - институт права собственности, потребовали переосмысления в новых экономических условиях. Введение в рыночный оборот жилой недвижимости требует установления особого ее правового режима, определения момента перехода права собственности на нее к приобретателю, момента заключения договора, открытости возникновения, изменения, перехода и прекращения прав.
Ни одна общественно-экономическая формация не решила проблемы полного удовлетворения жильем всех нуждающихся. Это одна из сложнейших социальных задач, охватывающая многие стороны общественной жизни. Ее выполнение возможно лишь на основе решения более частных проблем. Данное обстоятельство подчеркивает важность изучения всего комплекса вопросов, связанных с одной из форм удовлетворения жилищных потребностей - куплей-продажей жилой недвижимо сти.
Действующая Конституция Российской Федерации закрепила право частной собственности, указав одновременно, что она признается и защищается равным с остальными формами собственности образом. Применительно к жилищному фонду это означает резкое сокращение государственного жилищного фонда и образование на основе его приватизации частного жилищного фонда.
В настоящее время рынок жилой недвижимости находится в стадии становления. Особенности правового регулирования купли-продажи недвижимости в жилищной сфере обусловлены ее экономической и социальной значимостью. Договор купли-продажи жилой недвижимости опосредует реализацию двух основных прав человека: права на
собственность и права на жилище, закрепленных во Всеобщей Декларации прав человека 1948 г. ив Конституции Российской Федерации 1993 г. Поэтому наблюдается преобладание публичных интересов в решении данного вопроса.
Законодательство, регламентирующее куплю-продажу жилой недвижимости, устанавливает ограничения правомочия собственника по отчуждению принадлежащей ему недвижимости в жилищной сфере, предусматривает механизм защиты слабых участников рынка недвижимости, вводит институт государственной регистрации перехода права собственности на нее. При этом оно отличается несовершенством, противоречиями одних нормативных актов другим, что порождает трудности их применения. В частности, недостаточно обоснованной является отмена нотариальной формы сделки купли-продажи жилой недвижимости и введение института ее государственной регистрации.
Сложность регулирования данных отношений обусловлена не только высокой стоимостью предмета права собственности и особым режимом перехода права собственности на жилые помещения, но и сложностью самой процедуры оформления данного вида договорных правоотношений.
Объектом исследования стали закономерности гражданско-правового регулирования общественных отношений, складывающихся при совершении сделок купли-продажи жилых домов, квартир, комнат.
Предметом исследования стали нормы гражданского права, закрепленные в соответствующих нормативно-правовых актах, и процесс их воздействия на общественные отношения, возникающие при заключении, исполнении договоров купли-продажи жилой недвижимости.
Целью представленной работы является рассмотрение общественных правоотношений, которые возникают между организациями и гражданами при заключении, исполнении и расторжении ими договоров купли-продажи жилого помещения.
Задачами представленной работы являются:
- анализ понятия жилого помещения как объекта договора купли - продажи,
- определение понятия и правовой природы договора купли-продажи жилых помещений, правового регулирования отношений купли-продажи жилой недвижимости,
- изучение условий договора купли-продажи жилой недвижимости, формы договора и порядка его заключения,
- определение сторон договора,
- анализ прав и обязанностей продавца и покупателя по договору купли-продажи жилой недвижимости и ответственности сторон договора.
Значимость представленной темы также обуславливается распространенностью сделок купли-продажи жилых помещений. В настоящее время в России активно развивается рынок недвижимости, увеличивается число заключаемых договоров купли-продажи жилья, увеличивается спрос на жилую недвижимость. В соответствии с этим и растет потребность в надлежащем правовом регулировании представленных правоотношений. Государственная регистрация представляет собой составную часть правового режима недвижимости, который стал более строгим по сравнению с правовым режимом движимых вещей.
Как видно из сказанного выше в данной сфере гражданско -правовых отношений существует и по сей день множество проблем, требующих законодательного регулирования, что свидетельствует об актуальности выбранной темы исследования.
Теоретическую и практическую основу исследования составили: законодательство Российской Федерации в этой сфере, научная литература, а гражданско-правовая практика, различные научные материалы (статьи в периодической юридических изданиях, комментарии законодательства, отдельные публикации в рамках темы исследования). Среди авторов, исследующих вопросы правового регулирования сделок с недвижимостью можно отметить работы С.А.Агутина, М.И.Брагинского, И.А.Несмеянова, М.Л.Харламова, И.Л.Ивачева и т. д.
Несмотря на большой массив научных работ, посвященных исследованию проблем недвижимости в жилищной сфере, вопросы, связанные с совершением сделок по ее купле-продаже получили лишь фрагментарное освещение. Между тем договор купли-продажи является основным инструментом отчуждения имущества, одним из самых распространенных обязательств как в предпринимательской деятельности, так и в обыденной жизни.
Методологической основой исследования стал исторический метод, метод сравнительного правоведения и логического исследования. Работа строится на критическом анализе теоретического материала и подчинена логике правоприменительного процесса.
Структура работы. Представленная работа состоит из ведения, трех глав, которые в свою очередь разбиты на параграфы, заключения и списка использованной литературы.
Актуальность представленной темы заключается в том, что экономические преобразования, произошедшие в нашей стране за последние годы, начинались в государстве, которое характеризовалось государственной монополизацией народного хозяйства, приоритетом государственной собственности над другими формами собственности. Правовая система не отвечала требованиям перехода к рыночным отношениям. Многие институты гражданского права, в том числе и один из важнейших - институт права собственности, потребовали переосмысления в новых экономических условиях. Введение в рыночный оборот жилой недвижимости требует установления особого ее правового режима, определения момента перехода права собственности на нее к приобретателю, момента заключения договора, открытости возникновения, изменения, перехода и прекращения прав.
Ни одна общественно-экономическая формация не решила проблемы полного удовлетворения жильем всех нуждающихся. Это одна из сложнейших социальных задач, охватывающая многие стороны общественной жизни. Ее выполнение возможно лишь на основе решения более частных проблем. Данное обстоятельство подчеркивает важность изучения всего комплекса вопросов, связанных с одной из форм удовлетворения жилищных потребностей - куплей-продажей жилой недвижимо сти.
Действующая Конституция Российской Федерации закрепила право частной собственности, указав одновременно, что она признается и защищается равным с остальными формами собственности образом. Применительно к жилищному фонду это означает резкое сокращение государственного жилищного фонда и образование на основе его приватизации частного жилищного фонда.
В настоящее время рынок жилой недвижимости находится в стадии становления. Особенности правового регулирования купли-продажи недвижимости в жилищной сфере обусловлены ее экономической и социальной значимостью. Договор купли-продажи жилой недвижимости опосредует реализацию двух основных прав человека: права на
собственность и права на жилище, закрепленных во Всеобщей Декларации прав человека 1948 г. ив Конституции Российской Федерации 1993 г. Поэтому наблюдается преобладание публичных интересов в решении данного вопроса.
Законодательство, регламентирующее куплю-продажу жилой недвижимости, устанавливает ограничения правомочия собственника по отчуждению принадлежащей ему недвижимости в жилищной сфере, предусматривает механизм защиты слабых участников рынка недвижимости, вводит институт государственной регистрации перехода права собственности на нее. При этом оно отличается несовершенством, противоречиями одних нормативных актов другим, что порождает трудности их применения. В частности, недостаточно обоснованной является отмена нотариальной формы сделки купли-продажи жилой недвижимости и введение института ее государственной регистрации.
Сложность регулирования данных отношений обусловлена не только высокой стоимостью предмета права собственности и особым режимом перехода права собственности на жилые помещения, но и сложностью самой процедуры оформления данного вида договорных правоотношений.
Объектом исследования стали закономерности гражданско-правового регулирования общественных отношений, складывающихся при совершении сделок купли-продажи жилых домов, квартир, комнат.
Предметом исследования стали нормы гражданского права, закрепленные в соответствующих нормативно-правовых актах, и процесс их воздействия на общественные отношения, возникающие при заключении, исполнении договоров купли-продажи жилой недвижимости.
Целью представленной работы является рассмотрение общественных правоотношений, которые возникают между организациями и гражданами при заключении, исполнении и расторжении ими договоров купли-продажи жилого помещения.
Задачами представленной работы являются:
- анализ понятия жилого помещения как объекта договора купли - продажи,
- определение понятия и правовой природы договора купли-продажи жилых помещений, правового регулирования отношений купли-продажи жилой недвижимости,
- изучение условий договора купли-продажи жилой недвижимости, формы договора и порядка его заключения,
- определение сторон договора,
- анализ прав и обязанностей продавца и покупателя по договору купли-продажи жилой недвижимости и ответственности сторон договора.
Значимость представленной темы также обуславливается распространенностью сделок купли-продажи жилых помещений. В настоящее время в России активно развивается рынок недвижимости, увеличивается число заключаемых договоров купли-продажи жилья, увеличивается спрос на жилую недвижимость. В соответствии с этим и растет потребность в надлежащем правовом регулировании представленных правоотношений. Государственная регистрация представляет собой составную часть правового режима недвижимости, который стал более строгим по сравнению с правовым режимом движимых вещей.
Как видно из сказанного выше в данной сфере гражданско -правовых отношений существует и по сей день множество проблем, требующих законодательного регулирования, что свидетельствует об актуальности выбранной темы исследования.
Теоретическую и практическую основу исследования составили: законодательство Российской Федерации в этой сфере, научная литература, а гражданско-правовая практика, различные научные материалы (статьи в периодической юридических изданиях, комментарии законодательства, отдельные публикации в рамках темы исследования). Среди авторов, исследующих вопросы правового регулирования сделок с недвижимостью можно отметить работы С.А.Агутина, М.И.Брагинского, И.А.Несмеянова, М.Л.Харламова, И.Л.Ивачева и т. д.
Несмотря на большой массив научных работ, посвященных исследованию проблем недвижимости в жилищной сфере, вопросы, связанные с совершением сделок по ее купле-продаже получили лишь фрагментарное освещение. Между тем договор купли-продажи является основным инструментом отчуждения имущества, одним из самых распространенных обязательств как в предпринимательской деятельности, так и в обыденной жизни.
Методологической основой исследования стал исторический метод, метод сравнительного правоведения и логического исследования. Работа строится на критическом анализе теоретического материала и подчинена логике правоприменительного процесса.
Структура работы. Представленная работа состоит из ведения, трех глав, которые в свою очередь разбиты на параграфы, заключения и списка использованной литературы.
В завершении работы хотелось бы отметить, что купля-продажа жилых помещений является одной из форм удовлетворения жилищных потребностей граждан. Она является разновидностью договора купли - продажи. Поэтому он регулируется как специальными нормами о продаже недвижимости, так и общими положениями о купле продаже.
Ключевые препятствия к развитию такого института купли-продажи жилой недвижимости заключается не в отсутствии конституционных или в принципиальных законодательных постулатов, а в несформированности подзаконных норм, правил и процедур, не смотря на постоянно меняющееся законодательство.
По нашему мнению важным фактором, необходимым для развития оборота жилой недвижимости, является правовое просвещение граждан и юридических лиц в этой сфере, а так же совершенствование нормативно - правовой базы. Большинство криминальных сделок купли-продажи недвижимости происходит не только из-за ловкости мошенников, которые пользуются «пробелами» в законах, сколько из-за элементарного незнания гражданами своих прав и порядка заключения сделок.
Жилая недвижимость находится в центре внимания не только законодателей, но и цивилистов. Понятию недвижимости посвящено множество трудов. Причем многие из ученых считают, что определение недвижимости не вполне совершенно и нуждается в изменении. Взять хотя бы то, что законодатель сразу же использует три термина - недвижимая вещь, недвижимость, недвижимое имущество, которые по своему содержанию вовсе не совпадают. Таким образом, само определение недвижимости требует уточнения. При этом разные авторы дают неидентичные предложения, например одно из них звучит так: «Недвижимыми вещами являются индивидуально-определенные физически осязаемые предметы, по поводу которых возникают гражданские правоотношения, в том числе земельные участки, участки недр, здания, сооружения, пригодные для самостоятельного использования жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства, а также иные вещи, условием использования которых по назначению является их неразрывная физическая и юридическая связь с землей».
При совершении сделок с недвижимым имуществом обязательно составление договора. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену. По юридической природе договор продажи недвижимости, как и всякий договор купли-продажи, является консенсуальным, возмездным, взаимным. Договор продажи недвижимости выделяется в отдельную разновидность договора купли-продажи по признаку предмета - недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение установленной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
К числу существенных условий договора продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества. Цена в договоре продажи недвижимости может определяться сторонами различными способами. В тех случаях, когда цена недвижимости установлена за единицу площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Главное обязательство, подлежащее исполнению продавцом и покупателем, состоит в передаче недвижимости продавцом и принятии ее покупателем по передаточному акту или иному документу о передаче. Приведенная императивная норма устанавливает юридически обязательную процедуру передачи недвижимости.
Самая распространенная сделка в данной сфере - купля-продажа жилья. Жилое помещение как недвижимость - это товар, но товар особого рода и нормы, регулирующие сделки с ним, тоже особые. Дело здесь как в высокой стоимости объектов, так и в их социальной значимости. В этой связи можно высказать предложения по внесению изменений в ст. 16 ЖК РФ в части касающейся видов жилых помещений и четко определить их перечень и количество.
Завершая исследование законодательства о современном правовом регулировании сделок по купле-продаже недвижимого имущества подчеркну: недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц в нашей стране. Купля-продажа является одним из оснований возникновения прав на недвижимость, хотя и наиболее распространенным. Однако, ГК РФ, который только десять статей посвящает этому виду договора, явно не отражает его значения. С одной стороны, большего от гражданского законодательства ждать и нечего, т.к. недвижимость, как универсальный объект может и регулируется сразу несколькими отраслями права, от земельного до жилищного. С другой стороны, можно сказать, что пренебрежительное отношение законодателя к регулированию рынка недвижимости на практике для многих участников имущественных отношений, становится головной болью. В связи с этим становится очевидным глубокое и системное понимание сущности недвижимости, как объекта правого регулирования, что бесспорно свидетельствует о необходимости более тщательного и комплексного изучения вопросов правового режима сделок, совершаемых с недвижимым имуществом.
Исходя из изложенного в данной работе можно высказать основные предложения по изменению в законодательство, а именно в части касающейся государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом (п. 1 ст. 164 ГК РФ) и не использовать в данной статье отсылочную правовую норму.
Предлагается вместо действующего правила установить норму, обладающую необходимыми регулятивными качествами, четкостью и недвусмысленностью.
К предложениям можно отнести и наше мнение о том, что законодательством не урегулирован вопрос о перечне сведений, идентифицирующих продаваемый земельный участок, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи земельного участка, и в связи с этим предлагается дополнить ст. 37 ЗК РФ пунктом в котором будет определен перечень таких сведений.
Возвращаясь к вопросам о купле-продаже такого объекта недвижимости как предприятие можно сказать, что в подавляющем большинстве случаев входящие в состав предприятия здания, строения, сооружения регистрируются как отдельные объекты недвижимости, а регистрация предприятия в качестве недвижимости порождает трудноразрешимые вопросы, какое именно имущество входит в состав этой недвижимости. По этой причине предприятие практически выбыло из оборота недвижимости. В связи с этим предлагается исключить из ст. 132 ГК РФ признание предприятия в целом недвижимой вещью. Это объясняется тем, что сформировавшийся в законодательстве, судебно-арбитражной практике и гражданско-правовой доктрине взгляд на предприятие как некий неделимый объект недвижимости существенно затрудняет совершение сделок с предприятиями и не соответствует потребностям имущественного оборота.
Ключевые препятствия к развитию такого института купли-продажи жилой недвижимости заключается не в отсутствии конституционных или в принципиальных законодательных постулатов, а в несформированности подзаконных норм, правил и процедур, не смотря на постоянно меняющееся законодательство.
По нашему мнению важным фактором, необходимым для развития оборота жилой недвижимости, является правовое просвещение граждан и юридических лиц в этой сфере, а так же совершенствование нормативно - правовой базы. Большинство криминальных сделок купли-продажи недвижимости происходит не только из-за ловкости мошенников, которые пользуются «пробелами» в законах, сколько из-за элементарного незнания гражданами своих прав и порядка заключения сделок.
Жилая недвижимость находится в центре внимания не только законодателей, но и цивилистов. Понятию недвижимости посвящено множество трудов. Причем многие из ученых считают, что определение недвижимости не вполне совершенно и нуждается в изменении. Взять хотя бы то, что законодатель сразу же использует три термина - недвижимая вещь, недвижимость, недвижимое имущество, которые по своему содержанию вовсе не совпадают. Таким образом, само определение недвижимости требует уточнения. При этом разные авторы дают неидентичные предложения, например одно из них звучит так: «Недвижимыми вещами являются индивидуально-определенные физически осязаемые предметы, по поводу которых возникают гражданские правоотношения, в том числе земельные участки, участки недр, здания, сооружения, пригодные для самостоятельного использования жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства, а также иные вещи, условием использования которых по назначению является их неразрывная физическая и юридическая связь с землей».
При совершении сделок с недвижимым имуществом обязательно составление договора. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену. По юридической природе договор продажи недвижимости, как и всякий договор купли-продажи, является консенсуальным, возмездным, взаимным. Договор продажи недвижимости выделяется в отдельную разновидность договора купли-продажи по признаку предмета - недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение установленной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
К числу существенных условий договора продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества. Цена в договоре продажи недвижимости может определяться сторонами различными способами. В тех случаях, когда цена недвижимости установлена за единицу площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Главное обязательство, подлежащее исполнению продавцом и покупателем, состоит в передаче недвижимости продавцом и принятии ее покупателем по передаточному акту или иному документу о передаче. Приведенная императивная норма устанавливает юридически обязательную процедуру передачи недвижимости.
Самая распространенная сделка в данной сфере - купля-продажа жилья. Жилое помещение как недвижимость - это товар, но товар особого рода и нормы, регулирующие сделки с ним, тоже особые. Дело здесь как в высокой стоимости объектов, так и в их социальной значимости. В этой связи можно высказать предложения по внесению изменений в ст. 16 ЖК РФ в части касающейся видов жилых помещений и четко определить их перечень и количество.
Завершая исследование законодательства о современном правовом регулировании сделок по купле-продаже недвижимого имущества подчеркну: недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц в нашей стране. Купля-продажа является одним из оснований возникновения прав на недвижимость, хотя и наиболее распространенным. Однако, ГК РФ, который только десять статей посвящает этому виду договора, явно не отражает его значения. С одной стороны, большего от гражданского законодательства ждать и нечего, т.к. недвижимость, как универсальный объект может и регулируется сразу несколькими отраслями права, от земельного до жилищного. С другой стороны, можно сказать, что пренебрежительное отношение законодателя к регулированию рынка недвижимости на практике для многих участников имущественных отношений, становится головной болью. В связи с этим становится очевидным глубокое и системное понимание сущности недвижимости, как объекта правого регулирования, что бесспорно свидетельствует о необходимости более тщательного и комплексного изучения вопросов правового режима сделок, совершаемых с недвижимым имуществом.
Исходя из изложенного в данной работе можно высказать основные предложения по изменению в законодательство, а именно в части касающейся государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом (п. 1 ст. 164 ГК РФ) и не использовать в данной статье отсылочную правовую норму.
Предлагается вместо действующего правила установить норму, обладающую необходимыми регулятивными качествами, четкостью и недвусмысленностью.
К предложениям можно отнести и наше мнение о том, что законодательством не урегулирован вопрос о перечне сведений, идентифицирующих продаваемый земельный участок, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи земельного участка, и в связи с этим предлагается дополнить ст. 37 ЗК РФ пунктом в котором будет определен перечень таких сведений.
Возвращаясь к вопросам о купле-продаже такого объекта недвижимости как предприятие можно сказать, что в подавляющем большинстве случаев входящие в состав предприятия здания, строения, сооружения регистрируются как отдельные объекты недвижимости, а регистрация предприятия в качестве недвижимости порождает трудноразрешимые вопросы, какое именно имущество входит в состав этой недвижимости. По этой причине предприятие практически выбыло из оборота недвижимости. В связи с этим предлагается исключить из ст. 132 ГК РФ признание предприятия в целом недвижимой вещью. Это объясняется тем, что сформировавшийся в законодательстве, судебно-арбитражной практике и гражданско-правовой доктрине взгляд на предприятие как некий неделимый объект недвижимости существенно затрудняет совершение сделок с предприятиями и не соответствует потребностям имущественного оборота.
Подобные работы
- Договор купли-продажи жилого помещения
Бакалаврская работа, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4380 р. Год сдачи: 2017 - ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 6500 р. Год сдачи: 2019 - Договор купли-продажи жилого помещения
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4320 р. Год сдачи: 2016 - Гражданско-правовые споры в сфере купли-продажи недвижимости и правовые механизмы их урегулирования
Магистерская диссертация, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4945 р. Год сдачи: 2017 - ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА
Дипломные работы, ВКР, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 4750 р. Год сдачи: 2016 - Жилое помещение как объект гражданских прав
Дипломные работы, ВКР, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 4770 р. Год сдачи: 2016 - Договор купли-продажи недвижимости
Бакалаврская работа, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4355 р. Год сдачи: 2022 - Договор продажи недвижимости: вопросы теории и практики
Бакалаврская работа, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4250 р. Год сдачи: 2020 - Договор купли-продажи недвижимости
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4325 р. Год сдачи: 2016
Заказать работу
Заявка на оценку стоимости
Это краткая форма заказа. После ее заполнения вы перейдете на полную форму заказа работы
Каталог работ (130312)
- Бакалаврская работа (31305)
- Диссертация (960)
- Магистерская диссертация (18271)
- Дипломные работы, ВКР (53136)
- Главы к дипломным работам (2108)
- Курсовые работы (9668)
- Контрольные работы (6188)
- Отчеты по практике (1308)
- Рефераты (1450)
- Задачи, тесты, ПТК (616)
- Ответы на вопросы (154)
- Статьи, Эссе, Сочинения (911)
- Бизнес-планы (49)
- Презентации (101)
- РГР (84)
- Авторефераты (РГБ) (1691)
- Диссертации (РГБ) (1879)
- Прочее (433)
Новости
06.01.2018
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
Помощь в выполнении учебных и научных работ на заказ ОФОРМИТЬ ЗАКАЗ
дальше»» Все новости
Статьи
- Где лучше заказывать диссертации и дипломные?
- Выполнение научных статей
- Подготовка диссертаций
- Подводные камни при написании магистерской работы
- Помощь в выполнении дипломных работ
»» Все статьи
Заказать работу
Заявка на оценку стоимости
Это краткая форма заказа. После ее заполнения вы перейдете на полную форму заказа работы
