ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ: ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ ЕГО РАЗВИТИЯ В РОССИИ

Аннотация 3
ВВЕДЕНИЕ 5
Глава 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОРГАНИЗАЦИИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 7
1.1 Ипотечное кредитование как фактор развития жилищного строительства 7
1.2 Организационно-экономические основы ипотечного рынка 12
Глава 2. АНАЛИЗ СОВРЕМЕННЫХ МОДЕЛЕЙ И СОСТОЯНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ 22
2.1 Специфика ипотечного жилищного кредитования в современных условиях 22
2.2 Факторы негативного влияния на развитие ипотечного кредитования в России 34
Глава 3. ФОРМИРОВАНИЕ НОВЫХ СТРАТЕГИЧЕСКИХ ПОДХОДОВ К РАЗВИТИЮ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 46
3.1 Возможности использования зарубежного опыта ипотечного кредитования 46
3.2 Развитие финансирование и рефинансирование ипотечных кредитов 52
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 66
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 68
ИЛЛЮСТРАТИВНЫЙ МАТЕРИАЛ 72
Купить

Актуальность данной темы заключена в роли, которую ипотечное кредитование играет в современной рыночной экономике. Особая роль рынка ипотечного кредитования жилья, его огромное значение и быстрый рост определяются помимо социально-экономических факторов еще и тем, что именно жилье в силу присущих ему характеристик - недвижимого характера, определенной стандартности, легкой оценки, наличием ликвидного рынка недвижимости - выступает идеальным обеспечением по всем обязательствам домашних хозяйств. Кроме того, обеспечение финансовых обязательств семьи собственным жильем и потенциальная угроза его потери является сильнейшим мотивирующим фактором своевременного исполнения обязательств.
Основная роль ипотечного кредитования в системе рыночных отношений заключается в разрешении противоречия между ожиданиями, задаваемыми стандартами жизни и планами потребления домашних хозяйств, и их текущими доходами и сбережениями. В этом заключается экономическая сущность ипотеки. Именно дисбаланс между текущими доходами и потребительскими стандартами, возникающий вследствие высокой стоимости такого товара, как жилье, и делает востребованным ипотечное кредитование в хозяйственном обороте. Ипотечное кредитование оказывает значительное влияние на рынок недвижимости. Развитие ипотечного кредитования, рост предложения ипотечных кредитов, снижение процентных ставок значительно расширяют спрос на недвижимость. Это в свою очередь может привести к повышению стоимости недвижимости. Повышение стоимости недвижимости ведет к сокращению спроса на жилье, однако, расширенное предложение ипотечных ссуд сглаживает эту тенденцию.
Ипотечное кредитование представляет собой одно из наиболее перспективных направлений деятельности банков Российской Федерации. Изучение богатого исторического опыта России в данной сфере, а также исследование практики других стран, позволяет отечественным банкам заниматься разработкой собственных моделей кредитования и банковских продуктов, которые будут реально функционировать в непростой экономической обстановке.
Объект исследования - процесс ипотечного кредитования в условиях современного периода развития российской экономики.
Предмет исследования - организационно-экономические аспекты формирования новых стратегических подходов к развитию ипотечного кредитования.
Цель исследования - оценка современного состояния отечественного ипотечного жилищного кредитования, разработка и обоснование путей его совершенствования.
Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд следующих задач:
1. Изучить теоретические основы организации ипотечного кредитования.
2. Провести анализ современных моделей и состояния ипотечного кредитования в России.
3. Определить формирование новых стратегических подходов к развитию ипотечного кредитования.
Методы исследования: В работе базовым является системный подход к оценке функционирования рассматриваемой системы, использованы методы научного познания: социологический, статистический, сравнительный анализ и другие. В работе использованы общенаучные методы исследования: использовалась различная литература в форме периодических изданий, учебной литературы, трудов различных авторов в банковской области, нормативных актов - как общего характера, так и регулирующие банковскую деятельность, а также ресурсов сети Интернет.
Купить