Помощь студентам в учебе
Обоснование эффективности строительства экспериментального жилого комплекса в районе Затюменка г. Тюмени
|
Введение
1 Социально-экономические предпосылки реализации проекта
строительства экспериментального жилого комплекса в городе Тюмени 9
1.1 Обзор практики формирования рынка недвижимости города
Тюмени 9
1.2 Обзор нормативной и правовой базы регулирования отношений
участников в сфере жилищного строительства 13
1.3 Обзор отечественной и зарубежной практики формирования архитектурно-планировочных решений по организации жилых кварталов... 23
2 Обзор и систематизация методических подходов к формированию
комфортной городской среды 27
2.1 Методические подходы и рекомендации по внедрению и
популяризации энергосберегающих мероприятий 27
2.2 Моделирование оценочной системы в обосновании
эффективности проекта по строительству жилого комплекса 31
2.3 Оценка инвестиционной привлекательности города для
реализации проекта 34
2.4 Обзор зарубежной и отечественной практики применения
энергосберегающих технологий 43
3 Технический раздел проекта строительства экспериментального
жилого комплекса в районе «затюменки» города Тюмени 55
3.1 Территориальное обоснование месторасположения объекта
капитального строительства 55
3.2 Архитектурно - планировочные решения 59
3.3 Сметная стоимости на строительство многофункционального
экспериментального жилого комплекса 88
3.4 Финансовые результаты 89
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 96
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 98
ПРИЛОЖЕНИЕ А Конкурентный анализ 102
ПРИЛОЖЕНИЕ Б Отечественный и зарубежный опыт 103
ПРИЛОЖЕНИЕ В Матрица параметров оценочной системы 105
ПРИЛОЖЕНИЕ Г ETFE-полимер 111
ПРИЛОЖЕНИЕ Д Опыт использования ETFE-пленки 112
ПРИЛОЖЕНИЕ Е Опрос система «Умный дом» 114
ПРИЛОЖЕНИЕ Ж Расположение земельного участка под строительство
ПРИЛОЖЕНИЕ И Ситуационный план земельного участка 116
ПРИЛОЖЕНИЕ К Правила землепользования и застройки г 117
ПРИЛОЖЕНИЕ Л Варианты оформления пешеходных путей для МГН 118 ПРИЛОЖЕНИЕ М Матрица вариаций типов квартир 119
ПРИЛОЖЕНИЕ Н Локальный и объектный сметный расчет 121
ПРИЛОЖЕНИЕ П Объект аналог для составления сметного расчета 135 ПРИЛОЖЕНИЕ Р Основные показатели эффективности ИП 136
1 Социально-экономические предпосылки реализации проекта
строительства экспериментального жилого комплекса в городе Тюмени 9
1.1 Обзор практики формирования рынка недвижимости города
Тюмени 9
1.2 Обзор нормативной и правовой базы регулирования отношений
участников в сфере жилищного строительства 13
1.3 Обзор отечественной и зарубежной практики формирования архитектурно-планировочных решений по организации жилых кварталов... 23
2 Обзор и систематизация методических подходов к формированию
комфортной городской среды 27
2.1 Методические подходы и рекомендации по внедрению и
популяризации энергосберегающих мероприятий 27
2.2 Моделирование оценочной системы в обосновании
эффективности проекта по строительству жилого комплекса 31
2.3 Оценка инвестиционной привлекательности города для
реализации проекта 34
2.4 Обзор зарубежной и отечественной практики применения
энергосберегающих технологий 43
3 Технический раздел проекта строительства экспериментального
жилого комплекса в районе «затюменки» города Тюмени 55
3.1 Территориальное обоснование месторасположения объекта
капитального строительства 55
3.2 Архитектурно - планировочные решения 59
3.3 Сметная стоимости на строительство многофункционального
экспериментального жилого комплекса 88
3.4 Финансовые результаты 89
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 96
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 98
ПРИЛОЖЕНИЕ А Конкурентный анализ 102
ПРИЛОЖЕНИЕ Б Отечественный и зарубежный опыт 103
ПРИЛОЖЕНИЕ В Матрица параметров оценочной системы 105
ПРИЛОЖЕНИЕ Г ETFE-полимер 111
ПРИЛОЖЕНИЕ Д Опыт использования ETFE-пленки 112
ПРИЛОЖЕНИЕ Е Опрос система «Умный дом» 114
ПРИЛОЖЕНИЕ Ж Расположение земельного участка под строительство
ПРИЛОЖЕНИЕ И Ситуационный план земельного участка 116
ПРИЛОЖЕНИЕ К Правила землепользования и застройки г 117
ПРИЛОЖЕНИЕ Л Варианты оформления пешеходных путей для МГН 118 ПРИЛОЖЕНИЕ М Матрица вариаций типов квартир 119
ПРИЛОЖЕНИЕ Н Локальный и объектный сметный расчет 121
ПРИЛОЖЕНИЕ П Объект аналог для составления сметного расчета 135 ПРИЛОЖЕНИЕ Р Основные показатели эффективности ИП 136
В диссертационном исследовании был рассмотрен проведенный анализ развития строительной отрасли в РФ в целом и в Тюменской области. По экспертным данным рынка, сегодня формат новостроек в Тюмени представлен следующим образом: на долю бизнес-класса приходится 1,5%, класс «комфорт» занимают 11% новостроек, ну а все остальное относится к уровню «эконом». На базе исследования рынка недвижимости г. Тюмени был проведен конкурентный анализ новостроек класса «комфорт» и «бизнес». Что позволило выделить следующих основных конкурентов по 4-ём округам города: Центральный, Ленинский, Восточный и Калининский. Также был рассмотрен зарубежный и отечественный опыт организации инфраструктуры жилых районов, зон рекреации, формирования парковочных зон. Приведены в сравнение районы городов таких как: Гётеборг (Швейцария), Оренбург (Россия), Копенгаген (Дания), Тюмень (Россия), Амстердам (Амстердам), Челябинск (Россия). В ходе сравнения был сделан вывод, что варианты зарубежной застройки представляют собой пример формирования комфортной среды и представляют собой концепцию: зеленый двор с просторными пешеходными зонами, застройка представляет собой малоэтажные здания и сооружения средней этажности, которые в свою очередь являются соразмерными человеческому, дворовая территория обособлена от автомобильного и пешеходного трафика. Современные микрорайоны на территории РФ представляют собой пример застройки с использованием типовых вариантов, использование таких проектов способствует развитию однообразия при застройке участка, в данном варианте машины главенствуют на дворовой территории, а не жители, из-за плотной застройки и количества населения живущего высокая плотность как застройки, так и количества населения, проживающего в нем, приводит к отсутствие достаточного озеленения и благоустройства придомовых территорий и т.д..
Все это помогает найти решение проблемы в поиске способа оптимального использования территории, а так же в поиске новых решений в планировке жилых зданий, создания жилья нового типа, которые будут отвечать нуждам потенциальных пользователей, создание комфортных условия для жизни человека, учет природно-климатических условий места строительства, которые чаще всего используют для типового строительства, но при этом придаст индивидуальность каждому объекту.
Рассмотрена нормативно-правовая база, регламентирующая инвестиционные процессы в сфере строительства жилых комплексов и жилья в целом.
Далее в диссертационном исследовании приведена теория формирования оценки эффективности инвестиционных проектов , аналогичных объекту диссертационного исследования. Приведен опыт применения данных методик.
Втором разделе описывается научная составляющая — это мембранная система, используемая в качестве перекрытия дворовой части территории жилого комплекса. Изучен зарубежный и отечественный опыт использования светопрозрачной конструкции, рассмотрены примеры использования пленки на основе ETFE-полимера. Составлена сравнительная характеристика различных свет пропускающих кровельных материалов. Представлена система «Умный дом» используемая в проекте, с вариациями.
Изучен и обобщен опыт моделирования системы оценки общественной и коммерческой эффективности инвестиций, участия в проектах
Также было проведено обоснование эффективности строительства экспериментального жилого комплекса. Обоснован выбор территории под строительство объекта. Представлена схема планировочной организации земельного участка, характеристика объемно-планировочных и архитектурных решений объекта строительства.
Так же сформирован укрупненный сметный расчет на строительство объекта капитального строительства.
Все это помогает найти решение проблемы в поиске способа оптимального использования территории, а так же в поиске новых решений в планировке жилых зданий, создания жилья нового типа, которые будут отвечать нуждам потенциальных пользователей, создание комфортных условия для жизни человека, учет природно-климатических условий места строительства, которые чаще всего используют для типового строительства, но при этом придаст индивидуальность каждому объекту.
Рассмотрена нормативно-правовая база, регламентирующая инвестиционные процессы в сфере строительства жилых комплексов и жилья в целом.
Далее в диссертационном исследовании приведена теория формирования оценки эффективности инвестиционных проектов , аналогичных объекту диссертационного исследования. Приведен опыт применения данных методик.
Втором разделе описывается научная составляющая — это мембранная система, используемая в качестве перекрытия дворовой части территории жилого комплекса. Изучен зарубежный и отечественный опыт использования светопрозрачной конструкции, рассмотрены примеры использования пленки на основе ETFE-полимера. Составлена сравнительная характеристика различных свет пропускающих кровельных материалов. Представлена система «Умный дом» используемая в проекте, с вариациями.
Изучен и обобщен опыт моделирования системы оценки общественной и коммерческой эффективности инвестиций, участия в проектах
Также было проведено обоснование эффективности строительства экспериментального жилого комплекса. Обоснован выбор территории под строительство объекта. Представлена схема планировочной организации земельного участка, характеристика объемно-планировочных и архитектурных решений объекта строительства.
Так же сформирован укрупненный сметный расчет на строительство объекта капитального строительства.
В первой главе были систематизированы факторы, определяющие состояние строительной отрасли в Тюменской области, исходя из которых видно, что основным источником дохода региона является розничная и оптовая торговля, однако строительство с 2014г. по 2018г. Не превышает 6% от общего объема ВВП. При этом рынок в основном представлен строительством типовых многоквартирных домов.
Также были изучены существующие зарубежные и отечественные примеры практики формирования архитектурно-планировочного решения по организации жилых кварталов. Отмечены основные моменты в формировании комфортного пространства, которые были учтены при проектировании экспериментального жилого комплекса: двор без машин, ориентация на человека, комфортная и безопасная среда. Была изучена нормативно-правовая база непосредственно на которую автор опирался при проектировании жилого комплекса. Рассмотрены всевозможные нормы и правила строительства, СниП, СП, ГОСТ, Федеральные законы и так далее.
Во второй главе рассмотрены основной упор делался на экологическую безопасность и энергосбережение, в наших реалиях это актуальная проблема российских городов. Для решения этого вопроса были рассмотрены методические подходы и рекомендации по внедрению и популяризации энергосберегающих технологий. Среди жителей городов это возможно с помощью использования средств массовой информации, непосредственное проведение выставок для наглядного примера использования таких технологий.
Для реализации проекта экспериментального жилого комплекса была произведена оценка инвестиционной привлекательности города Тюмень. Для проектирования показателей инвестиционной привлекательности была создана матрица с параметрами оценочной системы. Исходя полученных результатов исследования был сделан вывод, что Тюменская область имеет потенциал для дальнейшего роста за счет реализации проектов по строительству объектов с «умными» технологиями. А также регион сможет сохранить достигнутый уровень конкурентоспособности на рынке инновационных технологий.
В последнем параграфе второй главы были рассмотрены используемые технологии, для повышения энергосбережения. В проект были внедрены «Умные технологии», которые представлены системой автоматизации управления многоквартирным домом. Вторым аспектом увеличения энергоэффективности является использование, при строительстве, материалов нового поколения. В проекте таким материалом стала мембранная система, состоящая из пленки ETFE-полимера.
В третей главы ВКР приведено территориальное обоснование месторасположения строительства жилого комплекса. Произведен анализ территорий с объектами подлежащими сносу, за счет чего был сделан выбор в пользу участков, расположенных в Калининском АО г. Тюмени. Далее представлено архитектурно-планировочное решение экспериментального жилого комплекса и обоснование выбора конфигурации объемной структуры жилого пространства. Выполнены конструктивные чертежи (планы этажей, фасады здания, разрез), также разработан генеральный план участка строительства жилого комплекса. Был произведен расчет коэффициента естественного освещения оного из помещений здания и теплотехнический расчет ограждающих конструкций. Далее описаны расчеты по сметной стоимости строительства и показанные в локальной и объектной смете. По итогам которых сметная стоимость составляет
Также были изучены существующие зарубежные и отечественные примеры практики формирования архитектурно-планировочного решения по организации жилых кварталов. Отмечены основные моменты в формировании комфортного пространства, которые были учтены при проектировании экспериментального жилого комплекса: двор без машин, ориентация на человека, комфортная и безопасная среда. Была изучена нормативно-правовая база непосредственно на которую автор опирался при проектировании жилого комплекса. Рассмотрены всевозможные нормы и правила строительства, СниП, СП, ГОСТ, Федеральные законы и так далее.
Во второй главе рассмотрены основной упор делался на экологическую безопасность и энергосбережение, в наших реалиях это актуальная проблема российских городов. Для решения этого вопроса были рассмотрены методические подходы и рекомендации по внедрению и популяризации энергосберегающих технологий. Среди жителей городов это возможно с помощью использования средств массовой информации, непосредственное проведение выставок для наглядного примера использования таких технологий.
Для реализации проекта экспериментального жилого комплекса была произведена оценка инвестиционной привлекательности города Тюмень. Для проектирования показателей инвестиционной привлекательности была создана матрица с параметрами оценочной системы. Исходя полученных результатов исследования был сделан вывод, что Тюменская область имеет потенциал для дальнейшего роста за счет реализации проектов по строительству объектов с «умными» технологиями. А также регион сможет сохранить достигнутый уровень конкурентоспособности на рынке инновационных технологий.
В последнем параграфе второй главы были рассмотрены используемые технологии, для повышения энергосбережения. В проект были внедрены «Умные технологии», которые представлены системой автоматизации управления многоквартирным домом. Вторым аспектом увеличения энергоэффективности является использование, при строительстве, материалов нового поколения. В проекте таким материалом стала мембранная система, состоящая из пленки ETFE-полимера.
В третей главы ВКР приведено территориальное обоснование месторасположения строительства жилого комплекса. Произведен анализ территорий с объектами подлежащими сносу, за счет чего был сделан выбор в пользу участков, расположенных в Калининском АО г. Тюмени. Далее представлено архитектурно-планировочное решение экспериментального жилого комплекса и обоснование выбора конфигурации объемной структуры жилого пространства. Выполнены конструктивные чертежи (планы этажей, фасады здания, разрез), также разработан генеральный план участка строительства жилого комплекса. Был произведен расчет коэффициента естественного освещения оного из помещений здания и теплотехнический расчет ограждающих конструкций. Далее описаны расчеты по сметной стоимости строительства и показанные в локальной и объектной смете. По итогам которых сметная стоимость составляет