ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ФОРМ ДОГОВОРОВ И ИХ ВИДЫ
1.1. Понятие и классификация форм договоров в гражданском праве 7
1.2. Виды письменных договоров и особенности их заключения 17
ГЛАВА 2. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ В ГРАЖДАНСКОМ
ПРАВЕ
2.1. Развитие современного законодательства о государственной
регистрации 28
2.2. Правовое регулирование государственной регистрации договоров 36
ГЛАВА 3. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ДОГОВОРОВ
3.1. Процедура государственной регистрации договоров 48
3.2. Проблемы проведения государственной регистрации договоров 60
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 68
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И
ЛИТЕРАТУРЫ 70
Актуальность темы исследования. Граждански - правовые договора как важнейший инструмент индивидуального регулирования (саморегулирования) общественных отношений пронизывают весь гражданский оборот.
Эффективная правовая регламентация данного института является одной из составляющих обеспечения устойчивости гражданского оборота и стабильного экономического развития общества в целом. Большое значение института договоров в системе гражданского права предопределяет актуальность изучения всех вопросов, с ним связанных.
Любой договор представляет собой волевой акт участника гражданского оборота. Так как воля - явление внутреннего мира человека, о ее наличии и содержании другие лица могут делать вывод по совершаемым им действиям.
Воля участника договора может приобрести юридическое значение только в том случае, если она выражена вовне, объективирована. Без внешнего воплощения воля не может быть воспринята окружающими, получить правовую оценку, а значит, и вызвать связываемые с нею законом и желаемые сторонами правовые последствия. Поэтому договор не существует вне формы.
В отечественном гражданском праве не уделялось и не уделяется должного внимания исследованию формы волеизъявления.
Это относится как к дореволюционной, советской, так и к современной цивилистике. Вопросы оформления волеизъявления рассматриваются лишь попутно при изучении иных, более общих вопросов теории гражданско - правового договора, к тому же исследование форм договора нередко сводится к комментированию положений Гражданского кодекса РФ.
Монографические исследования способов изъявления воли и проблем, связанных с ними, отсутствуют, а специальная литература ограничивается относительно редкими публикациями в периодических изданиях.
В отечественной доктрине отсутствует системный подход к изучению проблем оформления волеизъявлений, накопленные научные знания носят фрагментарный характер.
Отсутствие должного интереса к форме договора не вполне понятно.
Она имеет большое значение при разрешении многих практических вопросов, таких как доказывание факта заключения договора в случае возникновения спора, ее условий и определяемых ими прав, и обязанностей, установление участников договора и т.д. Нередко несоблюдение формы договора приводит к ее ничтожности.
Невнимательное отношение к правилам оформления волеизъявления может иметь для участников договора серьезные негативные последствия как в процессуально-правовой, так и материально-правовой сферах.
В современной российской юридической литературе практически не обсуждается вопрос об эффективности правовых норм, регулирующих способы изъявления воли в договоре, между тем как проблема легального определения формы договора заслуживает особого внимания: установленные законом предписания формы договора оказывают как положительное, так и отрицательное влияние на динамику гражданского оборота и опосредующие его гражданские правоотношения.
Необоснованно строгие требования закона о форме договора связаны с излишними затратами времени и денежных средств, не одобряются участникам гражданского оборота. Однако требования определенной формы договора не только стесняют свободу участников, но и направлены на защиту их интересов, что предполагает актуальность избранной темы исследования.
Актуальность темы исследования усиливается в связи с все более широким использованием в гражданском обороте в последние десятилетия современных технических средств (заключение договоров при помощи компьютера, факса, в сети Интернет, посредством SMS-сообщений и т.д.).
Применение альтернативных способов изъявления воли на практике вызывает множество вопросов как технического, так и правового характера, в решении которых отечественное законодательство во многом отстает от наработанной практики. Необходимость их научного анализа связана не только с сиюминутными потребностями гражданского оборота.
Недостаточная проработанность вопросов применения техники при совершении сделок может стать сдерживающим фактором развития новых общественных отношений, зарождающихся в коммерческом обороте.
Государственная регистрация договора является дополнительным актом признания и подтверждения государством совершения гражданско- правового договора.
Обязательной государственной регистрации подлежат договора, связанные с недвижимым имуществом - во всех случаях, а сделки с движимым - только в отношении имущества определенного вида. Государственная регистрация договора, где предметом является недвижимое имущество, происходит путем внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Степень научной разработанности темы. Проблемы правового регулирования формы и государственной регистрация договора были рассмотрены в работах: М.Ф. Владимирского - Буданова, В.В. Груздева, О.А Кудинова, П.Н. Павлова, М.И. Семенова, И.Ю. Старикова, К.П. Татаркиной, А.И. Шкутина, В.А. Алексеева, В.А. Белова, И.И. Багаутдинова и других.
В работах указанных авторов содержится анализ многих рассматриваемых в данном исследовании проблем. Тем не менее, как нами уже было отмечено, объем современных публикаций, посвященных проблемам формы и государственной регистрации договора явно недостаточен и требует дополнительного освещения в научных публикация и исследованиях, которых в настоящее время практически нет.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в процессе гражданско - правового регулирования вопросов формы и государственной регистрации договора.
Предметом исследования выступают нормативные правовые акты, регулирующие вопросы правовой регламентации формы и государственной регистрации договора.
Цель исследования. Целью проведенного исследования является определение обоснованности норм действующего законодательства РФ о формах и государственной регистрации договора.
Реализация поставленной цели предполагает решение следующих задач:
- отразить понятие и особенности классификации форм договора в гражданском праве;
- рассмотреть основные виды письменных договоров и особенности их заключения;
- раскрыть особенности развития современного законодательства о государственной регистрации;
- исследовать вопросы правового регулирования и процедуру государственной регистрации договоров;
- отразить проблемы проведения государственной регистрации договоров.
Методологическая основа исследования. В процессе работы использованы общенаучные методы познания (диалектико¬
материалистический, исторический, логический, системно-структурный и эмпирический), общелогические методы (индукция и дедукция, анализ и синтез).
Структура исследования. Проведенное нами исследование состоит из введения, в котором отражена цель исследование и определены его основные задачи, теоретической части, состоящей из трех глав, разбитых на шесть параграфов, в которых автор раскрывать тему исследования, заключения, в котором сделаны выводы по проведенному исследованию и списка использованных источников и литературы.
Завершая данное исследование необходимо сделать следующие выводы. Договор есть соглашение сторон. Но в той степени, в которой договор имеет юридическое значение, он заключается с прицелом на то, что в случае возникновения спора права по нему будут подлежать судебной защите.
В связи с этим правовые системы встают перед выбором между максимальной деформализацией порядка заключения юридически действительных договоров вплоть до допущения устных сделок и установлением жестких формальных требований вплоть до фиксации обязательной нотариальной формы сделок.
Правовое регулирование формы договора осуществляется в нормах, посвященных общим положениям о сделках (гл. 9 ГК РФ), положениям о правилах заключения договора (гл. 28 ГК РФ), а также регулирующих отдельные виды договоров.
Форма договора - это способ выражения внутренней воли вовне, способ волеизъявления и фиксации прав, обязанностей и ответственности сторон договора. Несоблюдение определенной формы договора не порождает прав и обязанностей сторон, вплоть до признания договора недействительным.
Воля на совершение сделки может быть выражена тремя способами (ст. 158 ГК РФ):
а) прямое волеизъявление, которое может иметь устную или письменную форму (простую или нотариальную);
б) конклюдентное волеизъявление, т. е. такое поведение лица, из которого явствует его воля совершить сделку (например, покупка газированного напитка посредством специального автомата);
в) волеизъявление посредством молчания, которое признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
Сторонам предоставляется право заключать договор в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если определенная форма не предусмотрена законом для данного вида договоров (п. 1 ст. 434 ГК РФ).
В устной форме могут заключаться все договоры, за исключением случаев, предусмотренных законом. К таким случаям относятся:
1) ограничение заключения договора в устной форме по признаку его субъектного состава (недопустимо заключение договора в устной форме между юридическими лицами, между юридическим лицом и гражданами);
2) размер сделки превышает установленный законом лимит, выраженный в отношении к определенной сумме.
Письменная форма договора предполагает составление единого документа (в двух и более экземплярах), где указываются все его условия, необходимые реквизиты и подписи сторон. В определенных законом случаях письменный договор подлежит нотариальному подтверждению, без которого договор считается незаключенным.
Государственная регистрация договора - дополнительный акт признания и подтверждения государством совершения гражданско-правовой сделки. Обязательной государственной регистрации подлежат сделки с недвижимым имуществом - во всех случаях, а сделки с движимым - только в отношении имущества определенного вида. Государственная регистрация договора, где предметом является недвижимое имущество, происходит путем внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Отдельно хотелось бы отметить изменения в законодательстве, связанные с государственной регистрацией договора.
Так, в 2015 году был принят федеральный закон от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» который внес кардинальные изменения в процедуру регистрации и постановки на учет объектов недвижимости.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
