📄Работа №83987
Тема: ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Характеристики работы
Тип работы
Бакалаврская работа
Предмет
Гражданское право
Объем:
78 листов
Год:
2016
Просмотров:
400
4775
руб.
🛒 Купить работу
Не подходит эта работа?
Закажите новую по вашим требованиям
Узнать цену на написание
Закажите новую по вашим требованиям
Представленный материал является образцом учебного исследования, примером структуры и содержания учебного исследования по заявленной теме. Размещён исключительно в информационных и ознакомительных целях.
Workspay.ru оказывает информационные услуги по сбору, обработке и структурированию материалов в соответствии с требованиями заказчика.
Размещение материала не означает публикацию произведения впервые и не предполагает передачу исключительных авторских прав третьим лицам.
Материал не предназначен для дословной сдачи в образовательные организации и требует самостоятельной переработки с соблюдением законодательства Российской Федерации об авторском праве и принципов академической добросовестности.
Авторские права на исходные материалы принадлежат их законным правообладателям. В случае возникновения вопросов, связанных с размещённым материалом, просим направить обращение через форму обратной связи.
Настоящий учебно-методический информационный материал размещён в ознакомительных и исследовательских целях и представляет собой пример учебного исследования. Не является готовым научным трудом и требует самостоятельной переработки.
📋 Содержание
Введение 4
Глава 1. Понятие и общая характеристика государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7
1.1. Понятие и правовая природа государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним 7
1.2. Цели, задачи и принципы государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним 22
1.3. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним 26
Глава 2. Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним 36
2.1. Государственная регистрация договора найма жилого помещения 36
2.2. Особенности государственной регистрации права собственности на
некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества 49
Заключение 67
Список использованной литературы 72
Глава 1. Понятие и общая характеристика государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7
1.1. Понятие и правовая природа государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним 7
1.2. Цели, задачи и принципы государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним 22
1.3. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним 26
Глава 2. Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним 36
2.1. Государственная регистрация договора найма жилого помещения 36
2.2. Особенности государственной регистрации права собственности на
некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества 49
Заключение 67
Список использованной литературы 72
📖 Введение
Актуальность данного исследования обуславливается существованием большого объема теоретически несогласованных вопросов и правоприменительных проблем в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Новая система правового регулирования в сфере недвижимости появилась и развивается в соответствии с проводимыми в России социально-экономическими реформами, и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является важнейшим элементов новой системы. Основные положения о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ)1. Специальный закон, определяющий случаи и порядок осуществления государственной регистрации, Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации) .
Ранее, до принятия Закона о государственной регистрации, в РФ действовали разрозненные положения, которые регулировали регистрацию сделок с отдельными объектами недвижимости. Отсутствовали единое правовое регулирование, единая система регистрирующих органов и единый порядок осуществления государственной регистрации.
Единая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок обеспечивает устойчивость гражданского оборота недвижимости; защищает права и законные интересы физических и юридических лиц - участников оборота недвижимости; создает эффективные механизмы государственного управления рынком недвижимости; формирует единую информационную базу объектов и субъектов прав на недвижимость.
К сожалению, Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним характеризуется декларативностью, неконкретностью положений, отсутствием регламентации некоторых (весьма важных) теоретических и практических вопросов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Практика применения норм о регистрации обнаружила недостатки Закона о государственной регистрации (в том числе противоречия положений Закона о государственной регистрации государственным нормативно-правовым актам), детерминированные неопределенностью законодательства и выработанными в науке мнениями, которые предопределяют нерешенность проблем, касающихся государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Определенные теоретические проблемы рассматривались ещё российскими дореволюционными цивилистами Л.А.Кассо, И.А.Покровским, Г.Ф.Шершеневичем и др. В современной российской юриспруденции, за исключением работ В.А.Алексеева, И.К.Воронина, А.В.Волынцевой, М.Р.Дзуцевой, Е.А.Емельяновой, М.С.Игнатовой и др., до сих ощущался недостаток теоретического материала о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с вышеназванными причинами представляется актуальным и важным выбор темы исследования «Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Цель данной работы: формирование комплексного представления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В связи с поставленной целью предпринята попытка решения следующих задач:
1. раскрыть понятие и правовой природы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
2. обозначить цели, задачи и принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
3. охарактеризовать деятельность органов, осуществляющих
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
4. рассмотреть государственную регистрацию договора найма жилого помещения;
5. рассмотреть особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.
Теоретическая значимость работы заключается в комплексном исследовании государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью как одного из элементов, входящих в состав механизма государственного регулирования на рынке недвижимости. В частности, выделены особенности государственной регистрации прав на отдельные объекты недвижимого имущества.
Дипломная работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы.
Ранее, до принятия Закона о государственной регистрации, в РФ действовали разрозненные положения, которые регулировали регистрацию сделок с отдельными объектами недвижимости. Отсутствовали единое правовое регулирование, единая система регистрирующих органов и единый порядок осуществления государственной регистрации.
Единая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок обеспечивает устойчивость гражданского оборота недвижимости; защищает права и законные интересы физических и юридических лиц - участников оборота недвижимости; создает эффективные механизмы государственного управления рынком недвижимости; формирует единую информационную базу объектов и субъектов прав на недвижимость.
К сожалению, Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним характеризуется декларативностью, неконкретностью положений, отсутствием регламентации некоторых (весьма важных) теоретических и практических вопросов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Практика применения норм о регистрации обнаружила недостатки Закона о государственной регистрации (в том числе противоречия положений Закона о государственной регистрации государственным нормативно-правовым актам), детерминированные неопределенностью законодательства и выработанными в науке мнениями, которые предопределяют нерешенность проблем, касающихся государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Определенные теоретические проблемы рассматривались ещё российскими дореволюционными цивилистами Л.А.Кассо, И.А.Покровским, Г.Ф.Шершеневичем и др. В современной российской юриспруденции, за исключением работ В.А.Алексеева, И.К.Воронина, А.В.Волынцевой, М.Р.Дзуцевой, Е.А.Емельяновой, М.С.Игнатовой и др., до сих ощущался недостаток теоретического материала о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с вышеназванными причинами представляется актуальным и важным выбор темы исследования «Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Цель данной работы: формирование комплексного представления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В связи с поставленной целью предпринята попытка решения следующих задач:
1. раскрыть понятие и правовой природы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
2. обозначить цели, задачи и принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
3. охарактеризовать деятельность органов, осуществляющих
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
4. рассмотреть государственную регистрацию договора найма жилого помещения;
5. рассмотреть особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.
Теоретическая значимость работы заключается в комплексном исследовании государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью как одного из элементов, входящих в состав механизма государственного регулирования на рынке недвижимости. В частности, выделены особенности государственной регистрации прав на отдельные объекты недвижимого имущества.
Дипломная работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы.
✅ Заключение
В 90-х годах отечественная законодательная база претерпела несколько значимых изменений. В частности, в нормативные акты было возвращено понятие недвижимости. В свое время оно было исключено из советского законодательства. Связано это было с отменой частной собственности на объекты недвижимости, в том числе и землю, объявлением их государственным достоянием и запрещением их оборота.
Один из основных предрасполагающих факторов, способствовавших тому, что стала необходима государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это приватизация. В результате нее стало появляться множество форм собственности, организовался рынок объектов. При этом в гражданском обороте участвовали не только жилые дома и квартиры, но и комплексы зданий, предприятия, прочие крупные сооружения. Сделки с недвижимостью стали достаточно распространенным и необходимым явлением. Сегодня без этого оборота сложно представить нормальное развитие экономики страны.
Это относительно новый институт для отечественной нормативной сферы. Его появление было обусловлено возникшей необходимостью обеспечить участвующих в обороте гарантиями незыблемости их интересов и их охраны. Для реализации этой задачи нужно было не только четкое правовое регулирование осуществления сделок, но и закрепление прав на имеющиеся объекты недвижимости. Таким образом, должно было обеспечиваться оптимальное сочетание интересов собственников, государства и общества. В качестве одной из важнейших мер сохранения незыблемости интересов собственников стала выступать государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с объектами.
В соответствии с новыми правилами, обязательной процедурой в рамках гражданского оборота объектов выступает государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Что это такое? Здесь следует обратиться к Закону. В нем сказано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это, в первую очередь, юридический акт, признающий и подтверждающий прекращение, переход, обременение (ограничение) или возникновение возможности распоряжаться и владеть объектом. Данное определение зафиксировано в ст. 2 соответствующего Закона. Однако это понятие нельзя применить к государственной регистрации сделок. Это связано с тем, что в этом случае нет ни признания, ни подтверждения юридических возможностей.
Государственная регистрация сделок устанавливает факт их заключения. Несоответствие, противоречие, которое просматривается в сути государственной регистрации прав и сделок, связано с кардинальным отличием непосредственно самого объекта. Многие эксперты считают это несоответствие неслучайным. Дело в том, что сделка выступает лишь в качестве одного из оснований для изменения прав на объект недвижимости. Однако при этом следует отметить непоследовательность законодательства. Она проявляется и в том, что учет требуется только для определенных видов сделок, и в том, что ряд правоустанавливающих документов не признаются как объект регистрации.
Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в любом случае выполняют проверку действительности всех бумаг, поданных заявителем. Процедура также включает в себя внесение в ЕГРП их реквизитов и наименования. Правоустанавливающие бумаги при этом выступают в качестве неотъемлемого элемента реестра. Прохождение обязательной регистрации права на имущество, по сути, исключает необходимость фиксировать сделку отдельно. Целесообразность последнего сегодня вообще подвергается сомнению, что признается рядом экспертов вполне обоснованным.
Пройдя государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, лицо получает единственное доказательство наличия у него законной возможности на распоряжение и владение объектом. Этот факт может быть оспорен исключительно в судебном порядке. Это значит, что законодательно закреплен принцип достоверности процедуры. При этом оспорить можно само зарегистрированное право, но не запись об этом. Основной проблемой при определении роли процедуры учета в сфере регулирования соответствующих гражданских отношений выступает ее юридическая природа.
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним выполняет уполномоченный орган (федеральный либо территориальный). Данная деятельность обладает административным характером и выступает как элемент механизма реализации исполнительной власти. Исполняя свои функции, органы, которые осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, выражают публично-юридический интерес. Для этого они наделяются особыми полномочиями. Вместе с этим, они выступают как официальная инстанция, от действий которой будет зависеть реализация законных притязаний и интересов других субъектов, которые не обладают властью в рамках этих отношений. Например, споры, которые связаны с государственной регистрацией прав на недвижимость и сделок с ней, рассматриваются как вытекающие из административных правоотношений.
Законодательством предусматривается соответствующая ответственность за нарушения порядка проведения и прохождения процедуры. Акт уполномоченного органа согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ он может выступать в качестве основания, в соответствии с которым возникают гражданские обязанности и права. В этом случае возникают логичные вопросы. Можно ли считать государственную регистрацию прав на недвижимое имущество таким актом? Выступает ли эта процедура как основание прекращения, ограничения или возникновения юридических возможностей относительно объектов? В этом случае целесообразно обратиться к Гражданскому кодексу.
В Гражданском кодексе нет упоминаний о том, что государственная регистрация выступает как общее основание возникновения гражданских обязанностей и юридических возможностей, права собственности, обязательств. В Законе также не говорится о том, что данная процедура имеет такое "устанавливающее" значение. Из этого следует, что законодатель не наделяет акт уполномоченного органа правообразующей силой. Тем не менее в ГК РФ предусмотрены случаи, когда с процедурой связано возникновение юридической возможности распоряжаться и владеть объектом. Но и в этих, и в других нормах говорится о регистрации возникших прав. Это значит, что они выступают в качестве объекта. Но для этого они должны появиться до регистрации. На данное противоречие обращают внимание цивилисты, которые занимаются изучением этой проблемы. Так, ряд авторов указывает на то, что при буквальном толковании некоторых норм можно заключить, что права существовали и ранее, до того, как заявитель обратился в орган по регистрации. Полномочия органов по государственной регистрации сделок и прав выполняется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Она подведомственна Министерству экономического развития Российской Федерации. Также проводится государственная регистрация прав на недвижимое имущество в МФЦ (Многофункциональных центрах). Эти органы наделены различными полномочиями. В их числе: Проведение государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней в порядке и случаях, которые определены в законодательстве РФ. Координирование работы по формированию органов учета, контроль над их деятельностью. Обеспечение соблюдения порядка ведения ЕГРП, организации и функционирования системы данного реестра в электронной форме. Характер деятельности, функционирование уполномоченных инстанций осуществляется посредством издания правовых актов, которые обуславливают прекращение, изменение либо возникновение правоотношений, касающихся недвижимости. В данную деятельность включается комплекс действий. Они направлены на проверку законности и действительности регистрируемого права, а также его признания.
Порядок проведения государственной регистрации установлен Законом. Согласно ст. 13 процедура включает 4 стадии: Прием документов, которые предоставляются для регистрации сделок и прав. Юридическая экспертиза бумаг. Внесение сведений в ЕГРП. Внесение записей в правоустанавливающие документы и выдача свидетельств. Особенности государственной регистрации реализуется посредством внесения соответствующих сведений в Единый реестр, учитывающий сделки и права на недвижимость. Удостоверение выполненной процедуры осуществляется путем выдачи гражданину свидетельства. При регистрации сделок и договоров, касающихся недвижимого имущества удостоверение выполняется посредством внесения специальной записи в бумагу, которая выражает содержание правоотношения. Это может быть, например, договор.
Для начала процедуры необходимо подать заявление в уполномоченный орган. В соответствии со ст. 16 и 17 указанного выше Закона, к нему необходимо приложить и иные бумаги. К ним, в частности, относят: Акты, которые изданы органами государственной власти или территориального самоуправления в пределах их компетенции. Договоры и прочие бумаги, указывающие на заключение в соответствии с законодательством сделок, касающихся недвижимости. Свидетельства о проведении приватизации жилого помещения согласно действующим нормам. Свидетельство о праве на наследство. Судебные решения, которые вступили в силу. Прочие акты, указывающие на передачу прав на недвижимость заявителю от предыдущего собственника. Они должны быть составлены в порядке, предусмотренном законодательством.
В качестве одного из условий осуществления государственной регистрации права на недвижимость выступает уплата госпошлины заявителем. Данный платеж должен быть выполнен до начала процедуры. При этом документ, который подтверждает факт уплаты (квитанция), прилагается к заявлению и прочим бумагам, предоставляемым заинтересованным лицом. Сумма госпошлины за выполнение государственной регистрации устанавливается Налоговым кодексом. Порядок взимания и последующего перечисления в бюджет определяется Постановлением Правительства. Подать пакет документов в уполномоченный орган можно лично. Также законодательством допускается предоставление необходимых бумаг представителем заинтересованного лица. В этом случае необходима доверенность, в которой будет указано наличие соответствующих полномочий.
Один из основных предрасполагающих факторов, способствовавших тому, что стала необходима государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это приватизация. В результате нее стало появляться множество форм собственности, организовался рынок объектов. При этом в гражданском обороте участвовали не только жилые дома и квартиры, но и комплексы зданий, предприятия, прочие крупные сооружения. Сделки с недвижимостью стали достаточно распространенным и необходимым явлением. Сегодня без этого оборота сложно представить нормальное развитие экономики страны.
Это относительно новый институт для отечественной нормативной сферы. Его появление было обусловлено возникшей необходимостью обеспечить участвующих в обороте гарантиями незыблемости их интересов и их охраны. Для реализации этой задачи нужно было не только четкое правовое регулирование осуществления сделок, но и закрепление прав на имеющиеся объекты недвижимости. Таким образом, должно было обеспечиваться оптимальное сочетание интересов собственников, государства и общества. В качестве одной из важнейших мер сохранения незыблемости интересов собственников стала выступать государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с объектами.
В соответствии с новыми правилами, обязательной процедурой в рамках гражданского оборота объектов выступает государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Что это такое? Здесь следует обратиться к Закону. В нем сказано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это, в первую очередь, юридический акт, признающий и подтверждающий прекращение, переход, обременение (ограничение) или возникновение возможности распоряжаться и владеть объектом. Данное определение зафиксировано в ст. 2 соответствующего Закона. Однако это понятие нельзя применить к государственной регистрации сделок. Это связано с тем, что в этом случае нет ни признания, ни подтверждения юридических возможностей.
Государственная регистрация сделок устанавливает факт их заключения. Несоответствие, противоречие, которое просматривается в сути государственной регистрации прав и сделок, связано с кардинальным отличием непосредственно самого объекта. Многие эксперты считают это несоответствие неслучайным. Дело в том, что сделка выступает лишь в качестве одного из оснований для изменения прав на объект недвижимости. Однако при этом следует отметить непоследовательность законодательства. Она проявляется и в том, что учет требуется только для определенных видов сделок, и в том, что ряд правоустанавливающих документов не признаются как объект регистрации.
Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в любом случае выполняют проверку действительности всех бумаг, поданных заявителем. Процедура также включает в себя внесение в ЕГРП их реквизитов и наименования. Правоустанавливающие бумаги при этом выступают в качестве неотъемлемого элемента реестра. Прохождение обязательной регистрации права на имущество, по сути, исключает необходимость фиксировать сделку отдельно. Целесообразность последнего сегодня вообще подвергается сомнению, что признается рядом экспертов вполне обоснованным.
Пройдя государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, лицо получает единственное доказательство наличия у него законной возможности на распоряжение и владение объектом. Этот факт может быть оспорен исключительно в судебном порядке. Это значит, что законодательно закреплен принцип достоверности процедуры. При этом оспорить можно само зарегистрированное право, но не запись об этом. Основной проблемой при определении роли процедуры учета в сфере регулирования соответствующих гражданских отношений выступает ее юридическая природа.
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним выполняет уполномоченный орган (федеральный либо территориальный). Данная деятельность обладает административным характером и выступает как элемент механизма реализации исполнительной власти. Исполняя свои функции, органы, которые осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, выражают публично-юридический интерес. Для этого они наделяются особыми полномочиями. Вместе с этим, они выступают как официальная инстанция, от действий которой будет зависеть реализация законных притязаний и интересов других субъектов, которые не обладают властью в рамках этих отношений. Например, споры, которые связаны с государственной регистрацией прав на недвижимость и сделок с ней, рассматриваются как вытекающие из административных правоотношений.
Законодательством предусматривается соответствующая ответственность за нарушения порядка проведения и прохождения процедуры. Акт уполномоченного органа согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ он может выступать в качестве основания, в соответствии с которым возникают гражданские обязанности и права. В этом случае возникают логичные вопросы. Можно ли считать государственную регистрацию прав на недвижимое имущество таким актом? Выступает ли эта процедура как основание прекращения, ограничения или возникновения юридических возможностей относительно объектов? В этом случае целесообразно обратиться к Гражданскому кодексу.
В Гражданском кодексе нет упоминаний о том, что государственная регистрация выступает как общее основание возникновения гражданских обязанностей и юридических возможностей, права собственности, обязательств. В Законе также не говорится о том, что данная процедура имеет такое "устанавливающее" значение. Из этого следует, что законодатель не наделяет акт уполномоченного органа правообразующей силой. Тем не менее в ГК РФ предусмотрены случаи, когда с процедурой связано возникновение юридической возможности распоряжаться и владеть объектом. Но и в этих, и в других нормах говорится о регистрации возникших прав. Это значит, что они выступают в качестве объекта. Но для этого они должны появиться до регистрации. На данное противоречие обращают внимание цивилисты, которые занимаются изучением этой проблемы. Так, ряд авторов указывает на то, что при буквальном толковании некоторых норм можно заключить, что права существовали и ранее, до того, как заявитель обратился в орган по регистрации. Полномочия органов по государственной регистрации сделок и прав выполняется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Она подведомственна Министерству экономического развития Российской Федерации. Также проводится государственная регистрация прав на недвижимое имущество в МФЦ (Многофункциональных центрах). Эти органы наделены различными полномочиями. В их числе: Проведение государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней в порядке и случаях, которые определены в законодательстве РФ. Координирование работы по формированию органов учета, контроль над их деятельностью. Обеспечение соблюдения порядка ведения ЕГРП, организации и функционирования системы данного реестра в электронной форме. Характер деятельности, функционирование уполномоченных инстанций осуществляется посредством издания правовых актов, которые обуславливают прекращение, изменение либо возникновение правоотношений, касающихся недвижимости. В данную деятельность включается комплекс действий. Они направлены на проверку законности и действительности регистрируемого права, а также его признания.
Порядок проведения государственной регистрации установлен Законом. Согласно ст. 13 процедура включает 4 стадии: Прием документов, которые предоставляются для регистрации сделок и прав. Юридическая экспертиза бумаг. Внесение сведений в ЕГРП. Внесение записей в правоустанавливающие документы и выдача свидетельств. Особенности государственной регистрации реализуется посредством внесения соответствующих сведений в Единый реестр, учитывающий сделки и права на недвижимость. Удостоверение выполненной процедуры осуществляется путем выдачи гражданину свидетельства. При регистрации сделок и договоров, касающихся недвижимого имущества удостоверение выполняется посредством внесения специальной записи в бумагу, которая выражает содержание правоотношения. Это может быть, например, договор.
Для начала процедуры необходимо подать заявление в уполномоченный орган. В соответствии со ст. 16 и 17 указанного выше Закона, к нему необходимо приложить и иные бумаги. К ним, в частности, относят: Акты, которые изданы органами государственной власти или территориального самоуправления в пределах их компетенции. Договоры и прочие бумаги, указывающие на заключение в соответствии с законодательством сделок, касающихся недвижимости. Свидетельства о проведении приватизации жилого помещения согласно действующим нормам. Свидетельство о праве на наследство. Судебные решения, которые вступили в силу. Прочие акты, указывающие на передачу прав на недвижимость заявителю от предыдущего собственника. Они должны быть составлены в порядке, предусмотренном законодательством.
В качестве одного из условий осуществления государственной регистрации права на недвижимость выступает уплата госпошлины заявителем. Данный платеж должен быть выполнен до начала процедуры. При этом документ, который подтверждает факт уплаты (квитанция), прилагается к заявлению и прочим бумагам, предоставляемым заинтересованным лицом. Сумма госпошлины за выполнение государственной регистрации устанавливается Налоговым кодексом. Порядок взимания и последующего перечисления в бюджет определяется Постановлением Правительства. Подать пакет документов в уполномоченный орган можно лично. Также законодательством допускается предоставление необходимых бумаг представителем заинтересованного лица. В этом случае необходима доверенность, в которой будет указано наличие соответствующих полномочий.
ИЛИ
Поиск аналога
📕 Список литературы
🛒 Оформить заказ
⚡ Работу высылаем в течении 5 минут после оплаты.