Тип работы:
Предмет:
Язык работы:


РАЗВИТИЕ ИННОВАЦИОННЫХ ПРОЦЕССОВ В СФЕРЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Работа №47445

Тип работы

Дипломные работы, ВКР

Предмет

менеджмент

Объем работы103
Год сдачи2018
Стоимость4355 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
413
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


Введение 3
1. Теоретические аспекты рынка жилой недвижимости 6
1.1. Рынок жилой недвижимости: структура, функции, субъекты 6
1.2. Зарубежная практика развития рынка жилой недвижимости 15
1.3. Современные тенденции развития рынка жилой недвижимости в Российской Федерации 18
2. Привлечение заемного капитала на рынок жилой недвижимости Российской
Федерации на примере компании «КамаСтройИнвест» 29
2.1. Формы привлечения инвестиций в жилую недвижимость 29
2.2. Приобретение жилья путем привлечения заемных средств 35
2.3. Привлечение заемного капитала на рынок жилой недвижимости на примере
компании «КамаСтройИнвест» 41
3. Рекомендации по использованию оптимальных механизмов привлечения заемного капитала на рынок жилой недвижимости в Российской Федерации 52
3.1. Роль инвестиционного проектирования в привлечении заемного капитала на
рынок жилой недвижимости 52
3.2. Рекомендации и предложения по привлечению заемного капитала в строительство жилых объектов в условиях современной реальности 60
Заключение 77
Список использованных источников 85
Приложения

Степень развития сферы жилищного строительства и его влияния на экономический рост страны и регионов является одним из существенных условий формирования экономической и социальной политики государства. Привлечение заемных средств с целью строительства новых жилых комплексов и осуществления реновации существующего жилья формирует инвестиции в недвижимость, которые являются частью инвестиционных вложений в экономику страны.
Развитие жилищного строительства имеет большое значение с экономической точки зрения, что объясняется увеличением производимого валового продукта. По данным отчета Высшей школы экономики об итогах развития рынков жилья, жилищного строительства и ипотеки в Российской Федерации в 2017 году рост валового внутреннего продукта по отношению к 9 месяцам 2016 года составил 1,6 %1. Кроме этого, развитие жилищного строительства способствует созданию спроса на продукцию смежных отраслей промышленности, транспорта. Стимулирование строительством развития других отраслей экономики можно объяснить несколькими примерами, среди них деятельность консалтинговых компаний, которые создают заинтересованным в этом застройщикам концепции будущих жилых комплексов, функционирование заводов, производящих необходимую для строительства продукцию, деятельность рекламных агентств, занимающихся продвижением новых жилых домов, деятельность лизинговых компаний, которые помогают приобрести застройщикам по лизинговым схемам специализированную строительную продукцию и т.д. Все вышеперечисленные примеры позволяют наглядно убедиться в том, что строительство выступает в качестве, так называемого, «локомотива», который двигает другие отрасли, способствуя их развитию.
Экономическая эффективность привлечения заемного капитала на рынок жилой недвижимости выражается в мультипликационном эффекте средств, вложенных в строительство. Одно рабочее место в строительстве создает еще шесть в смежных отраслях, поскольку с развитием строительной отрасли будут развиваться: производство строительного оборудования и необходимых материалов, металлургия, машиностроение, транспорт, энергетика, нефтехимия, производство стекла, бытовые услуги и прочее. Кроме этого, строительство способствует развитию предприятий малого бизнеса, в частности тех предприятий, которые занимаются ремонтами и отделочными работами.
Значимость привлечения заемных средств в строительство жилой недвижимости обусловлена тем, что развитие и рост строительной отрасли неизбежно вызывает нарастающий экономический рост в стране и возникновение необходимых условий для предотвращения многих социальных проблем. Целесообразно будет отметить, что увеличение объема построенных жилых площадей напрямую влияет на уровень качества жизни людей. Соответственно, чем больше количество квадратных метров приходится на одного жителя, тем выше уровень качества жизни.
Экономическая политика в развитых странах уделяет все большее внимание на состояние рынка недвижимости и жилищного строительства, используя различные способы косвенного воздействия на его развитие. Внимание к рынку жилой недвижимости обусловлено его мультипликативным влиянием на все сферы жизни общества, и прежде всего на экономический рост стран и регионов.
Практическая значимость работы определяется тем, что предложенные механизмы привлечения заемного капитала на рынок жилой недвижимости могут стать альтернативными и дополнительными источниками финансирования строительства в компании «КамаСтройИнвест» и в Российской Федерации в целом, и частично решить проблемы, которые могут возникнуть у застройщиков в результате изменений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Цель, поставленная в работе - разработать мероприятия по совершенствованию инструментов привлечения заемного капитала в сферу жилищного строительства.
Для достижения поставленной цели были поставлены следующие задачи:
- изучить теоретические аспекты функционирования рынка жилой недвижимости: структура, субъекты и функции рынка;
- рассмотреть тенденции развития рынка жилой недвижимости в России на примере регионов;
- ознакомится с зарубежным опытом развития рынка жилой недвижимости на примере отдельных стран;
- рассмотреть формы привлечения инвестиций в недвижимость, а также способы приобретение жилья путем привлечения заемных средств;
- проанализировать способы привлечения заемного капитала на рынок жилой недвижимости на примере компании «КамаСтройИнвест»;
- предложить механизмы привлечения заемного капитала на рынок жилой недвижимости.
Объект исследования - рынок жилой недвижимости в Российской Федерации на примере компании «КамаСтройИнвест».
Предметом исследования данной дипломной работы является предложение альтернативных способов привлечения заемных средств на рынок жилой недвижимости.
Дипломная работа включает в себя: введение, три главы, заключение, список использованных источников, приложение.
В процессе написания дипломной работы были использованы такие информационные источники как: нормативно-правовые акты Российской Федерации, научная литература, учебные пособия, статьи, электронные ресурсы.В дипломной работе были использованы такие методы как: структурный анализ, метод логических обобщений, классификация,
сравнение.


Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь студентам в написании работ!


В настоящее время в жилищном строительстве происходят большие изменения. В частности, 21 декабря 2017 года Правительством Российской Федерации был утвержден план мероприятий по поэтапному замещению в течение трех лет средств граждан, привлекаемых для строительства жилых домов, банковским кредитованием и иными формами финансирования. Программа реформ предполагает полный отказ от долевого строительства к 2020 году и переход к проектному финансированию. Цель вносимых изменений - снижение рисков потенциальных покупателей. Предполагается, что в ближайшем будущем привлекаемые средства граждан должны будут заменить кредитные средства банков. При этом во время переходного периода у застройщиков сохраняется возможность финансирования строительства многоквартирных домов посредством привлечения средств участников долевого строительства, но в условиях существенных ограничений, вводимых поправками в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Поскольку темой дипломной работы является «Привлечение заемного капитала на рынок жилой недвижимости» внимание акцентировалось на изменениях в законодательстве, связанных с инструментами финансирования жилищного строительства. В числе таких изменений - введение счетов эскроу.
Эксперты в сфере недвижимости, рассматривая недостатки привлечения денежных средств посредством счетов эскроу используют понятие омертвление капитала. Использование данного понятия обусловлено тем, что деньги участников долевого строительства до момента завершения строительства застройщиком замораживаются на так называемых эскроу- счетах в банках, и соответственно не приносят прибыли. Риски банков связаны прежде всего с отсутствием спроса на строящиеся жилье, поэтому кредитные учреждения заинтересованы в том, чтобы держать средства вкладчиков на специальных счетах. Теоретически банки могут не использовать денежные средства на счетах эскроу, а вкладывать в строительство только свои средства, а в случае завершения строительства снять деньги с этих счетов. В таком случае денежные средства, хранящиеся на счетах эскроу выполняют лишь одну функцию - гарантируют наличие спроса на строящееся жилье. В таком случае потеря стоимости теряется вдвое в сравнении, когда деньги, хранящиеся на счетах эскроу направляются на строительство. Уполномоченные банки аккумулируют на счетах эскроу средства участников долевого строительства, но при этом не платят процентов по вкладам. При этом оценка потерь от омертвления капитала зависит от ставки дисконтирования. По расчетам специалистов в области недвижимости, за два года, пока идет строительство жилого дома, потери стоимости проекта равны примерно ставке дисконтирования. К примеру, если ставку дисконтирования принять на уровне банковской ставки по депозитам, что примерно составляет 8 %, в таком случае потери стоимости составят не менее 8%.
Для экономики в целом отрицательный эффект необходимо считать с учетом мультипликативного эффекта, который складывается из потерь стоимости, создаваемой в производстве строительных материалов, транспорте, энергетике и других смежных отраслях. Мультипликатор в среднем для Российской Федерации согласно расчетам кандидата экономических наук Суворова Павла Анатольевича, составляет примерно 3,7 . При этом следует учесть, что вероятнее всего мультипликатор для строительной отрасли может отличаться от данного показателя в сторону увеличения.
Хранение привлеченных средств граждан на эскроу-счетах исключает возможность использования данных средств застройщиком до окончания строительства. Следовательно, в таком случае строительство жилого объекта осуществляется застройщиком на собственные и на кредитные средства. В таком случае банкам необходимо увеличить объемы выдачи кредитов в несколько раз. Было отмечено, что количество банков, которые могут открывать эскроу-счета и получить доступ к финансированию застройщиков ограничено, в настоящее время их количество - 22, региональные банки. На сегодняшний момент сложно ответить на вопрос каким образом банки смогут заменить тот объем средств, которые сейчас задействованы в строительстве. Если в ближайшее время деньги участников долевого строительства единовременно уйдут со строительного оборота (около 5 трлн.руб.), в таком случае потребуется, чтобы проектное финансирование было способно заменить эти средства в полном объеме. Учитывая, что на данный момент кредитные средства, которые банк может предоставить
застройщикам не превышают 700 млрд.руб., сложно представить откуда банк возьмет деньги.
Стоимость банковских денег на строительство в среднем составляет 12% годовых и за два года строительства дома эта стоимость составит 24%, которые закладываются в себестоимость проекта и, следовательно, в стоимость квартир. На данный момент сложно спрогнозировать то, насколько повысятся цены на квартиры в новостройках, поскольку не сложилось достаточной практики использования такого механизма как проектное финансирование.
Приобретение земельного участка, оформление технической документации, процедура получения разрешения на строительство требуют от застройщика немалых финансовых затрат, в связи с чем необходимо предусмотреть возможности использования таких инструментов финансирования, которые обеспечили бы застройщику доступность средств на начальных этапах строительства и возможность снижения транзакционных издержек.
Некоторые застройщики сходятся во мнении, что использование механизмов проектного финансирования станет следствием того, что капитал со строительного рынка перетечет в банки. Застройщики, в результате отмены долевого строительства, теряют возможность продажи квартир с ценами на этапе котлована, следовательно, с рынка уйдет та часть потенциальных покупателей, которая приобретала объекты недвижимости для последующей перепродажи, что по неофициальной статистике составляет 30 % сделок. А значит 30 % покупателей - инвесторов будут искать альтернативные долевому строительству варианты вложения собственных средств.
Одна из проблем с которой вероятнее всего столкнётся застройщик - это нехватка средств на строительство, поэтому у девелоперов первоочередной задачей становится поиск возможных вариантов привлечения денежных средств в строительство. При этом изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ ограничивают возможности использования застройщиком средств участников долевого строительства и не затрагивают альтернативные схемы финансирования строительства. В связи с чем в работе были предложены те механизмы, благодаря которым девелопер сможет осуществлять финансирование строительства жилых объектов. В качестве предложенных рекомендации рассматривались такие варианты финансирования строительства как закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН) и облигационные займы, в работе были изложены преимущества использования данных способов, в целях объективности учитывались и возможные недостатки указанных инструментов инвестирования.
Поскольку в ближайшие три года розничный покупатель потеряет возможность приобретения жилья на этапе «котлована» в таком случае встает вопрос о трансформации розничного инвестора в институционального, что возможно осуществить путем использования механизма ЗПИФН.
Преимущества использования ЗПИФН:
- инвестор, осуществляя вложения посредством ЗПИФН, освобождается от необходимости выбора, приобретения, оформления и продажи объектов жилой недвижимости, профессиональное управление активами осуществляет управляющая компания;
- снижение рисков при инвестициях через ЗПИФ обеспечивается посредством того, что функции управления, хранения и учета средств фонда разделены между независимыми друг от друга структурами - специализированным депозитарием и управляющей компанией;
- предоставление застройщиком фонду скидок, как оптовому инвестору, за счет увеличения стоимости квадратного метра по мере увеличения строительной готовности жилого объекта;
- минимальная стоимость пая может быть значительно меньше суммы, необходимой для покупки квартиры;
- при благоприятном исходе событий доходность ЗПИФ может превысить ставку по банковским депозитам;
- в периоды формирования и деятельности ЗПИФ не облагается налогом на прибыль, налоговая база по уплате налога на прибыль возникает в момент реализации и погашения паев, следовательно, благодаря эффекту отложенного налогообложения становится возможным реинвестировать прибыль, что в дальнейшем позволит увеличить доходность фонда;
- законная экономия средств за счет отсутствия необходимости уплаты налогов на прибыль ЗПИФ исключает необходимость застройщика в искусственном повышении стоимости строительства жилого объекта;
- застройщик посредством ЗПИФН получает доступ к «длинным» и «девешым» деньгам;
- возможность реализации проекта на ЗПИФ в контракте на fee- девелопмент с девелопером, такой способ предусматривает, что за счет средств ЗПИФ финансируются расходы на покупку земли, получение разрешительной документации, строительство мощностей, что в конечном итоге позволит снизить застройщику затраты на проект, а, следовательно, и в потребности банковского кредитования на 20-30%;
- при проектном финансировании застройщику, чтобы получить доступ к банковским средствам необходимо внести в проект не менее 30% собственного капитала, средства ЗПИФ направляются на финансирование объекта жилой недвижимости с момента завершения начального этапа строительства, застройщик вносит в проект порядка 15% собственных средств на начальном этапе строительства;
- ЗПИФ - это инструмент коллективного инвестирования, следовательно, девелопер может получить достаточную сумму для финансирования своего проекта;
- ЗПИФН вправе инвестировать средства в проект на ранних стадиях строительства, что является плюсом для застройщика, в то время как банковские средства доступны на более поздних стадиях строительства.
Несмотря на то, что поправки в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ исключают возможности выпуска застройщиком жилищных облигаций, все же данный механизм рассматривался в качестве альтернативы. Здесь стоит учесть один момент, утвержденная в 2017 году дорожная карта по поэтапному замещению средств граждан банковским кредитованием, содержит в себе формулировку «иные формы финансирования», возможно, в таком случае не исключается вероятность того, что в процессе принятия более конкретных норм на месте «иных форм финансирования» появятся новые инструменты финансирования деятельности застройщиков, среди которых сохранятся жилищные облигации.
Преимущества использования жилищных облигации в качестве инструмента финансирования в строительство:
- жилищная облигация подкреплена реальным объектом, а именно, квадратными метрами в строящемся жилье;
- жилищные облигации позволяют потенциальным покупателям постепенно накапливать средства на приобретение жилья;
- инвестор застрахован от того, чтобы нести расходы от удорожания строительства поскольку номинал облигации не изменяется на весь срок займа, независимо от рыночных колебаний цен на жилье, что очень важно в условиях растущих цен и инфляции;
- возможность погашения облигации денежной суммой или квадратными метрами построенного жилья;
- инвестор может свободно выйти из проекта посредством продажи облигаций эмитенту, вернув номинальную стоимость облигаций с учетом инфляции;
- для того, чтобы застройщик имел возможность выпускать облигации, ему необходимо предоставить обеспечение исполнения своих обязательств, например, получить гарантию банка;
- выпускать жилищные облигации могут лишь те застройщики, которые обладают правом собственности на земельный участок и имеют разрешение на строительство и утвержденную проектную документацию;
- количество выпущенных жилищных облигаций не превышает количество строящихся квадратных метров жилья, следовательно, исчезает риск продаж застройщиком одной и той же квартиры двум покупателям;
- стоимость жилищной облигации индексируется, купив облигацию в начале строительства можно продать ее в конце за более дорогую цену;
- возможность получения застройщиком длинных денег на строительство;
- возможность использования застройщиком жилищных облигаций в целях проведения реструктуризации кредитного портфеля, погашения наиболее дорогостоящих для застройщика банковских кредитов;
- процентная ставка устанавливается эмитентом.
Облигации играют роль первоначального капитала, позволяя выполнить наиболее фондоемкий нулевой цикл. Таким образом жилищные облигации могут стать дополнительным инструментом привлечения заемного капитала на рынок жилой недвижимости, поскольку дают возможность получения дополнительного финансирования со стороны инвесторов в лице граждан и юридических лиц.
В процессе написания дипломной работы были решены следующие задачи:
- изучены теоретические аспекты функционирования рынка жилой недвижимости: структура, субъекты и функции рынка;
- рассмотрены тенденции развития рынка жилой недвижимости в России на примере регионов;
- рассмотрен зарубежный опыт развития рынка жилой недвижимости на примере конкретной страны;
- рассмотрены формы привлечения инвестиций в недвижимость, а также способы приобретение жилья путем привлечения заемных средств;
- проанализированы способы привлечения заемного капитала на рынок жилой недвижимости на примере компании «КамаСтройИнвест»;
- предложены механизмы привлечения заемного капитала на рынок жилой недвижимости.
В заключении нужно отметить, что в современном мире жилищное строительство выступает в качестве основы социально-экономического благополучия региона. Недостаточность источников финансирования строительства может стать следствием низкой динамики жилищного строительства. Переход к проектному финансированию и ограничения в использовании механизмов привлечения заемного капитала лишают застройщиков возможности выбора наиболее выгодного для них способа привлечения средств. Постепенный отказ от долевого строительства может стать следствием того, что часть инвесторов, приобретающих жилье с целью последующей перепродажи, уйдет с рынка, по неофициальной статистике это 30 % сделок. Сокращения инвестиционного интереса со стороны частных инвесторов порождает потерю застройщиком дополнительного инструмента привлечения средств. Следовательно, наряду с проектным финансированием необходимо сохранить возможность использования застройщиком альтернативных вариантов привлечения капитала, предоставив выбор как девелоперам, так и инвесторам.



1. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N117-ФЗ (ред. от 23.04.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2018). - СПС Консультант плюс.
2. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями на 31 декабря 2017 года). - СПС Консультант плюс.
Книги, монографии
З.Экономика недвижимости: Учебник для вузов. / А. Н. Асаул. -. 3-е изд. Стандарт третьего поколения. - СПб.: Питер, 2013. - 416 с.
4. Экономика недвижимости: учебник для вузов. / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. - 3-е изд., исправл. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с.
5. Экономика недвижимости:учебник./ В.А. Горемыкин. - 6-е изд., перераб. и доп. - М: Издательство Юрайт; ИД Юрайт, 2010. - 883 с.
6. Управление портфелем недвижимости: учеб.пособие./ Л.П.Белых. -
М.:ИНФРА-М,2010. -231с.
7. Рынок ценных бумаг: учеб.пособие для студентов вузов / Б. И. Алехин. - 2¬е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004. - 461с.
8. Рынок ценных бумаг: учебник/ А. Н. Асаул, В. К. Севек, Р.М. Севек. - Кызыл: ТывГУ, 2013. - 232 с.
9. Банковское дело: учебник/ О.В. Мотовилов, С.А. Белозеров. - М: Издательство Проспект, 2014. - 406 с.
Электронные ресурсы
10. Итоги развития рынков жилья, жилищного строительства и ипотеки в 2017 году [Электронный ресурс] // Высшая школа экономики - Национальный исследовательский университет. - Режим доступа: https://xn-- d1 aqf.xn--p 1 ai/wp-content/uploads/2016/04/AHML_Analytics_2017.12.15-2.pdf
11. Индикаторы рынка недвижимости. [Электронный ресурс] // ИРН- Консалтинг - Режим доступа:https://www.irn.ru/articles/39957.html
12. Рынок жилья Казани: ипотечный бум, грядущий рост цен. [Электронный
ресурс] // Интернет - газета «Реальное время» - Режим доступа:
https://realnoevremya.ru/articles/77514-analiz-rynka-zhilya-kazani-i-tatarstana-za-avgust
13. Мировой рынок недвижимости. [Электронный ресурс] // Tranio.ru-
международный брокер недвижимости. - Режим доступа:
https://tranio.ru/articles/realnaya-stabilnost-kak-izmenilsya-rynok-nedvizhimosti-germanii-za-poslednie-40-let 5168/.
14. Реальная стабильность: как изменился рынок недвижимости Германии за последние 40 лет. [Электронный ресурс] // Tranio.ru- международный брокер недвижимости. - Режим доступа: https://tranio.ru/articles/realnaya-stabilnost- kak-izmenilsya-rynok-nedvizhimosti-germanii-za-poslednie-40-let_5168/.
15. Факторы развития рынка недвижимости Германии. [Электронный ресурс] // Tranio.ru- международный брокер недвижимости - Режим доступа: https://tranio.ru/articles/realnaya-stabilnost-kak-izmenilsya-rynok-nedvizhimosti-germanii.
16. Схемы финансирования строительных проектов. [Электронный ресурс] // Экономический научный журнал «Оценка инвестиций». - Режим доступа: http://www.esm-invest.com/ru/financing-schemes-of-investment-and-construction-projects.
17. Проектное финансирование в сфере строительства жилья может
заработать с 1 июля 2018 года. [Электронный ресурс] // Информационно-правовой портал гарант.ру / - Режим доступа:
https://www.garant.ru/news/1170538/.
18. Финансовая отчетность ООО КамаСтройИнвест [Электронный ресурс] // Портал о компаниях и бизнесе - «за честный бизнес». - Режим доступа: https://zachestnyibiznes.ru/company/ul/1061655070575_1655119785_OOO- KAMASTROYINVEST.
19. Жилой дом красное яблоко [Электронный ресурс] // yabloko-dom.ru. - Режим доступа: https://www.yabloko-dom.ru.
20. Расчет ипотеки [Электронный ресурс] // КварталРФ. - Режим доступа: http://kazan.kvartalrf.ru/houses/apartment/140268.
21. Финансовая отчетность ООО «КамаСтройИнвест»[Электронный ресурс] // Портал о компаниях и бизнесе - «за честный бизнес». - Режим доступа: https://zachestnyibiznes.ru/company/ul/1061655070575 1655119785 OOO.KAMASTROYINVEST/balance
22. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
[Электронный ресурс] // НефтеГазСвязьСервис.ру. - Режим доступа: http://ngsserv.ru/stroitelstvo-zdaniy/mnogokvartirnie-doma/dogovor-dolevogouchastiya-v-stroitelstve-mnogokvartirnogo-doma-na-chto-obratit-vnimanie.23. Статья 14 закона N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве. [Электронный ресурс] // Логос - правовой центр. - Режим доступа: http://www.logos-pravo.ru/statya-14-zakona-n-214-fz-ob-uchastii-v-
dolevom-stroitelstve.
24. В Казани построят дом на деньги пенсионеров из Европы. [Электронный ресурс] // Интернет - газета Реальное время. - Режим доступа: https://realnoevremya.ru/articles/89975-v-kazani-postroyat-dom-na-dengi-pensionerov-iz-evropy.
25. Дорожная карта отмены долевого строительства. [Электронный ресурс] //
Единый реестр застройщиков. - Режим доступа:
https://erzrf.ru/news/razbirayem-dorozhnuyu-kartu-otmeny-dolevogo-stroitelstva.
26. Эскроу-счета для долевого строительства. [Электронный ресурс] // Банки. Ру. - Режим доступа:http://www.banki.ru/news/lenta/?id=10280028.
21. Девелопер Леонид Казинец «Мы уже видим череду банкротств застройщиков» [Электронный ресурс] // РБК Недвижимость. - Режим доступа: https://realty.rbc.ru/news/5a2e38989a79476e228a0e93.
28. Превратности проектного финансирования. [Электронный ресурс] //
Urbanawards.ru. - Режим доступа:
https: //www.urbanawards .ru/news/prevratno sti-proektnogo-finansirovaniya.
29. ЗПИФы помогут девелоперам в финансировании проектов/ [Электронный
ресурс] // Интерфакс недвижимость. - Режим доступа:
http://realty.interfax.ru/ru/experts/reviews/91315/.
30. Девелоперы ищут источники финансирования, не дожидаясь отмены долевого строительства. [Электронный ресурс] // Dp. ru - Деловой Петербург.
- Режим доступа: https://www.dp.ru/a/2018/01/30/Znat sebe cenu.)
31. Облигационные займы. [Электронный ресурс] // Кортос. ru.- Режим доступа: https://kortros.ru/investors/encyclopedia/obligatsionnye-zaymy.
32. Инвестирование и финансирование объектов недвижимости. [Электронный ресурс] // Административно - управленческий портал aup.ru. - Режим доступа: http://www.aup.ru/books/m491/8_3_1.htm
33. Корпоративные облигации на рынке жилья [Электронный ресурс] //
Арихив pcb.ru. - Режим доступа:
http://www.old.rcb.ru/Archive/articles.asp?id=2191.
34. Жилищные облигации [Электронный ресурс] // О недвижимости.ру.- Режим доступа: http://a-h.by/s153/archives/zhiliwnye_obligacii.html.
35. Практика выпуска жилищного займа в Санкт-Петербурге [Электронный
ресурс] // Rcb.ru. - Режим доступа:
http://www.old.rcb.ru/Archive/articles.asp?id=2191.
36. Привлечь длинные деньги по-умному. [Электронный ресурс] // DP.ru-
Деловой Петербург. - Режим доступа:
https://www.dp.ru/a/2013/11/25/Privlech dlinnie rublipo.
31. Ценные бумаги, как метод финансирования жилищного строительства [Электронный ресурс] // Economic.studio/. - Режим доступа: 90
http://economics.studio/fmansistam/ipotechnyie-tsennyie-bumagi-kak-metod- 49481.html.
38. Девелопер Леонид Казинец «Мы уже видим череду банкротств застройщиков» [Электронный ресурс] // РБК Недвижимость. - Режим доступа: https://realty.rbc.ru/news/5a2e38989a79476e228a0e93.
39. Метод затраты-выпуск как инструмент оценки макроэкономической
эффективности инновационно-инвестиционных проектов. [Электронный ресурс] // econ.msu.ru - Режим доступа:
https://www.econ.msu.ru/ext/lib/Article/x25/x23/9507/file/%D0%B4%D0%B8%D
1%81%D1%81%D0%B5%D1%80%D1%82%D0%B0%D1%86%DO%B8%D1%8F %D0%A1%D1%83%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B2.pdf.
40. Структурные фонды и фонды недвижимости. [Электронный ресурс] //ВТБ Капитал управление инвестициями - Режим доступа: https://www.vtbcapital-am.rU/products/private/#more2
41. Участники рынка недвижимости [Электронный ресурс] // Административно- управленческий портал. - Режим доступа: http://www.aup.ru/books/m491/7_3_1.htm
42. Российский рынок недвижимости, этапы становления и развития [Электронный ресурс]
// Индикаторы рынка недвижимости. - Режим доступа: https: //www.irn.ru/articles/5762. html
43. Функции рынка недвижимости [Электронный ресурс] // Grandars.ru- Режим доступа: http: //www.grandars .ru/college/biznes/rynok-nedvizhimosti.html
44. Банки вместо ДДУ: как новая схема продажи жилья изменит рынок новостроек [Электронный ресурс] // РБК-недвижимость Режим доступа: https://realty.rbc.ru/news/5a01cf9a9a794735447205df


Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы


©2024 Cервис помощи студентам в выполнении работ