🔍 Поиск готовых работ

🔍 Поиск работ

ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ: ПРОБЛЕМЫ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКИ

Работа №43345

Тип работы

Магистерская диссертация

Предмет

юриспруденция

Объем работы106
Год сдачи2018
Стоимость4900 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
665
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


Введение 5
Глава 1. Общие положения о договоре долевого участия в строительстве жилья 9
1.1. Становление и развитие законодательства о договоре долевого участия в
строительстве жилья 9
1.2. Понятие и проблемы квалификации договора долевого участия в
строительстве жилья 20
1.3. Субъектный состав договора долевого участия в строительстве жилья 29
Глава 2. Проблемы заключения и исполнения договора долевого участия в строительстве жилья 37
2.1. Существенные условия договора долевого участия в строительстве жилья 37
2.2. Процедура заключения договора долевого участия в строительстве жилья,
его форма и государственная регистрация 45
2.3. Проблемы исполнения договора долевого участия в строительстве 61
Глава 3. Проблемы защиты имущественных интересов участников долевого
строительства 72
3.1. Обеспечение исполнения обязательств в процессе долевого строительства 72
3.2. Способы защиты прав участников долевого строительства жилья 81
Заключение 89
Список использованных нормативных правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы


Актуальность темы исследования. Участие в строительстве недвижимости, в особенности жилых домов, уже давно стало распространенной формой инвестирования. Так, инвестиции в жилищное строительство в 2016 г. использованы в объеме 2188,8 млрд.рублей, их доля в общем объеме инвестиций в основной капитал составила 15,0% против 14,5% в 2015 году. Из общего объема инвестиций, направленных на строительство многоквартирных жилых домов, привлеченные застройщиками в порядке долевого участия средства населения составили 252,5 млрд.рублей, или 38,9% (против 41,2% в 2015 г.). Данные показатели свидетельствуют не только о росте темпов ввода общей площади жилья на душу населения, но и заинтересованности населения в участии в долевом строительстве по одной из существенных причин, как низкой стоимости квадратного метра жилья.
Участники (дольщики) такого инвестирования вкладывают собственные денежные средства в жилищный проект, а юридическое лицо (застройщик) обязуется реализовать его, в результате чего участники как инвесторы приобретают право собственности на часть недвижимости в форме жилья при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Казалось бы, инвестиционная привлекательность договоров долевого участия в строительстве очевидна.
Однако наряду с плюсами такого способа инвестирования существуют и потенциальные минусы, выражающиеся в недобросовестном исполнении обязательств застройщиками, а также отсутствии надлежащего контроля со стороны государственных властей над деятельностью компаний-застройщиков и их финансовым состоянием. Кроме того, причинами последующих проблем при исполнении сторонами обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья является правовое несовершенство отдельных положений Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ). В частности:
- закрепление в Законе № 214-ФЗ только денежной формы оплаты договора участия в долевом строительстве жилья;
- отсутствие критериев описания объекта долевого строительства в действующем законодательстве;
- неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами договора долевого участия в строительстве жилья отдельно взятых на себя обязательств.
Представляется, что существующие пробелы в законодательстве, которые влекут за собой проблемы правового регулирования договора участия в долевом строительстве жилья, сводятся к тому, что отсутствует правовая регламентация данного вида договора в гражданском законодательстве, это приводит к правовым неточностям норм при определении его правовой природы, и как следствие к проблемам в правоприменительной практике при разрешении споров, вытекающих из рассматриваемого договора.
Сказанное обусловливает актуальность рассмотрения проблем правоприменительной практики по договору долевого участия в строительстве жилья и выработки рекомендаций по их преодолению.
Степень разработанности темы исследования. Договор долевого участия в строительстве жилья с момента его законодательного закрепления всегда находился под пристальным вниманием ученых-правоведов.
Так, вопросам квалификации договора долевого участия, его места в гражданском законодательстве посвящены работы таких ученых, как: М.И. Брагинский, В.А. Бублик, В.В. Витрянский, О.Г. Ершов, Е.Б. Козлова, К.Б. Ярошенко; которые внесли значительный вклад в развитие данного института.
Вопросами совершенствования нормативно-правовой базы, регламентирующей договор долевого участия в строительстве жилых домов, а также изучением реализации прав и обязанностей сторон по данному договору активно занимались такие цивилисты, как: Е.А. Гажа, А.В. Дикун, Т.Ю. Майборода, М.В. Петрухин, С.А. Чернякова; и др.
Вместе с тем заметим, что работы указанных ученых, затрагивая различные аспекты договора долевого участия в строительстве жилья, не учитывают последние изменения, внесенные в Закон №214-ФЗ -
Федеральными законами от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №218-ФЗ); от 03.07.2016 N 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №304-ФЗ); которые устанавливают новые требования к застройщикам и механизму защиты прав дольщиков, содержанию договора участия в долевом строительстве жилья.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, тема работы представляется крайне актуальной и своевременной.
Цель работы - на основе норм действующего законодательства и правоприменительной практики выработать целостное представление о договоре долевого участия в строительстве жилья; а также выявить проблемы в реализации рассматриваемого договора на практике и предложить пути их решения.
Для достижения указанной цели необходимо решить ряд задач:
1) изучить становление и развитие законодательства о договоре долевого участия в строительстве жилья;
2) раскрыть понятие и проблемы квалификации договора долевого участия в строительстве жилья;
3) охарактеризовать субъектный состав договора долевого участия в строительстве жилья;
4) рассмотреть существенные условия договора долевого участия в строительстве жилья;
5) описать процедуру заключения договора долевого участия в
строительстве жилья, его форму и государственную регистрацию;
6) выявить проблемы исполнения договора долевого участия в строительстве;
7) проанализировать обеспечение исполнения обязательств в процессе долевого строительства;
8) исследовать способы защиты прав участников долевого строительства жилья.
Объектом исследования являются общественные отношения, опосредующие договор долевого участия в строительстве жилья.
Предметом исследования выступают нормативно-правовые акты, закрепляющие различные аспекты договора долевого участия в строительстве жилья, а также практика их применения.
Структура магистерской диссертация предопределена целью и задачами исследования. Работа состоит из аннотации, введения, трех глав, объединяющих восемь параграфов; а также списка литературы.


Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании работ!
ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ
КУРСОВЫЕ СТАТЬИ ВКР

В ходе проведенного исследования автор работы пришел к следующим выводам и предложениям.
В ряду приоритетных задач российского государства важное место занимает обеспечение населения жильем и повышение его доступности для граждан. Одним из самых востребованных способов приобретения жилых помещений на первичном рынке является участие граждан в долевом строительстве жилья. Долевое строительство жилья получило широкое распространение благодаря желанию покупателей рассчитываться за комфортную и качественную недвижимость до окончания строительства, так как цена площади в этом случае ниже.
30 декабря 2004 г. был принят Закон об участии в долевом строительстве (Закон №214-ФЗ). До вступления его в силу специальное правовое регулирование отношений участия в долевом строительстве жилья отсутствовало, что препятствовало их развитию. Несовершенство законодательства привело к распространению мошенничества в жилищной сфере. Защитить права и интересы участников данных отношений было практически невозможно.
Договор долевого участия в строительстве жилья является уникальным, самостоятельным гражданско-правовым договором, обладающим свойственным только ему характерными признаками. Именно существенные различия элементов договора участия в долевом строительстве позволяют квалифицировать его как новый самостоятельный договорный тип, занимающий среди обязательств по поводу выполнения работ особое место.
Сторонами договора долевого участия в строительстве жилья являются застройщик и участник долевого строительства.
Договор долевого участия в строительстве жилья заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом № 214-ФЗ (п.3 ст.4 Закона № 214-ФЗ).
Заключение предварительного договора долевого участия не противоречит действующему законодательству. Однако его использование является достаточно рискованным для участника долевого строительства, поскольку правовое регулирование заключения предварительного договора в сфере долевого строительства, прямо не предусмотрено Законом о долевом участии, соответственно на участника долевого строительства, заключившего подобный договор не распространяется механизм защиты, предусмотренный для защиты прав участников долевого строительства, заключивших основной договор долевого участия в строительстве жилья. В рамках заключения предварительного договора застройщик оформляет внесенные деньги не как долевое участие, а как «обеспечительный платеж» по договору о намерениях. Хоть это формально и является притворной сделкой (когда одна сделка маскируется под другую), но придраться здесь довольно сложно, и эта схема на практике все еще работает.
Процедуру заключения договора долевого участия в строительстве жилья, можно представить следующим алгоритмом: 1) проверка документов застройщика; 2) подписание договора долевого участия в строительстве жилья; 3) регистрация договора долевого участия в строительстве жилья в Росреестре.
Исполнение договора долевого участия в строительстве жилья обусловлено наличием прав и обязанностей застройщика и участника долевого строительства друг перед другом.
Прекращение договора долевого участия в строительстве жилья, возможно: по соглашению сторон; по инициативе застройщика или участника долевого строительства; а также в судебном порядке.
Обеспечение исполнения обязательств в процессе долевого строительства возможно путем использования: залога (ст.12.1 Закона №214-ФЗ); привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу (ст.15.4, 15.5 Закона №214-ФЗ);
страхования гражданской ответственности застройщика (ст.15.6 Закона №214- ФЗ).
Защита имущественных прав граждан, участвующих в долевом строительстве жилья может осуществляться юрисдикционными и неюрисдикционными способами защиты гражданских прав.
В завершении работы хотелось бы отметить, что в настоящее время, несмотря на наличие специального закона, регулирующего отношения, возникающие в сфере долевого участия в строительстве жилья, отдельные нормы Закона № 214-ФЗ нельзя признать совершенными и работающими на практике.
Можно определить следующие правовые проблемы, связанные с договором участия в долевом строительстве жилья:
- отсутствие легального закрепления понятия договора участия в долевом строительстве жилья в ГК РФ;
- закрепление в Законе № 214-ФЗ только денежной формы оплаты договора участия в долевом строительстве жилья;
- отсутствие критериев описания объекта долевого строительства в действующем законодательстве;
- неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами договора долевого участия отдельно взятых на себя обязательств (например: нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства в эксплуатацию; недостаточное профинансирование застройщиком будущего объекта жилой недвижимости).
Отметим, что существующие пробелы в законодательстве, которые порождают правоприменительные проблемы, сводятся к тому, что отсутствует правовая регламентация данного вида договора в гражданском законодательстве, это приводит к правовым неточностям норм при определении его правовой природы. Необходимо совершенствовать сферу законодательной базы в области долевого строительства жилья, которая бы способствовала развитию рынка первичной недвижимости, включая механизм защиты прав и законных интересов участников долевого строительства жилья.
В целях совершенствования законодательной базы в области долевого участия в строительстве жилья мы вносим следующие предложения:
1) закрепить договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в ГГК РФ в качестве самостоятельного вида договора, чтобы избежать дальнейшей путаницы при определении его гражданско-правовой природы.
Представляется возможным сформулировать его определение следующим образом: договор участия в долевом строительстве - это договор, по которому одна сторона (застройщик) обязуется лично или с привлечением иных лиц в обусловленный срок на переданные ему заемные (личные) денежные (неденежные) средства граждан и (или) юридических лиц (дольщиков) построить здание (сооружение) и после получения в соответствии с действующим законодательством разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости передать его участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и в установленный договором срок принять объект долевого строительства
Предложенное определение договора участия в долевом строительстве, полагаем, содержит необходимые признаки, позволяющие разграничить рассматриваемый договор со смежными гражданско-правовыми конструкциями;
2) изложить п. 1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в следующей редакции: «В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств и иного имущества, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, определяемая как сумма денежных средств и иного имущества на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и сумма денежных средств и иного имущества на оплату услуг застройщика»;
3) принимая во внимание, что участник долевого строительства жилья не обладает необходимыми знаниями относительно надлежащего определения объекта договора участия в долевом строительстве, а застройщик является профессиональным участником отношений по организации строительства, необходимо указать в ст. 2 Закона № 214-ФЗ конкретные критерии индивидуализации объекта долевого строительства;
4) с целью защиты прав участников долевого строительства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (например, в случае банкротства застройщика), в Законе об участии в долевом строительстве нужно:
- предусмотреть механизм признания за участником долевого строительства (вне зависимости от требований, который он имеет к застройщику) права на долю в объекте незавершенного строительства без дополнительных выплат кредиторам застройщика;
- закрепить процесс замены неплатежеспособного застройщика на нового без передачи прав на объект незавершенного строительства участникам долевого строительства.
Таким образом, выявленные нами наиболее актуальные проблемы правового регулирования и правоприменительной практики договора долевого участия в строительстве жилья позволяют сделать вывод о том, что законодателем в целях совершенствования нормативно-правовой базы в исследуемой сфере должны быть предприняты попытки установления баланса интересов застройщиков и участников долевого строительства жилья с последующим урегулированием сферы долевого строительства. Поскольку действующий на сегодняшний день Закон № 214-ФЗ подвергается неоднократным поправкам и внесению изменений, это формирует положительную тенденцию в обеспечении установления контроля со стороны соответствующих органов за деятельностью участников долевого строительства жилья.



1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993 // Российская газета. - 25.12.1993. - №238.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 05.12.2017) // Собрание законодательства РФ. - 2011. - № 32. - Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (в ред. от 05.12.2017) // Собрание законодательства РФ. - 2011. - № 5. - Ст.410.
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190- ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - N 1 (часть 1). - Ст. 16.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - N 1 (часть 1). - Ст. 14.
6. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 20.12.2017) // Собрание законодательства РФ. - 2002. - N 1 (ч. 1). - Ст. 1.
7. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 № 63-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 25. Ст. 2954.
8. Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 2017. -N 31 (Часть I). - Ст. 4767.
9. Федеральный закон от 03.07.2016 N 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 2016. - N 27 (часть II). - Ст. 4237.
10. Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Г ражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 2016. - N 27 (часть II). - Ст. 4248.
11. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ. - 2015. - N 29 (часть I). -Ст. 4344.
12. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 2005. - N 1 (часть 1). - Ст. 40.
13. Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ (в ред. от 26.07.2017) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» // Собрание законодательства РФ. - 1999. - N 9. - Ст. 1096.
14. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в ред. от 27.11.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание Законодательства РФ. - 1998. - N 29. - Ст. 3400.
15. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. - 1997. - N 30. - Ст. 3594.
16. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I (ред. от 01.05.2017) «О защите прав потребителей» // Собрание законодательства РФ. - 1996. - N 3. - Ст. 140.
17. Федеральный закон от 17.01.1992 № 2202-I (ред. от 29.07.2017) «О прокуратуре Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 1995. - № 47. - Ст. 4472.
18. Указ Президента РФ от 01.11.2013 N 819 (ред. от 22.05.2015) «О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 2013. - N 44. - Ст. 5729.
19. Постановление Правительства РФ от 30.06.2004 N 322 (ред. от 20.09.2017) «Об утверждении Положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека» // Собрание законодательства РФ. - 2004. - N 28. - Ст. 2899.
20. Постановление СНК СССР от 25.11.1937 N 2077 «О порядке ликвидации жилищных кооперативов и их союзов, передачи ими домов, дач, предприятий и имущества и расчета с пайщиками» // СЗ СССР. - 1937. - N 74. - Ст. 360.
21. Постановление ЦИК СССР N 112, СНК СССР N 1843 от 17.10.1937 (с изм. от 29.01.1939) «О сохранении жилищного фонда и улучшении жилищного хозяйства в городах» // СЗ СССР. - 1937. - N 69. - Ст. 314.
22. Закон РТ от 27.12.2007 N 66-ЗРТ (ред. от 13.11.2017) "О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан государственными полномочиями Республики Татарстан по осуществлению государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости" // Республика Татарстан.- 28.12.2007. - №259.
23. Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) // Ведомости ВС РСФСР. - 1964. - N 24. - Ст. 407. (утратил силу)
24. Гражданский кодекс РСФСР от 11.11.1922 // СУ РСФСР. - 1922. - N 71. - Ст. 904. (утратил силу)
25. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1) // Ведомости СНД и ВС СССР. - 1991. - N 26. - Ст. 733. (утратили силу)
26. Постановление СНК СССР, ЦК ВКП(б) от 11.02.1936 «Об улучшении строительного дела и об удешевлении строительства» // Известия ЦИК СССР и ВЦИК. - 12.02.1936. - №37. (утратило силу)
27. Постановление ЦИК СССР, СНК СССР от 19.08.1924 «О жилищной кооперации» // Известия ЦИК СССР. - N 189. - 21.08.1924. (утратило силу)
28. Декрет Совета народных комиссаров РСФСР от 01.12.1919 «Об обеспечении семейств красноармейцев» // Собрание узаконений РСФСР. - 1919. - N 62. - Ст. 571. (утратил силу)
II. Иные акты:
1. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009) // Вестник ВАС РФ. - 2009. - №11.
III. Материалы судебной практики:
1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" // Российская газета. - 29.12.2017. - №297.
2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2012. - №9.
3. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Вестник ВАС РФ. - 2011. - № 9.
4. Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) (документ опубликован не был) [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс.
5. Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2014. - №3.
6. Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ 19.02.2002) // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2003. - №2.
7. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.07.2000 № 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве» // Вестник ВАС РФ. - 2000. - № 9.
8. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.06.2016 N 5-КГ16-91 (документ опубликован не был) [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс.
9. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного Суда Новосибирской области от 05.03.2017 по делу № 07АП-36/17 (документ опубликован не был) [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс.
10. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.03.2016 № Ф05-2301/2016 по делу № А41-50892/2015 (документ опубликован не был) [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс.
Постановление 14-го АСС от 27.04.2016 по делу № А13-16120/2015 (документ опубликован не был) [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс.
12. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.12.2016 по делу № А53-14887/2015 (документ опубликован не был) [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс.
13. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от
16.03.2015 N 17АП-1284/2015-АК по делу N А50-18818/2014 (документ опубликован не был) [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс.
14. Апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 22.09.2015 по делу N 33-16309/2015 (документ опубликован не был) [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс.
15. Апелляционное определение Московского городского суда от 16.10.2014 по делу N 33-35331 (документ опубликован не был) [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс.
16. Решение АС Краснодарского края от 21.07.2017 № А32-12907/2017 (документ опубликован не был) [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс.
IV. Специальная литература:
1. Белов Е.В. Мошенничество с недвижимостью в жилищной сфере. Способы совершения, проблемы квалификации: научно-практическое пособие / отв. ред. Н.Г. Кадников. - М.: Юриспруденция, 2014. - 215 с.
2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о займе, банковском кредите и факторинге. Договоры, направленные на создание коллективных образований. Кн. 5. - М.: Статут, 2006. - 928 с.
3. Бунина Н.В. Договор участия в долевом строительстве как договор о выполнении работ // Юрист. - 2009. - N 7. - С. 60-62.
4. Бычков А.С. Защита от недобросовестного застройщика // ЭЖ-Юрист. -
2013. - № 48. - С. 16-19.
5. Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости // Вестник ВАС РФ. - 1999. - N 7. - С. 68-71.
6. Гимадрисламова О.Р. История становления жилищной кооперации в России // Вестник Пермского университета. Юридические науки. - 2008. - N 2. - С. 41-49.
7. Глазунова Е. Механизмы защиты прав участника долевого строительства // ЭЖ-Юрист. - 2017. - N 36. - С. 10 - 11.
8. Горбачев С. Г. Правовая природа договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости и его место среди иных видов договоров // Адвокат. - 2008. - № 4. - С.55-58.
9. Дикун А.В. Договор участия в долевом строительстве: проблемы теории и правоприменительной практики: Дис. ... канд. юрид. наук. - Ростов н/Д,
2011. - 195 с.
10. Дубровская И. Договор долевого участия: убытки за просрочку // ЭЖ- Юрист. - 2013. - N 13. - С. 10.
11. Ершов О.Г. Договор участия в долевом строительстве в системе гражданско-правовых договоров // Нотариус. - 2007. - N 2. - С. 21-23.
12. Журавлева А.А. Договор об инвестировании строительства жилья и договор участия в долевом строительстве: соотношение понятий // Журнал российского права. - 2016. - №7. - С.61-65.
13. Зимнева С.В. Ответственность застройщика за нецелевое использование денежных средств участников долевого строительства // Юрист. - 2016. - N 19. - С. 21-23.
14. Исаев И.Л. История государства и права России: Учебник. - М.: Просвещение, 2001. - 975 с.
15. Камолов С.Г. Государственная жилищная политика как политический инструмент в строительстве нового общества в России // Вестник
Московского государственного областного университета. Серия История и политические науки. - 2009. - N 4. - С. 81-87.
16. Камчатов К.В., Зяблина М.В., Аристархов А.Л. Повышение эффективности защиты прав участников договора участия в долевом строительстве // Законность. - 2017. - N 8. - С.56-59.
17. Кирсанов А.Р. Законодательство о долевом строительстве: прошлое, настоящее и будущее // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2017. - N 6. - С.38-41.
18. Кирсанова Е.В. К вопросу об инвестиционной природе долевого строительства // Право и государство: теория и практика. - 2007. - N 8. - С. 74 - 77.
19. Кицай ЮЛ. История становления жилищных правоотношений в России по управлению квартирными домами // Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук. - 2010. - N 12. - С. 284-287.
20. Козлова Е.Б. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация // Хозяйство и право. - 2002. - N 2. - С. 74 - 83.
21. Козлова Е.Б. Система договоров, направленных на создание объектов недвижимости. - М.: КОНТРАКТ, 2013. - 368 с.
22. Корнеева С. Особенности инвестиционного договора // Хозяйство и право. 2007. - N 7. - С. 43-45.
23. Крашенинников П.В. Жилищное право. - М.: Проспект, 2016. - 595 с.
24. Кузнецов А.П. Банкротство застройщика: теория и практика защиты прав граждан - участников строительства. - М.: Контракт, 2015. - 200 с.
25. Кузьмина О.А. Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома // Закон. - 2013. - № 9. - С. 32-35.
26. Майборода Т.Ю. Договор долевого участия в строительстве жилья: Дис. ... канд. юрид. наук. - Екатеринбург, 2007. - 191 с.
27. Майфат А. В. Гражданско-правовые конструкции инвестирования. - М.: Юристъ. 2006. - 212 с.
28. Маковская А. А. Ипотека в силу закона при долевом строительстве // Хозяйство и право. - 2005. - № 9. - С. 13-15.
29. Маштакова Н.А. Договор об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости: теория, практика, перспективы развития: Дис. ... канд. юрид. наук. -
Екатеринбург, 2012. - 199 с.
30. Меерович М.Г. Власть и жилище (жилищная политика в СССР в 19171940 годах) // Вестник Евразии. - 2003. - N 1. - С. 5-66.
31. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. Ч.2. -М.: Статут, 1997. - 695 с.
32. Муравьев В.Б. Инвестиционные обязательства в строительстве // Юрист. - 2001. - N 2. - С. 39-41.
33. Пахаруков А.А., Белоусов В.Н. Субъективные права и обязанности застройщика // Вестник ИрГТУ. - 2014. - № 6 (77).- С.91-93.
34. Петрова ЮЛ. Генезис развития жилищного законодательства в России (вопросы теории и практики) // Вестник Московского университета МВД им. В.И. Кикотя. - 2014. - N 10. - С. 175-182.
35. Петрухин М.В. Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости: проблемы правового регулирования. - М.: Инфотропик Медиа, 2012. - 200 с.
36. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч. 3: Договоры и
обязательства. - М.: Статут, 2003. - 798 с.
37. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. - 1998. - № 8. - С. 50-57.
38. Салютин Ю.В. Надзор за соблюдением прав граждан при участии в долевом строительстве многоквартирных домов // Законность. - 2015. - N 6. - С. 16 - 18.
39. Свод законов гражданских. Ч. 1. Т. 10 Общего свода законов Российской империи. - СПб., 1845. - 441 с.
Сидоров А. Новеллы долевого участия // ЭЖ-Юрист. - 2005. - N 19. - С. 7 - 12.
41. Соболев Д.А. Гражданско-правовая ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве: Дис. ... канд. юрид. наук. - М., 2011. - 189 с.
42. Советское гражданское право / Под ред. C.H. Братуся. - М.: Госюриздат, 1950. - 699 с.
43. Сотникова Л.В., Севрюк Н.Л. История жилищных реформ в России //Управление в современных системах. - 2014. - N 3. - С. 38-44.
44. Фомина Е.В. Правовая природа договора долевого участия в строительстве // Правовые вопросы недвижимости. - 2007. - N 1. - С.57- 59.
45. Хамов А.Ю. Залог и поручительство, как способы защиты прав участников долевого строительства // Современная наука: актуальные проблемы теории и практики. - 2017. - № 8. - С. 122-125.
46. Хамов А.Ю. Особенности правового статуса и классификация участников долевого строительства // Предпринимательское право. - 2016. - N 4. - С.98-101.
47. Харитошкин И.И. Договор участия в долевом строительстве: гражданско-правовые вопросы квалификации и применения: Дис. ... канд. юрид. наук. - М., 2009. - 201 с.
48. Чернякова С. А. Защита прав граждан, участвующих в долевом строительстве многоквартирных домов // Сервис в России и за рубежом. - 2014. - № 9 (56). - С.75-77.
49. Чефранова Е. А., Певницкий С. Г. Многоквартирные дома: проблемы и решения. - М.: Статут. 2006. - 205 с.
50. Шайдуллин Р.Р. Договор долевого участия в строительстве жилья: понятие и признаки // Современное право. - 2015. - N 6. - С. 61 - 65.
51. Шайдуллин Р.Р. Реализация прав граждан при обеспечении и исполнении обязательств в долевом строительстве // Современное право. - 2015. - N 9. - С. 70 - 76.
52. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. - Тула, 2001. - 537 с.
53. Щербинин А.Г. Особенности договора долевого участия граждан в строительстве жилья для личных нужд // Журнал российского права. - 2003. - № 10. - С. 30-42.
IV. Электронные ресурсы:
1. Официальный сайт Генеральной Прокуратуры Российской Федерации
[электронный ресурс]. Режим доступа: URL: genproc.gov.ru/ (Дата
обращения: 21.12.2017)
2. Официальный сайт Прокуратуры Республики Татарстан [электронный
ресурс]. Режим доступа: URL: http://prokrt.ru (Дата обращения:
20.12.2017)
3. Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики [Электронный ресурс]. - Режим доступа: URL: http://www.gks.ru (Дата обращения: 15.12.2017)
4. Официальный сайт Справочно-правовой системы КонсультантПлюс. [Электронный ресурс]. - Режим доступа: URL: http://www.consultant.ru
5. Официальный сайт Справочно-правовой системы ГАРАНТ. [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.garant.ru
6. Выписка из протокола от 19.12.2017 №88 заседания совета
Государственной Думы [электронный ресурс] // Официальный сайт Государственной Думы Российской Федерации. Режим доступа: URL: http://www.duma.gov.ru// (Дата обращения: 05.01.2018)
7. Без жилья и без денег: 5,67 тыс. обманутых дольщиков насчитали в
Татарии // // Официальный сайт информационного агентства REGNUM [электронный ресурс]. Режим доступа: URL:
https://regnum.ru/news/2328863.html (Дата обращения: 25.12.2017)
8. «Свей» построил выше крыши: власти Казани срезают Рашиду Аитову 9
этажей из 18 // Официальный сайт деловой электронной газеты Татарстана БИЗНЕС ONLINE [электронный ресурс]. Режим доступа: URL: https://www.business-gazeta.ru/article/132855 (Дата обращения:
17.12.2017)
9. 9 лишних этажей: казанец борется за то, чтобы не сносили половину
высотки на Чистопольской // Официальный сайт электронной газеты PRO Казань [электронный ресурс]. Режим доступа: URL:
http://prokazan.ru/news/view/113316 (Дата обращения: 20.12.2017)
10. Компенсационный фонд долевого строительства // Официальный сайт Режим доступа: URL:
https://bankrotstvoved.ru/dolzhnik/kompensatsionnyj-fond-dolschikov (Дата обращения: 23.12.2017)
11. Михаил Мень: «В Татарстане проблемы обманутых дольщиков будут
решены» // Официальный сайт деловой электронной газеты Татарстана БИЗНЕС ONLINE [электронный ресурс]. Режим доступа: URL:
https://www.business-gazeta.ru/article/350496 (Дата обращения: 19.12.2017)
12. Путин одобрил отказ от долевого строительства: через 3-5 лет россияне будут покупать только готовые квартиры // Официальный сайт электронного издания realty.newsru.com [электронный ресурс]. Режим доступа: URL: https://realty.newsru.com/article/26oct2017/dolshiki (Дата обращения: 26.12.2017)
13. Путин поручил в течение трех лет отказаться от долевого строительства // Официальный сайт электронного издания Коммерсанта [электронный ресурс]. Режим доступа: URL: https://www.kommersant.ru/doc/3460268 (Дата обращения: 26.12.2017)
14. Путин поручил избавиться от долевого строительства. Почему это приведет к подорожанию новостроек // Официальный сайт федерального интернет-издания КАПИТАЛ СТРАНЫ [электронный ресурс]. Режим
доступа: URL: http: //kapital -
ms.ru/articles/article/putin_poruchil_izbavitsya_ot_dolevogo_stroitelstva_poch emu_eto_privedet_k_p/ (Дата обращения: 27.12.2017)

Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы


©2025 Cервис помощи студентам в выполнении работ
.