Тип работы:
 Предмет:
 Язык работы:


ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ: ПРОБЛЕМЫ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКИ

Работа №43345

Тип работы

Магистерская диссертация

Предмет

юриспруденция

Объем работы106
Год сдачи2018
Стоимость4900 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
487
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


Введение 5
Глава 1. Общие положения о договоре долевого участия в строительстве жилья 9
1.1. Становление и развитие законодательства о договоре долевого участия в
строительстве жилья 9
1.2. Понятие и проблемы квалификации договора долевого участия в
строительстве жилья 20
1.3. Субъектный состав договора долевого участия в строительстве жилья 29
Глава 2. Проблемы заключения и исполнения договора долевого участия в строительстве жилья 37
2.1. Существенные условия договора долевого участия в строительстве жилья 37
2.2. Процедура заключения договора долевого участия в строительстве жилья,
его форма и государственная регистрация 45
2.3. Проблемы исполнения договора долевого участия в строительстве 61
Глава 3. Проблемы защиты имущественных интересов участников долевого
строительства 72
3.1. Обеспечение исполнения обязательств в процессе долевого строительства 72
3.2. Способы защиты прав участников долевого строительства жилья 81
Заключение 89
Список использованных нормативных правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы


Актуальность темы исследования. Участие в строительстве недвижимости, в особенности жилых домов, уже давно стало распространенной формой инвестирования. Так, инвестиции в жилищное строительство в 2016 г. использованы в объеме 2188,8 млрд.рублей, их доля в общем объеме инвестиций в основной капитал составила 15,0% против 14,5% в 2015 году. Из общего объема инвестиций, направленных на строительство многоквартирных жилых домов, привлеченные застройщиками в порядке долевого участия средства населения составили 252,5 млрд.рублей, или 38,9% (против 41,2% в 2015 г.). Данные показатели свидетельствуют не только о росте темпов ввода общей площади жилья на душу населения, но и заинтересованности населения в участии в долевом строительстве по одной из существенных причин, как низкой стоимости квадратного метра жилья.
Участники (дольщики) такого инвестирования вкладывают собственные денежные средства в жилищный проект, а юридическое лицо (застройщик) обязуется реализовать его, в результате чего участники как инвесторы приобретают право собственности на часть недвижимости в форме жилья при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Казалось бы, инвестиционная привлекательность договоров долевого участия в строительстве очевидна.
Однако наряду с плюсами такого способа инвестирования существуют и потенциальные минусы, выражающиеся в недобросовестном исполнении обязательств застройщиками, а также отсутствии надлежащего контроля со стороны государственных властей над деятельностью компаний-застройщиков и их финансовым состоянием. Кроме того, причинами последующих проблем при исполнении сторонами обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья является правовое несовершенство отдельных положений Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ). В частности:
- закрепление в Законе № 214-ФЗ только денежной формы оплаты договора участия в долевом строительстве жилья;
- отсутствие критериев описания объекта долевого строительства в действующем законодательстве;
- неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами договора долевого участия в строительстве жилья отдельно взятых на себя обязательств.
Представляется, что существующие пробелы в законодательстве, которые влекут за собой проблемы правового регулирования договора участия в долевом строительстве жилья, сводятся к тому, что отсутствует правовая регламентация данного вида договора в гражданском законодательстве, это приводит к правовым неточностям норм при определении его правовой природы, и как следствие к проблемам в правоприменительной практике при разрешении споров, вытекающих из рассматриваемого договора.
Сказанное обусловливает актуальность рассмотрения проблем правоприменительной практики по договору долевого участия в строительстве жилья и выработки рекомендаций по их преодолению.
Степень разработанности темы исследования. Договор долевого участия в строительстве жилья с момента его законодательного закрепления всегда находился под пристальным вниманием ученых-правоведов.
Так, вопросам квалификации договора долевого участия, его места в гражданском законодательстве посвящены работы таких ученых, как: М.И. Брагинский, В.А. Бублик, В.В. Витрянский, О.Г. Ершов, Е.Б. Козлова, К.Б. Ярошенко; которые внесли значительный вклад в развитие данного института.
Вопросами совершенствования нормативно-правовой базы, регламентирующей договор долевого участия в строительстве жилых домов, а также изучением реализации прав и обязанностей сторон по данному договору активно занимались такие цивилисты, как: Е.А. Гажа, А.В. Дикун, Т.Ю. Майборода, М.В. Петрухин, С.А. Чернякова; и др.
Вместе с тем заметим, что работы указанных ученых, затрагивая различные аспекты договора долевого участия в строительстве жилья, не учитывают последние изменения, внесенные в Закон №214-ФЗ -
Федеральными законами от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №218-ФЗ); от 03.07.2016 N 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №304-ФЗ); которые устанавливают новые требования к застройщикам и механизму защиты прав дольщиков, содержанию договора участия в долевом строительстве жилья.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, тема работы представляется крайне актуальной и своевременной.
Цель работы - на основе норм действующего законодательства и правоприменительной практики выработать целостное представление о договоре долевого участия в строительстве жилья; а также выявить проблемы в реализации рассматриваемого договора на практике и предложить пути их решения.
Для достижения указанной цели необходимо решить ряд задач:
1) изучить становление и развитие законодательства о договоре долевого участия в строительстве жилья;
2) раскрыть понятие и проблемы квалификации договора долевого участия в строительстве жилья;
3) охарактеризовать субъектный состав договора долевого участия в строительстве жилья;
4) рассмотреть существенные условия договора долевого участия в строительстве жилья;
5) описать процедуру заключения договора долевого участия в
строительстве жилья, его форму и государственную регистрацию;
6) выявить проблемы исполнения договора долевого участия в строительстве;
7) проанализировать обеспечение исполнения обязательств в процессе долевого строительства;
8) исследовать способы защиты прав участников долевого строительства жилья.
Объектом исследования являются общественные отношения, опосредующие договор долевого участия в строительстве жилья.
Предметом исследования выступают нормативно-правовые акты, закрепляющие различные аспекты договора долевого участия в строительстве жилья, а также практика их применения.
Структура магистерской диссертация предопределена целью и задачами исследования. Работа состоит из аннотации, введения, трех глав, объединяющих восемь параграфов; а также списка литературы.


Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании работ!
ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ
Курсовые Статьи Диплом Рязань

В ходе проведенного исследования автор работы пришел к следующим выводам и предложениям.
В ряду приоритетных задач российского государства важное место занимает обеспечение населения жильем и повышение его доступности для граждан. Одним из самых востребованных способов приобретения жилых помещений на первичном рынке является участие граждан в долевом строительстве жилья. Долевое строительство жилья получило широкое распространение благодаря желанию покупателей рассчитываться за комфортную и качественную недвижимость до окончания строительства, так как цена площади в этом случае ниже.
30 декабря 2004 г. был принят Закон об участии в долевом строительстве (Закон №214-ФЗ). До вступления его в силу специальное правовое регулирование отношений участия в долевом строительстве жилья отсутствовало, что препятствовало их развитию. Несовершенство законодательства привело к распространению мошенничества в жилищной сфере. Защитить права и интересы участников данных отношений было практически невозможно.
Договор долевого участия в строительстве жилья является уникальным, самостоятельным гражданско-правовым договором, обладающим свойственным только ему характерными признаками. Именно существенные различия элементов договора участия в долевом строительстве позволяют квалифицировать его как новый самостоятельный договорный тип, занимающий среди обязательств по поводу выполнения работ особое место.
Сторонами договора долевого участия в строительстве жилья являются застройщик и участник долевого строительства.
Договор долевого участия в строительстве жилья заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом № 214-ФЗ (п.3 ст.4 Закона № 214-ФЗ).
Заключение предварительного договора долевого участия не противоречит действующему законодательству. Однако его использование является достаточно рискованным для участника долевого строительства, поскольку правовое регулирование заключения предварительного договора в сфере долевого строительства, прямо не предусмотрено Законом о долевом участии, соответственно на участника долевого строительства, заключившего подобный договор не распространяется механизм защиты, предусмотренный для защиты прав участников долевого строительства, заключивших основной договор долевого участия в строительстве жилья. В рамках заключения предварительного договора застройщик оформляет внесенные деньги не как долевое участие, а как «обеспечительный платеж» по договору о намерениях. Хоть это формально и является притворной сделкой (когда одна сделка маскируется под другую), но придраться здесь довольно сложно, и эта схема на практике все еще работает.
Процедуру заключения договора долевого участия в строительстве жилья, можно представить следующим алгоритмом: 1) проверка документов застройщика; 2) подписание договора долевого участия в строительстве жилья; 3) регистрация договора долевого участия в строительстве жилья в Росреестре.
Исполнение договора долевого участия в строительстве жилья обусловлено наличием прав и обязанностей застройщика и участника долевого строительства друг перед другом.
Прекращение договора долевого участия в строительстве жилья, возможно: по соглашению сторон; по инициативе застройщика или участника долевого строительства; а также в судебном порядке.
Обеспечение исполнения обязательств в процессе долевого строительства возможно путем использования: залога (ст.12.1 Закона №214-ФЗ); привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу (ст.15.4, 15.5 Закона №214-ФЗ);
страхования гражданской ответственности застройщика (ст.15.6 Закона №214- ФЗ).
Защита имущественных прав граждан, участвующих в долевом строительстве жилья может осуществляться юрисдикционными и неюрисдикционными способами защиты гражданских прав.
В завершении работы хотелось бы отметить, что в настоящее время, несмотря на наличие специального закона, регулирующего отношения, возникающие в сфере долевого участия в строительстве жилья, отдельные нормы Закона № 214-ФЗ нельзя признать совершенными и работающими на практике.
Можно определить следующие правовые проблемы, связанные с договором участия в долевом строительстве жилья:
- отсутствие легального закрепления понятия договора участия в долевом строительстве жилья в ГК РФ;
- закрепление в Законе № 214-ФЗ только денежной формы оплаты договора участия в долевом строительстве жилья;
- отсутствие критериев описания объекта долевого строительства в действующем законодательстве;
- неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами договора долевого участия отдельно взятых на себя обязательств (например: нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства в эксплуатацию; недостаточное профинансирование застройщиком будущего объекта жилой недвижимости).
Отметим, что существующие пробелы в законодательстве, которые порождают правоприменительные проблемы, сводятся к тому, что отсутствует правовая регламентация данного вида договора в гражданском законодательстве, это приводит к правовым неточностям норм при определении его правовой природы. Необходимо совершенствовать сферу законодательной базы в области долевого строительства жилья, которая бы способствовала развитию рынка первичной недвижимости, включая механизм защиты прав и законных интересов участников долевого строительства жилья.
В целях совершенствования законодательной базы в области долевого участия в строительстве жилья мы вносим следующие предложения:
1) закрепить договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в ГГК РФ в качестве самостоятельного вида договора, чтобы избежать дальнейшей путаницы при определении его гражданско-правовой природы.
Представляется возможным сформулировать его определение следующим образом: договор участия в долевом строительстве - это договор, по которому одна сторона (застройщик) обязуется лично или с привлечением иных лиц в обусловленный срок на переданные ему заемные (личные) денежные (неденежные) средства граждан и (или) юридических лиц (дольщиков) построить здание (сооружение) и после получения в соответствии с действующим законодательством разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости передать его участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и в установленный договором срок принять объект долевого строительства
Предложенное определение договора участия в долевом строительстве, полагаем, содержит необходимые признаки, позволяющие разграничить рассматриваемый договор со смежными гражданско-правовыми конструкциями;
2) изложить п. 1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в следующей редакции: «В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств и иного имущества, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, определяемая как сумма денежных средств и иного имущества на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и сумма денежных средств и иного имущества на оплату услуг застройщика»;
3) принимая во внимание, что участник долевого строительства жилья не обладает необходимыми знаниями относительно надлежащего определения объекта договора участия в долевом строительстве, а застройщик является профессиональным участником отношений по организации строительства, необходимо указать в ст. 2 Закона № 214-ФЗ конкретные критерии индивидуализации объекта долевого строительства;
4) с целью защиты прав участников долевого строительства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (например, в случае банкротства застройщика), в Законе об участии в долевом строительстве нужно:
- предусмотреть механизм признания за участником долевого строительства (вне зависимости от требований, который он имеет к застройщику) права на долю в объекте незавершенного строительства без дополнительных выплат кредиторам застройщика;
- закрепить процесс замены неплатежеспособного застройщика на нового без передачи прав на объект незавершенного строительства участникам долевого строительства.
Таким образом, выявленные нами наиболее актуальные проблемы правового регулирования и правоприменительной практики договора долевого участия в строительстве жилья позволяют сделать вывод о том, что законодателем в целях совершенствования нормативно-правовой базы в исследуемой сфере должны быть предприняты попытки установления баланса интересов застройщиков и участников долевого строительства жилья с последующим урегулированием сферы долевого строительства. Поскольку действующий на сегодняшний день Закон № 214-ФЗ подвергается неоднократным поправкам и внесению изменений, это формирует положительную тенденцию в обеспечении установления контроля со стороны соответствующих органов за деятельностью участников долевого строительства жилья.



1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993 // Российская газета. - 25.12.1993. - №238.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 05.12.2017) // Собрание законодательства РФ. - 2011. - № 32. - Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (в ред. от 05.12.2017) // Собрание законодательства РФ. - 2011. - № 5. - Ст.410.
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190- ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - N 1 (часть 1). - Ст. 16.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - N 1 (часть 1). - Ст. 14.
6. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 20.12.2017) // Собрание законодательства РФ. - 2002. - N 1 (ч. 1). - Ст. 1.
7. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 № 63-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 25. Ст. 2954.
8. Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 2017. -N 31 (Часть I). - Ст. 4767.
9. Федеральный закон от 03.07.2016 N 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 2016. - N 27 (часть II). - Ст. 4237.
10. Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Г ражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 2016. - N 27 (часть II). - Ст. 4248.
11. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ. - 2015. - N 29 (часть I). -Ст. 4344.
12. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 2005. - N 1 (часть 1). - Ст. 40.
13. Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ (в ред. от 26.07.2017) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» // Собрание законодательства РФ. - 1999. - N 9. - Ст. 1096.
14. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в ред. от 27.11.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание Законодательства РФ. - 1998. - N 29. - Ст. 3400.
15. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. - 1997. - N 30. - Ст. 3594.
16. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I (ред. от 01.05.2017) «О защите прав потребителей» // Собрание законодательства РФ. - 1996. - N 3. - Ст. 140.
17. Федеральный закон от 17.01.1992 № 2202-I (ред. от 29.07.2017) «О прокуратуре Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 1995. - № 47. - Ст. 4472.
18. Указ Президента РФ от 01.11.2013 N 819 (ред. от 22.05.2015) «О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 2013. - N 44. - Ст. 5729.
19. Постановление Правительства РФ от 30.06.2004 N 322 (ред. от 20.09.2017) «Об утверждении Положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека» // Собрание законодательства РФ. - 2004. - N 28. - Ст. 2899.
20. Постановление СНК СССР от 25.11.1937 N 2077 «О порядке ликвидации жилищных кооперативов и их союзов, передачи ими домов, дач, предприятий и имущества и расчета с пайщиками» // СЗ СССР. - 1937. - N 74. - Ст. 360.
21. Постановление ЦИК СССР N 112, СНК СССР N 1843 от 17.10.1937 (с изм. от 29.01.1939) «О сохранении жилищного фонда и улучшении жилищного хозяйства в городах» // СЗ СССР. - 1937. - N 69. - Ст. 314.
22. Закон РТ от 27.12.2007 N 66-ЗРТ (ред. от 13.11.2017) "О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан государственными полномочиями Республики Татарстан по осуществлению государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости" // Республика Татарстан.- 28.12.2007. - №259.
23. Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) // Ведомости ВС РСФСР. - 1964. - N 24. - Ст. 407. (утратил силу)
24. Гражданский кодекс РСФСР от 11.11.1922 // СУ РСФСР. - 1922. - N 71. - Ст. 904. (утратил силу)
25. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1) // Ведомости СНД и ВС СССР. - 1991. - N 26. - Ст. 733. (утратили силу)
26. Постановление СНК СССР, ЦК ВКП(б) от 11.02.1936 «Об улучшении строительного дела и об удешевлении строительства» // Известия ЦИК СССР и ВЦИК. - 12.02.1936. - №37. (утратило силу)
27. Постановление ЦИК СССР, СНК СССР от 19.08.1924 «О жилищной кооперации» // Известия ЦИК СССР. - N 189. - 21.08.1924. (утратило силу)
28. Декрет Совета народных комиссаров РСФСР от 01.12.1919 «Об обеспечении семейств красноармейцев» // Собрание узаконений РСФСР. - 1919. - N 62. - Ст. 571. (утратил силу)
II. Иные акты:
1. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009) // Вестник ВАС РФ. - 2009. - №11.
III. Материалы судебной практики:
1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" // Российская газета. - 29.12.2017. - №297.
2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2012. - №9.
3. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Вестник ВАС РФ. - 2011. - № 9.
4. Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) (документ опубликован не был) [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс.
5. Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2014. - №3.
6. Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ 19.02.2002) // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2003. - №2.
7. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.07.2000 № 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве» // Вестник ВАС РФ. - 2000. - № 9.
8. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.06.2016 N 5-КГ16-91 (документ опубликован не был) [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс.
9. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного Суда Новосибирской области от 05.03.2017 по делу № 07АП-36/17 (документ опубликован не был) [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс.
10. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.03.2016 № Ф05-2301/2016 по делу № А41-50892/2015 (документ опубликован не был) [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс.
Постановление 14-го АСС от 27.04.2016 по делу № А13-16120/2015 (документ опубликован не был) [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс.
12. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.12.2016 по делу № А53-14887/2015 (документ опубликован не был) [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс.
13. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от
16.03.2015 N 17АП-1284/2015-АК по делу N А50-18818/2014 (документ опубликован не был) [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс.
14. Апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 22.09.2015 по делу N 33-16309/2015 (документ опубликован не был) [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс.
15. Апелляционное определение Московского городского суда от 16.10.2014 по делу N 33-35331 (документ опубликован не был) [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс.
16. Решение АС Краснодарского края от 21.07.2017 № А32-12907/2017 (документ опубликован не был) [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс.
IV. Специальная литература:
1. Белов Е.В. Мошенничество с недвижимостью в жилищной сфере. Способы совершения, проблемы квалификации: научно-практическое пособие / отв. ред. Н.Г. Кадников. - М.: Юриспруденция, 2014. - 215 с.
2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о займе, банковском кредите и факторинге. Договоры, направленные на создание коллективных образований. Кн. 5. - М.: Статут, 2006. - 928 с.
3. Бунина Н.В. Договор участия в долевом строительстве как договор о выполнении работ // Юрист. - 2009. - N 7. - С. 60-62.
4. Бычков А.С. Защита от недобросовестного застройщика // ЭЖ-Юрист. -
2013. - № 48. - С. 16-19.
5. Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости // Вестник ВАС РФ. - 1999. - N 7. - С. 68-71.
6. Гимадрисламова О.Р. История становления жилищной кооперации в России // Вестник Пермского университета. Юридические науки. - 2008. - N 2. - С. 41-49.
7. Глазунова Е. Механизмы защиты прав участника долевого строительства // ЭЖ-Юрист. - 2017. - N 36. - С. 10 - 11.
8. Горбачев С. Г. Правовая природа договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости и его место среди иных видов договоров // Адвокат. - 2008. - № 4. - С.55-58.
9. Дикун А.В. Договор участия в долевом строительстве: проблемы теории и правоприменительной практики: Дис. ... канд. юрид. наук. - Ростов н/Д,
2011. - 195 с.
10. Дубровская И. Договор долевого участия: убытки за просрочку // ЭЖ- Юрист. - 2013. - N 13. - С. 10.
11. Ершов О.Г. Договор участия в долевом строительстве в системе гражданско-правовых договоров // Нотариус. - 2007. - N 2. - С. 21-23.
12. Журавлева А.А. Договор об инвестировании строительства жилья и договор участия в долевом строительстве: соотношение понятий // Журнал российского права. - 2016. - №7. - С.61-65.
13. Зимнева С.В. Ответственность застройщика за нецелевое использование денежных средств участников долевого строительства // Юрист. - 2016. - N 19. - С. 21-23.
14. Исаев И.Л. История государства и права России: Учебник. - М.: Просвещение, 2001. - 975 с.
15. Камолов С.Г. Государственная жилищная политика как политический инструмент в строительстве нового общества в России // Вестник
Московского государственного областного университета. Серия История и политические науки. - 2009. - N 4. - С. 81-87.
16. Камчатов К.В., Зяблина М.В., Аристархов А.Л. Повышение эффективности защиты прав участников договора участия в долевом строительстве // Законность. - 2017. - N 8. - С.56-59.
17. Кирсанов А.Р. Законодательство о долевом строительстве: прошлое, настоящее и будущее // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2017. - N 6. - С.38-41.
18. Кирсанова Е.В. К вопросу об инвестиционной природе долевого строительства // Право и государство: теория и практика. - 2007. - N 8. - С. 74 - 77.
19. Кицай ЮЛ. История становления жилищных правоотношений в России по управлению квартирными домами // Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук. - 2010. - N 12. - С. 284-287.
20. Козлова Е.Б. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация // Хозяйство и право. - 2002. - N 2. - С. 74 - 83.
21. Козлова Е.Б. Система договоров, направленных на создание объектов недвижимости. - М.: КОНТРАКТ, 2013. - 368 с.
22. Корнеева С. Особенности инвестиционного договора // Хозяйство и право. 2007. - N 7. - С. 43-45.
23. Крашенинников П.В. Жилищное право. - М.: Проспект, 2016. - 595 с.
24. Кузнецов А.П. Банкротство застройщика: теория и практика защиты прав граждан - участников строительства. - М.: Контракт, 2015. - 200 с.
25. Кузьмина О.А. Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома // Закон. - 2013. - № 9. - С. 32-35.
26. Майборода Т.Ю. Договор долевого участия в строительстве жилья: Дис. ... канд. юрид. наук. - Екатеринбург, 2007. - 191 с.
27. Майфат А. В. Гражданско-правовые конструкции инвестирования. - М.: Юристъ. 2006. - 212 с.
28. Маковская А. А. Ипотека в силу закона при долевом строительстве // Хозяйство и право. - 2005. - № 9. - С. 13-15.
29. Маштакова Н.А. Договор об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости: теория, практика, перспективы развития: Дис. ... канд. юрид. наук. -
Екатеринбург, 2012. - 199 с.
30. Меерович М.Г. Власть и жилище (жилищная политика в СССР в 19171940 годах) // Вестник Евразии. - 2003. - N 1. - С. 5-66.
31. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. Ч.2. -М.: Статут, 1997. - 695 с.
32. Муравьев В.Б. Инвестиционные обязательства в строительстве // Юрист. - 2001. - N 2. - С. 39-41.
33. Пахаруков А.А., Белоусов В.Н. Субъективные права и обязанности застройщика // Вестник ИрГТУ. - 2014. - № 6 (77).- С.91-93.
34. Петрова ЮЛ. Генезис развития жилищного законодательства в России (вопросы теории и практики) // Вестник Московского университета МВД им. В.И. Кикотя. - 2014. - N 10. - С. 175-182.
35. Петрухин М.В. Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости: проблемы правового регулирования. - М.: Инфотропик Медиа, 2012. - 200 с.
36. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч. 3: Договоры и
обязательства. - М.: Статут, 2003. - 798 с.
37. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. - 1998. - № 8. - С. 50-57.
38. Салютин Ю.В. Надзор за соблюдением прав граждан при участии в долевом строительстве многоквартирных домов // Законность. - 2015. - N 6. - С. 16 - 18.
39. Свод законов гражданских. Ч. 1. Т. 10 Общего свода законов Российской империи. - СПб., 1845. - 441 с.
Сидоров А. Новеллы долевого участия // ЭЖ-Юрист. - 2005. - N 19. - С. 7 - 12.
41. Соболев Д.А. Гражданско-правовая ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве: Дис. ... канд. юрид. наук. - М., 2011. - 189 с.
42. Советское гражданское право / Под ред. C.H. Братуся. - М.: Госюриздат, 1950. - 699 с.
43. Сотникова Л.В., Севрюк Н.Л. История жилищных реформ в России //Управление в современных системах. - 2014. - N 3. - С. 38-44.
44. Фомина Е.В. Правовая природа договора долевого участия в строительстве // Правовые вопросы недвижимости. - 2007. - N 1. - С.57- 59.
45. Хамов А.Ю. Залог и поручительство, как способы защиты прав участников долевого строительства // Современная наука: актуальные проблемы теории и практики. - 2017. - № 8. - С. 122-125.
46. Хамов А.Ю. Особенности правового статуса и классификация участников долевого строительства // Предпринимательское право. - 2016. - N 4. - С.98-101.
47. Харитошкин И.И. Договор участия в долевом строительстве: гражданско-правовые вопросы квалификации и применения: Дис. ... канд. юрид. наук. - М., 2009. - 201 с.
48. Чернякова С. А. Защита прав граждан, участвующих в долевом строительстве многоквартирных домов // Сервис в России и за рубежом. - 2014. - № 9 (56). - С.75-77.
49. Чефранова Е. А., Певницкий С. Г. Многоквартирные дома: проблемы и решения. - М.: Статут. 2006. - 205 с.
50. Шайдуллин Р.Р. Договор долевого участия в строительстве жилья: понятие и признаки // Современное право. - 2015. - N 6. - С. 61 - 65.
51. Шайдуллин Р.Р. Реализация прав граждан при обеспечении и исполнении обязательств в долевом строительстве // Современное право. - 2015. - N 9. - С. 70 - 76.
52. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. - Тула, 2001. - 537 с.
53. Щербинин А.Г. Особенности договора долевого участия граждан в строительстве жилья для личных нужд // Журнал российского права. - 2003. - № 10. - С. 30-42.
IV. Электронные ресурсы:
1. Официальный сайт Генеральной Прокуратуры Российской Федерации
[электронный ресурс]. Режим доступа: URL: genproc.gov.ru/ (Дата
обращения: 21.12.2017)
2. Официальный сайт Прокуратуры Республики Татарстан [электронный
ресурс]. Режим доступа: URL: http://prokrt.ru (Дата обращения:
20.12.2017)
3. Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики [Электронный ресурс]. - Режим доступа: URL: http://www.gks.ru (Дата обращения: 15.12.2017)
4. Официальный сайт Справочно-правовой системы КонсультантПлюс. [Электронный ресурс]. - Режим доступа: URL: http://www.consultant.ru
5. Официальный сайт Справочно-правовой системы ГАРАНТ. [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.garant.ru
6. Выписка из протокола от 19.12.2017 №88 заседания совета
Государственной Думы [электронный ресурс] // Официальный сайт Государственной Думы Российской Федерации. Режим доступа: URL: http://www.duma.gov.ru// (Дата обращения: 05.01.2018)
7. Без жилья и без денег: 5,67 тыс. обманутых дольщиков насчитали в
Татарии // // Официальный сайт информационного агентства REGNUM [электронный ресурс]. Режим доступа: URL:
https://regnum.ru/news/2328863.html (Дата обращения: 25.12.2017)
8. «Свей» построил выше крыши: власти Казани срезают Рашиду Аитову 9
этажей из 18 // Официальный сайт деловой электронной газеты Татарстана БИЗНЕС ONLINE [электронный ресурс]. Режим доступа: URL: https://www.business-gazeta.ru/article/132855 (Дата обращения:
17.12.2017)
9. 9 лишних этажей: казанец борется за то, чтобы не сносили половину
высотки на Чистопольской // Официальный сайт электронной газеты PRO Казань [электронный ресурс]. Режим доступа: URL:
http://prokazan.ru/news/view/113316 (Дата обращения: 20.12.2017)
10. Компенсационный фонд долевого строительства // Официальный сайт Режим доступа: URL:
https://bankrotstvoved.ru/dolzhnik/kompensatsionnyj-fond-dolschikov (Дата обращения: 23.12.2017)
11. Михаил Мень: «В Татарстане проблемы обманутых дольщиков будут
решены» // Официальный сайт деловой электронной газеты Татарстана БИЗНЕС ONLINE [электронный ресурс]. Режим доступа: URL:
https://www.business-gazeta.ru/article/350496 (Дата обращения: 19.12.2017)
12. Путин одобрил отказ от долевого строительства: через 3-5 лет россияне будут покупать только готовые квартиры // Официальный сайт электронного издания realty.newsru.com [электронный ресурс]. Режим доступа: URL: https://realty.newsru.com/article/26oct2017/dolshiki (Дата обращения: 26.12.2017)
13. Путин поручил в течение трех лет отказаться от долевого строительства // Официальный сайт электронного издания Коммерсанта [электронный ресурс]. Режим доступа: URL: https://www.kommersant.ru/doc/3460268 (Дата обращения: 26.12.2017)
14. Путин поручил избавиться от долевого строительства. Почему это приведет к подорожанию новостроек // Официальный сайт федерального интернет-издания КАПИТАЛ СТРАНЫ [электронный ресурс]. Режим
доступа: URL: http: //kapital -
ms.ru/articles/article/putin_poruchil_izbavitsya_ot_dolevogo_stroitelstva_poch emu_eto_privedet_k_p/ (Дата обращения: 27.12.2017)

Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы

Заказать работу

Заявка на оценку стоимости

Это краткая форма заказа. После ее заполнения вы перейдете на полную форму заказа работы

Каталог работ (152561)

Новости

06.01.2018 Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров

Помощь в выполнении учебных и научных работ на заказ ОФОРМИТЬ ЗАКАЗ

дальше

»» Все новости

Заказать работу

Заявка на оценку стоимости

Это краткая форма заказа. После ее заполнения вы перейдете на полную форму заказа работы

Заказать диплом

Приглашаем авторов студенчесчких работ


©2024 Cервис помощи студентам в выполнении работ
.