Помощь студентам в учебе
ЗАЩИТА ПРАВ УЧАСТНИКОВ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
|
Введение
1.1 Понятие и значение долевого участия в строительстве
недвижимости 6
1.2 Источники правового регулирования долевого участия в
строительстве недвижимости 15
Глава 2. Правовые инструменты защиты прав участников долевого строительства 20
2.1 Способы защиты прав участников долевого строительства 20
2.2 Ответственность застройщика за нарушение обязательств по
договору участия в долевом строительстве 35
2.3 Проблемы и тенденции развития законодательства в сфере защиты
прав участников долевого строительства 41
Заключение 47
Список литературы 51
1.1 Понятие и значение долевого участия в строительстве
недвижимости 6
1.2 Источники правового регулирования долевого участия в
строительстве недвижимости 15
Глава 2. Правовые инструменты защиты прав участников долевого строительства 20
2.1 Способы защиты прав участников долевого строительства 20
2.2 Ответственность застройщика за нарушение обязательств по
договору участия в долевом строительстве 35
2.3 Проблемы и тенденции развития законодательства в сфере защиты
прав участников долевого строительства 41
Заключение 47
Список литературы 51
Актуальность темы исследования. Национальное законодательство прошло достаточно большое количество этапов становления правоотношений в сфере:
- жилищных проблем граждан;
- строительства жилых и нежилых объектов;
- приобретения помещений в собственность;
- инвестирования денежных средств в сферу строительства;
- установки принципа свободы договора в установленных в законодательстве конструкциях.
Долевое участие в строительстве жилья весьма рискованное мероприятие, включающее в себя огромные затраты. С момента вступления в силу отдельного федерального закона , участники договора участия в долевом строительстве получили механизм защиты прав на собственность от ряда мошеннических схем. Несмотря на действие закона, не стоит терять бдительности и каждый раз внимательно изучать текст нового договора, так как никакой закон не сможет учесть в себе абсолютно все стороны такой сделки. Ситуации бывают разные, и лучше предупредить возможную проблему, чем потом разбираться с ней и устранять все возможные последствия.
Договор долевого участия в строительстве предполагает принцип свободы заключения договора. С одной стороны, это несомненный плюс для соблюдения диспозитивности во всех проявлениях регулирования гражданского законодательства, а с другой стороны - это сплошное негативное последствие для дольщика:
- отсутствие возможности защиты его прав;
- злоупотребление со стороны застройщиков.
Соответственно, весьма актуальной является проблема совершенствования механизма защиты прав дольщиков. В интересах дольщиков был принят ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» С одной стороны, он определили статус дольщика, с другой стороны создал ряд негативных последствий для граждан:
- застройщики отказались приобретать правовой статус застройщика;
- застройщики отказались применять новые формы заключения договоров
- возникла необходимость уточнять требования по отношению к механизму правовой защиты дольщиков по договору участия в долевом строительстве.
Указанные обстоятельства предопределили актуальность настоящего исследования.
Состояние научной разработанности темы. Договор участия в долевом строительстве - это новелла российского законодательства, соответственно, вопросы механизма защиты «слабой» стороны находятся в зоне пристального внимания ученых-юристов, таких, как: Е.Х. Акчулпанова , А.В. Ащаулова , Е.П. Згонникова , В.А. Зюзина , O.JI. Капица , А.Н. Королёва , Е.В. Кирсанова и др.
Цель дипломной работы состоит в том, чтобы на основе анализа существующего законодательства, судебной практики провести исследование механизма правовой защиты участников договора долевого участия в строительстве.
На основе намеченной цели дипломной работы коррелированы следующие задачи:
- определить понятие и значение долевого участия в строительстве недвижимости;
- изучить источники правового регулирования долевого участия в строительстве недвижимости;
- изучить способы защиты прав участников долевого строительства;
- изучить ответственность застройщика за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве;
- выявить проблемы и тенденции развития законодательства в сфере защиты прав участников долевого строительства.
Объектом дипломной работы являются общественные отношения, возникающие в ходе защиты прав сторон участия договора долевого строительства.
Предметом дипломного исследования выступает правовой статус сторон договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в соответствии с нормами действующего российского законодательства.
Методологическую основу дипломной работы составляет совокупность методов научного познания:
1. диалектический метод, обосновывающий взаимообусловленность всех социально-экономических процессов;
2. общенаучные методы познания:
- формально-логические методы (анализ, синтез, индукция, дедукция, гипотеза, аналогия);
- специальные юридические методы (формально-юридический, историко-правовой, сравнительно-правовой и метод системного анализа).
Теоретическую основу дипломной работы составили труды в области гражданского, жилищного, инвестиционного, земельного права, а также теории государства и права и экономической науки.
Нормативную базу дипломной работы составляют:
1. Конституция Российской Федерации;
2. Гражданское законодательство;
3. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
4. другие федеральные законы и подзаконные акты, регулирующие общественные отношения, составляющие объект дипломной работы.
Практическую основу исследования составляет судебная практика в сфере заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве.
Теоретическая и практическая значимость дипломной работы заключается в том, что в условиях отсутствия работ, направленных на комплексное исследование проблем правового статуса участников договора долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, полученные выводы и сформулированные на их основе практические предложения будут способствовать дальнейшему развитию знаний в указанной области.
Структурно работа состоит из введения, двух глав, объединяющих 5 параграфов, заключения и списка литературы.
- жилищных проблем граждан;
- строительства жилых и нежилых объектов;
- приобретения помещений в собственность;
- инвестирования денежных средств в сферу строительства;
- установки принципа свободы договора в установленных в законодательстве конструкциях.
Долевое участие в строительстве жилья весьма рискованное мероприятие, включающее в себя огромные затраты. С момента вступления в силу отдельного федерального закона , участники договора участия в долевом строительстве получили механизм защиты прав на собственность от ряда мошеннических схем. Несмотря на действие закона, не стоит терять бдительности и каждый раз внимательно изучать текст нового договора, так как никакой закон не сможет учесть в себе абсолютно все стороны такой сделки. Ситуации бывают разные, и лучше предупредить возможную проблему, чем потом разбираться с ней и устранять все возможные последствия.
Договор долевого участия в строительстве предполагает принцип свободы заключения договора. С одной стороны, это несомненный плюс для соблюдения диспозитивности во всех проявлениях регулирования гражданского законодательства, а с другой стороны - это сплошное негативное последствие для дольщика:
- отсутствие возможности защиты его прав;
- злоупотребление со стороны застройщиков.
Соответственно, весьма актуальной является проблема совершенствования механизма защиты прав дольщиков. В интересах дольщиков был принят ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» С одной стороны, он определили статус дольщика, с другой стороны создал ряд негативных последствий для граждан:
- застройщики отказались приобретать правовой статус застройщика;
- застройщики отказались применять новые формы заключения договоров
- возникла необходимость уточнять требования по отношению к механизму правовой защиты дольщиков по договору участия в долевом строительстве.
Указанные обстоятельства предопределили актуальность настоящего исследования.
Состояние научной разработанности темы. Договор участия в долевом строительстве - это новелла российского законодательства, соответственно, вопросы механизма защиты «слабой» стороны находятся в зоне пристального внимания ученых-юристов, таких, как: Е.Х. Акчулпанова , А.В. Ащаулова , Е.П. Згонникова , В.А. Зюзина , O.JI. Капица , А.Н. Королёва , Е.В. Кирсанова и др.
Цель дипломной работы состоит в том, чтобы на основе анализа существующего законодательства, судебной практики провести исследование механизма правовой защиты участников договора долевого участия в строительстве.
На основе намеченной цели дипломной работы коррелированы следующие задачи:
- определить понятие и значение долевого участия в строительстве недвижимости;
- изучить источники правового регулирования долевого участия в строительстве недвижимости;
- изучить способы защиты прав участников долевого строительства;
- изучить ответственность застройщика за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве;
- выявить проблемы и тенденции развития законодательства в сфере защиты прав участников долевого строительства.
Объектом дипломной работы являются общественные отношения, возникающие в ходе защиты прав сторон участия договора долевого строительства.
Предметом дипломного исследования выступает правовой статус сторон договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в соответствии с нормами действующего российского законодательства.
Методологическую основу дипломной работы составляет совокупность методов научного познания:
1. диалектический метод, обосновывающий взаимообусловленность всех социально-экономических процессов;
2. общенаучные методы познания:
- формально-логические методы (анализ, синтез, индукция, дедукция, гипотеза, аналогия);
- специальные юридические методы (формально-юридический, историко-правовой, сравнительно-правовой и метод системного анализа).
Теоретическую основу дипломной работы составили труды в области гражданского, жилищного, инвестиционного, земельного права, а также теории государства и права и экономической науки.
Нормативную базу дипломной работы составляют:
1. Конституция Российской Федерации;
2. Гражданское законодательство;
3. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
4. другие федеральные законы и подзаконные акты, регулирующие общественные отношения, составляющие объект дипломной работы.
Практическую основу исследования составляет судебная практика в сфере заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве.
Теоретическая и практическая значимость дипломной работы заключается в том, что в условиях отсутствия работ, направленных на комплексное исследование проблем правового статуса участников договора долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, полученные выводы и сформулированные на их основе практические предложения будут способствовать дальнейшему развитию знаний в указанной области.
Структурно работа состоит из введения, двух глав, объединяющих 5 параграфов, заключения и списка литературы.
В настоящее время жилищная проблема стоит перед 61% российских семей. Общая потребность населения России в жилье составляет 1569,8 млн.кв.м., и, чтобы удовлетворить ее, жилищный фонд надо увеличить на 46,1% . Строительство жилья требует значительного ресурсного обеспечения в виде капитальных вложений, развитой материально-технической базы, разработки проектно-сметной документации с целью последующего выполнения строительных работ, наличия подготовленного персонала и др. Договор участия в долевом строительстве призван решить обозначенные проблемы.
Анализ действующих нормативно-правовых актов, регулирующих отношения по участию в долевом строительстве, в том числе внесённых в них изменений и дополнений, показал, что периодизация нормативно-правового регулирования отношений в данной сфере включает в себя три этапа:
-на первом этапе основу нормативно-правового регулирования отношений по участию в долевом строительстве составили общие положения Гражданского кодекса РФ об обязательствах и договорах, а также нормы инвестиционного законодательства.
-второй этап характеризуется окончательным оформлением отношений в рассматриваемой сфере и связан с принятием в 2004 г. специального нормативно-правового акта - Закона об участии в долевом строительстве, в котором закреплено понятие договора участия в долевом строительстве и его структура, определены требования, предъявляемые к правовому статусу застройщика.
-третий этап, продолжающийся в настоящее время, связан с переосмыслением подхода к регулированию отношений по участию в долевом строительстве и внесением, исходя из этого, в 2006 г. кардинальных изменений и дополнений в Закон об участии в долевом строительстве, позволивших укрепить позицию участников долевого строительства, усилить механизм их гражданско-правовой защиты.
Исследование правовой природы договора участия в долевом строительстве приводит к выводу о том, что указанный договор является двусторонним, так как представляет собой соглашение двух взаимно обязанных сторон, которые по отношению друг к другу выступают в качестве кредитора и должника одновременно; возмездным, учитывая, что сущностной чертой такого договора выступает его направленность на привлечение денежных средств в обмен на предоставление объекта долевого строительства в построенном многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.
Выявление соотношения договора участия в долевом строительстве со смежными гражданско-правовыми обязательствами - инвестиционным дого- вором, договорами строительного подряда, простого товарищества, продажи недвижимости, агентирования, приводит к выводу о том, что указанный договор является самостоятельным договорным типом. Договор участия в долевом строительстве нельзя отнести в качестве отдельного вида ни к обязательствам по выполнению работ, ни к обязательствам по оказанию услуг, ни к обязательствам по передаче имущества в собственность, хотя, определённые черты таких обязательств ему, безусловно, присущи.
В результате исследования существенных условий договора участия в долевом строительстве можно сделать вывод, что предмет такого договора образуют два элемента: во-первых, действия обязанных сторон — застройщика и участника долевого строительства (юридический элемент предмета); во-вторых, объект долевого строительства, который должен быть передан участнику долевого строительства после разрешения на ввод многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в эксплуатацию (материальный элемент предмета).
Правовой статус застройщика по договору участия в долевом строительстве определяется особенностями его участия в организации строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и выполняемых в соответствии с этим функций. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что застройщик - это юридическое лицо, обладающее правом привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на принадлежащем ему на праве собственности или праве аренды земельном участке. При этом для выполнения функций по организации строительства застройщиком привлекается специализированная организация- заказчик, которая обеспечивает строительство указанных объектов недвижимости, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства.
Представляется, что права и обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве разделяет такая процедура как ввод многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в эксплуатацию. Таким образом, права и обязанности застройщика следует дифференцировать на две группы - права и обязанности застройщика до ввода указанного объекта недвижимости в эксплуатацию и, соответственно, - после ввода в эксплуатацию такого объекта.
В соответствии со ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Однако подобная формулировка закона входит в прямое противоречие с общими положениями гражданского законодательства об исполнении обязательств, и неоправданно ущемляет права и законные интересы участников долевого строительства. Обязательство может считаться выполненным по факту его надлежащего исполнения, как это предусмотрено ст. 309 ГК РФ, а не по факту подписания передаточного акта или какого-либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В целях повышения гарантий защиты прав участников долевого строительства в Законе об участии в долевом строительстве необходимо предусмотреть положение о том, что в случае принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства, не соответствующего условиям договора, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства, это не является основанием для освобождения застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Представляется, что Закон об участии в долевом строительстве максимальным образом использует меры имущественной ответственности, предусмотренные гражданским законодательством, для защиты прав и интересов сторон договора участия в долевом строительстве. Однако все указанные меры в совокупности не могут в полной мере гарантировать защиту нарушенных прав участников долевого строительства. Это связано, в частности, с тем, что убытки, которые несет участник долевого строительства, в случае нарушения застройщиком своих обязательств, могут быть весьма значительными, особенно в периоды резкого подъема цен на объекты недвижимости, и, защита участников долевого строительства, может существенно подорвать финансовую устойчивость застройщика. Таким образом, без использования иных путей финансирования, застройщик не сможет выполнить свои обязанности по полному возмещению убытков перед всеми заинтересованными участниками долевого строительства.
Анализ способов обеспечения исполнения обязательства застройщиком позволяет утверждать, что право залога на строящийся (создаваемый) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости может возникнуть у участников долевого строительства только с момента государственной регистрации права собственности застройщика на указанные объекты, которые в случае, если их строительство не завершено, рассматриваются как объекты незавершенного строительства (п. 2 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве), а в случае завершения строительства, рассматриваются как жилые или нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 3 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве).
В результате анализа действующего законодательства выявлено, что ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве иначе определяет момент возникновения у участников долевого строительства права залога, чем это определено в ст. 341 ГК РФ, которая предусматривает возникновение права залога с момента заключения договора о залоге или с момента передачи имущества, которое надлежит передаче залогодержателю. Таким образом, возникновение права залога с момента государственной регистрации права собственности залогодателя на имущество, выступающее предметом залога, не согласуется с общими положениями Гражданского кодекса РФ, регулирующими залоговые отношения. Для устранения подобных противоречий представляется необходимой корректировка общей нормы ст. 341 ГК РФ, которую следует дополнить указанием на то, что право залога, возникающего на основании закона, может возникать с момента, указанного в законе.
Исследование действующего законодательства, определяющего правовой статус застройщика по договору участия в долевом строительстве, а также теоретических разработок в данной сфере, приводит к выводу о необходимости введения обязательного страхования ответственности застройщика за нарушение договора участия в долевом строительстве.
Страхование ответственности застройщика направлено не только на защиту законных интересов участников долевого строительства, но и устанавливает определенные гарантии для самих застройщиков, которые в случае неисполнения ими обязательства по долевому строительству и применения к ним мер ответственности могут нести значительные убытки.
Анализ действующих нормативно-правовых актов, регулирующих отношения по участию в долевом строительстве, в том числе внесённых в них изменений и дополнений, показал, что периодизация нормативно-правового регулирования отношений в данной сфере включает в себя три этапа:
-на первом этапе основу нормативно-правового регулирования отношений по участию в долевом строительстве составили общие положения Гражданского кодекса РФ об обязательствах и договорах, а также нормы инвестиционного законодательства.
-второй этап характеризуется окончательным оформлением отношений в рассматриваемой сфере и связан с принятием в 2004 г. специального нормативно-правового акта - Закона об участии в долевом строительстве, в котором закреплено понятие договора участия в долевом строительстве и его структура, определены требования, предъявляемые к правовому статусу застройщика.
-третий этап, продолжающийся в настоящее время, связан с переосмыслением подхода к регулированию отношений по участию в долевом строительстве и внесением, исходя из этого, в 2006 г. кардинальных изменений и дополнений в Закон об участии в долевом строительстве, позволивших укрепить позицию участников долевого строительства, усилить механизм их гражданско-правовой защиты.
Исследование правовой природы договора участия в долевом строительстве приводит к выводу о том, что указанный договор является двусторонним, так как представляет собой соглашение двух взаимно обязанных сторон, которые по отношению друг к другу выступают в качестве кредитора и должника одновременно; возмездным, учитывая, что сущностной чертой такого договора выступает его направленность на привлечение денежных средств в обмен на предоставление объекта долевого строительства в построенном многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.
Выявление соотношения договора участия в долевом строительстве со смежными гражданско-правовыми обязательствами - инвестиционным дого- вором, договорами строительного подряда, простого товарищества, продажи недвижимости, агентирования, приводит к выводу о том, что указанный договор является самостоятельным договорным типом. Договор участия в долевом строительстве нельзя отнести в качестве отдельного вида ни к обязательствам по выполнению работ, ни к обязательствам по оказанию услуг, ни к обязательствам по передаче имущества в собственность, хотя, определённые черты таких обязательств ему, безусловно, присущи.
В результате исследования существенных условий договора участия в долевом строительстве можно сделать вывод, что предмет такого договора образуют два элемента: во-первых, действия обязанных сторон — застройщика и участника долевого строительства (юридический элемент предмета); во-вторых, объект долевого строительства, который должен быть передан участнику долевого строительства после разрешения на ввод многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в эксплуатацию (материальный элемент предмета).
Правовой статус застройщика по договору участия в долевом строительстве определяется особенностями его участия в организации строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и выполняемых в соответствии с этим функций. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что застройщик - это юридическое лицо, обладающее правом привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на принадлежащем ему на праве собственности или праве аренды земельном участке. При этом для выполнения функций по организации строительства застройщиком привлекается специализированная организация- заказчик, которая обеспечивает строительство указанных объектов недвижимости, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства.
Представляется, что права и обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве разделяет такая процедура как ввод многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в эксплуатацию. Таким образом, права и обязанности застройщика следует дифференцировать на две группы - права и обязанности застройщика до ввода указанного объекта недвижимости в эксплуатацию и, соответственно, - после ввода в эксплуатацию такого объекта.
В соответствии со ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Однако подобная формулировка закона входит в прямое противоречие с общими положениями гражданского законодательства об исполнении обязательств, и неоправданно ущемляет права и законные интересы участников долевого строительства. Обязательство может считаться выполненным по факту его надлежащего исполнения, как это предусмотрено ст. 309 ГК РФ, а не по факту подписания передаточного акта или какого-либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В целях повышения гарантий защиты прав участников долевого строительства в Законе об участии в долевом строительстве необходимо предусмотреть положение о том, что в случае принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства, не соответствующего условиям договора, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства, это не является основанием для освобождения застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Представляется, что Закон об участии в долевом строительстве максимальным образом использует меры имущественной ответственности, предусмотренные гражданским законодательством, для защиты прав и интересов сторон договора участия в долевом строительстве. Однако все указанные меры в совокупности не могут в полной мере гарантировать защиту нарушенных прав участников долевого строительства. Это связано, в частности, с тем, что убытки, которые несет участник долевого строительства, в случае нарушения застройщиком своих обязательств, могут быть весьма значительными, особенно в периоды резкого подъема цен на объекты недвижимости, и, защита участников долевого строительства, может существенно подорвать финансовую устойчивость застройщика. Таким образом, без использования иных путей финансирования, застройщик не сможет выполнить свои обязанности по полному возмещению убытков перед всеми заинтересованными участниками долевого строительства.
Анализ способов обеспечения исполнения обязательства застройщиком позволяет утверждать, что право залога на строящийся (создаваемый) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости может возникнуть у участников долевого строительства только с момента государственной регистрации права собственности застройщика на указанные объекты, которые в случае, если их строительство не завершено, рассматриваются как объекты незавершенного строительства (п. 2 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве), а в случае завершения строительства, рассматриваются как жилые или нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 3 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве).
В результате анализа действующего законодательства выявлено, что ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве иначе определяет момент возникновения у участников долевого строительства права залога, чем это определено в ст. 341 ГК РФ, которая предусматривает возникновение права залога с момента заключения договора о залоге или с момента передачи имущества, которое надлежит передаче залогодержателю. Таким образом, возникновение права залога с момента государственной регистрации права собственности залогодателя на имущество, выступающее предметом залога, не согласуется с общими положениями Гражданского кодекса РФ, регулирующими залоговые отношения. Для устранения подобных противоречий представляется необходимой корректировка общей нормы ст. 341 ГК РФ, которую следует дополнить указанием на то, что право залога, возникающего на основании закона, может возникать с момента, указанного в законе.
Исследование действующего законодательства, определяющего правовой статус застройщика по договору участия в долевом строительстве, а также теоретических разработок в данной сфере, приводит к выводу о необходимости введения обязательного страхования ответственности застройщика за нарушение договора участия в долевом строительстве.
Страхование ответственности застройщика направлено не только на защиту законных интересов участников долевого строительства, но и устанавливает определенные гарантии для самих застройщиков, которые в случае неисполнения ими обязательства по долевому строительству и применения к ним мер ответственности могут нести значительные убытки.
Подобные работы
- ЗАЩИТА ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ
Дипломные работы, ВКР, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 4850 р. Год сдачи: 2016 - Гражданско-правовая ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве
Магистерская диссертация, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4920 р. Год сдачи: 2017 - Ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 5970 р. Год сдачи: 2016 - Правовая природа договора участия в долевом строительстве
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4900 р. Год сдачи: 2016 - УСТУПКА ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ
Магистерская диссертация, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 5700 р. Год сдачи: 2019 - Договор участия в долевом строительстве
Магистерская диссертация, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4925 р. Год сдачи: 2017 - ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 6300 р. Год сдачи: 2018 - ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Бакалаврская работа, гражданско-процессуальное право. Язык работы: Русский. Цена: 4850 р. Год сдачи: 2016 - ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4220 р. Год сдачи: 2016