В результате выполнения бакалаврской работы проведено обоснование необходимости строительства 14-ти этажного жилого дома в г. Красноярске в микрорайоне Покровский, которое обеспечит людей жильем эконом-класса.
В технической экспертизе рассмотрены схема планировочной организации земельного участка, архитектурно-планировочные и объемно - конструктивные решения. Выполнено исследование характеристик земельного участка, его основные технико - экономические показатели, произведено описание организации рельефа вертикальной планировки, решений по благоустройству территории.
Характеристика объекта недвижимости 14-ти этажного жилого дома:
- размер жилого дома в плане в осях 33х15,3 м;
- количество этажей 15, этажность 14;
- высота жилых помещений - 2,8 м;
- высота подвала - 2,6 м;
- конструктивная схема - бескаркасная крупнопанельная;
- фундамент - сваи забивные;
- наружные и внутренние стены выполнены из железобетона;
- внутриквартирные перегородки выполнены из железобетона;
Анализ воздействия на окружающую среду показал, что источниками
негативного влияния в период строительства на окружающую среду является выбросы в атмосферный воздух при работе строительной техники, лакокрасочных работ, сварочных работ, образующие строительные и бытовые отходы. Для смягчения вредного воздействия на окружающую среду были разработаны мероприятия по охране окружающей среды на период строительства. Воздействие на поверхностные и подземные воды минимальные, так как объект строительства находится вне водоохранной зоны Енисея на расстояние 4050 м. Редкие виды животных, занесенных в Красную книгу РФ и Красноярского края, на участке не встречены. Растительный покров представлен многолетними луговыми травами. Растительный и животный мир практически не пострадает.
Центральный район, который находится объект,рассчитан на молодые семьи — при относительно скромной стоимости квартир, район располагается в зоне удачной транспортной развязки.
При планировании строительства объекта определена продолжительность, которая составляет 9 месяцев. Составлен сетевой график работ.
Анализ рынка жилой недвижимости показал, что на сегодняшний день большим спросом пользуются однокомнатные квартиры.В городе основное направление в строительстве направлено на жилые комплексы.
Крупное строительство ведется в микрорайонах «Пашенный», «Покровский», «Слобода Весны». Средняя цена за 1 кв.м на рынке строящейся недвижимости к концу года отмечается: 52 290 рублей / 49 800 рублей (предложения/сделки).Численность платежеспособного населения сильно уменьшилась, если доходы населения не сократились, то не обеспечивается прежний спрос. Государственная поддержка льготной ипотеки привела к увеличению сделок на первичном рынке, что далее вернула спрос на прежний уровень.
В ходе правовой экспертизы было выявлено наличие и соответствие правовой документации по реализации инвестиционного проекта. Рассмотрены правовые полномочия участников инвестиционного проекта. Заказчиком - застройщиком и генеральным подрядчиком выступает ООО ЖСК «Гранд». Земельный участок, на котором проектируется строительство 14-ти этажного жилого дома находиться в собственности администрации города Красноярск. Земельный участок находятся в пользование у ООО ЖСК «Гранд» на праве долгосрочной аренды, что подтверждается актом от 14.09.2007 г.
Так же составлен и проведен анализ сводного сметного расчета строительства в ценах 1 Укв. 2015 года. Сметная стоимость 14-ти этажного жилого дома составила 134 793,67 тыс. руб. Разработанный сводный сметный расчет был проанализирован по разделам.Для реализации инвестиционно-строительного проекта используются собственные денежные средства в размере 53917,47 тыс. руб. (40% от общей стоимости строительства) и денежные средства, привлекаемые по договору об открытии не возобновляемой кредитной линии № 6163 от 29 мая 2015 года с Восточно-Сибирским банком ОАО «Сбербанк России» с лимитом 80876,2 тыс. руб. (60 % от общей стоимости строительства).
В жилом доме количество квартир - 84 шт., общей площадью 4616,38 м . Цена за 1 м составляет 60 000 руб. Цена за 1м была принята по объектам аналогам.
Произведена оценка эффективности реализации инвестиционного проекта 14-ти этажного жилого дома 2-мя способами: статическим и динамическим. По результатам статического расчета чистый доход NV= 89041,24 тыс.руб., срок окупаемости^ = 4,51 полугодия, меньше горизонта расчета -8 полугодий, норма прибыли ARR =66%. По результатам динамического расчета чистый дисконтированный доход- NPV = 38 256,08 тыс. руб., дисконтированный срок окупаемости DPP= 5,15 полугодия, меньше горизонта расчета - 8 полугодий,ставка доходности проекта PI = 1,32 >1, индекс дохода инвестиций IRR= 18 %. По рассчитанным показателям эффективности инвестиционно-строительного проекта, можно сделать вывод, что вложенный в проект капитал принесет положительное значение и проект следует принять.
Таким образом, в ходе написания квалификационной работы поставленная цель была достигнута, задачи решены

Купить