ВВЕДЕНИЕ
1 Техническая экспертиза инвестиционного проекта строительства
административно-бытового комплекса на 450 человек по адресу: республика
Тыва, Тоджинский район, территория Кызыл-Таштыгского ГОКа
1.1 Схема планировочной организации земельного участка и экспертиза
градостроительных, архитектурно-планировочных и объемноконструктивных решений
1.1.1 Схема планировочной организации земельного участка………………7
1.1.2 Описание организации рельефа вертикальной планировкой
выбранного земельного участка
1.1.3 Описание решений по благоустройству территории АБК
1.1.4 Описание и обоснование внешнего и внутреннего вида здания АБК,
его пространственной, планировочной и функциональной организации
1.1.5 Описание конструктивных, объемно-планировочных и
архитектурно-художественных решений объекта строительства
1.1.6 Описание решений по отделке помещений основного,
вспомогательного, обслуживающего и технического назначения
1.1.7 Эвакуация людей
1.1.8 Пожарная безопасность здания
1.1.9 Обеспечение доступа инвалидов
1.1.10 Теплотехнический расчет ограждающих конструкций…
1.1.10.1 Теплотехнический расчет наружной стены
1.1.10.2 Теплотехнический расчет покрытия
1.1.10.3 Теплотехнический расчет оконных проемов
1.2 Разработка мероприятий по охране окружающей среды
1.2.1 Краткая характеристика климатических условий
1.2.2 Инженерно-геологические условия площадки строительства
1.2.3 Оценка воздействия на окружающую среду на период строительства
1.2.3.1 Выбросы ЗВ от строительной техники
1.2.3.2 Расчет выбросов загрязняющих веществ при заправке техники.
1.2.3.3 Расчет количества ЗВ при производстве сварочных работ
1.2.3.4 Расчет количества ЗВ при производстве окрасочных работ
1.2.3.5 Расчет и обоснование объемов образования отходов строительства
1.2.4 Мероприятия по предотвращению и снижению возможного
негативного воздействия на окружающую среду
2 Бизнес – инжиниринг проекта
2.1 Организационно управленческий инжиниринг проекта строительства
административно-бытового комплекса на 450 человек по адресу: республика
Тыва, Тоджинский район, территория Кызыл-Таштыгского ГОКа
2.1.1 Обоснование необходимости разработки месторождения
полиметаллических руд
2.1.2 Оценка текущего состояния земельного участка
2.1.3 Оценка развитости транспортной инфраструктуры
2.1.4 Анализ района расположения объекта недвижимости
2.1.5 Пешеходная и транспортная доступность к объекту
2.1.6 Концепция реализации проекта развития объекта недвижимости
2.1.7 Разработка управленческих решений в период строительства
2.2 Правовое сопровождение проекта
2.2.1 Механизм предоставления земельных отводов
2.2.2 Основные участники строительства и их статус
2.2.3 Платежи при пользовании недрами
2.2.3.1 Специальный налоговый режим
2.2.4 Основания для выполнения инженерных изысканий и проектной
документации
2.2.5 Государственная экспертиза проектной документации и результатов
инженерных изысканий
2.2.6 Процедура получения разрешения на строительство
2.2.7 Процедура получения разрешения на ввод в эксплуатацию
2.3 Финансовое планирование и оценка эффективности
2.3.1 Планирование инвестиционных затрат
2.3.2 Основные технико-экономические показатели
2.3.3 Оценка социальной эффективности реализации инвестиционно-строительного проекта
3 Правовое регулирование в сфере инвестиционной деятельности
3.1 Правовое регулирование в сфере инвестиционной деятельности
3.2 Государственно-частное партнерство на примере проекта освоения
Кызыл-Таштыгского месторождения полиметаллических руд
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЕ А – Листы графического части
ПРИЛОЖЕНИЕ Б – Таблицы к технической части проекта
ПРИЛОЖЕНИЕ В – Потребность в материально-технических ресурсах
ПРИЛОЖЕНИЕ Г – Калькуляция трудовых затрат и заработной платы
ПРИЛОЖЕНИЕ Д – Объектный сметный расчет
Важной отраслью хозяйства является горнодобывающая промышленность – первичный сектор производства, ибо она добывает первичные материалы и энергоресурсы, без чего не могут существовать все остальные отрасли. Особую ценность представляют полиметаллические руды – комплексные руды, содержащие целый ряд химических элементов, среди которых важнейшими являются свинец и цинк. Кроме этого полиметаллические руды могут содержать медь, золото, серебро, кадмий,иногда висмут, олово, индий и галлий. Перечисленные металлы широко используются в машиностроении, строительстве, электроэнергетике,химической промышленности и т.д.
На мировом рынке одной из ведущих горнодобывающих компаний является ООО «Лунсин». Предприятие использует современные технологии, которые сводят до минимума риски неблагоприятного воздействия на окружающую среду. В рамках ее деятельности весьма интересным представляется одно из подготавливающихся к разработке месторождение «Кызыл-Таштыгское», находящееся в Тоджинском районе Республики Тыва. Именно обслуживание подобных месторождений является основополагающим критерием для обеспечения высоких показателей добычи полезных ископаемых.
Цель выпускной квалификационной работы состоит в определении оптимальных технических, организационно-управленческих и финансовоэкономических решений проекта строительства административно-бытового комплекса на 450 рабочих и служащих на территории Кызыл-Таштыгского ГОКа.
Разработка бакалаврской работы основывалась на постановлении №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» от 16 февраля 2008 г, а также на принятые законодательством нормативные документы в области строительства.
В ходе работы были поставлены и решены следующие задачи:
проверено соответствие документов действующему законодательству;
выявлена необходимость строительства административно-бытового комплекса;
проведена техническая экспертиза проекта строительства;
оценено воздействие объекта строительства на окружающую среду;
рассмотрена финансовая сторона реализации проекта строительства;
проведена оценка эффективности реализации проекта.
При выполнении бакалаврской выпускной работы были использованы нормативно-правовые документы, учебно-методические пособия, ресурсы интернета, также комплекс программ: Гранд Смета 6.0, Microsoft Office,AutoCAD.
Темой выпускной квалификационной работы является реализация инвестиционного проекта строительства административно-бытового комплекса карьера Кызыл-Таштыгского ГОК на 450 рабочих и служащих в Республике Тыва.
Проектируемый объект находится в центральной части Республики Тыва и административно относится к Тоджинскому району, в горно-таежной местности. Месторождение находится в 200 км на северо-восток от столицы Республики Тыва г. Кызыла.
Площадь, отведенная под строительство ГОК – 447,05 га. Территория ГОК разделена на несколько площадок, под каждую из которых отведена определенная площадь.
Рассматриваемый объект АБК расположен в центре промышленной площадки, имеет вход с северо-западной стороны и теплый переход к блоку ремонтно-механической мастерской с профилакторием. Площадь, отведенная под промплощадку – 5,4 га, под АБК– 1600 м2 (3% от промплощадки).
Цель строительства – обслуживание рабочих и ИТР ГОКа. АБК состоит из нескольких функциональных блоков: пищеблок, медицинский блок,постирочная, гардеробы и склады грязной и чистой одежды, конференц-зал,офисы ИТР, а также служебные помещения.
Основная часть бытовых помещений – это гардеробы рабочей и домашней одежды, необходимые для смены одежды рабочих ГОКа перед полевыми работами и после них. Все гардеробы (за исключением гардероба персонала) имеют душевые кабины.
В состав медицинского блока входят: кабинеты врачей, комната временного пребывания больных, ингаляторная, фотарий. На 2-м и 3-м этажах также расположены 3 фотария.
В состав пищеблока входят: горячий цех, раздаточная, холодный цех,мясорыбный цех, цех первичной обработки овощей, мучной цех, моечные кухонной и столовой посуды, кладовая сухих продуктов, кладовая для сухих продуктов, кладовая суточного запаса продуктов, помещение с холодильным для хранения скоропортящихся продуктов, загрузочная,комната персонала, помещение для хранения уборочного инвентаря и приготовления моющих и дезинфицирующих растворов. Также здесь находится помещение комплектации карьерного питания.
Объект проектирования представляет собой трехэтажное здание прямоугольной формы без подвала, выполненное габаритами 24×60 м.
Высота здания – 11,85 м.
Высота первого и второго этажей 3,6 м, третьего: 3,95 м. Высота помещений всех этажей составляет 3 м до низа конструкций.
Конструктивная схема – металлический каркас; наружные стеновые ограждения выполняются из металлических трехслойных стеновых сэндвич панелей толщиной 200 мм с утеплением минераловатными плитами ТУ 5284-001-78099614-2007.Колонны – двутавр №40, ригели – двутавр №20 по ГОСТ 8239-89 «Двутавры стальные горячекатанные. Сортамент» [2].
Колонны и все внутренние стальные конструкции защищаются противопожарной окраской.
Основанием фундаментов служит щебенистые грунты с суглинковым заполнителем, присутствуют грунтовые воды. За условную отметку 0,000 принята отметка чистого пола первого этажа. Фундамент – свайный с одиночными железобетонными ростверками.
Внутренние перегородки толщиной 120 мм из обычного глиняного кирпича марки КОРПо 1НФ/100/2,0/50/ГОСТ 530-2012 на цементно-песчаном растворе М50.
Кладка кирпичных перегородок 1-ой категории Rp>180кПа должна выполняться с применением однорядной (цепной) перевязки с добавками,обеспечивающими указанную прочность сцепления с кирпичом.
Перекрытия – монолитные железобетонные по профлисту толщиной 200 мм.
Лестницы внутренние – железобетонные ступени (ГОСТ 8717.0-84) по металлическим косоурам и стальные.
Кровля совмещенная скатная из наплавляемого гидроизоляционного материала с утеплением по профлисту; имеет внешние водостоки диаметром 150 мм, привязку водостоков выполнить по цифровым осям через 12 м.
Дополнительные слои и окончание основного кровельного ковра,соприкасающиеся с металлом, изготавливаются из материалов «Техноэласт»,«Унифлекс» с основой из полиэстера (подробнее смотри графическую часть,лист 4). Люки выхода на кровлю выполнить стальными с утеплением.
Стеновые ограждения по всему наружному тепловому контуру здания выполняются из металлических трехслойных стеновых сэндвич панелей толщиной 200 мм с утеплением минераловатными плитами ТУ 5284-001-78099614-2007. Изготовитель «МеталлПрофиль» МП ТСП-Z креплением «ZLock» ширина панелей 1000 мм с вертикальным креплением. Цвет панелей: лицевая сторона RAL 1018 (Желтый цинк); RAL 3011 (Коричнево-красный); внутренняя сторона RAL 9002 – (серо-белый). Цветовое решение представлено на 4 листе графической части.
Отделку цоколя и крылец выполняется плиткой глазурованной цокольной 125х60х7 по ГОСТ 13996-93.
Окна ПВХ с двухкамерным стеклопакетом индивидуального изготовления выполняются по ГОСТ 30674-99 [3].
Двери внутренние по ГОСТ 6629-88 [4], наружные и внутренние алюминиевые с одинарным остеклением по ГОСТ 24866-99 [5],противопожарные ТУ 5262-006-51740842-2005. Двери входов: в здание,лестничные клетки, вестибюли и холлы, в тамбур санузлов, гардеробы, а также межкоридорные двери оборудуются автоматическими притворами.
Витражи выполняются из алюминиевых конструкций по ГОСТ 24866-99 [5].Архитектурно-художественные решения приняты из условий применения современной строительной технологии. Быстровозводимый металлический каркас, наружные стены из металлических сэндвич панелей с вертикальной раскладкой 2-х цветов являются «аскетичной» основой для создания облика здания.
Вдоль периметра здания устраивается асфальтовая отмостка шириной 1000 мм.
При изучении влияния строительства и эксплуатации АБК карьера на окружающую среду не было выявлено нарушений в соответствии с Федеральным законом №7-ФЗ и Федеральным законом №96-ФЗ. Основными источниками загрязнения атмосферного воздуха при строительстве являются:строительная техника, сварочное оборудование, лакокрасочные работы.
Воздействия эти непостоянные и находятся в пределах нормы, а так же ограничены периодом строительства.
С окончанием работ по строительству здания на прилегающей к ней территории будут выполнены благоустройство и озеленение, которые будут способствовать оздоровлению окружающей среды.
В 2006 году Федеральным агентством по недропользованию был объявлен аукцион на право освоения Кызыл-Таштыгского месторождения полиметаллических руд, расположенного в Тоджинском районе республики Тыва. Выиграла аукцион горнодобывающая компания «Лунсин».
В апреле 2007 года им была выдана лицензия на право пользования недрами Кызыл-Таштыгского месторождения серия КЗЛ, номер 13586, вид лицензии ТЭ со сроком до 01 мая 2031 года.
Заказчиком-застройщиком, а также генеральным подрядчиком является общество с ограниченной ответственностью «Лунсин». Компания на протяжении всего строительство пользовался собственными рабочими силами,а также привлекал местных и иностранных(китайских) субподрядчиков.
Организацией, проводившей инженерные изыскания, и генеральным проектировщиком объекта является ОАО «Сибцветметниипроект».
Инвестирование проекта освоения Кызыл-Таштыгского месторождения, в том числе строительство ГОКа и его инфраструктурных объектов осуществляется за счет собственных средств ООО «Лунсин», холдинга Zijin Mining Group (в том числе федерального бюджета КНР, так как является одним из учредителей предприятия).
Общая стоимость инвестиционно-строительного проекта АБК составляет 316 462 690 рублей в ценах 1-го квартала 2016 года.
По проекту продолжительность строительства всего ГОК «КызылТаштыгский» составляет 39 месяцев (3,25 года). За это время будет возведено 242 объекта промышленного, жилого и специального назначения.
Продолжительность строительства рассматриваемого объекта АБК согласно СНиП 1.04.03-85* 14,4 месяца. По календарному графику продолжительность строительства составляет 8,25 месяцев (165 раб. дней),включая подготовительный этап (1 месяц). Для проекта были рассчитаны материально-технические и человеческие ресурсы, а также потребность во временных зданиях и складских помещений ( ПРИЛОЖЕНИЕ В).
Социально-экономические выгоды реализации проекта строительства АБК карьера Кызыл-Таштыгского ГОКа»:
увеличение рабочих мест:
1) количество медицинских работников 12 чел;
2) количество работников столовой 10 чел;
3) количество инженеров и управляющих ГОКа 32 чел;
4) количество обслуживающих и управляющих АБК 12 чел;
бытовая функция АБК, (единовременно помещения гардеробов рабочей и домашней одежды могут вместить до 380 рабочих);
функция профилактики и оздоровления рабочих и ИТР ГОКа;
наличие пункта питания для рабочих, обслуживающих и управляющих АБК и других объектов промплощадки;
наличие помещения комплектации карьерного питания (для организации питания работников на удаленных объектах);
наличие офисов для ИТР.
По показателям социальной эффективности проекта по степени социальной направленности и степени влияние результатов его реализации на жизнь населения Тоджинского района видно, что проект целесообразен к выполнению, так как суммарное взвешенное значение по всем показателям более 50 %. Средневзвешенный коэффициент социальной эффективности проекта равен 70, 25 %, из чего следует, что реализация данного проекта важна как для инвесторов «Проекта освоения Кызыл-Таштыгского месторождения полиметаллических руд в Республике Тыва», так и всех работников данного предприятия (ГОКа).
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
