Помощь студентам в учебе
Реализация инвестиционного проекта строительства детского сада на 270 мест по адресу: г. Сосновоборск, жилой район № 8, ул. Весенняя
|
Введение 7
1 Техническая экспертиза инвестиционного проекта строительства детского сада-ясли на 270 мест в городе Сосновоборск 9
1.1 Схема планировочной организации земельного участка и экспертиза градостроительных, архитектурно-планировочных и объемно-конструктивных решений 9
1.1.1 Общие сведения об объекте 9
1.1.2 Характеристика земельного участка 9
1.1.3 Описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта, его
пространственной, планировочной и функциональной организации 11
1.1.4 Обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурно¬
художественных решений 16
1.1.5 Описание и обоснование использованных композиционных приемов при
оформлении фасадов и интерьеров объекта 17
1.1.6 Описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного,
обслуживающего и технического назначения 18
1.1.7 Конструктивные решения 22
1.1.8 Описание архитектурных решений, обеспечивающих естественное
освещение помещений с постоянным пребыванием людей 23
1.1.9 Описание архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих
защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия 24
1.1.10 Теплотехнический расчет ограждающих конструкций 25
1.1.11 Сведения об инженерном обеспечении объекта 30
1.2 Разработка мероприятий по охране окружающей среды 34
1.2.1 Оценка существующего состояния окружающей среды в районе
строительства 34
1.2.1.1 Сведения о месте расположения объекта 34
1.2.1.2 Краткая характеристика климатических условий 35
1.2.2 Оценка воздействия на окружающую среду на период
строительства 38
1.2.2.1 Воздействие на атмосферный воздух 38
1.2.2.2 Расчет и обоснование объемов образования отходов
строительства 41
1.2.2.3 Защита от шума 46
1.2.2.4 Оценка воздействия на растительный и животный мир 48
1.2.3 Мероприятия по предотвращению и снижению возможного негативного
воздействия на окружающую среду 48
1.2.3.1 Мероприятия по охране атмосферного воздуха 48
1.2.3.2 Мероприятия по охране подземных, поверхностных вод и почвы 49
1.2.3.3 Мероприятия по сбору, использованию, обезвреживанию,
транспортировке и размещению отходов 50
1.3 Вывод по разделу 50
2 Бизнес - инжиниринг проекта 52
2.1 Организационно управленческий инжиниринг проекта строительства
детского сада на 270 мест в городе Сосновоборск 52
2.1.1 Социально-экономическое положение Сосновоборска 52
2.1.2 Структура и динамика населения Сосновоборска 54
2.1.3 Анализ местоположения земельного участка 56
2.1.4 Анализ окружения объекта 59
2.1.5 Пешеходная и транспортная доступность к объекту 59
2.1.6 Исследование сегмента рынка социальной недвижимости на примере
дошкольных учреждений 60
2.1.7 Стратегия развития объекта недвижимости 63
2.1.8 Планирование продолжительности строительства детского сада 66
2.1.9 Концепция реализации проекта развития объекта недвижимости 67
2.2 Правовое сопровождение проекта 70
2.2.1 Статус и характеристика земельного участка 71
2.2.3 Государственная экспертиза проектной документации и результатов
инженерных изысканий инвестиционно-строительного проекта 74
2.2.4 Правовые полномочия деятельности юридических лиц - участников
реализации проекта 75
2.2.4.1 Сведения о заказчике, застройщике и инвесторе 76
2.2.4.2 Сведения о проектировщике 78
2.2.5 Правовое обеспечение реализации инвестиционно-строительного
проекта 79
2.2.5.1 Разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию 79
2.3 Финансовое планирование и оценка эффективности проекта 81
2.3.1 Планирование инвестиционных затрат 81
2.3.2 Оценка социальной эффективности реализации инвестиционно -
строительного проекта 85
3 Реализация федерального проекта «детские сады - детям», как решение проблемы нехватки мест в детских дошкольных учреждениях Красноярского края 90
Заключение 96
Список использованных источников 98
Приложение А - Д 103
1 Техническая экспертиза инвестиционного проекта строительства детского сада-ясли на 270 мест в городе Сосновоборск 9
1.1 Схема планировочной организации земельного участка и экспертиза градостроительных, архитектурно-планировочных и объемно-конструктивных решений 9
1.1.1 Общие сведения об объекте 9
1.1.2 Характеристика земельного участка 9
1.1.3 Описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта, его
пространственной, планировочной и функциональной организации 11
1.1.4 Обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурно¬
художественных решений 16
1.1.5 Описание и обоснование использованных композиционных приемов при
оформлении фасадов и интерьеров объекта 17
1.1.6 Описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного,
обслуживающего и технического назначения 18
1.1.7 Конструктивные решения 22
1.1.8 Описание архитектурных решений, обеспечивающих естественное
освещение помещений с постоянным пребыванием людей 23
1.1.9 Описание архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих
защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия 24
1.1.10 Теплотехнический расчет ограждающих конструкций 25
1.1.11 Сведения об инженерном обеспечении объекта 30
1.2 Разработка мероприятий по охране окружающей среды 34
1.2.1 Оценка существующего состояния окружающей среды в районе
строительства 34
1.2.1.1 Сведения о месте расположения объекта 34
1.2.1.2 Краткая характеристика климатических условий 35
1.2.2 Оценка воздействия на окружающую среду на период
строительства 38
1.2.2.1 Воздействие на атмосферный воздух 38
1.2.2.2 Расчет и обоснование объемов образования отходов
строительства 41
1.2.2.3 Защита от шума 46
1.2.2.4 Оценка воздействия на растительный и животный мир 48
1.2.3 Мероприятия по предотвращению и снижению возможного негативного
воздействия на окружающую среду 48
1.2.3.1 Мероприятия по охране атмосферного воздуха 48
1.2.3.2 Мероприятия по охране подземных, поверхностных вод и почвы 49
1.2.3.3 Мероприятия по сбору, использованию, обезвреживанию,
транспортировке и размещению отходов 50
1.3 Вывод по разделу 50
2 Бизнес - инжиниринг проекта 52
2.1 Организационно управленческий инжиниринг проекта строительства
детского сада на 270 мест в городе Сосновоборск 52
2.1.1 Социально-экономическое положение Сосновоборска 52
2.1.2 Структура и динамика населения Сосновоборска 54
2.1.3 Анализ местоположения земельного участка 56
2.1.4 Анализ окружения объекта 59
2.1.5 Пешеходная и транспортная доступность к объекту 59
2.1.6 Исследование сегмента рынка социальной недвижимости на примере
дошкольных учреждений 60
2.1.7 Стратегия развития объекта недвижимости 63
2.1.8 Планирование продолжительности строительства детского сада 66
2.1.9 Концепция реализации проекта развития объекта недвижимости 67
2.2 Правовое сопровождение проекта 70
2.2.1 Статус и характеристика земельного участка 71
2.2.3 Государственная экспертиза проектной документации и результатов
инженерных изысканий инвестиционно-строительного проекта 74
2.2.4 Правовые полномочия деятельности юридических лиц - участников
реализации проекта 75
2.2.4.1 Сведения о заказчике, застройщике и инвесторе 76
2.2.4.2 Сведения о проектировщике 78
2.2.5 Правовое обеспечение реализации инвестиционно-строительного
проекта 79
2.2.5.1 Разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию 79
2.3 Финансовое планирование и оценка эффективности проекта 81
2.3.1 Планирование инвестиционных затрат 81
2.3.2 Оценка социальной эффективности реализации инвестиционно -
строительного проекта 85
3 Реализация федерального проекта «детские сады - детям», как решение проблемы нехватки мест в детских дошкольных учреждениях Красноярского края 90
Заключение 96
Список использованных источников 98
Приложение А - Д 103
Сосновоборск - компактный город в России, в Красноярском крае. Основан в 1971 году как рабочий посёлок в связи со строительством Красноярского завода автомобильных и тракторных прицепов и полуприцепов. С 1973 года называется
Значительный прирост населения не мог не сказаться на социально-экономической жизни страны. С увеличением показателей рождаемости дошкольное образование для многих стало желанным, но не всегда доступным. Сегодня в очередь на садик детей ставят с самого рождения. В Красноярском крае эта проблема является наиболее актуальной, так как в 2015 году 54,3 тысячи детей ждут своего места в детском саду. Каждый родитель заинтересован в том, чтобы его ребенок начал ходить в детсад. И дело даже не в возможности выйти на работу или научить малыша ладить с окружающим обществом. С недавнего времени дошкольное образование в России является первой ступенью всего образовательного процесса, наравне с начальным, средним и общим.
Если раньше покупателей при выборе объекта интересовало наличие рядом удобной парковки, то сегодня присутствие рядом с домом детского сада способно стать решающим аргументом при выборе квартиры. Строительным компаниям появление детских садов в новых микрорайонах обеспечит конкурентное преимущество.
Создание социальных и инфраструктурных условий для улучшения качества жизни семей, повышения уровня рождаемости; формирование чувства защищенности, уверенности и стабильности в российском обществе является одной из главных целей правительства РФ. На сегодняшний день власти уже многое сделали для решения проблемы очередей в детские сады, и пути решения различные:
- строительство новых дошкольных учреждений по типовым проектам повторного применения;
- реконструкция, капитальный ремонт дошкольных учреждений;
- приобретения зданий у частных инвесторов;
- доукомплектование уже существующих групп.
В данной работе рассмотрен способ строительства по типовым проектам повторного применения, он позволяет строить детские сады с минимальными денежными и временными затратами.
Целью данной бакалаврской работы является эффективная реализация инвестиционного проекта изучение управленческих решений для реализации проекта строительства детского сада в городе Сосновоборск в 8-ом микрорайоне.
Для достижения поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:
- выявить необходимость строительства детского сада в г. Сосновоборск;
- проверить соответствие документов действующему законодательству;
- провести техническую экспертизу проекта строительства;
- оценить воздействие объекта строительства на окружающую среду;
- рассмотреть финансовую сторону реализации проекта;
- провести оценку эффективности реализации проекта.
Успешное решение логической последовательности представленных задач обеспечит достижение поставленной в ВКР цели.
Использовались следующие программные комплексы: MicrosoftOfficeWord, MicrosoftOfficeExcel, ГРАНД-Смета, AutoCAD.
Значительный прирост населения не мог не сказаться на социально-экономической жизни страны. С увеличением показателей рождаемости дошкольное образование для многих стало желанным, но не всегда доступным. Сегодня в очередь на садик детей ставят с самого рождения. В Красноярском крае эта проблема является наиболее актуальной, так как в 2015 году 54,3 тысячи детей ждут своего места в детском саду. Каждый родитель заинтересован в том, чтобы его ребенок начал ходить в детсад. И дело даже не в возможности выйти на работу или научить малыша ладить с окружающим обществом. С недавнего времени дошкольное образование в России является первой ступенью всего образовательного процесса, наравне с начальным, средним и общим.
Если раньше покупателей при выборе объекта интересовало наличие рядом удобной парковки, то сегодня присутствие рядом с домом детского сада способно стать решающим аргументом при выборе квартиры. Строительным компаниям появление детских садов в новых микрорайонах обеспечит конкурентное преимущество.
Создание социальных и инфраструктурных условий для улучшения качества жизни семей, повышения уровня рождаемости; формирование чувства защищенности, уверенности и стабильности в российском обществе является одной из главных целей правительства РФ. На сегодняшний день власти уже многое сделали для решения проблемы очередей в детские сады, и пути решения различные:
- строительство новых дошкольных учреждений по типовым проектам повторного применения;
- реконструкция, капитальный ремонт дошкольных учреждений;
- приобретения зданий у частных инвесторов;
- доукомплектование уже существующих групп.
В данной работе рассмотрен способ строительства по типовым проектам повторного применения, он позволяет строить детские сады с минимальными денежными и временными затратами.
Целью данной бакалаврской работы является эффективная реализация инвестиционного проекта изучение управленческих решений для реализации проекта строительства детского сада в городе Сосновоборск в 8-ом микрорайоне.
Для достижения поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:
- выявить необходимость строительства детского сада в г. Сосновоборск;
- проверить соответствие документов действующему законодательству;
- провести техническую экспертизу проекта строительства;
- оценить воздействие объекта строительства на окружающую среду;
- рассмотреть финансовую сторону реализации проекта;
- провести оценку эффективности реализации проекта.
Успешное решение логической последовательности представленных задач обеспечит достижение поставленной в ВКР цели.
Использовались следующие программные комплексы: MicrosoftOfficeWord, MicrosoftOfficeExcel, ГРАНД-Смета, AutoCAD.
Сосновоборск — город-спутник столицы Красноярского края, крупнейшего промышленного центра Восточной Сибири. Расположенный в 20 километрах к северо-востоку от краевого центра, что позволяет жителям Сосновоборска жить в уютном и тихом городе и работать в краевом центре.
В настоящее время в г. Сосновоборске ведется масштабное строительство жилых многоэтажных домов. Сосновоборск, привлекает новых жителей своей благоприятной обстановкой для проживания, также население неизменно растет так как в качестве места жительства город выбирают молодые семьи из Красноярска, переезжающие северяне и жители районов края, обладатели сертификатов государственных программ. А так как в большинстве случаев люди решаются переехать загород или же в более спокойные и экологически чистые города в репродуктивном возрасте, когда приход время задумываться о рождении детей - значит возрастет потребность жителей данного города в детских садах.
Проект детского сада соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, предъявляемым к конструктивным, объемно - планировочным и инженерным решениям, а также Санитарно-эпидемиологическим требованиям к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях. Вне границ участка детского сада предусмотрено устройство проезда в целях обеспечения его обслуживания. Участок проектируемого детского сада размещен на внутриквартальной территории жилого района и удален от городских улиц, межквартальных проездов на нормативном расстоянии. Проектом предусмотрено благоустройство дворовой территории, согласно требованиям СанПиН.
Все факторы влияния на окружающую природную среду и человека при строительстве детского сада имеют временный характер. При соблюдении всех предусмотренных мероприятий не нанесут существенного вреда атмосферному воздуху, почвам, поверхностным и подземным водам.
По окончанию строительных работ здания на прилегающей к нему территории будут выполнены благоустройство и озеленение, которые будут способствовать восстановлению окружающей среды.
В качестве территории, отведенной для строительства детского сада-ясли, выступает земельный участок, расположенных по адресу: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, жилой район «№8», ул. Весенняя. Земельный участок относится к жилой территориальной зоне, с кадастровым номером 24:56:02 01 008:1513 и с номером кадастрового квартала 24:56:02010008, предназначен для использования в целях строительства трехэтажного детского сада-ясли на 270 мест с инженерным обеспечением.
Участок с находится в собственности Администрации г. Сосновоборск и передан на правах долгосрочной аренды застройщику в лице ООО «Зодчий» согласно с договором аренды № 391 от «13» июля 2015г.
Заказчиком-застройщиком, инвестором генеральным подрядчиком инвестиционно-строительного объекта трехэтажного детского сада-ясли на 270 мест в жилом микрорайоне «№8» является общество с ограниченной ответственностью «Зодчий». ООО «Зодчий» осуществляет строительство за счет собственных средств.
Генеральный проектировщик объекта капитального строительства трехэтажного детского сада-ясли на 270 мест в жилом микрорайоне «№8» является Акционерное Общество «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект».
Проведена оценка социальной эффективности. В качестве базового показателя для расчета стоимостной оценки социальной эффективности проекта интегральный показатель социального эффекта от реализации инвестиционного проекта был рассчитан по коэффициенту региональной полезности.
На основании проведенного анализа можно сделать вывод, что проект строительства детского сада на 270 мест в г. Сосновоборск следует принять к реализации, так как по всем показателям социальной эффективности он удовлетворяет предъявленным требованиям.
В настоящее время в г. Сосновоборске ведется масштабное строительство жилых многоэтажных домов. Сосновоборск, привлекает новых жителей своей благоприятной обстановкой для проживания, также население неизменно растет так как в качестве места жительства город выбирают молодые семьи из Красноярска, переезжающие северяне и жители районов края, обладатели сертификатов государственных программ. А так как в большинстве случаев люди решаются переехать загород или же в более спокойные и экологически чистые города в репродуктивном возрасте, когда приход время задумываться о рождении детей - значит возрастет потребность жителей данного города в детских садах.
Проект детского сада соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, предъявляемым к конструктивным, объемно - планировочным и инженерным решениям, а также Санитарно-эпидемиологическим требованиям к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях. Вне границ участка детского сада предусмотрено устройство проезда в целях обеспечения его обслуживания. Участок проектируемого детского сада размещен на внутриквартальной территории жилого района и удален от городских улиц, межквартальных проездов на нормативном расстоянии. Проектом предусмотрено благоустройство дворовой территории, согласно требованиям СанПиН.
Все факторы влияния на окружающую природную среду и человека при строительстве детского сада имеют временный характер. При соблюдении всех предусмотренных мероприятий не нанесут существенного вреда атмосферному воздуху, почвам, поверхностным и подземным водам.
По окончанию строительных работ здания на прилегающей к нему территории будут выполнены благоустройство и озеленение, которые будут способствовать восстановлению окружающей среды.
В качестве территории, отведенной для строительства детского сада-ясли, выступает земельный участок, расположенных по адресу: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, жилой район «№8», ул. Весенняя. Земельный участок относится к жилой территориальной зоне, с кадастровым номером 24:56:02 01 008:1513 и с номером кадастрового квартала 24:56:02010008, предназначен для использования в целях строительства трехэтажного детского сада-ясли на 270 мест с инженерным обеспечением.
Участок с находится в собственности Администрации г. Сосновоборск и передан на правах долгосрочной аренды застройщику в лице ООО «Зодчий» согласно с договором аренды № 391 от «13» июля 2015г.
Заказчиком-застройщиком, инвестором генеральным подрядчиком инвестиционно-строительного объекта трехэтажного детского сада-ясли на 270 мест в жилом микрорайоне «№8» является общество с ограниченной ответственностью «Зодчий». ООО «Зодчий» осуществляет строительство за счет собственных средств.
Генеральный проектировщик объекта капитального строительства трехэтажного детского сада-ясли на 270 мест в жилом микрорайоне «№8» является Акционерное Общество «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект».
Проведена оценка социальной эффективности. В качестве базового показателя для расчета стоимостной оценки социальной эффективности проекта интегральный показатель социального эффекта от реализации инвестиционного проекта был рассчитан по коэффициенту региональной полезности.
На основании проведенного анализа можно сделать вывод, что проект строительства детского сада на 270 мест в г. Сосновоборск следует принять к реализации, так как по всем показателям социальной эффективности он удовлетворяет предъявленным требованиям.