Реализация инвестиционного проекта строительства дошкольного образовательного учреждения на 300 мест в г. Норильске
|
Введение 7
1 Техническая экспертиза инвестиционного проекта строительства детского образовательного учреждения на 300 мест в г. Норильске 9
1.1 Схема планировочной организации земельного участка и
экспертиза градостроительных, архитектурно-планировочных и объемно-конструктивных решений 9
1.1.1 Сведения о площадке размещения объекта
недвижимости и климатические условия 9
1.1.2 Описание организации рельефа выбранного земельного
участка и его технико-экономические показатели 10
1.1.3 Описание решений по благоустройству территории 10
1.1.4 Описание и обоснование внешнего и внутреннего вида здания детского сада, его пространственной, планировочной
и функциональной организации 11
1.1.5 Описание конструктивных, объемно-планировочных
и архитектурно-художественных решений объекта строительства 13
1.1.6 Описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и
технического назначения 14
1.1.6.1 Отделка стен 15
1.1.6.2 Отделка потолков 15
1.1.6.3 Полы 16
1.1.7 Эвакуация людей 16
1.1.8 Пожарная безопасность здания 17
1.1.9 Обеспечение доступа маломобильных групп населения 18
1.1.10 Инженерное обеспечение 18
1.1.11 Теплотехнический расчет ограждающих конструкций 19
1.1.11.1 Теплотехнический расчет наружной стены 19
1.1.11.2 Теплотехнический расчет покрытия 21
1.1.11.3 Теплотехнический расчет светопрозрачных
конструкций 22
1.2 Разработка мероприятий по охране окружающей среды 23
1.2.1 Оценка существующего состояния окружающей среды
в районе размещения планируемого к строительству объекта 23
1.2.1.1 Краткая характеристика климатических условий 23
1.2.1.2 Оценка существующего состояния территории и
геологической среды 25
1.2.2 Оценка воздействия на окружающую среду на
период строительства 26
1.2.2.1 Оценка выбросов загрязняющих веществ в
атмосферу в процессе строительства 27
1.2.2.2 Расчет и обоснование объемов образования отходов
при строительстве 31
1.2.3 Мероприятия по предотвращению и снижению
возможного негативного воздействия на окружающую среду на период строительства 34
1.2.3.1 Расчёт затрат на реализацию природоохранных
мероприятий и компенсационных выплат в период строительства 35
2 Бизнес-инжиниринг проекта 38
2.1 Организационно-управленческий инжиниринг проекта
строительства ДОУ на 300 мест в г. Норильске 38
2.1.1 Социально-экономическое обоснование реализации
проекта 38
2.1.2 Разработка стратегии развития объекта недвижимости и
основные цели участников строительства 43
2.1.3 Разработка управленческих решений в период создания
объекта капитального строительства 47
2.1.3.1 Концепция реализации проекта 47
2.1.3.2 Определение продолжительности строительства 51
2.1.3.3 План управления ресурсами проекта 53
2.1.3.4 Календарный план строительства объекта 57
2.1.4 Мониторинг технического состояния здания на
стадии эксплуатации 59
2.2 Организационно-правовое сопровождение проекта 61
2.2.1 Статус и характеристика земельного участка 61
2.2.2 Правовые полномочия деятельности юридических
лиц - участников реализации проекта 63
2.2.2.1 Сведения об инвесторе 63
2.2.2.2 Сведения о застройщике 64
2.2.2.3 Сведения о генеральном проектировщике 65
2.2.2.4 Сведения об организации, проводимой инженерные
изыскания 66
2.2.2.5 Сведения о генеральном подрядчике 66
2.2.3 Исходные данные для разработки проектной документации
и порядок получения разрешения на строительство 68
2.2.4 Процедура проведения подрядных торгов 70
2.3 Финансовое планирование и оценка эффективности 73
2.3.1 Планирование инвестиционных затрат 73
2.3.1.1 Общие положения при составлении прогнозной
стоимости строительства объекта с применением НЦС 73
2.3.1.2 Составление и анализ расчета стоимости
строительства объекта с применением НЦС 74
2.3.1.3 Общие положения при составлении сметной
документации 75
2.3.1.4 Составление и анализ локального сметного расчёта
на общестроительные работы 77
2.3.2 Оценка социальной эффективности реализации
инвестиционно - строительного проекта 80
2.3.3 Технико-экономические показатели 84
3 Ретроспективный анализ проектных решений при строительстве детских садов и обоснование принятия повторного применения проекта 86
Заключение 92
Список использованных источников 96
ПРИЛОЖЕНИЕ А Листы графического материала
ПРИЛОЖЕНИЕ Б Спецификация элементов заполнения оконных и дверных проемов
ПРИЛОЖЕНИЕ В Экспликация полов
ПРИЛОЖЕНИЕ Г Расчет прогнозной стоимости строительства объекта с применением НЦС
ПРИЛОЖЕНИЕ Д Локальный сметный расчет
ПРИЛОЖЕНИЕ Е Научная деятельность
1 Техническая экспертиза инвестиционного проекта строительства детского образовательного учреждения на 300 мест в г. Норильске 9
1.1 Схема планировочной организации земельного участка и
экспертиза градостроительных, архитектурно-планировочных и объемно-конструктивных решений 9
1.1.1 Сведения о площадке размещения объекта
недвижимости и климатические условия 9
1.1.2 Описание организации рельефа выбранного земельного
участка и его технико-экономические показатели 10
1.1.3 Описание решений по благоустройству территории 10
1.1.4 Описание и обоснование внешнего и внутреннего вида здания детского сада, его пространственной, планировочной
и функциональной организации 11
1.1.5 Описание конструктивных, объемно-планировочных
и архитектурно-художественных решений объекта строительства 13
1.1.6 Описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и
технического назначения 14
1.1.6.1 Отделка стен 15
1.1.6.2 Отделка потолков 15
1.1.6.3 Полы 16
1.1.7 Эвакуация людей 16
1.1.8 Пожарная безопасность здания 17
1.1.9 Обеспечение доступа маломобильных групп населения 18
1.1.10 Инженерное обеспечение 18
1.1.11 Теплотехнический расчет ограждающих конструкций 19
1.1.11.1 Теплотехнический расчет наружной стены 19
1.1.11.2 Теплотехнический расчет покрытия 21
1.1.11.3 Теплотехнический расчет светопрозрачных
конструкций 22
1.2 Разработка мероприятий по охране окружающей среды 23
1.2.1 Оценка существующего состояния окружающей среды
в районе размещения планируемого к строительству объекта 23
1.2.1.1 Краткая характеристика климатических условий 23
1.2.1.2 Оценка существующего состояния территории и
геологической среды 25
1.2.2 Оценка воздействия на окружающую среду на
период строительства 26
1.2.2.1 Оценка выбросов загрязняющих веществ в
атмосферу в процессе строительства 27
1.2.2.2 Расчет и обоснование объемов образования отходов
при строительстве 31
1.2.3 Мероприятия по предотвращению и снижению
возможного негативного воздействия на окружающую среду на период строительства 34
1.2.3.1 Расчёт затрат на реализацию природоохранных
мероприятий и компенсационных выплат в период строительства 35
2 Бизнес-инжиниринг проекта 38
2.1 Организационно-управленческий инжиниринг проекта
строительства ДОУ на 300 мест в г. Норильске 38
2.1.1 Социально-экономическое обоснование реализации
проекта 38
2.1.2 Разработка стратегии развития объекта недвижимости и
основные цели участников строительства 43
2.1.3 Разработка управленческих решений в период создания
объекта капитального строительства 47
2.1.3.1 Концепция реализации проекта 47
2.1.3.2 Определение продолжительности строительства 51
2.1.3.3 План управления ресурсами проекта 53
2.1.3.4 Календарный план строительства объекта 57
2.1.4 Мониторинг технического состояния здания на
стадии эксплуатации 59
2.2 Организационно-правовое сопровождение проекта 61
2.2.1 Статус и характеристика земельного участка 61
2.2.2 Правовые полномочия деятельности юридических
лиц - участников реализации проекта 63
2.2.2.1 Сведения об инвесторе 63
2.2.2.2 Сведения о застройщике 64
2.2.2.3 Сведения о генеральном проектировщике 65
2.2.2.4 Сведения об организации, проводимой инженерные
изыскания 66
2.2.2.5 Сведения о генеральном подрядчике 66
2.2.3 Исходные данные для разработки проектной документации
и порядок получения разрешения на строительство 68
2.2.4 Процедура проведения подрядных торгов 70
2.3 Финансовое планирование и оценка эффективности 73
2.3.1 Планирование инвестиционных затрат 73
2.3.1.1 Общие положения при составлении прогнозной
стоимости строительства объекта с применением НЦС 73
2.3.1.2 Составление и анализ расчета стоимости
строительства объекта с применением НЦС 74
2.3.1.3 Общие положения при составлении сметной
документации 75
2.3.1.4 Составление и анализ локального сметного расчёта
на общестроительные работы 77
2.3.2 Оценка социальной эффективности реализации
инвестиционно - строительного проекта 80
2.3.3 Технико-экономические показатели 84
3 Ретроспективный анализ проектных решений при строительстве детских садов и обоснование принятия повторного применения проекта 86
Заключение 92
Список использованных источников 96
ПРИЛОЖЕНИЕ А Листы графического материала
ПРИЛОЖЕНИЕ Б Спецификация элементов заполнения оконных и дверных проемов
ПРИЛОЖЕНИЕ В Экспликация полов
ПРИЛОЖЕНИЕ Г Расчет прогнозной стоимости строительства объекта с применением НЦС
ПРИЛОЖЕНИЕ Д Локальный сметный расчет
ПРИЛОЖЕНИЕ Е Научная деятельность
Демографическая политика является одним из приоритетных направлений для нашей страны. Путем создания демографической программы «Материнский капитал», а также с помощью введения пособий и льгот по рождению ребенка удалось достичь желаемого результата и показатели рождаемости как в России в целом, так и в отдельных регионах стали превышать показатели смертности.
Значительный прирост населения не мог не сказаться на социально-экономической жизни страны. Увеличение числа рождаемых детей привело к нехватке количества детских дошкольных учреждений. В связи с этим во многих регионах стали появляться большие очереди в детские сады, в том числе и в Красноярском крае. Так, по данным официальной статистики, на 100 мест в дошкольных образовательных учреждениях в среднем приходится 105 детей.
В городе Норильске обеспеченность дошкольными образовательными учреждениями детей в возрасте от 1 до 6 лет составляет около 75%. А численность населения в возрасте моложе трудоспособного возрастает из года в год. Так в 2015 году она составила 37 788 человек, что выше аналогичного показателя прошлого года на 720 человек (2014 - 37 068 человек).
С целью разрешения сложившейся ситуации стали активно развиваться социальные программы, такие как «Развитие образования» на 2016-2020 годы. По результатам данной программы планируется, что отношение численности детей в возрасте 3-7 лет, которым предоставлена возможность получать услуги дошкольного образования, проживающих на территории МО г. Норильск, составит 100%, путем строительства новых детских садов.
Объектом исследования является детский сад на 300 мест по адресу: Красноярский край, г. Норильск, Центральный район, в районе дома №10 к2 по ул. Солнечный проезд.
Целью выполнения бакалаврской работы является разработка пакета документов, обосновывающих социально-экономическую целесообразность реализации проекта, а также разработка проектных, управленческих решений и оценка эффективности строительства детского сада на 300 мест в г. Норильске.
Для достижения поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:
- доказать социально-экономическую целесообразность реализации инвестиционно-строительного проекта;
- составить частично проектную документацию, провести ее проверку на соответствие требованиям нормативно - правовых документов;
- оценить текущее состояние окружающей среды в районе строительства объекта;
- разработать мероприятия по снижению негативного воздействия реализации проекта на окружающую среду, а также определить размер платы за загрязнение атмосферного воздуха и размещение отходов на период строительства;
- определить потребности в ресурсах и времени реализации проекта;
- провести обоснование правового сопровождения проекта;
- рассчитать плановые затраты реализации проекта;
- определить социальную эффективность реализации проекта;
При выполнении выпускной квалификационной работы использовались следующие источники информации: нормативно-правовые документы (http://www.consultant.ru/, http://docs.cntd.ru/); данные официальных публикаций Федеральной службы государственной статистики (http://www.gks.ru/); научная, учебная, методическая и периодическая литература (http://bik.sfu-kras.ru/, http://www.kraslib.ru/,http://elibrary.ru/); ресурсы интернета (https://ru.wikipedia.org/,http://www.norilsk-city.ru/), а также комплекс программ: Microsoft Office, AutoCAD, ГРАНД-Смета.
Значительный прирост населения не мог не сказаться на социально-экономической жизни страны. Увеличение числа рождаемых детей привело к нехватке количества детских дошкольных учреждений. В связи с этим во многих регионах стали появляться большие очереди в детские сады, в том числе и в Красноярском крае. Так, по данным официальной статистики, на 100 мест в дошкольных образовательных учреждениях в среднем приходится 105 детей.
В городе Норильске обеспеченность дошкольными образовательными учреждениями детей в возрасте от 1 до 6 лет составляет около 75%. А численность населения в возрасте моложе трудоспособного возрастает из года в год. Так в 2015 году она составила 37 788 человек, что выше аналогичного показателя прошлого года на 720 человек (2014 - 37 068 человек).
С целью разрешения сложившейся ситуации стали активно развиваться социальные программы, такие как «Развитие образования» на 2016-2020 годы. По результатам данной программы планируется, что отношение численности детей в возрасте 3-7 лет, которым предоставлена возможность получать услуги дошкольного образования, проживающих на территории МО г. Норильск, составит 100%, путем строительства новых детских садов.
Объектом исследования является детский сад на 300 мест по адресу: Красноярский край, г. Норильск, Центральный район, в районе дома №10 к2 по ул. Солнечный проезд.
Целью выполнения бакалаврской работы является разработка пакета документов, обосновывающих социально-экономическую целесообразность реализации проекта, а также разработка проектных, управленческих решений и оценка эффективности строительства детского сада на 300 мест в г. Норильске.
Для достижения поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:
- доказать социально-экономическую целесообразность реализации инвестиционно-строительного проекта;
- составить частично проектную документацию, провести ее проверку на соответствие требованиям нормативно - правовых документов;
- оценить текущее состояние окружающей среды в районе строительства объекта;
- разработать мероприятия по снижению негативного воздействия реализации проекта на окружающую среду, а также определить размер платы за загрязнение атмосферного воздуха и размещение отходов на период строительства;
- определить потребности в ресурсах и времени реализации проекта;
- провести обоснование правового сопровождения проекта;
- рассчитать плановые затраты реализации проекта;
- определить социальную эффективность реализации проекта;
При выполнении выпускной квалификационной работы использовались следующие источники информации: нормативно-правовые документы (http://www.consultant.ru/, http://docs.cntd.ru/); данные официальных публикаций Федеральной службы государственной статистики (http://www.gks.ru/); научная, учебная, методическая и периодическая литература (http://bik.sfu-kras.ru/, http://www.kraslib.ru/,http://elibrary.ru/); ресурсы интернета (https://ru.wikipedia.org/,http://www.norilsk-city.ru/), а также комплекс программ: Microsoft Office, AutoCAD, ГРАНД-Смета.
Значительный прирост населения не мог не сказаться на социально-экономической жизни страны. Увеличение числа рождаемых детей привело к нехватке количества детских дошкольных учреждений. В связи с этим во многих регионах стали появляться большие очереди в детские сады, в том числе и в Красноярском крае.
Согласно проведенным исследованиям, в г. Норильске, численность детей, состоящих на учете по устройству в ДОУ стабильно возрастает и за 2015 г. составила 6002 человека. А уровень рождаемости на протяжении ряда лет более чем в два раза превышает уровень смертности.
Выбранный микрорайон для размещения детского сада представляет собой плотную городскую застройку 9-ти, 10-ти этажными домами. Расстояние от этих домов до уже существующих детских садов превышает регламентированный Градостроительным кодексом РФ радиус размещения дошкольных учреждений (300 метров). Поэтому строительство детского сада вызвано потребностью жителей данного микрорайона и является целесообразным.
Объектом бакалаврской работы был выбран детский сад на 300 мест по адресу: Красноярский край, г. Норильск, Центральный район, в районе дома №10 к2 по ул. Солнечный проезд.
Предметом исследования являются документы, обосновывающие социально-экономическую целесообразность реализации проекта, а также разработанные проектные, управленческие решения и проведенная оценка эффективности строительства детского сада.
Приняты следующие решения на стадии проекта: объект представляет собой трехэтажное здание, в плане имеет прямоугольную форму с размерами 59,0 х 31,85 м; высота первого и второго этажей 3,3 м, третьего - 3,6 м. Фундамент - свайный с монолитным, железобетонным ростверком. Цоколь - железобетонный, монолитный. Перекрытия - сборные железобетонные плиты по стальной балочной клетке. Перегородки выполнены из красного полнотелого кирпича, а также из системы «KNAUF». Ограждающие конструкции - металлические трехслойные панели типа «Сэндвич» полной заводской готовности. Цветовое решение фасадов принято на сочетании трех цветов: желтый, оранжевый, красный. Площадь застройки 1820 м2.
Проведен теплотехнический расчёт наружных стен, покрытия и светопрозрачных конструкций, который позволил определить, что запроектированный состав наружной стены, кровли и стеклопакета обеспечивает требуемую тепловую защиту детского сада и соответствуют санитарно-гигиеническим требованиям.
Составлена матрица SWOT-анализа проекта, определяющая сильные и слабые стороны, а также показывающая имеющиеся возможности и угрозы при строительстве и использовании объекта и выделен ряд мероприятий, позволяющих привести проект к намеченной цели.
Согласно ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» и ст. 55.24 «Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений» Градостроительного кодекса РФ в работе были определены мероприятия связанные с управлением объекта на стадии эксплуатации, а именно с мониторингом технического состояния здания.
Нормативная продолжительность строительства согласно СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений» составляет 11,2 месяцев, в том числе подготовительный период - 1,5 месяца. Заделы по капитальным вложениям нормативной продолжительности по кварталам составили: 1 квартал - 19,8%; 2 квартал - 29,1%; 3 квартал -30,6%; 4 квартал - 20,5%.
Основными участниками строительства могут являться:
- инвестор - строительство ДОУ будет осуществляться за счет средств краевого бюджета - Администрации Красноярского края;
- заказчик-застройщик - МУ «Управление капитального ремонта и строительства Администрации города Норильска», юридический адрес: 663305, Красноярский край, г. Норильск, ул. Кирова, д. 21;
- генеральный проектировщик - ОАО «Красноярский ПромстройНИИпроект», юридический адрес: 660041, г. Красноярск, пр. Свободный, д. 75, ОГРН 1052463094837, ИНН 2463075600, свидетельство № 0843-2016-2461002003-П-9 от 16.02.2016 г.;
- организация, проводящая инженерные изыскания - ООО «Норильскстройреконструкция», юридический адрес: 663305, Красноярский край, г. Норильск, ул. Талнахская, д. 6, ОГРН 1082468010866, ИНН 2463203996, свидетельство № 01708-02/С-255 от 25.12.2015 г.;
- генеральный подрядчик - ООО «Промстройсервис», юридический адрес: 663302, Красноярский край, г. Норильск, ул. Набережная Урванцева, 37а, ОГРН 1022401631603, ИНН 2457040126, свидетельство № С-216¬2457040126-256-05 от 25.07.2012 г.
Для осуществления строительства детского сада данный земельный участок должен быть передан в безвозмездное, срочное пользование муниципальному учреждению «Управление капитального ремонта и строительства Администрации города Норильска». Передача осуществляется на основании договора о безвозмездном, срочном пользовании составленного между МУ «Управление капитального ремонта и строительства Администрации города Норильска» и МУ «Управление имущества Администрации города Норильска».
Далее Управлением по градостроительству и землепользованию должно быть проведено публичное слушание, на котором будет рассмотрено и одобрено строительство детского сада на 300 мест на выбранном земельном участке.
После опубликования распоряжения главы Администрации города Норильска об установлении условно разрешённого вида использования выбранного земельного участка объекта капитального строительства, выбранный земельный участок под строительство детского сада приобретет статус участка условно разрешённого использования.
Согласно ст. 763 Гражданского кодекса РФ о процедуре проведения подрядных торгов, в качестве муниципального заказчика строительства ДОУ выступит муниципальное учреждение «Управление капитального ремонта и строительства Администрации города Норильска».
Строительно-монтажные работы по возведению детского сада повлияют на состояние окружающей среды в незначительной мере. Выбросы от объекта составят малую долю фоновых загрязнений, и их сумма будет находиться в пределах допустимых концентраций.
Произведен расчет и обоснование объемов образования отходов при строительстве детского сада, он составил 115,4 т/год.
Для уменьшения вредного воздействия строительства объекта на окружающую среду разработан план мероприятия по охране окружающей среды на период строительства.
Также в работе рассчитана плата за размещение отходов и за загрязнение атмосферного воздуха на период строительства. За весь период строительства (11,2 мес.) компенсационные выплаты составят 8 154,06 руб.
Сметная документация составлена на основании МДС 81-35.2004 «Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории РФ». При составлении сметной документации применялся базисно - индексный метод. Был составлен локальный сметный расчет на общестроительные работы по возведению надземной части объекта. В его структуре наибольший удельный вес приходится на строительство стен, перегородок (19,13%) и плит перекрытия (15,63%).
Планируемая стоимость строительства детского сада на 300 мест в г. Норильске была составлена на основании МДС 81-02-12-2011 «Методические рекомендации по применению государственных сметных нормативов - укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры». Прогнозная стоимость строительства детского образовательного учреждения составила 571 455,84 тыс. руб. Наибольший удельный вес в данном расчете занимает непосредственное возведение объекта (59,3%).
В работе рассчитаны и представлены технико-экономические показатели детского сада. Сметная стоимость квадратного метра составила 313,98 тыс. руб., стоимость одного места - 1 904,85 тыс. руб., сметная себестоимость квадратного метра составила 87,1 тыс.руб., сметная рентабельность производства общестроительных работ - 4,5%.
Проведенное исследование по оценке социальной эффективности строительства детского сада, рассчитанная социальная направленность проекта и степень влияния результатов его реализации на жизнь населения города Норильска, доказали что данный проект по всем показателям обладает социальной эффективностью.
Согласно расчетам можно сказать, что проект обоснованно может быть принят к реализации, так как средневзвешенный коэффициент социальной эффективности проекта составляет 69%.
Для изучения эволюции норм проектирования был проведен ретроспективный анализ проектных решений строительства детских садов, а также рассмотрена актуальность применением типовых проектов в советское время и наши дни.
Проекты повторного применения всегда имели преимущество с точки зрения экономической эффективности, так как позволяют снизить стоимость проектирования до 80%, сроки проектирования - до 40%, а также исключить затраты связанные с экспертизой типовой проектной документации.
Основными положительными сторонами, выбранного мной проекта повторного применения, являются:
- экономическая целесообразность;
- соответствие предъявляемым на сегодняшний день стандартам, нормам;
- проект учитывает различные факторы жизни региона: климатические, демографические и др.;
- запроектированные помещения, отвечают потребностям современного общества (наличие кабинета биологической обратной связи, фотария и др.).
Использование проектов повторного применения является достойным решением при реализации проектов строительства.
Согласно проведенным исследованиям, в г. Норильске, численность детей, состоящих на учете по устройству в ДОУ стабильно возрастает и за 2015 г. составила 6002 человека. А уровень рождаемости на протяжении ряда лет более чем в два раза превышает уровень смертности.
Выбранный микрорайон для размещения детского сада представляет собой плотную городскую застройку 9-ти, 10-ти этажными домами. Расстояние от этих домов до уже существующих детских садов превышает регламентированный Градостроительным кодексом РФ радиус размещения дошкольных учреждений (300 метров). Поэтому строительство детского сада вызвано потребностью жителей данного микрорайона и является целесообразным.
Объектом бакалаврской работы был выбран детский сад на 300 мест по адресу: Красноярский край, г. Норильск, Центральный район, в районе дома №10 к2 по ул. Солнечный проезд.
Предметом исследования являются документы, обосновывающие социально-экономическую целесообразность реализации проекта, а также разработанные проектные, управленческие решения и проведенная оценка эффективности строительства детского сада.
Приняты следующие решения на стадии проекта: объект представляет собой трехэтажное здание, в плане имеет прямоугольную форму с размерами 59,0 х 31,85 м; высота первого и второго этажей 3,3 м, третьего - 3,6 м. Фундамент - свайный с монолитным, железобетонным ростверком. Цоколь - железобетонный, монолитный. Перекрытия - сборные железобетонные плиты по стальной балочной клетке. Перегородки выполнены из красного полнотелого кирпича, а также из системы «KNAUF». Ограждающие конструкции - металлические трехслойные панели типа «Сэндвич» полной заводской готовности. Цветовое решение фасадов принято на сочетании трех цветов: желтый, оранжевый, красный. Площадь застройки 1820 м2.
Проведен теплотехнический расчёт наружных стен, покрытия и светопрозрачных конструкций, который позволил определить, что запроектированный состав наружной стены, кровли и стеклопакета обеспечивает требуемую тепловую защиту детского сада и соответствуют санитарно-гигиеническим требованиям.
Составлена матрица SWOT-анализа проекта, определяющая сильные и слабые стороны, а также показывающая имеющиеся возможности и угрозы при строительстве и использовании объекта и выделен ряд мероприятий, позволяющих привести проект к намеченной цели.
Согласно ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» и ст. 55.24 «Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений» Градостроительного кодекса РФ в работе были определены мероприятия связанные с управлением объекта на стадии эксплуатации, а именно с мониторингом технического состояния здания.
Нормативная продолжительность строительства согласно СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений» составляет 11,2 месяцев, в том числе подготовительный период - 1,5 месяца. Заделы по капитальным вложениям нормативной продолжительности по кварталам составили: 1 квартал - 19,8%; 2 квартал - 29,1%; 3 квартал -30,6%; 4 квартал - 20,5%.
Основными участниками строительства могут являться:
- инвестор - строительство ДОУ будет осуществляться за счет средств краевого бюджета - Администрации Красноярского края;
- заказчик-застройщик - МУ «Управление капитального ремонта и строительства Администрации города Норильска», юридический адрес: 663305, Красноярский край, г. Норильск, ул. Кирова, д. 21;
- генеральный проектировщик - ОАО «Красноярский ПромстройНИИпроект», юридический адрес: 660041, г. Красноярск, пр. Свободный, д. 75, ОГРН 1052463094837, ИНН 2463075600, свидетельство № 0843-2016-2461002003-П-9 от 16.02.2016 г.;
- организация, проводящая инженерные изыскания - ООО «Норильскстройреконструкция», юридический адрес: 663305, Красноярский край, г. Норильск, ул. Талнахская, д. 6, ОГРН 1082468010866, ИНН 2463203996, свидетельство № 01708-02/С-255 от 25.12.2015 г.;
- генеральный подрядчик - ООО «Промстройсервис», юридический адрес: 663302, Красноярский край, г. Норильск, ул. Набережная Урванцева, 37а, ОГРН 1022401631603, ИНН 2457040126, свидетельство № С-216¬2457040126-256-05 от 25.07.2012 г.
Для осуществления строительства детского сада данный земельный участок должен быть передан в безвозмездное, срочное пользование муниципальному учреждению «Управление капитального ремонта и строительства Администрации города Норильска». Передача осуществляется на основании договора о безвозмездном, срочном пользовании составленного между МУ «Управление капитального ремонта и строительства Администрации города Норильска» и МУ «Управление имущества Администрации города Норильска».
Далее Управлением по градостроительству и землепользованию должно быть проведено публичное слушание, на котором будет рассмотрено и одобрено строительство детского сада на 300 мест на выбранном земельном участке.
После опубликования распоряжения главы Администрации города Норильска об установлении условно разрешённого вида использования выбранного земельного участка объекта капитального строительства, выбранный земельный участок под строительство детского сада приобретет статус участка условно разрешённого использования.
Согласно ст. 763 Гражданского кодекса РФ о процедуре проведения подрядных торгов, в качестве муниципального заказчика строительства ДОУ выступит муниципальное учреждение «Управление капитального ремонта и строительства Администрации города Норильска».
Строительно-монтажные работы по возведению детского сада повлияют на состояние окружающей среды в незначительной мере. Выбросы от объекта составят малую долю фоновых загрязнений, и их сумма будет находиться в пределах допустимых концентраций.
Произведен расчет и обоснование объемов образования отходов при строительстве детского сада, он составил 115,4 т/год.
Для уменьшения вредного воздействия строительства объекта на окружающую среду разработан план мероприятия по охране окружающей среды на период строительства.
Также в работе рассчитана плата за размещение отходов и за загрязнение атмосферного воздуха на период строительства. За весь период строительства (11,2 мес.) компенсационные выплаты составят 8 154,06 руб.
Сметная документация составлена на основании МДС 81-35.2004 «Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории РФ». При составлении сметной документации применялся базисно - индексный метод. Был составлен локальный сметный расчет на общестроительные работы по возведению надземной части объекта. В его структуре наибольший удельный вес приходится на строительство стен, перегородок (19,13%) и плит перекрытия (15,63%).
Планируемая стоимость строительства детского сада на 300 мест в г. Норильске была составлена на основании МДС 81-02-12-2011 «Методические рекомендации по применению государственных сметных нормативов - укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры». Прогнозная стоимость строительства детского образовательного учреждения составила 571 455,84 тыс. руб. Наибольший удельный вес в данном расчете занимает непосредственное возведение объекта (59,3%).
В работе рассчитаны и представлены технико-экономические показатели детского сада. Сметная стоимость квадратного метра составила 313,98 тыс. руб., стоимость одного места - 1 904,85 тыс. руб., сметная себестоимость квадратного метра составила 87,1 тыс.руб., сметная рентабельность производства общестроительных работ - 4,5%.
Проведенное исследование по оценке социальной эффективности строительства детского сада, рассчитанная социальная направленность проекта и степень влияния результатов его реализации на жизнь населения города Норильска, доказали что данный проект по всем показателям обладает социальной эффективностью.
Согласно расчетам можно сказать, что проект обоснованно может быть принят к реализации, так как средневзвешенный коэффициент социальной эффективности проекта составляет 69%.
Для изучения эволюции норм проектирования был проведен ретроспективный анализ проектных решений строительства детских садов, а также рассмотрена актуальность применением типовых проектов в советское время и наши дни.
Проекты повторного применения всегда имели преимущество с точки зрения экономической эффективности, так как позволяют снизить стоимость проектирования до 80%, сроки проектирования - до 40%, а также исключить затраты связанные с экспертизой типовой проектной документации.
Основными положительными сторонами, выбранного мной проекта повторного применения, являются:
- экономическая целесообразность;
- соответствие предъявляемым на сегодняшний день стандартам, нормам;
- проект учитывает различные факторы жизни региона: климатические, демографические и др.;
- запроектированные помещения, отвечают потребностям современного общества (наличие кабинета биологической обратной связи, фотария и др.).
Использование проектов повторного применения является достойным решением при реализации проектов строительства.
Заказать работу
Заявка на оценку стоимости
Это краткая форма заказа. После ее заполнения вы перейдете на полную форму заказа работы
Каталог работ (148253)
- Бакалаврская работа (37598)
- Диссертация (977)
- Магистерская диссертация (22018)
- Дипломные работы, ВКР (59939)
- Главы к дипломным работам (2136)
- Курсовые работы (10481)
- Контрольные работы (6265)
- Отчеты по практике (1357)
- Рефераты (1481)
- Задачи, тесты, ПТК (631)
- Ответы на вопросы (155)
- Статьи, Эссе, Сочинения (942)
- Бизнес-планы (51)
- Презентации (106)
- РГР (84)
- Авторефераты (РГБ) (1692)
- Диссертации (РГБ) (1882)
- Прочее (458)
Новости
06.01.2018
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
Помощь в выполнении учебных и научных работ на заказ ОФОРМИТЬ ЗАКАЗ
дальше»» Все новости
Статьи
- Где лучше заказывать диссертации и дипломные?
- Выполнение научных статей
- Подготовка диссертаций
- Подводные камни при написании магистерской работы
- Помощь в выполнении дипломных работ
»» Все статьи
Заказать работу
Заявка на оценку стоимости
Это краткая форма заказа. После ее заполнения вы перейдете на полную форму заказа работы
