УЧЕТ И АНАЛИЗ АРЕНДЫ В ФГАОУВО «ЮУрГУ (НИУ)» (НА ПРИМЕРЕ БУХГАЛТЕРИИ ФГАОУВО «ЮУрГУ (НИУ)»

В ходе работы была достигнута цель - было изучено нормативное регулирование аренды государственного имущества, а также проведена работа по совершенствованию учета операций по аренде государственного имущества ФГАОУ ВО «ЮУрГУ (НИУ)».
Аренда в государственных учреждениях предполагает собой передачу государственного и муниципального имущества во временное пользование и владение.
Государственное и муниципальное имущество передается в аренду посредством таких форм, как: аукцион, коммерческий конкурс, краткосрочная аренда и передача имущества целевым назначениям.
Арендаторами государственного имущества могут выступать юридические и физические лица РФ, совместные с государством предприятия, международные объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, иностранные юридические и физические лица.
Правоотношения, возникающие в результате передачи государственного имущества в аренду, регулируются Гражданским кодексом РФ, Налоговым кодексом РФ, Федеральным законом №135-ФЗ «О защите конкуренции», Приказом ФАС России № 67, а также Федеральным стандартом бухгалтерского учета для организаций государственного сектора «Аренда».
Особенностями заключения договоров аренды в государственных учреждениях выступают:
- заключение договоров аренды в отношении государственного и муниципального имущества возможно только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров;
- размер арендной платы должен определяться на основании отчета об оценке рыночной арендной платы, который подготовлен в соответствии с российским законодательством.
Особенностями учета аренды в государственных учреждениях являются:
- доходы от предоставления права пользования активом признаются в сумме арендных платежей за весь срок пользования объектом учета аренды;
- в зависимости от вида аренды предполагается либо переход от арендодателя к арендатору права собственности (оперативного управления) на объект арендованного имущества, либо его отсутствие;
- информация об объектах учета аренды в обязательном порядке раскрывается в финансовой отчетности.
Была рассмотрена общая характеристика ФГАОУ ВО «ЮУрГУ (НИУ)». Оно является федеральным государственным бюджетным учреждением и его имущество находится в федеральной собственности.
Основным видом деятельности ФГАОУ ВО «ЮУрГУ (НИУ)» является высшее образование.
Организационная структура представлена следующим образом. Во главе университета с 2005 года стоит ректор Шестаков Александр Леонидович. В его обязанности входит контроль над образовательной, финансовой, производственной деятельностью университета. Ему непосредственно подчиняются все структуры университета. Структура ФГАОУ ВО «ЮУрГУ (НИУ)» представлена факультетами (высшими школами и институтами) и подразделениями.
Были рассмотрены основные финансовые показатели за период с 2015 года по 2017 год. За весь рассматриваемый период нефинансовые активы снизились на 511523,72 тыс. рублей или на 9,55%, снижение нефинансовых активов за рассматриваемый период связано с переоценкой стоимости объектов нефинансовых активов, которую каждый год проводят в ФГАОУ ВО «ЮУрГУ (НИУ)». За весь рассматриваемый период финансовые активы увеличились на 428288,44 тыс. рублей или на 11,96%, увеличение финансовых активов связано с увеличением дебиторской задолженности по расходам. За весь рассматриваемый период обязательства сократились на 51385,19 тыс. рублей или на 8,94%, что связано со снижением долговых обязательств и кредиторской задолженности.
Был рассмотрен учет операций по аренде в ФГАОУ ВО «ЮУрГУ (НИУ)». ФГАОУ ВО «ЮУрГУ (НИУ)» является федеральным бюджетным учреждением и для учета операций по аренде придерживается данных нового стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора «Аренда»(СГС «Аренда»).
При анализе учета были выявлены некоторые недостатки: неэффективность системы документооборота отдела бухгалтерии по вопросам аренды государственного имущества, отсутствие обучения применения нового стандарта по учету аренды государственного имущества, неэффективная система компенсации коммунальных платежей.
- Были проведен анализ поступлений от аренды государственного имущества ФГАОУ ВО «ЮУрГУ (НИУ)» за период с 2015 года по 2017 год. Поступления от государственного имущества, передаваемого в аренду, находятся на третьем месте в структуре общих доходов ФГАОУ ВО «ЮУрГУ (НИУ)», но занимают очень малую часть в ней (0,32% в 2015 году, 0,24% в 2016 году, 0,24% в 2017 году). За весь рассматриваемый период поступления от имущества ФГАОУ ВО «ЮУрГУ (НИУ)», передаваемого в аренду, уменьшились на 2316110 рублей или на 18,80%, что связано со снижением предпринимательской активности и соответственно с востребованностью нежилых помещений.
Были предложены мероприятия по совершенствованию учета операций по аренде:
- совершенствование документооборота в отделе бухгалтерии, которая занимается арендой имущества ФГАОУ ВО «ЮУрГУ (НИУ)» (график выставления и оплаты счетов, а также отслеживание оплат арендаторов в отчетах стабилизирует систему аренды в ФГАОУ ВО «ЮУрГУ (НИУ)» и позволит получать стабильный и своевременный доход от данной деятельности);
- обучение сотрудников бухгалтерии применению нового стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора «Аренда» (курсы повышения квалификации позволят эффективнее бухгалтерам по аренде работать в данном направлении, что скоординирует работу отдела);
- совершенствование системы компенсации коммунальных платежей за аренду имущества ФГАОУ ВО «ЮУрГУ (НИУ)»;
- повышение эффективности сектора поступлений в бюджет ФГАОУ ВО «ЮУрГУ (НИУ)» от аренды государственного имущества.


Купить