Помощь студентам в учебе
Реализация инвестиционного проекта строительства гипермаркет «Лента» на ул. Ястынской, д. 19д
|
Введение 5
1 Техническая характеристика торгово-развлекательного комплекса
«Лента», расположенного по адресу: ул. Ястынская 19д, г. Красноярска 7
1.1 Схема планировочной организации земельного участка и экспертиза
градостроительных, архитектурно-планировочных и объемно-конструктивных решений 7
1Л Л Характеристика и технико-экономические показатели земельного участка 7
1.2 Описание организации рельефа вертикальной планировки 8
1.3 Описание решений по благоустройству территории 9
1.4 Описание и обоснование принятых объемно-планировочных
решений зданий и сооружений объекта капитального строительств 9
1.5 Описание конструктивных решений объекта 10
1.6 Описание и обоснования архитектурных решений 11
1.7 Теплотехнический расчет ограждающих конструкций 13
1.2 Оценка существующего состояния окружающей среды г. Красноярска
и района строительства 15
1.2.1 Краткая характеристика климатических условий 16
1.2.2 Оценка существующего состояния территории и геологической среды 17
1.2.3 Оценка воздействия на окружающую среду на период
строительства гипермаркета «Лента» на ул. Ястынская 19д 20
1.2.4 Оценка выбросов загрязняющих веществ в атмосферу в процессе
строительства 20
1.2.5 Расчет и обоснование объемов образования отходов
строительства 22
1.2.6 Оценка воздействия на водные объекты 25
1.2.7 Воздействие объекта на растительный и животный мир 25
1.2.8 Мероприятия сохранения окружающей среды в период
строительства объекта 25
1.2.9 Мероприятия по охране атмосферного воздуха 26
1.2.10 Мероприятия по очистке сточных вод и охране водных объектов 27
1.2.11 Мероприятия по охране и рациональному использования
земельных ресурсов и почвенного покрова 28
1.2.12 Мероприятия по сбору, использованию, обезвреживанию,
транспортировке и размещению опасных отходов 29
2 Бизнес-инжинеринг инвестиционного проекта строительства
гипермаркета «Лента» в Советском районе в г. Красноярске 30
2.1 Организационно - управленческий инжинеринг инвестиционного
проекта строительства гипермаркета «Лента» в Советском районе в г. Красноярске 30
2.1.1 Анализ района местоположения земельного участка,
расположенного в Советском районе г. Красноярска 30
2.1.2 Анализ окружения земельного участка 32
2.1.3 Пешеходная и транспортная доступность 33
2.1.4 Исследование рынка торговой недвижимости г. Красноярска 33
2.1.5 Выбор наиболее эффективного варианта использования земельного
участка, расположенного наул. Ястынская 19д 37
2.2.6 Управление инвестиционным циклом проекта 38
2.2.7 Выбор варианта управления торгово-развлекательным комплексом
«Лента» на ул. Ястынская 19д 40
2.2.8 Мероприятия, направленные на достижение целевых показателей
проекта 43
2.2 Правовое сопровождение инвестиционно-строительного проекта
гипермаркета «Лента» на ул. Ястынская 19д в г. Красноярске 44
2.2.1 Статус и характеристика земельного участка 44
2.2.2 Правовые полномочия деятельности участников реализации
проекта 46
2.2.2.1 Сведения об инвесторе, заказчике и застройщике 46
2.2.2.2 Сведения о проектировщике и организации, проводившей
инженерные изыскания 48
2.2.2.3 Взаимодействие заказчика и проектировщика 50
2.2.3 Правовое обеспечение реализации инвестиционно-строительного
проекта гипермаркета «Лента» на ул. Ястынская 19д 50
2.2.3.1 Понятие и способы управления объектом недвижимости 53
2.2.3.2 Правовые риски 53
2.3 Финансовое планирование и оценка эффективности проекта 56
2.3.1 Планирование инвестиционных затрат 56
2.3.2 Планирование расходов и доходов при эксплуатации 59
2.3.2.1 Расчет притоков, сравнение 59
2.3.2.2 Расчет оттоков 60
2.3.2.3 Прогнозирование доходов и расходов от эксплуатации торгово¬развлекательного комплекса на 20 лет 60
2.3.3 Оценка эффективности реализации инвестиционно-строительного
проекта гипермаркета «Лента» на ул. Ястынская 19д 66
2.3.3.1 Социальная эффективность проекта 68
Заключение 69
Список использованных источников 71
Приложение А Графического материала 75
Приложение Б Расчет выбросов в атмосферу в период строительства .... 76 Приложение В Сводный сметный расчет строительства гипермаркета... 94 Приложение Г Оценка эффективности реализации гипермаркета 97
1 Техническая характеристика торгово-развлекательного комплекса
«Лента», расположенного по адресу: ул. Ястынская 19д, г. Красноярска 7
1.1 Схема планировочной организации земельного участка и экспертиза
градостроительных, архитектурно-планировочных и объемно-конструктивных решений 7
1Л Л Характеристика и технико-экономические показатели земельного участка 7
1.2 Описание организации рельефа вертикальной планировки 8
1.3 Описание решений по благоустройству территории 9
1.4 Описание и обоснование принятых объемно-планировочных
решений зданий и сооружений объекта капитального строительств 9
1.5 Описание конструктивных решений объекта 10
1.6 Описание и обоснования архитектурных решений 11
1.7 Теплотехнический расчет ограждающих конструкций 13
1.2 Оценка существующего состояния окружающей среды г. Красноярска
и района строительства 15
1.2.1 Краткая характеристика климатических условий 16
1.2.2 Оценка существующего состояния территории и геологической среды 17
1.2.3 Оценка воздействия на окружающую среду на период
строительства гипермаркета «Лента» на ул. Ястынская 19д 20
1.2.4 Оценка выбросов загрязняющих веществ в атмосферу в процессе
строительства 20
1.2.5 Расчет и обоснование объемов образования отходов
строительства 22
1.2.6 Оценка воздействия на водные объекты 25
1.2.7 Воздействие объекта на растительный и животный мир 25
1.2.8 Мероприятия сохранения окружающей среды в период
строительства объекта 25
1.2.9 Мероприятия по охране атмосферного воздуха 26
1.2.10 Мероприятия по очистке сточных вод и охране водных объектов 27
1.2.11 Мероприятия по охране и рациональному использования
земельных ресурсов и почвенного покрова 28
1.2.12 Мероприятия по сбору, использованию, обезвреживанию,
транспортировке и размещению опасных отходов 29
2 Бизнес-инжинеринг инвестиционного проекта строительства
гипермаркета «Лента» в Советском районе в г. Красноярске 30
2.1 Организационно - управленческий инжинеринг инвестиционного
проекта строительства гипермаркета «Лента» в Советском районе в г. Красноярске 30
2.1.1 Анализ района местоположения земельного участка,
расположенного в Советском районе г. Красноярска 30
2.1.2 Анализ окружения земельного участка 32
2.1.3 Пешеходная и транспортная доступность 33
2.1.4 Исследование рынка торговой недвижимости г. Красноярска 33
2.1.5 Выбор наиболее эффективного варианта использования земельного
участка, расположенного наул. Ястынская 19д 37
2.2.6 Управление инвестиционным циклом проекта 38
2.2.7 Выбор варианта управления торгово-развлекательным комплексом
«Лента» на ул. Ястынская 19д 40
2.2.8 Мероприятия, направленные на достижение целевых показателей
проекта 43
2.2 Правовое сопровождение инвестиционно-строительного проекта
гипермаркета «Лента» на ул. Ястынская 19д в г. Красноярске 44
2.2.1 Статус и характеристика земельного участка 44
2.2.2 Правовые полномочия деятельности участников реализации
проекта 46
2.2.2.1 Сведения об инвесторе, заказчике и застройщике 46
2.2.2.2 Сведения о проектировщике и организации, проводившей
инженерные изыскания 48
2.2.2.3 Взаимодействие заказчика и проектировщика 50
2.2.3 Правовое обеспечение реализации инвестиционно-строительного
проекта гипермаркета «Лента» на ул. Ястынская 19д 50
2.2.3.1 Понятие и способы управления объектом недвижимости 53
2.2.3.2 Правовые риски 53
2.3 Финансовое планирование и оценка эффективности проекта 56
2.3.1 Планирование инвестиционных затрат 56
2.3.2 Планирование расходов и доходов при эксплуатации 59
2.3.2.1 Расчет притоков, сравнение 59
2.3.2.2 Расчет оттоков 60
2.3.2.3 Прогнозирование доходов и расходов от эксплуатации торгово¬развлекательного комплекса на 20 лет 60
2.3.3 Оценка эффективности реализации инвестиционно-строительного
проекта гипермаркета «Лента» на ул. Ястынская 19д 66
2.3.3.1 Социальная эффективность проекта 68
Заключение 69
Список использованных источников 71
Приложение А Графического материала 75
Приложение Б Расчет выбросов в атмосферу в период строительства .... 76 Приложение В Сводный сметный расчет строительства гипермаркета... 94 Приложение Г Оценка эффективности реализации гипермаркета 97
В городе Красноярске остро стоит проблема с насыщением рынка качественными торговыми площадями. Поэтому вопрос выгодного, эффективного развития и управления объектами торговой недвижимости, является на сегодняшний день актуальным.
Целью дипломного проекта является разработка комплекса мероприятий, направленных на строительство и развитие объекта торговой недвижимости и поддержанию его в востребованном работоспособном состоянии.
Примером объекта исследования выступил инвестиционно-строительный объект строительства - торгово-развлекательный комплекс «Лента» с инженерным обеспечением, расположенный по адресу: ул. Ястынская 19д г. Красноярска
Целью бакалаврской работы является разработка комплекса управленческих решений по наиболее эффективной реализации инвестиционного проекта строительства гипермаркета «Лента» на ул. Ястынская 19д в г. Красноярске.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- изучить район расположения земельного участка, предложенный для размещения на нем исследуемого объекта, его окружение, транспортную и пешеходную доступность;
- проанализировать рынок недвижимости, к которому относится исследуемый объект;
- выявить варианты возможного использования земельного участка и выбрать из них наиболее эффективный;
- разработать стратегию развития объекта недвижимости, провести SWOT- анализ;
- разработать схему планировочной организации земельного участка и провести экспертизу рабочих чертежей градостроительных, архитектурно¬планировочных и объемно-конструктивных решений проекта;
- разработать мероприятия по охране окружающей среды на период строительства объекта;
- разработать концепцию управления проектом на различных стадиях его реализации;
рассмотреть правовой порядок реализации инвестиционно-строительного проекта;
- определить инвестиционные затраты на строительство объекта;
- оценить социальную эффективность реализации проекта.
Исходными данными для разработки бакалаврской работы является проектная документация рассматриваемого объекта. Источники информации: статистические и аналитические данные, нормативно-правовые документы, научная, учебная, методическая литература.
В процессе разработки бакалаврской работы использовались следующие стандартные офисные программы: Microsoft Office Word, Microsoft Office Excel. Листы графического материала выполнены с помощью программы AutoCAD.
Целью дипломного проекта является разработка комплекса мероприятий, направленных на строительство и развитие объекта торговой недвижимости и поддержанию его в востребованном работоспособном состоянии.
Примером объекта исследования выступил инвестиционно-строительный объект строительства - торгово-развлекательный комплекс «Лента» с инженерным обеспечением, расположенный по адресу: ул. Ястынская 19д г. Красноярска
Целью бакалаврской работы является разработка комплекса управленческих решений по наиболее эффективной реализации инвестиционного проекта строительства гипермаркета «Лента» на ул. Ястынская 19д в г. Красноярске.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- изучить район расположения земельного участка, предложенный для размещения на нем исследуемого объекта, его окружение, транспортную и пешеходную доступность;
- проанализировать рынок недвижимости, к которому относится исследуемый объект;
- выявить варианты возможного использования земельного участка и выбрать из них наиболее эффективный;
- разработать стратегию развития объекта недвижимости, провести SWOT- анализ;
- разработать схему планировочной организации земельного участка и провести экспертизу рабочих чертежей градостроительных, архитектурно¬планировочных и объемно-конструктивных решений проекта;
- разработать мероприятия по охране окружающей среды на период строительства объекта;
- разработать концепцию управления проектом на различных стадиях его реализации;
рассмотреть правовой порядок реализации инвестиционно-строительного проекта;
- определить инвестиционные затраты на строительство объекта;
- оценить социальную эффективность реализации проекта.
Исходными данными для разработки бакалаврской работы является проектная документация рассматриваемого объекта. Источники информации: статистические и аналитические данные, нормативно-правовые документы, научная, учебная, методическая литература.
В процессе разработки бакалаврской работы использовались следующие стандартные офисные программы: Microsoft Office Word, Microsoft Office Excel. Листы графического материала выполнены с помощью программы AutoCAD.
Бакалаврская работа разработана согласно цели и задачам, поставленным заданием на дипломное проектирование. Полученные результаты отражают целесообразность строительства торгово-развлекательного комплекса «Лента» с инженерным обеспечением, расположенный по адресу: ул. Ястынская 19д г. Красноярска.
При проведении анализа района местоположения земельного участка, расположенного в Советском районе г. Красноярска, его окружения, транспортной и пешеходной доступности, а также маркетинговых исследований рынка недвижимости города выявлено, что оптимальным вариантом использования данного земельного участка является строительство торгово- развлекательного центра.
На базе данных социально-экономического положения региона для выбора стратегии по управлению проектом была составлена матрица SWOT- анализа, которая показала, что при строительстве исследуемого типа недвижимости существует ряд трудностей, которые могут существенно повлиять на реализацию проекта. Для предотвращения рисковых ситуаций необходимо разработать ряд мероприятий, которые помогут предотвратить угрозы и сыграть важную роль в дальнейшем развитии общеобразовательной школы.
Архитектурно - планировочное решение генерального плана объекта принято с учетом существующей застройки, в соответствии с требованиями санитарных и противопожарных норм. Конструктивные и объемно планировочные решения разработаны в соответствии с функциональным назначением здания. Требования к внутренней отделке помещений гипермаркета соответствуют гигиеническим требованиям, все строительные и отделочные материалы безвредны для сотрудников и посетителей.
В результате проведения анализа экологической ситуации в районе строительства выявлено следующее: в районе расположения площадки под строительство фоновое загрязнение воздушного бассейна не превышает предельно допустимых концентраций; водный бассейн испытывает большую антропогенную нагрузку; верхние слои почвы загрязнены в следствии деятельности предприятий.
Принятые решения по обращению с отходами, образующимися при строительстве, помогут минимизировать негативное воздействие на окружающую среду. Выполнение предусмотренных проектом мероприятий позволит гарантировать минимальное вредное воздействие при строительстве объекта на почвы и всю окружающую среду. В целом, строительство гипермаркета не окажет пагубных воздействий на экологию окружающей среды. При разработке концепции реализации инвестиционного проекта строительства гипермаркета для управления проектом на стадии строительства проведено структурное планирование, т. е. разработана структура работ по жизненному циклу; для управления проектом на стадии эксплуатации объекта выбран вариант управления, имеющий четырехуровневую структуру и основанный на сочетании принципов самоуправления коллектива и единоначалия в соответствии с Законом Российской Федерации «Об образовании в Российской Федерации».
На момент проектирования гипермаркета земельный участок, отведенный под строительство, принадлежит застройщику ЗАО «ТТК» и находится в частной собственности. Размещение на нем гипермаркета правомерно, так как в соответствии с территориальной зоной.
Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключенного между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Этапы строительства осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Строительство гипермаркета «Лента» на ул. Ястынская 19д в г. Красноярске» будет осуществляться за счет собственных средств компании ЗАО «ТТК».
Около 292 млн. руб. планируется потратить в 2014-2016 г., г. Для обоснования инвестиционных затрат на строительство объекта был выполнен сметный расчет с применением укрупненных нормативов цены строительства (НЦС). Прогнозная стоимость строительства гипермаркета определена в ценах 2016 г. и составила 29283259,52 тыс. руб. с учетом НДС.
Продолжительность строительства здания составляет 13 месяцев, в том числе подготовительный период - 1 месяц.
При оценке эффективности реализации инвестиционно-строительного проекта выявлено получение следующих социальных эффектов:
- создание дополнительных рабочих мест: новые рабочие места появляются в период строительно-монтажных работ, а также после введения объекта в эксплуатацию; положительный эффект создания рабочих мест выражается в увеличении занятости, сокращения безработицы;
- повышение уровня жизни населения;
- предоставление населению качественных, безопасных для жизни и здоровья продовольственных услуг;
Таким образом, цель, поставленная во введении, достигнута, задачи решены.
При проведении анализа района местоположения земельного участка, расположенного в Советском районе г. Красноярска, его окружения, транспортной и пешеходной доступности, а также маркетинговых исследований рынка недвижимости города выявлено, что оптимальным вариантом использования данного земельного участка является строительство торгово- развлекательного центра.
На базе данных социально-экономического положения региона для выбора стратегии по управлению проектом была составлена матрица SWOT- анализа, которая показала, что при строительстве исследуемого типа недвижимости существует ряд трудностей, которые могут существенно повлиять на реализацию проекта. Для предотвращения рисковых ситуаций необходимо разработать ряд мероприятий, которые помогут предотвратить угрозы и сыграть важную роль в дальнейшем развитии общеобразовательной школы.
Архитектурно - планировочное решение генерального плана объекта принято с учетом существующей застройки, в соответствии с требованиями санитарных и противопожарных норм. Конструктивные и объемно планировочные решения разработаны в соответствии с функциональным назначением здания. Требования к внутренней отделке помещений гипермаркета соответствуют гигиеническим требованиям, все строительные и отделочные материалы безвредны для сотрудников и посетителей.
В результате проведения анализа экологической ситуации в районе строительства выявлено следующее: в районе расположения площадки под строительство фоновое загрязнение воздушного бассейна не превышает предельно допустимых концентраций; водный бассейн испытывает большую антропогенную нагрузку; верхние слои почвы загрязнены в следствии деятельности предприятий.
Принятые решения по обращению с отходами, образующимися при строительстве, помогут минимизировать негативное воздействие на окружающую среду. Выполнение предусмотренных проектом мероприятий позволит гарантировать минимальное вредное воздействие при строительстве объекта на почвы и всю окружающую среду. В целом, строительство гипермаркета не окажет пагубных воздействий на экологию окружающей среды. При разработке концепции реализации инвестиционного проекта строительства гипермаркета для управления проектом на стадии строительства проведено структурное планирование, т. е. разработана структура работ по жизненному циклу; для управления проектом на стадии эксплуатации объекта выбран вариант управления, имеющий четырехуровневую структуру и основанный на сочетании принципов самоуправления коллектива и единоначалия в соответствии с Законом Российской Федерации «Об образовании в Российской Федерации».
На момент проектирования гипермаркета земельный участок, отведенный под строительство, принадлежит застройщику ЗАО «ТТК» и находится в частной собственности. Размещение на нем гипермаркета правомерно, так как в соответствии с территориальной зоной.
Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключенного между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Этапы строительства осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Строительство гипермаркета «Лента» на ул. Ястынская 19д в г. Красноярске» будет осуществляться за счет собственных средств компании ЗАО «ТТК».
Около 292 млн. руб. планируется потратить в 2014-2016 г., г. Для обоснования инвестиционных затрат на строительство объекта был выполнен сметный расчет с применением укрупненных нормативов цены строительства (НЦС). Прогнозная стоимость строительства гипермаркета определена в ценах 2016 г. и составила 29283259,52 тыс. руб. с учетом НДС.
Продолжительность строительства здания составляет 13 месяцев, в том числе подготовительный период - 1 месяц.
При оценке эффективности реализации инвестиционно-строительного проекта выявлено получение следующих социальных эффектов:
- создание дополнительных рабочих мест: новые рабочие места появляются в период строительно-монтажных работ, а также после введения объекта в эксплуатацию; положительный эффект создания рабочих мест выражается в увеличении занятости, сокращения безработицы;
- повышение уровня жизни населения;
- предоставление населению качественных, безопасных для жизни и здоровья продовольственных услуг;
Таким образом, цель, поставленная во введении, достигнута, задачи решены.