Аннотация
Введение 4
Глава 1 Общие положения договора аренды 6
1.1 Понятие и основные признаки договора аренды 6
1.2 Стороны и предмет договора аренды 11
Глава 2 Гражданско-правовая характеристика договора аренды 16
2.1 Заключение, изменение и расторжение договора аренды 16
2.2 Ответственность сторон по договору аренды 20
Глава 3 Актуальные проблемы гражданско-правового регулирования договора аренды 25
3.1 Правовые способы разрешения проблем, возникающих в процессе
исполнения договоров аренды 25
3.2 Практические проблемы, возникающие при расторжении договора
аренды 28
Заключение 33
Список используемой литературы и используемых источников 38
Конституция Российской Федерации поддерживает рыночную экономику, гарантируя «единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержка конкуренции, свобода экономической деятельности» [11].
В настоящее время в Российской Федерации происходит бурное развитие всех секторов экономики, активно формируется мелкий и средний бизнес, увеличивается число предпринимателей. В связи с этим в обществе формируется потребность в защите своих имущественных интересов, возникающих в процессе хозяйственной деятельности.
Данное обстоятельство обуславливает возникшую потребность в исследовании и развитии договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых, специальное место отводится аренде. Договор аренды, являясь одним из наиболее распространенных гражданско-правовых договоров, представляет особый интерес как для юристов - теоретиков, так и практиков, субъектов занимающихся предпринимательской деятельностью.
Актуальные проблемы вопросы договора аренды дают причину для их дальнейшего анализа, а все вышеперечисленные обстоятельства обуславливают актуальность и выбор цели нашего исследования.
Целью исследования является теоретический анализ гражданско- правового регулирования договора аренды.
Достижение данной цели может быть достигнуто посредством решения следующих задач:
• рассмотреть общие положения договора аренды;
• дать гражданско-правовую характеристику договору аренды;
• рассмотреть актуальные проблемы гражданско-правового регулирования договора аренды.
Объектом исследования являются гражданско-правовые отношения, возникающие из договора аренды.
Предметом исследования являются гражданско-правовые нормы, регулирующие договор аренды.
Методологической основой исследования являются различные методы логического познания: анализ и синтез, формально-логический,
диалектический, сравнительно-правовой, конкретно-исторический.
Теоретической основой исследования являются Конституция России, Гражданский кодекс РФ. Исследование проводилось с использованием трудов отечественных ученых в области гражданского права, работы которых так же составили теоретическую основу исследования.
Результаты исследования могут быть использованы в учебном процессе и научных исследованиях по вопросам гражданского права, связанным с проблемами гражданско-правового регулирования договора аренды.
В первой главе работы определяется понятие и выявляются основные признаки договора аренды.
Во второй главе работы рассматриваются процедуры заключения, изменения, и расторжения договора аренды, а также определяется ответственность сторон по договору аренды.
Третья глава работы посвящена изучению актуальных проблем гражданско-правового регулирования договора аренды. В ней рассматриваются правовые способы разрешения проблем, возникающих в процессе исполнения договоров аренды и осуществляется поиск решения практических проблем, возникающих при расторжении договора аренды.
Структура работы обусловлена предметом, целью, задачами и последовательностью исследования. Данная работа состоит из введения, трех глав, объединяющих в себе шесть параграфов, заключения, списка используемой литературы и используемых источников...
Проведенное исследование позволило сделать следующие выводы.
Изучив понятие и признаки договора аренды, можно сделать вывод о том, что понятие договора аренды, представленное законодателем в ст. 606 ГК РФ соответствует сущности и в полной мере раскрывает содержание данного вида договора.
Основными отличительными признаками данного договора являются: консенсуальный характер, взаимность, возмездность, соразмерность прав и обязанностей сторон договора аренды, имущественный характер, согласованность сроков договора аренды.
Предмет договора аренды определяется в соответствие со ст. 607 ГК РФ: в аренду могут быть переданы земельные участки и другие
обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Сторонами договора аренды является арендодатель (наймодатель), который является собственником имущества, и арендатор (наниматель), получивший во временное владение и пользование определенное имущество.
Заключение договора аренды происходит тогда, когда стороны достигли согласия по всем существенным условиям договора. Изменение договора аренды возможно по соглашению сторон и в судебном порядке. Расторжение договора аренды возможно также по соглашению сторон, в связи с существенными изменениями обстоятельств, и по решению суда по иску одной из сторон.
Согласно понятию договора аренды, которое закреплено в ст. 606 ГК РФ, сторонами данного договора являются арендодатель и арендатор. Гражданским законодательством предусмотрена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторон обязательств, предусмотренных договором.
Количество споров, вытекающих из арендных отношений, увеличивается с каждым годом. Большое количество спорных вопросов возникающих как в процессе исполнения, так и при расторжении договора аренды, решаются судами.
Проведенный анализ проблем, возникающих в процессе исполнения договоров аренды, позволил выделить наиболее актуальные из них:
• несовершенство законодательных норм о возмещении стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений;
• отсутствие законодательного перечня существенных условий договора аренды, без указания которых договор не считается заключенным.
Выявленные проблемы могут быть решены посредством усовершенствования законодательства в области арендных правоотношений, в частности:
• дополнить ст. 623 ГК РФ п. 5 следующего содержания: «Стоимость и объем неотделимых улучшений арендованного имущества возмещается арендодателем только в случае, если они были согласованы»;
• дополнить ст. 623 ГК РФ п. 6 следующего содержания: «Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества возмещается арендодателем в том случае, если посредством произведенных неотделимых улучшений не было причинено вреда имуществу»;
• дополнить главу 34 части второй ГК РФ статьей 608.1 «Существенные условия договора аренды» следующего содержания: «Договор аренды считается заключенным только в том случае, если в нём были согласованы все существенные условия, в частности: предмет договора, стороны договора, условие о сроке договора, условие о порядке внесения и размере арендной платы»....
1. Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права /
М.Ф. Владимирский-Буданов. М.: Издательский дом «Территория
будущего», 2005. 800 с.
2. Высоцкая Е.В. Признаки договора аренды недвижимости // Достижения науки и образования. 2019. № 5 (46). С. 70-71.
3. Высоцкая Е.В. Стороны договора аренды // Вопросы науки и образования. 2019. № 5 (50). С. 142-144.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая):
Федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) // Собрание
законодательства РФ. 29.01.1996. № 5. ст. 410.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 13.06.2023) // Собрание законодательства РФ. 05.12.1994. № 32. ст. 3301.
6. Губина Т.С. Арендатор и арендодатель: права и обязанности // Молодой ученый. 2023. № 4 (451). С. 219-221.
7. Жильченко В.Н. Понятие и признаки договора аренды // Вестник магистратуры. 2022. № 12-6 (135). С. 109-110.
8. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 05.12.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2023) // Собрание законодательства РФ. 29.10.2001. № 44. ст. 4147.
9. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N
66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» [Электронный ресурс] // URL:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_35129/8fe9a5f065db18d5a2 c55d5b50f3bc59663f3f62/ (дата обращения 15.08.2023).
10. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации: Федеральный закон от 07.03.2001 № 24-ФЗ (ред. от 28.02.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) // Собрание законодательства РФ. 12.03.2001. №
11. ст. 1001.
11. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 г. № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 г. № 7- ФКЗ, от 05.02.2014 г. № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 г. № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. 2014. № 31. Ст. 4398.
12. Лаптева А.Ю. Расторжение договора аренды земельного участка по гражданскому праву РФ // Образование и наука в России и за рубежом. 2022. № 3 (91). С. 64-69.
13. Лесной кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 04.12.2006 № 200-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 11.12.2006. № 50. ст. 5278.
14. Новицкая Л.Ю. Порядок защиты прав арендодателя в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендных платежей // Образование и право. 2020. № 3. С. 154-159.
15. Определение ВС РФ от 04.10.2018 по делу № 309-ЭС18-8924
[Электронный ресурс] // URL: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/0a210824- 9408-4495-8402-8b163d63f503/7d6430d7-7d87-4f03-9075-07c099e08fb5/A50- 14983-2017_20181004_0predelenie.pdf?isAddStamp=T rue (дата обращения
15.08.2023)....30