Тема: Гражданско-правовое регулирование договора аренды

Конституция Российской Федерации поддерживает рыночную экономику, гарантируя «единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержка конкуренции, свобода экономической деятельности» [11].
В настоящее время в Российской Федерации происходит бурное развитие всех секторов экономики, активно формируется мелкий и средний бизнес, увеличивается число предпринимателей. В связи с этим в обществе формируется потребность в защите своих имущественных интересов, возникающих в процессе хозяйственной деятельности.
Данное обстоятельство обуславливает возникшую потребность в исследовании и развитии договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых, специальное место отводится аренде. Договор аренды, являясь одним из наиболее распространенных гражданско-правовых договоров, представляет особый интерес как для юристов - теоретиков, так и практиков, субъектов занимающихся предпринимательской деятельностью.
Актуальные проблемы вопросы договора аренды дают причину для их дальнейшего анализа, а все вышеперечисленные обстоятельства обуславливают актуальность и выбор цели нашего исследования.
Целью исследования является теоретический анализ гражданско- правового регулирования договора аренды.
Достижение данной цели может быть достигнуто посредством решения следующих задач:
• рассмотреть общие положения договора аренды;
• дать гражданско-правовую характеристику договору аренды;
• рассмотреть актуальные проблемы гражданско-правового регулирования договора аренды.
Объектом исследования являются гражданско-правовые отношения, возникающие из договора аренды.
Предметом исследования являются гражданско-правовые нормы, регулирующие договор аренды.
Методологической основой исследования являются различные методы логического познания: анализ и синтез, формально-логический,
диалектический, сравнительно-правовой, конкретно-исторический.
Теоретической основой исследования являются Конституция России, Гражданский кодекс РФ. Исследование проводилось с использованием трудов отечественных ученых в области гражданского права, работы которых так же составили теоретическую основу исследования.
Результаты исследования могут быть использованы в учебном процессе и научных исследованиях по вопросам гражданского права, связанным с проблемами гражданско-правового регулирования договора аренды.
В первой главе работы определяется понятие и выявляются основные признаки договора аренды.
Во второй главе работы рассматриваются процедуры заключения, изменения, и расторжения договора аренды, а также определяется ответственность сторон по договору аренды.
Третья глава работы посвящена изучению актуальных проблем гражданско-правового регулирования договора аренды. В ней рассматриваются правовые способы разрешения проблем, возникающих в процессе исполнения договоров аренды и осуществляется поиск решения практических проблем, возникающих при расторжении договора аренды.
Структура работы обусловлена предметом, целью, задачами и последовательностью исследования. Данная работа состоит из введения, трех глав, объединяющих в себе шесть параграфов, заключения, списка используемой литературы и используемых источников...
Купить

Проведенное исследование позволило сделать следующие выводы.
Изучив понятие и признаки договора аренды, можно сделать вывод о том, что понятие договора аренды, представленное законодателем в ст. 606 ГК РФ соответствует сущности и в полной мере раскрывает содержание данного вида договора.
Основными отличительными признаками данного договора являются: консенсуальный характер, взаимность, возмездность, соразмерность прав и обязанностей сторон договора аренды, имущественный характер, согласованность сроков договора аренды.
Предмет договора аренды определяется в соответствие со ст. 607 ГК РФ: в аренду могут быть переданы земельные участки и другие
обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Сторонами договора аренды является арендодатель (наймодатель), который является собственником имущества, и арендатор (наниматель), получивший во временное владение и пользование определенное имущество.
Заключение договора аренды происходит тогда, когда стороны достигли согласия по всем существенным условиям договора. Изменение договора аренды возможно по соглашению сторон и в судебном порядке. Расторжение договора аренды возможно также по соглашению сторон, в связи с существенными изменениями обстоятельств, и по решению суда по иску одной из сторон.
Согласно понятию договора аренды, которое закреплено в ст. 606 ГК РФ, сторонами данного договора являются арендодатель и арендатор. Гражданским законодательством предусмотрена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторон обязательств, предусмотренных договором.
Количество споров, вытекающих из арендных отношений, увеличивается с каждым годом. Большое количество спорных вопросов возникающих как в процессе исполнения, так и при расторжении договора аренды, решаются судами.
Проведенный анализ проблем, возникающих в процессе исполнения договоров аренды, позволил выделить наиболее актуальные из них:
• несовершенство законодательных норм о возмещении стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений;
• отсутствие законодательного перечня существенных условий договора аренды, без указания которых договор не считается заключенным.
Выявленные проблемы могут быть решены посредством усовершенствования законодательства в области арендных правоотношений, в частности:
• дополнить ст. 623 ГК РФ п. 5 следующего содержания: «Стоимость и объем неотделимых улучшений арендованного имущества возмещается арендодателем только в случае, если они были согласованы»;
• дополнить ст. 623 ГК РФ п. 6 следующего содержания: «Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества возмещается арендодателем в том случае, если посредством произведенных неотделимых улучшений не было причинено вреда имуществу»;
• дополнить главу 34 части второй ГК РФ статьей 608.1 «Существенные условия договора аренды» следующего содержания: «Договор аренды считается заключенным только в том случае, если в нём были согласованы все существенные условия, в частности: предмет договора, стороны договора, условие о сроке договора, условие о порядке внесения и размере арендной платы»....
Купить