Тема: Договор купли – продажи предприятия

Аннотация
Актуальность темы исследования. Перемены, происходящие в экономике нашей страны за последние годы, повлекли за собой значительной корректировки нормативно-правовой базы российского законодательства в части Гражданского Кодекса РФ. Ранее в гражданском законодательстве нашей страны предприятие не рассматривалось как «объект гражданских прав». По советскому законодательству предприятие нельзя было продать или купить. Поэтому вопросы правового регулирования сделок с предприятиями не возникали.
В начале 90-х годов экономика России стала меняться, появляются частные предприниматели, которые покупают предприятия. В связи с этим появилась острая необходимость закрепить на законодательном уровне процедуру продажи и покупки данных объектов. Согласно Указа Президента РФ «О мерах по поддержке и оздоровлению несостоятельных государственных предприятий (банкротов) и применении к ним специальных процедур» от 14 июня 1992 г. № 623 и в 1996 году законодатель внес изменения в ГК РФ в части правового регулирования продажи предприятия.
Однако на сегодняшний день договор купли - продажи предприятия рассматривается как разновидность договора продажи недвижимости, поэтому нет четко разработанного алгоритма купли - продажи предприятия. Таким образом, можно сделать вывод о том, что как в теоретическом, так и в практическом аспекте стоит задача в решение проблемы правового регулирования продажи предприятия.
Структура работы. Работа состоит из аннотации, введения, трех глав, заключения и списка используемых источников.
Объем работы составляет 48 страниц.
Актуальность темы исследования. Преобразования в политике и экономике России в настоящее время влекут за собой изменения отношений между властью и обществом. Совершенствование законодательства в сфере экономики привело к существенным изменениям в имущественных отношениях - постоянного вовлечения в гражданский оборот объектов, которые продолжительное время были из него изъяты. К одним из таких объектов можно отнести предприятие.
В СССР все предприятия были государственными и никаких сделок купли-продажи с ними не совершалось.
На современном этапе развития России предприятие обладает всеми признаками объекта прав: права собственности, вещных прав различных субъектов, также может выступать в качестве предмета гражданско - правовых сделок.
Объектом исследования выступают общественные отношения, связанные с продажей предприятия.
Предметом исследования выступают нормы гражданского права, регулирующие отношения при продаже предприятия.
Цель и задачи работы. Целью работы является анализ правового регулирования купли - продажи предприятия и разработка предложений в нормативно - правовую базу по уточнению порядка заключения договора купли - продажи предприятия и его неисполнения.
Для достижения цели нужно решить задачи:
- рассмотреть правовую природу договора купли - продажи предприятия;
- выявить особенности продажи предприятия;
- рассмотреть форму договора продажи предприятия;
- проанализировать существенные условия договора продажи предприятия;
- дать правовую оценку за неисполнения сторонами обязательств по договору купли - продажи предприятия;
- разработать предложения в законодательные акты, регулирующие продажу предприятия.
Методология исследования. При написании выпускной - квалификационной работы были использованы общенаучные и частно - научные методы познания: исторического и сравнительного правоведения, формально - логический, системно - структурный, комплексный метод исследования.
Теоретической основой исследования явились труды учёных - правоведов. Проблема гражданско - правового регулирования купли - продажи предприятия в РФ рассматривалась учеными - цивилистами: Н.А. Агешкина, Н.А. Баринов, Е.А. Бевзюк, В.С. Белых, М.А. Беляев, А.Б. Бельянская, Ю.Ф. Беспалов, Т.А. Бирюкова, М.И. Брагинский, Ю.Н. Вахрушева, В.Р. Витвицкая, В.В. Витрянский, К.Д. Гайбатова, Б.Ю. Гонгало, Ю.Б. Гонгало, А.Д. Грибанов, Д.Д. Гримм, Я.С. Гришина, В.А. Дозорцев, В.В. Жариков, В.М. Жуйков, Р.Ю. Закиров, А.И. Иванчак, О.П. Казаченок, О.А. Кожевников, А.В. Копьев, П.В. Крашенинников, Т.А. Кухаренко, В.С. Лаптевский, А.П. Морозов, С.Ю. Морозов, М.В. Почернина, Е.А. Павлодского, А.Е. Русов, М.М. Серебренников, И.Ю. Синдеева, В.Э. Полякова, Е.В. Черникова, Е.Г. Шадрина, А.Н. Щукин, В.И. Яковлев и др.
Эмпирической основой исследования является судебная практика по спорам, связанным с договором куплей - продажей предприятия.
Согласно ст.132 Гражданского Кодекса РФ под предприятием следует понимать:
«1. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.
2. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли- продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)» [4].
Как имущественный комплекс предприятие включает в свой состав земельные участки, здания, различные виды сооружений, оборудование, сырье, продукция, инвентарь, права требования и долги и т.п., т.е. все виды имущества, с помощью которого оно осуществляет деятельность. А также входят товарный знак предприятия, его название - коммерческое обозначение, логотип, работы и услуги, знак обслуживание, по которым легко узнается предприятие, и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором [12].
При гражданско - правовом регулировании имущественных отношений юридическим действием будет являться гражданско - правовая сделка. Продажа предприятия, как предмет сделки может продаваться, покупаться, закладываться, переходить по наследству, сдаваться в аренду и т.п.
Особенность правового регулирования сделок с предприятием выражается в том, что предприятие, как имущественный комплекс с особым правовым режимом, выступает как сложный объект прав, включающий в себя не только имущественную составляющую, но и дело (бизнес), где ключевое значение приобретает круг клиентов и обязательств собственника предприятия, связанных с деятельностью предприятия.

Купить

Исследуя правовую природу договора купли - продажи предприятия можно сделать вывод о том, что такой договор необходимо выделить в отдельный вид договора. Специфика договора купли - продажи предприятия состоит в том, что предприятие - это особый вид недвижимости, имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. Гражданский кодекс Российской Федерации рассматривает предприятие, как разновидность недвижимого имущества, в отличие от других развитых стран, где предприятие рассматривают как живое предпринимательское дело для ведения бизнеса, что в современных условиях, в период подъёма экономики, правильно.
В состав предприятия входят обязательственные права и долги, а также исключительные права. Предприятие на правах собственности и иных вещных прав может принадлежать гражданину - физическому лицу, предпринимателю или юридическим лицам, т.е. различным лицам, которые выступают в качестве субъектов гражданских прав и обязанностей. В соответствии с законом передача предприятия из собственности одного субъекта к другому субъекту должна осуществляться по акту о передаче имущества.
Особенность продажи предприятия на западе заключается в том, что стоимость продаваемого имущества складывается из материальных и нематериальных активов, в том числе репутация компании на рынке.
Договор купли - продажи предприятия имеет особый статус. Учитывая его специфику и экономическое значение в обороте гражданских прав, можно говорить о том, что в действующем законодательстве ограничены права сторон по изменению или расторжению договора и применений последствий недействительности сделки.
Анализируя нормативно - правовую базу и судебную практику можно прийти к выводу, что целесообразно договор купли - продажи предприятия выделить в самостоятельный вид договора, а не как разновидность договора купли - продажи недвижимости.
В настоящее время предприятие у нас редко участвует в гражданском обороте и связано это с отсутствием у предпринимателя опыта совершения сделок с ним, так как процедура сложная.
Предприятие - это особый объект гражданских прав в отличие от объекта недвижимости. Предприятию присущи такие признаки как: объективная неопределенность, изменчивость и неразрывная связь с субъектом.
Правовое регулирование договора закреплено нормами параграфа 8 главы 30 ГК РФ. Так как договор продажи предприятия - это разновидность договора продажи недвижимости, то при недостатках норм параграфа 8 применяются правила, закрепленные в параграфе 7 главы 30 ГК РФ. А если и их будет недостаточно, то переходим к нормам параграфа 1 «Общие положения о купли - продажи» ГК РФ.
Законодательно нормативно - правовым актом, в частности ГК РФ, закреплены нормы по передачи предприятия в части материальных составляющих, вещей, но не прописывают в полном объеме передачу нематериальных активов. В связи с этим, сторонами при передаче предприятия, нужно заключить ряд сделок на фактическое отчуждение отдельных элементов предприятия от продавца покупателю. Одного договора купли - продажи недостаточно. Например, на использование природных ресурсов и земли нужно совершить еще ряд юридических действий, чтобы права перешлю к покупателю. Или на результат творческой деятельности по специальным договорам, заключенным согласно нормам части, четвертой ГК РФ.
Продавец приобретает предприятие не только, как имущество, простая совокупность вещей и прав, а для ведения бизнеса. Это и есть отличительное качество договора купли - продажи предприятия - его вид.

Купить