Введение 4
1 Общие положения о праве собственности на землю 6
1.1 Понятие и содержание права собственности на землю 6
1.2 Субъекты и объект права собственности на землю 8
1.3 Формы собственности на землю 12
2 Возникновение и прекращение права собственности на землю 6
2.1 Основания возникновения вещного права собственности на
земельный участок 15
2.2 Основания прекращения права собственности на землю 25
2.3 Государственная регистрация вещного права собственности на
земельный участок 33
3 Иные вещные права на землю 38
3.1 Право постоянного бессрочного пользования 39
3.2 Право пожизненного наследуемого владения 43
3.3 Сервитут 49
Заключение 55
Список используемой литературы и используемых источников 57
Актуальность темы работы определяется тем, что право собственности, как исключительное право играет важную роль, как в жизни человека, так и в государстве. Право собственности на землю - это одно из главных правовых понятий и одна из основ экономико-юридических институтов в обществе. В обществе с государственно-правовой надстройкой экономические отношения собственности неизбежно получают юридическое закрепление, при этом право собственности рассматривается как центральная категория всего гражданского права. Это выражается в системе правовых норм, которые регулируют эти отношения и формируют институт прав собственности.
Вопрос о праве собственности, его пределах, основаниях возникновения, прекращения и защиты - это один из главных вопросов, определяющих сущность всего гражданского законодательства.
Основным предметом земельно-правового регулирования является земля. Это очень специфический объект, поскольку он имеет не только определенную территорию и границы, но также правовой статус, назначение и ряд других характеристик. Право собственности на землю представляет особый интерес поскольку именно с ним связана способность правообладателей владеть ей и распоряжаться ей.
Земля может быть природным объектом или собственностью. Во втором случае оно становится объектом имущественного, гражданского права.
Право собственности на землю - это один из способов объединения правовых отношений с собственностью на землю, дающий владельцу возможность отказаться от него. Проще говоря, это абсолютная компетенция человека, позволяющая ему действовать на земле и защищенная от влияния окружающих.
Объектом исследований в работе являются правоотношения собственности и иные права в отношении земельных участков.
Предмет исследования - законодательство РФ, которое определяет сущность и содержание права собственности на землю.
Цель исследования - раскрытие сущности и содержания современного правового режима права собственности на землю.
Для достижения поставленной цели выделены следующие задачи:
- рассмотреть общие положения о праве собственности на землю;
- изучить возникновение и прекращение права собственности на землю;
- проанализировать иные вещные права на землю.
Как теоретическая основа для исследования послужили научные труды российских ученых по земельному праву, труды практикующих юристов по проблемам правовой охраны земельных отношений. К примеру, теоретическими источниками послужили работы: А.И. Бойцова,
С.А. Боголюбова, Я.М. Брайнина, Е.С. Болтановой, Л.Д. Гаухмана, Гришанина, А.И. Долговой, А.Ю. Денисова, И.Э. Звечаровского, М.Л. Кауфмана, И.А. Иконицкой, М.И. Ковалева, С.Г. Келиной, В.М. Когана, А.И. Коробеева, Л.Л. Кругликова.
При написании работы использовались наиболее распространенные методы исследований: анализ и синтез законодательства, судебно - арбитражной практики, научной и учебной литературы, исторический подход, сравнительно-правовое исследование, структурное изложение материала, применение формально-юридического метода и пр.
Проведя глубокий анализ работы, изучив теоретическую и практическую основу проблемы, удалось не только выявить ответы на поставленные вопросы, но также изложить в деталях цель проводимого исследования.
Во-первых, была изучена нормативно-правовая база, начиная от Жалованной грамоты дворянству 1785 г., до федеральных законов, которые воздействуют на сегодняшнее регулирование права частной собственности на земельные участки. Именно благодаря законотворческому процессу удалось достичь значимого уровня развития в данном вопросе. Удалось проследить как глобальная реформа, проведенная после 1990-ых гг., смогла перевернуть представление о правах и свободах собственников, о том что бывает не только государственная собственность, но и частная, что можно с помощью грамотно выстроенной структуры нормативных актов, как на федеральном уровне, так и на региональном и муниципальном, обеспечить контроль за надлежащим уровнем владения, пользования и распоряжения земельными участками.
Во-вторых, в связи с развитием законодательства удалось изложить сущность терминов, которые появлялись, появляются и продолжат появляться. Но их понимание так или иначе выстраивается на основании большого количества научных публикаций, трудов многих заслуженных юристов.
В работе также были рассмотрены такие аспекты как содержание и понятие права частной собственности, что позволило составить представление о данном правовом феномене. Также удалось изложить процесс становления и развития права частной собственности на землю в России. Казалось бы, история остается историей. Но только не в правовом вопросе. В данном случае история развития стала инструментом, который поспособствовал поиску решения проблемы, поставленной в данном исследовании.
Во втором же разделе исследования было взято за основу возникновение права собственности. Где отмечались различные права и обязанности сторон, процедура их возникновения и прекращения. Удалось продемонстрировать с практической точки зрения, что права частной собственности могут быть интересны лицам, которые желают приобрести землю, обходя закон, через пробелы в нормах. Однако, существующие средства правовой защиты, например негатроне и виндикационные иски, обеспечивают защиты прав и свобод субъектов земельных правоотношений на надлежащем уровне.
Само исследование позволило решить проблему, которая была поставлена в самом начале. Что именно благодаря развитию законодательства, серьезному подходу не только государства, но и физических или юридических лиц, право собственности на земельный участок продолжает развиваться и по сей день, при этом обеспечивая эффективный уровень правовой защиты, который может подстроиться под изменения, происходящие в нашем мире.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
