ВВЕДЕНИЕ 3
1 Анализ российских и зарубежных проектов по редевелопменту объектов и
территорий 8
1.1 Понятие и сущность редевелопмента 8
1.2 Российский опыт реализации проектов редевелопмента 9
1.3 Зарубежный опыт реализации проектов редевелопмента 13
2 Тенденции развития торгово-развлекательной недвижимости 19
2.1 Обзор введенной торгово-развлекательной недвижимости в России 19
2.2 Анализ конкурентоспособности торгового центра «Дирижабль» 23
2.3 SWOT-анализ торгового центра «Дирижабль» 28
2.4 Влияние on-line продаж на спрос аренды торгово-развлекательной
недвижимости 29
3 Анализ потребностей населения в индустрии развлечений 42
3.1 Современный потребитель - кто он? Поколения X, Y, Z 42
3.2 Демографическое состояние населения Свердловской области 44
3.3 Анализ уровня индустрии развлечений в города Екатеринбург 51
4 Финансово-экономическое обоснование проекта редевелопмента торгового
центра «Дирижабль» города Екатеринбург 56
4.1 Анализ возможности использования торгового центра «Дирижабль» в
качестве культурно-развлекательного центра 56
4.2 Портрет потенциальных потребителей культурно-развлекательного
центра 59
4.3 Рекомендации по редевелопменту торгового центра «Дирижабль» 64
4.4 Расчет экономической эффективности проекта 67
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 94
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 95
ПРИЛОЖЕНИЕ А 102
ПРИЛОЖЕНИЕ Б 103
ПРИЛОЖЕНИЕ В 104
ПРИЛОЖЕНИЕ Г 106
ПРИЛОЖЕНИЕ Д 107
ПРИЛОЖЕНИЕ Е 110
ПРИЛОЖЕНИЕ Ж 115
ПРИЛОЖЕНИЕ И 116
ПРИЛОЖЕНИЕ К 119
ПРИЛОЖЕНИЕ Л
Актуальность темы диссертации заключается в проблеме редевелопмента избыточной торговой недвижимости в г. Екатеринбурге, возникшей в продолжительный период коронавирусной инфекции covid-19, которая приобрела характер мировой пандемии.
Целью исследования является разработка финансово-экономического обоснования проектов редевелопмента торговой недвижимости в центры досуга, развлечений и культурного отдыха.
Для достижения поставленной цели, были поставлены следующие задачи:
- проанализировать российский и зарубежный опыт редевелопмента (переформирования, переназначения) нерационально используемых территорий;
- изучить тенденции развития торгово-развлекательной недвижимости в сложившихся условиях после периода пандемии и принятых карантинных мер;
- разработать финансово-экономическое обоснование проекта редевелопмента торговой недвижимости в культурно-развлекательную недвижимость на примере торгового центра (далее - ТЦ) «Дирижабль» в г. Екатеринбург.
Объектом исследования является сфера редевелопмента различных видов недвижимости.
Предметом исследования являются социально-экономические отношения, возникающие в процессе редевелопмента существующих объектов недвижимости и территорий.
Теоретическую и методическую основу диссертационного исследования составляют монографии, научные публикации, работы отечественных и зарубежных ученых.
Теоретическая значимость диссертационной работы состоит в анализе и систематизации теоретических положений по проблеме редевелопмента объектов недвижимости и территорий.
Практическая значимость исследований состоит в возможности применения полученных результатов для обоснования проектов редевелопмента объектов недвижимости и территорий.
Рабочая гипотеза исследования по финансово-экономическому обоснованию процессов редевелопмента объектов недвижимости и территорий заключается в том, что при использовании российского и зарубежного опыта редевелопмента и современных тенденций развития разных видов недвижимости, возможно нахождение эффективных решений различных проблем редевелопмента.
Научный результат:
1. Проработан российский и зарубежный научно-практический опыт редевелопмента различных объектов недвижимости и территорий.
2. Проведен анализ конкурентоспособности ТЦ «Дирижабль» на рынке торговой недвижимости г. Екатеринбург.
3. Выявлены сильные тенденции развития культурно-развлекательной недвижимости в современных условиях.
4. Разработано финансово-экономическое обоснование редевелопмента ТЦ «Дирижабль» в культурно-развлекательный центр.
Научная новизна:
5. Проведенные территориально-практические исследования процессов редевелопмента различных видов недвижимости, включающие в себя конкретные проекты, отличающиеся учетом социально-экономических потребностей населения городов и районов, позволяют сформулировать научно-прикладные подходы к конкретным задачам редевелопмента.
6. Проведенный анализ конкурентоспособности ТЦ «Дирижабль», включающий в себя анализ существующих и перспективных конкурентов, позволяет говорить о том, что исследуемый объект не занимает лидирующих позиций и не обладает высокой конкурентоспособностью, что подтверждает необходимость редевелопмента ТЦ «Дирижабль» в культурно-развлекательный центр.
7. Выявленные в процессе исследования тенденции опережающего развития культурно-развлекательной недвижимости, включающие в себя вопросы ее аренды, отличающиеся учетом потребностей населения в данном виде недвижимости, что позволяет в развитии экономики региона, города, района опереться на индустрию развлечений.
8. Разработанное финансово-экономическое обоснование редевелопмента
ТЦ «Дирижабль» в культурно-развлекательный центр в г. Екатеринбурге, включающее в себя SWOT-анализ культурно-развлекательного центра, отличающееся формированием портрета потенциальных потребителей культурно-развлекательных услуг, что позволяет разработать научно-прикладные рекомендации по реализации запланированного процесса редевелопмента.
Апробация результатов
В рамках XV Международной конференции «Российские регионы в фокусе перемен» (секция «Управление развитием территорий»), проходившей 14.11.2020 г. был представлен доклад на тему «Влияние коронавирусной инфекции COVID-19 на сферу торгово-развлекательной недвижимости». В докладе рассматривалась проблема современного потребителя и его предпочтений, а также влияния коронавирусной инфекции COVID-19 и мер, принятых для предотвращения распространения пандемии на цифровизацию торгово-развлекательной недвижимости. Были разработаны рекомендации по оптимизации различных аспектов деятельности объектов торгово-развлекательной недвижимости в современных реалиях.
В рамках Международной конференции студентов и молодых ученых «Весенние дни науки», проходившей 22 -24 апреля 2021 г. был представлен доклад на тему «Влияние on-line продаж на спрос аренды торгово-развлекательной недвижимости». В ходе доклада был проведен анализ рынка торгово-развлекательной недвижимости и интернет-торговли в России, а также взаимосвязи спроса на интернет-торговлю на спрос на традиционную торговлю. Были разработаны рекомендации, направленные на создание или изменение концепций объектов торгово-развлекательной недвижимости в соответствии с современными перспективами развития данной отрасли.
Публикации Статья «Влияние коронавирусной инфекции COVID-19 на сферу торгово-развлекательной недвижимости» опубликована в сборнике Международной конференции «Российские регионы в фокусе перемен» (секция «Управление развитием территорий»). 14.11.2020 г.: ФГАОУ ВО «УрФУ имени первого Президента России Б.Н. Ельцина». - Екатеринбург: Изд-во УМЦ УПИ
Статья «Влияние on-line продаж на спрос аренды торгово-развлекательной недвижимости» опубликована в сборнике Международной конференции студентов и молодых ученых «Весенние дни науки». 22-24 апреля 2021 г.; ФГАОУ ВО «УрФУ имени первого Президента России Б.Н. Ельцина». - Екатеринбург: Изд-во УМЦ УПИ
Таким образом, в рамках магистерской диссертации предлагаются варианты решения проблемы редевелопмента избыточной торговой недвижимости в г. Екатеринбурге, возникшей в продолжительный период коронавирусной инфекции covid-19, которая приобрела характер мировой пандемии. На основе проведенного исследования, было разработано финансово-экономическое обоснование проекта редевелопмента ТЦ «Дирижабль» в центр досуга, развлечений и культурного отдыха.
Выпускная квалификационная работа (магистерская диссертация) состоит из введения, четырех глав, заключения, библиографического списка, включающего 63 наименования, 10 приложений. Работа включает 35 таблиц и 66 рисунков. Общий объем Выпускной квалификационной работы (магистерской диссертации) - 122 страницы.
Во введении обоснован выбор темы исследований, ее актуальность, сформулированы цель и задачи работы, определены объект и предмет исследования, его теоретические и методологические основы, источники получения информации, сформулирована научная новизна.
В первой главе работы был проведен анализ российских и зарубежных проектов по редевелопменту объектов и территорий. По результатам первой главы был сделан вывод о том, что редевеломпент позволяет из невостребованных и нерационально используемых территорий создавать доходные проекты, обновить городскую ткань и повысить социальный уровень жизни горожан.
Во второй главе были рассмотрены тенденции развития торгово-развлекательной недвижимости и проведен анализ конкурентоспособности ТЦ «Дирижабль» в три этапа: анализ конкурентов в районе расположения объекта, анализ конкурентов по классификационному уровню и выявление перспективных конкурентов. Также был составлен SWOT-анализ, благодаря которому были выявлены сильные и слабые стороны, а также возможности и угрозы ТЦ «Дирижабль».
В третьей главе был проведен анализ потребностей населения в индустрии развлечений, результаты которого указывают на неудовлетворенность потребности населения в индустрии развлечений (концертных площадок, образовательно-досуговой и спортивной составляющей) г. Екатеринбург.
В четвертой главе был произведен расчет экономической эффективности проекта, описаны теоретические аспекты расчета эффективности. Обозначены основные этапы расчета финансирования, проведена оценка эффективности проекта.
В заключении сформулированы основные выводы и обобщены результаты исследования.
Подводя итоги, можно сделать вывод о том, что достигнута цель магистерской диссертации - разработано финансово-экономического обоснования проекта редевелопмента торговой недвижимости в центр досуга, развлечений и культурного отдыха.
В соответствии с целью, в данной работе выполнены следующие поставленные задачи:
- проанализирован российский и зарубежный опыт редевелопмента (переформирования, переназначения) нерационально используемых территорий;
- изучены тенденции развития торгово-развлекательной недвижимости в сложившихся условиях после периода пандемии и принятых карантинных мер;
- разработано финансово-экономическое обоснование проекта редевелопмента торговой недвижимости в культурно-развлекательную недвижимость на примере ТЦ «Дирижабль» в г. Екатеринбург.
Рабочая гипотеза исследования по финансово-экономическому обоснованию процессов редевелопмента объектов недвижимости и территорий, которая заключается в том, что при использовании российского и зарубежного опыта редевелопмента и современных тенденций развития разных видов недвижимости, возможно нахождение эффективных решений различных проблем редевелопмента, доказана.
Уникальность проекта редевелопмента заключается в объединении различных самых популярных на сегодняшний день вариантов досуга в едином месте.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
