ВВЕДЕНИЕ 3
1 Теоретические основы девелоперской деятельности 9
1.1 Основные понятия девелопмента и коммерческой недвижимости 9
1.2 Классификация коммерческой недвижимости 12
2 Разработка новой концепции развития территории 17
2.1 Социально-экономическое развитие города Нижний Тагил 17
2.2 Характеристика исследуемого объекта и территории 24
2.3 Маркетинговый анализ проекта создания садового центра 31
3 Расчет экономической эффективности проекта 52
3.1 Методика расчета экономической эффективности проекта 52
3.2 Поэтапный расчет потребности финансирования 56
3.3 Оценка экономической эффективности проекта 67
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 81
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 83
ПРИЛОЖЕНИЕ А 91
ПРИЛОЖЕНИЕ Б 94
ПРИЛОЖЕНИЕ В 96
ПРИЛОЖЕНИЕ Г 99
ПРИЛОЖЕНИЕ Д 100
ПРИЛОЖЕНИЕ Ж
Тема магистерской диссертации - финансово-экономическое обоснование проекта создания садового центра в г. Нижний Тагил.
В настоящий момент на территории исследуемого объекта располагается 3х этажное здание площадью 1 620 кв. м. Общая территория земельного участка составляет 5 400 кв. м. В связи с активным развитием прилегающей территории соседних участков земли, а также дальнейшего развития рассматриваемого участка для повышения инвестиционной привлекательности и получения финансовой выгоды разработан проект создания садового центра, включающий в себя реконцепцию существующего здания, строительство питомника растений с вертикальными фермами и мойку самообслуживания.
Актуальность
В условиях современной экономики и урбанизации городов, одним из главных критериев развития недвижимого имущества является их способность к саморазвитию, переходу от одного вида использования к другому. Достижение устойчивого развития территории является одной из приоритетных задач в современном мире. Одним из основных критериев успешной реализации девелоперского проекта является создание эффективной системы финансирования.
Целью работы является разработка финансово-экономического обоснования инвестиционных вложений в реконцепцию объекта коммерческой недвижимости, строительство питомника растений с вертикальными фермами и мойки самообслуживания, с внедрением новых и актуальных технологий.
Для достижения цели исследования были сформулированы следующие задачи:
1) Выявить перспективы и планы социально - экономического развития города Нижний Тагил.
2) Провести анализ расположения объекта и земельного участка.
3) Проанализировать развитие и перспективы выбранного проекта реконцепции, строительства питомника растений с вертикальными фермами и мойки самообслуживания.
4) Рассчитать величину капиталовложений в проект реконцепции здания, строительство питомника растений с вертикальными фермами и мойки самообслуживания, определить статьи доходов и расходов по проекту, провести анализ полученных результатов.
Объектом исследования является сфера создания объектов коммерческой недвижимости.
Предметом исследования являются финансово-экономические отношения по созданию объектов коммерческой недвижимости.
Рабочая гипотеза
Развитие территории по своей сути направлено на благоприятные условия проживания граждан, обновления среды жизнедеятельности, улучшения качества жизни. Выбранный проект развития территории, является не только инвестиционно привлекательным для будущих инвесторов, но и с развитием ближайшей территории будет вписывать в концепцию развития города.
Методика исследования заключается в составлении финансово - экономической модели реализации проекта реконцепции здания, строительства питомника растений с вертикальными фермами и мойки самообслуживания, и его функционирования на разных этапах эксплуатации, а также в анализе полученных данных.
Научный результат:
1) Выявлены перспективы и планы социально - экономического развития города Нижний Тагил.
2) Проведен анализ расположения земельного участка.
3) Проанализировано развитие и перспективы выбранного проекта реконцепции, строительства питомника растений с вертикальными фермами и мойки самообслуживания.
4) Рассчитана величина капиталовложений в проект реконцепции здания, строительства питомника растений с вертикальными фермами и мойки самообслуживания, определены статьи доходов и расходов по проекту, проведен анализ полученных результатов.
Научная новизна
1) Разработанный метод проведения выявления перспектив и планов социально-экономического развития города включает в себя сбор и анализ литературы, статистических данных, отчетов специализированных агентств, проработку административных указов и документов по развитию города, отличается комплексным сбором источников информации и актуальностью предложенных проблем, на решение которых следует сконцентрировать усилия органов местного самоуправления и инвесторов.
2) Сформированы результаты маркетинговых исследований по реализации девелоперского проекта разработки новой концепции здания, строительства питомника растений с вертикальными фермами и мойки самообслуживания, включающие в себя исходные данные по проекту «садового центра», а так же основные характеристики и его реализации, отличающиеся сравнительным анализом развития территории за последние годы, благодаря использованию спутниковых снимков, что позволяет наглядно убедиться в развитии и застройке территории выбранного объекта.
3) Предложено развитие территории, включающее в себя реконцепцию существующего объекта недвижимости, строительство питомника растений с вертикальными фермами и автомойки самообслуживания, отличающихся внедрением искусственного интеллекта в выращивании зелени благодаря вертикальным салатным фермам, строительством автомойки самообслуживания, которая является одной из первых в городе.
4) Разработаны финансово-экономические обоснования проекта, предложенный сценарий развития территории, включают в себя этапы и сроки реализации проекта, финансовые показатели, расчеты по эффективности проекта, отличающихся вариативность энергосберегающих показателей в связи с применением новых технологий в выращивании зелени, а также с применением качественного и экономичного импортного оборудования для автомойки самообслуживания. Это позволяет распространить опыт реализации подобных девелоперских проектов в других районах города и даже городах.
Практическая значимость
В результате проведенных исследований будет продемонстрирована возможность реализации проекта по разработке реконцепции здания, строительства питомника растений с вертикальными салатными фермами и мойки самообслуживания, что будет являться значимым для инвесторов, частного бизнеса, жителей города, которые в свою очередь получат развитую территорию, приносящую экономическую выгоду и социальную пользу для жителей города, а так же может рассматриваться для применения на практике в других районах города и даже других городах.
Апробация результатов
В рамках Международной конференции студентов и молодых ученых «Весенние дни науки», проходившей 22-24 апреля 2021 года был представлен доклад на тему «Применение технологии искусственного интеллекта в агропромышленном комплексе страны». В докладе поднималась проблема влияния технологий искусственного интеллекта на развитие агропромышленного комплекса. Рассматриваются процессы внедрения современных технологий и цифровизации, благоприятно влияющих на решение продовольственной проблемы в стране. Проанализирован стартап компании 1Еагш по вертикальным фермам, по выращиванию зелени. Обсуждаются вопросы о важности развития современных технологий искусственного интеллекта в производстве продуктов питания.
Также в Международной конференции студентов и молодых ученых «Весенние дни науки», проходившей 22-24 апреля 2021 года был представлен доклад на тему «Сравнительный анализ зарубежного опыта переработки твёрдых радиоактивных отходов». В докладе исследовалась трудность переработки твердых радиоактивных отходов. Проведён сравнительный анализ способов переработки радиоактивных отходов заграничными государствами. Выполнены расчёты издержек на обращение с низко активными твердыми радиоактивными отходами. Представлены технико-экономические показатели некоторых специализированных компаний, предоставляющих услуги по переработке твердых радиоактивных
Публикации Статья «Применение технологии искусственного интеллекта в агропромышленном комплексе страны» опубликована в сборнике Международной конференции студентов и молодых ученых «Весенние дни науки». 22-24 апреля 2021 г.; ФГАОУ ВО «УрФУ имени первого Президента России Б.Н. Ельцина». - Екатеринбург: Изд-во УМЦ УПИ.
Статья «Сравнительный анализ зарубежного опыта переработки твёрдых радиоактивных отходов» опубликована в сборнике Международной конференции студентов и молодых ученых «Весенние дни науки». 22-24 апреля 2021 г.; ФГАОУ ВО «УрФУ имени первого Президента России Б.Н. Ельцина». - Екатеринбург: Изд-во УМЦ УПИ.
Выводы
Таким образом, в рамках магистерской диссертации предлагается разработка проекта реконцепции здания, строительство питомника растений с вертикальными салатными фермами и мойки самообслуживания на примере выбранного земельного участка. На основе проведенного анализа рынка коммерческой недвижимости, развития территорий и спроса на услуги в обществе, была разработана концепция развития и застройки территории, а также финансово-экономическая модель обоснования вложений инвестиций в данный проект.
Объем и структура диссертации: Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы из 77 источников.
Основная часть диссертационной работы изложена на 91 странице, содержит 28 таблиц, 24 рисунка и 4 формулы.
Во введении обоснован выбор темы исследований, ее актуальность, сформулированы цель и задачи работы, определены объект и предмет исследования, его теоретические и методологические основы, источники получения информации, сформулирована научная новизна.
В первой главе работы рассматриваются основные понятия и функции девелопмента, понятие и классификация коммерческой недвижимости.
Во второй главе был проведен анализ социально-экономического развития города, анализ расположения исследуемого объекта и его территории, маркетинговый анализ садового центра, питомника растений с вертикальными салатными фермами и мойки самообслуживания.
В третьей главе работы был произведен расчет экономической эффективности проекта, описаны теоретические аспекты расчета эффективности. Обозначены основные этапы расчета финансирования, проведена оценка эффективности проекта.
В заключении сформулированы основные выводы и обобщены результаты исследования.
Подводя итоги, можно сделать вывод о том, что цель магистерской диссертации достигнута.
Проведен подробный анализ развития исследуемой территории, разработан проект создания финансово-экономического обоснования инвестиционных вложений в реконцепцию объекта коммерческой недвижимости, строительства питомника растений с вертикальными фермами и мойки самообслуживания.
В соответствии с целью диссертации были выполнены следующие поставленные цели:
1) Выявлены перспективы и планы социально - экономического развития города Нижний Тагил.
2) Проведен анализ расположения объекта и земельного участка.
3) Проанализировано развитие и перспективы выбранного проекта реконцепции, строительства питомника растений с вертикальными фермами и мойки самообслуживания.
4) Рассчитана величина капиталовложений в проект реконцепции здания, строительство питомника растений с вертикальными фермами и мойки самообслуживания, определить статьи доходов и расходов по проекту, провести анализ полученных результатов.
Таким образом, в рамках магистерской диссертации был разработан проекта реконцепции здания, строительство питомника растений с вертикальными салатными фермами и мойки самообслуживания на примере выбранного земельного участка. На основе проведенного анализа рынка коммерческой недвижимости, развития территорий и спроса на услуги в обществе, была разработана концепция развития и застройки территории, а также финансово-экономическая модель обоснования вложений инвестиций в данный проект.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
