Тема: ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА НА ПРИМЕРЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Актуальность темы диссертации обусловлена необходимостью анализа и повышению эффективности девелоперских проектов в современных условиях кризисной экономики.
Цель: Произвести анализ эффективности уже существующего
девелоперского проекта, сделать выводы по каждому этапу, при выявлении проблемы предложить ее решение.
Для достижения поставленной цели исследования были сформулированы следующие задачи, нашедшие свое решение в работе:
• исследовать суть девелопмента, девелоперского проекта в отношение коммерческой и жилой недвижимости;
• дать характеристику местоположения земельного участка;
• провести технико-экономическое обоснование проекта;
• провести оценку эффективности реализации проекта по
• разработать план по возведению парковки на территории многофункционального жилого комплекса ЖК «Арбатский» для повышения эффективности девелоперского проекта.
Объектом исследования является многофункциональный жилой комплекс ЖК «Арбатский», г.Екатеринбург, ул.Шейнкмана 86.
Предметом исследования управленческие отношения, возникающие у девелоперской компании в процессе реализации объектов недвижимости.
Методологическая база и методика исследования. Теоретической и методологической основой диссертационного исследования послужили научные трудны отечественных и зарубежных авторов по проблемам оценки эффективности девелоперских проектов, таких как: Платонов А.М. Ларионова В.А., Власова М.Ф., Беренс Дж., Вэйс М., Майлс М., Моран Т., Пейзер В., Фрей А. и др. В работе были использованы нормативные и законодательные акты по организационно-экономическим вопросам регулирования предпринимательства и оценки бизнеса. В ходе исследования применялись методы обобщения, системного анализа, методы логического и сравнительного анализа, математического моделирования, оптимизации и декомпозиции.
Информационную базу исследования составили научные публикации, монографии, работы зарубежных и российских авторов, а также действующие законодательные и нормативно-правовые документы по производственно­хозяйственной и предпринимательской деятельности в сфере строительства
Степень изученности проблемы исследования. Проблема, которой посвящено исследование, многогранная. Вклад в ее решение в течение ряда последних лет внесли многие ученые и специалисты. Впервые об пространственном развитии в густозаселенных частях крупнонаселенного города заговорили многие ученые и специалисты. Впервые о ней заговорили такие ученые как Ильин М.О , Красноперов О.М Беренс Дж., Вэйс М., Майлс М, Моран Т., Пейзер В., Фрей А. и др. Эти авторы уделяли основное внимание лишь одному из важных аспектов, а именно человеческому фактору.
Теоретическая и практическая значимость работы. Теоретическая значимость результатов диссертационного исследования обусловлена универсальностью методологических подходов к оценке эффективности девелоперского проекта.
Практическая значимость диссертационного исследования. заключается в возможности применения полученных в работе результатов и рекомендаций для повышения эффективности уже существующих девелоперских проектов.
Основные научные результаты:
-произведена оценка эффективности существующего девелоперского проекта на примере многофункционального жилого комплекса ЖК «Арбатский»;
- разработан план парковки на территории многофункционального жилого комплекса ЖК «Арбатский» для повышения эффективности девелоперского проекта.
Научная новизна. Предложен план редевелопмента существующего жилого комплекса, путем постройки на территории объекта двухуровневой парковки, что позволяет повысить эффективность девелоперского проекта и увеличить продажи оставшейся коммерческой недвижимости
Объем и структура диссертации. Магистерская диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы из 69 источника и приложении.
Во введении обоснован выбор темы исследования, ее актуальность, сформулированы цель и задачи данной работы, определены предмет и объект исследования, его теоретические основы, обозначена научная новизна.
В первой главе рассмотрено понятие девелоперский проект, выделены особенности на примере коммерческой и жилой недвижимости .
Во второй главе проведен анализ и дана оценка эффективности девелоперского проекта существующего многофункционального жилого комплекса на примере ЖК «Арбатский».
В третьей главе был разработан план парковки на территории многофункционального жилого комплекса ЖК «Арбатский» для повышения эффективности девелоперского проекта.
В заключении сформулированы основные выводы и обобщены результаты исследования
Купить

С развитием новых технологий и улучшением строительной деятельности к объектам недвижимости растут требования к качеству возводимых конструкций и конечно к экономической эффективности девелоперских проектов. Нельзя не учесть, что на сроки реализации всех трех главных этапов девелоперского проекта тратится достаточное количество времени. Подход к контролю над проектами изменился в лучшую сторону, сейчас в приоритете идет проработка и планирование.
Главной проблемой Российского рынка девелоперских услуг является недостаточное понимание, как в дальнейшем реализовать максимальный потенциал извлечь всю прибыль из проекта. Даже среди объектов жилой недвижимости существуют трудности с реализацией квартир и парковок, не говоря уже о коммерческой недвижимости, для которой нужно создавать свои условия. Создание многофункциональных жилых комплексов усложняет работу в десятки раз и порой выход для получения максимальной прибыли лежит в создании стороннего девелоперского проекта, который прямо будет влиять.
По итогу магистерской диссертации, можно сказать, что мы за счет сравнительно небольших затрат увеличили эффективность уже существующего девелоперского проекта на примере объекта недвижимости многофункционального жилого комплекса ЖК «Арбатский». Тенденция рынка недвижимости постоянно меняется и нужно всегда находится в «тренде» для этого у каждого девелоперского проекта требуется выделить слабые и сильные стороны, угрозы и возможные ошибки, обязательно посчитать все риски проекта.
При редевелопменте ЖК «Арбатский» был выбран практический метод, создание дополнительной парковочной зоны на территории девелоперского проекта, что, в прогнозируемом варианте существенно повысило эффективность всего проекта.
Купить