ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА НА ПРИМЕРЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

ВВЕДЕНИЕ 3
1 ДЕВЕЛОПМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ КАК ОСОБЫЙ ВИД
ИНВЕСТИЦИОННО СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 6
1.1 ПОНЯТИЕ ДЕВЕЛОПМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.2 КОММЕРЧЕСКАЯ И ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ОБЪЕКТ
ДЕВЕЛОПМЕНТА 7
1.3. ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ 14
2 ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА НА
ПРИМЕРЕ ЖК «АРБАТСКИЙ» 22
2.1 МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО
ПРОЕКТА 22
2.3 ФОРМИРОВАНИЕ ЦЕЛИ И ЗАДАЧ 29
2.2. АНАЛИЗ КОНЦЕПЦИИ ПРОЕКТА 37
2.4 АНАЛИЗ КОНКУРЕНТНОЙ СРЕДЫ 39
2.5 АНАЛИЗ ЭКОНОМИЧЕССКОЙ И ПОЛИТИЧЕСКОЙ СРЕДЫ 41
2.6 SWOT-АНАЛИЗ ЖК «АРБАТСКИЙ» 44
2.7 РАСЧЕТ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА 47
3 ПОВЫШЕНИЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА НА
ПРИМЕРЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ-ЖК «АРБАТСКИЙ» 57
3.1 РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПО ВОЗВЕДЕНИЮ ПАРКОВКИ НА
ТЕРРИТОРИИ ЖК «АРБАТСКИЙ» 57
3.2 ЭКОНОМИЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА 57
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 68
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 69
ПРИЛОЖЕНИЕ 78
Купить

Актуальность темы диссертации обусловлена необходимостью анализа и повышению эффективности девелоперских проектов в современных условиях кризисной экономики.
Цель: Произвести анализ эффективности уже существующего
девелоперского проекта, сделать выводы по каждому этапу, при выявлении проблемы предложить ее решение.
Для достижения поставленной цели исследования были сформулированы следующие задачи, нашедшие свое решение в работе:
• исследовать суть девелопмента, девелоперского проекта в отношение коммерческой и жилой недвижимости;
• дать характеристику местоположения земельного участка;
• провести технико-экономическое обоснование проекта;
• провести оценку эффективности реализации проекта по
• разработать план по возведению парковки на территории многофункционального жилого комплекса ЖК «Арбатский» для повышения эффективности девелоперского проекта.
Объектом исследования является многофункциональный жилой комплекс ЖК «Арбатский», г.Екатеринбург, ул.Шейнкмана 86.
Предметом исследования управленческие отношения, возникающие у девелоперской компании в процессе реализации объектов недвижимости.
Методологическая база и методика исследования. Теоретической и методологической основой диссертационного исследования послужили научные трудны отечественных и зарубежных авторов по проблемам оценки эффективности девелоперских проектов, таких как: Платонов А.М. Ларионова В.А., Власова М.Ф., Беренс Дж., Вэйс М., Майлс М., Моран Т., Пейзер В., Фрей А. и др. В работе были использованы нормативные и законодательные акты по организационно-экономическим вопросам регулирования предпринимательства и оценки бизнеса. В ходе исследования применялись методы обобщения, системного анализа, методы логического и сравнительного анализа, математического моделирования, оптимизации и декомпозиции.
Информационную базу исследования составили научные публикации, монографии, работы зарубежных и российских авторов, а также действующие законодательные и нормативно-правовые документы по производственно­хозяйственной и предпринимательской деятельности в сфере строительства
Степень изученности проблемы исследования. Проблема, которой посвящено исследование, многогранная. Вклад в ее решение в течение ряда последних лет внесли многие ученые и специалисты. Впервые об пространственном развитии в густозаселенных частях крупнонаселенного города заговорили многие ученые и специалисты. Впервые о ней заговорили такие ученые как Ильин М.О , Красноперов О.М Беренс Дж., Вэйс М., Майлс М, Моран Т., Пейзер В., Фрей А. и др. Эти авторы уделяли основное внимание лишь одному из важных аспектов, а именно человеческому фактору.
Теоретическая и практическая значимость работы. Теоретическая значимость результатов диссертационного исследования обусловлена универсальностью методологических подходов к оценке эффективности девелоперского проекта.
Практическая значимость диссертационного исследования. заключается в возможности применения полученных в работе результатов и рекомендаций для повышения эффективности уже существующих девелоперских проектов.
Основные научные результаты:
-произведена оценка эффективности существующего девелоперского проекта на примере многофункционального жилого комплекса ЖК «Арбатский»;
- разработан план парковки на территории многофункционального жилого комплекса ЖК «Арбатский» для повышения эффективности девелоперского проекта.
Научная новизна. Предложен план редевелопмента существующего жилого комплекса, путем постройки на территории объекта двухуровневой парковки, что позволяет повысить эффективность девелоперского проекта и увеличить продажи оставшейся коммерческой недвижимости
Объем и структура диссертации. Магистерская диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы из 69 источника и приложении.
Во введении обоснован выбор темы исследования, ее актуальность, сформулированы цель и задачи данной работы, определены предмет и объект исследования, его теоретические основы, обозначена научная новизна.
В первой главе рассмотрено понятие девелоперский проект, выделены особенности на примере коммерческой и жилой недвижимости .
Во второй главе проведен анализ и дана оценка эффективности девелоперского проекта существующего многофункционального жилого комплекса на примере ЖК «Арбатский».
В третьей главе был разработан план парковки на территории многофункционального жилого комплекса ЖК «Арбатский» для повышения эффективности девелоперского проекта.
В заключении сформулированы основные выводы и обобщены результаты исследования
Купить