Тип работы:
 Предмет:
 Язык работы:


«Особенности формирования кадастровой стоимости недвижимости в северных районах (на примере Каргасокского района Томской области)»

Работа №9368

Тип работы

Главы к дипломным работам

Предмет

менеджмент

Объем работы69
Год сдачи2016
Стоимость5900 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
1006
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1 ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 Стоимость объекта недвижимости: понятие и виды
1.2 Особенности методики кадастровой оценки объектов недвижимости в Российской Федерации
ГЛАВА 2 МЕТОДИКИ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1 Методика расчета кадастровой стоимости земель населенных пунктов
2.1.1 Расчет кадастровой стоимости для основных видов разрешенного использования
2.1.2 Расчет кадастровой стоимости для вспомогательных видов разрешенного использования
2.1.3 Расчет кадастровой стоимости земельных участков с более чем 1 видом разрешенного использования
2.2 Расчет кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения
2.3 Кадастровая оценка объектов капитального строительства
2.3.1 Методика оценки ОКС, относящихся к жилому фонду
2.3.2 Методика оценки ОКС, относящихся к нежилому фонду
2.4 Основные проблемы кадастровой оценки недвижимости в РФ ГЛАВА 3 КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ В КАРГАСОКСКОМ РАЙОНЕ ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
3.1 Характеристика Каргасокского района
3.2 Расчет кадастровой стоимости недвижимости в Каргасокском районе
3.2.1 Расчет кадастровой стоимости земель населенных пунктов
3.2.2 Расчет кадастровой стоимости земель промышленности
3.2.3 Расчет кадастровой стоимости объектов капитального строительства
3.3 Совершенствование кадастровой оценки в Каргасокском районе ГЛАВА 4 СОЦИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1 Анализ выявленных вредных факторов при осуществлении производственной деятельности
4.1.1 Показатели микроклимата в помещении
4.1.2 Освещенность рабочей зоны
4.1.3 Шумы на рабочем месте 67
4.1.4 Превышение уровней электромагнитных излучений 69
4.2 Внутренняя политика КСО 70
4.2.1 Добровольное медицинское страхование 71
4.2.2 Стабильная заработная плата 71
4.2.3 Организация курсов повышения квалификации и тренингов 71
4.2.4 Помощь в критических ситуациях 72
4.3 Внешняя политика КСО 72
4.3.1 Организация системы контроля качества 72
4.3.2 Взаимодействие с органами местной власти и государственными ^ организациями
4.4 Стейкхолдеры ООО «Томская инжиниринговая компания» 73
4.5 Реализация программы КСО в компании 74
4.6 Рекомендации по реализации программы КСО 74
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 75
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 77


Недвижимость является одним из основных инструментов для определения степени развитость общества. Обладание недвижимым имуществом определяет степень развития и достатка каждого конкретного гражданина. Следовательно, правовая и организационная структура операций с недвижимым имуществом определяют, на какой стадии развития находится страна.
В настоящее время, в Российской Федерации идет активное реформирование системы имущественных взаимоотношений во всех сферах ее проявления. Регулярно вносятся изменения в нормативно-правовые акты, связанные с оценочной деятельностью. Однако, после принятия изменений в Налоговый кодекс РФ и расчете налоговой базы объектов недвижимости с их кадастровой стоимости, возникает множество проблем и вопросов, связанных со справедливостью кадастровой оценки и реальным ее соответствием рыночной стоимости объектов недвижимости.
Говоря об оценочной деятельности для Томской области, стоит отметить, что, поскольку основными богатства области являются нефть и газ, добываемые в северных районах (например, Каргасокском районе), необходимо особенно внимательно отслеживать процедуру формирования кадастровой стоимости на этой территории. Поскольку обеспечение льгот и достойных условий жизни в столь суровых условиях является одной из основных задач для местной и областной администраций.
В связи с вышеуказанной актуальностью работы, объектом исследования является кадастровая стоимость объектов недвижимости Каргасокского района Томской области.
Целью данной работы является разработка рекомендаций по совершенствованию кадастровой оценки объектов недвижимости на примере Каргасокского района Томской области.
Для достижения указанной цели необходимо выполнить следующие
задачи:
- проанализировать нормативно-правовые источники,
регламентирующие оценочную сферу на территории РФ;
- рассмотреть методику оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости 3 видов на территории РФ;
- охарактеризовать основные особенности Каргасокского района;
- выявить особенности кадастровой оценки объектов недвижимости в Каргасокском районе;
- предложить рекомендации по устранению выявленных проблем.
Объектом исследования является кадастровая оценка объектов
недвижимости в Российской Федерации.
Предметом исследования является кадастровая стоимость объектов недвижимости Каргасокского района Томской области.
Информационно-аналитической базой для написания бакалаврской работы послужили нормативно-правовая литература, статистические материалы различных министерств и ведомств, научно-публицистическая и учебная литература.


Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь студентам в написании работ!
ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ
Курсовые Статьи Диплом Рязань

В ходе данной работы были разработаны рекомендации по совершенствованию кадастровой оценки объектов недвижимости на примере Каргасокского района Томской области.
На первом этапе были проанализированы основные нормативно - правовые акты, которые регламентируют оценочную деятельность на территории РФ. Именно на основании 2 вышеуказанных нормативно-правовых актов базируются рассматриваемые методики кадастровой оценки объектов недвижимости в РФ.
После определения правовых источников, была рассмотрена методика кадастровой оценки стоимости объектов недвижимости 3 видов: земли населенных пунктов, земли промышленности и иного специального назначения, а также объекты капитального строительства. Для каждой методики были выявлены основные особенности, связанные с
индивидуальными характеристиками каждого из рассматриваемых типов. Кроме того, были выделены основные проблемы, характерные как для методики кадастровой оценки в целом, так и для конкретных видов. Основные проблемы связаны как с несовершенством самой методики оценки, так и с организационными недостатками проводимой процедуры кадастровой оценки.
Следующим шагом, были рассмотрены основные особенности Каргасокского района Томской области. Ключевыми особенностями района является крайняя удаленность района от областного центра, высокая заболоченность территории, большое разнообразие природных ресурсов района, а также высокая степень зависимости от добычи нефти и газа. В связи с вышеуказанными особенностями, был сделан вывод о необходимости дальнейшего развития инвестиционных проектов и создания рабочих мест для местного населения.
В связи со сложными условиями для жизни на территории Каргасокского района, необходимо обратить особенное внимание на значения кадастровой стоимости объектов недвижимости для исключения превышения
кадастровой стоимости над рыночной, что создаст дополнительные условия для оттока населения. Для кадастровой оценки используют удельные показатели кадастровой стоимости (УПКС) для каждого вида объектов недвижимости. Данные показатели устанавливаются нормативно-правовыми актами областного значения. Согласно полученным данным, значения УПКС для 2 рассматриваемых категорий земель имеют значения ниже средних по Томской области, а в случае с объектами капитального строительства (ОКСами) - равны минимальным значениям по Томской области для 3 из 5 рассматриваемых типов ОКСов. Следовательно, значения кадастровой стоимости объектов недвижимости Каргасокского района из данной выборки являются одними из самых низких по Томской области. Однако случаи превышения кадастровой стоимости над рыночной не являются исключительными и для Каргасокского района, хотя имеют в данном случае еще большую остроту.
Для предотвращения возникновения проблем с кадастровой оценкой предлагается ввести систему уникальных коэффициентов для ранжирования стоимости объектов недвижимости, в зависимости от их качественных характеристик. Кроме того, важными дополнениями являются личная ответственность оценщика за недостоверные сведения, а также выезд на местность для удостоверения значений уникальных коэффициентов. Помимо прочего, необходимо предоставлять в общедоступных источниках полные выкладки по расчетам значений УПКС для всех видов недвижимости, а также производить уточнение значений УПКС не реже 1 раза в календарный год для наиболее точного соответствия рыночным ценам на недвижимость.
В результате данной работы возможны внесения изменений в нормативно-правовые документы, регламентирующие кадастровую оценку для улучшения качества проведения кадастровой оценки, а также совершенствования процедуры оценки на территории РФ.



1. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
2. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 15 февраля 2007 г. N 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов».
3. Приказ Министерства экономического развития РФ от 22 октября 2010 г. N 508 «Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО N 4)»
4. Приказ Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. N 298 «Об утверждении Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)»
5. Приказ Министерства экономического развития РФ от 03.11.2006 N 358 «Об утверждении методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого фонда для целей налогообложения и методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости нежилого фонда для целей налогообложения»
6. Приказ Росземкадастра от 20.03.2003 N П/49 «Об утверждении методики государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения»
7. ГОСТ 12.1.005-88 (с изм. №1 от 2000 г.). ССБТ. Общие санитарно- гигиенические требования к воздуху рабочей зоны (01. 01.89). - 3 с.
8. ГОСТ 12.1.003-83 «ССБТ. Шум. Общие требования безопасности».
- 4 с.
9. ГОСТ 12.1 029—80 «ССБТ. Средства и методы защиты от шума. Классификация». - 2 с.
10. ГОСТ 12 4 051—78 «ССБТ Средства индивидуальной защиты органа слуха. Общие технические требования и методы испытаний». - 7 с. 
11.ГОСТ 12.1.038-82 ССБТ. Электробезопасность. Предельно допустимые уровни напряжений прикосновения и токов. - 2-5 с.
12. ГОСТ 12.1.002-84 «Электрические поля промышленной частоты». - 5 с.
13. ГОСТ 12.1.004-91 «ССБТ. Пожарная безопасность. Общие требования». - 4 с.
14. СНиП 2.2.2/2.4.1340-03 Санитарно-эпидемиологические
правила и нормативы «Гигиенические требования к персональным электронновычислительным машинам и организации работы».- М. Госкомсанэпиднадзор,
2003. - 14-23 с.
15. СНиП 2.2.2.542-96 «Гигиенические требования к видеодисплейным терминалам, персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы». - 4-15 с.
16. СНиП 2.2.4/2.1.8.562-96 Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки». - 5-8 с.
17. СНиП 2.2.1/2.1.1.1278-03 Гигиенические требования к
естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий. - М.: Госкомсанэпиднадзор, 2003. - 5-10 с.
18. СНиП 2.2.2/2.4.1340-03 Санитарно-эпидемиологические
правила и нормативы «Гигиенические требования к персональным электронновычислительным машинам и организации работы». - М. Госкомсанэпиднадзор, 2003. - 4 с.
19. СанПиН 2.2.4/2.1.8.055-96 «Электромагнитные излучения
радиочастотного диапазона (ЭМИ РЧ)». - 2-12 с.
20. Концепция социально-экономического развития муниципального
образования «Каргасокский район» Томской области на период до 2020 г. [Электронный ресурс]. - Режим доступа:
www.kargasok.ru/files/doc/koncepcvav2020.doc (дата обращения: 03.04.2016 г.). 
21. Коростелев С.П. Кадастровая оценка: Итоги [Электронный ресурс].
- Режим доступа: http://www.ocenchik.ru/site/kadas/kadastr-ocenka-itogi.pdf (дата обращения 12.04.2016 г.).
22. Отчет о деятельности Росреестра за 2015 год [Электронный ресурс].
- Режим доступа: https://rosreestr.ru/upload/Doc/ (дата обращения 30.04.2016 г.).
23. Официальный сайт ИСО [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.iso.org/iso/ru/catalogue detail.htm?csnumber=45171 (дата обращения 15.04.2016 г.).
24. Официальный Интернет-портал Администрации Томской области [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://tomsk.gov.ru/Kargasokskiy- rayon-nature-res (дата обращения 30.03.2016 г.).
25. Постановление Администрации Томской области от 17.01.2012 N 2а «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения Томской области»
26. Постановление Администрации Томской области от 20.09.2012 N 356а «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Томской области»
27. Приказ Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 14.11.2014 № 134 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Томской области (за исключением муниципального образования "Город Томск")»
28. Решетов Ф. Ф. Понятие и специфика нежилых помещений // Актуальные вопросы юридических наук: материалы международной научной конференции — Челябинск: Два комсомольца, 2012. — С. 50-55.
29. Черепанова Н.В. Корпоративная социальная ответственность: учебное пособие / Н.В.Черепанова; Томский политехнический университет. - Томск: Изд-во Томского политехнического университета, 2012. - 94 с.
30. Google maps [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://www.google.ru/maps (дата обращения 17.04.2016 г.).



Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Заказать работу

Заявка на оценку стоимости

Это краткая форма заказа. После ее заполнения вы перейдете на полную форму заказа работы

Каталог работ (149577)

Новости

06.01.2018 Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров

Помощь в выполнении учебных и научных работ на заказ ОФОРМИТЬ ЗАКАЗ

дальше

»» Все новости

Заказать работу

Заявка на оценку стоимости

Это краткая форма заказа. После ее заполнения вы перейдете на полную форму заказа работы

Заказать диплом

Приглашаем авторов студенчесчких работ


©2024 Cервис помощи студентам в выполнении работ
.