Помощь студентам в учебе
«Особенности формирования кадастровой стоимости недвижимости в северных районах (на примере Каргасокского района Томской области)»
|
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1 ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 Стоимость объекта недвижимости: понятие и виды
1.2 Особенности методики кадастровой оценки объектов недвижимости в Российской Федерации
ГЛАВА 2 МЕТОДИКИ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1 Методика расчета кадастровой стоимости земель населенных пунктов
2.1.1 Расчет кадастровой стоимости для основных видов разрешенного использования
2.1.2 Расчет кадастровой стоимости для вспомогательных видов разрешенного использования
2.1.3 Расчет кадастровой стоимости земельных участков с более чем 1 видом разрешенного использования
2.2 Расчет кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения
2.3 Кадастровая оценка объектов капитального строительства
2.3.1 Методика оценки ОКС, относящихся к жилому фонду
2.3.2 Методика оценки ОКС, относящихся к нежилому фонду
2.4 Основные проблемы кадастровой оценки недвижимости в РФ ГЛАВА 3 КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ В КАРГАСОКСКОМ РАЙОНЕ ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
3.1 Характеристика Каргасокского района
3.2 Расчет кадастровой стоимости недвижимости в Каргасокском районе
3.2.1 Расчет кадастровой стоимости земель населенных пунктов
3.2.2 Расчет кадастровой стоимости земель промышленности
3.2.3 Расчет кадастровой стоимости объектов капитального строительства
3.3 Совершенствование кадастровой оценки в Каргасокском районе ГЛАВА 4 СОЦИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1 Анализ выявленных вредных факторов при осуществлении производственной деятельности
4.1.1 Показатели микроклимата в помещении
4.1.2 Освещенность рабочей зоны
4.1.3 Шумы на рабочем месте 67
4.1.4 Превышение уровней электромагнитных излучений 69
4.2 Внутренняя политика КСО 70
4.2.1 Добровольное медицинское страхование 71
4.2.2 Стабильная заработная плата 71
4.2.3 Организация курсов повышения квалификации и тренингов 71
4.2.4 Помощь в критических ситуациях 72
4.3 Внешняя политика КСО 72
4.3.1 Организация системы контроля качества 72
4.3.2 Взаимодействие с органами местной власти и государственными ^ организациями
4.4 Стейкхолдеры ООО «Томская инжиниринговая компания» 73
4.5 Реализация программы КСО в компании 74
4.6 Рекомендации по реализации программы КСО 74
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 75
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 77
ГЛАВА 1 ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 Стоимость объекта недвижимости: понятие и виды
1.2 Особенности методики кадастровой оценки объектов недвижимости в Российской Федерации
ГЛАВА 2 МЕТОДИКИ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1 Методика расчета кадастровой стоимости земель населенных пунктов
2.1.1 Расчет кадастровой стоимости для основных видов разрешенного использования
2.1.2 Расчет кадастровой стоимости для вспомогательных видов разрешенного использования
2.1.3 Расчет кадастровой стоимости земельных участков с более чем 1 видом разрешенного использования
2.2 Расчет кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения
2.3 Кадастровая оценка объектов капитального строительства
2.3.1 Методика оценки ОКС, относящихся к жилому фонду
2.3.2 Методика оценки ОКС, относящихся к нежилому фонду
2.4 Основные проблемы кадастровой оценки недвижимости в РФ ГЛАВА 3 КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ В КАРГАСОКСКОМ РАЙОНЕ ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
3.1 Характеристика Каргасокского района
3.2 Расчет кадастровой стоимости недвижимости в Каргасокском районе
3.2.1 Расчет кадастровой стоимости земель населенных пунктов
3.2.2 Расчет кадастровой стоимости земель промышленности
3.2.3 Расчет кадастровой стоимости объектов капитального строительства
3.3 Совершенствование кадастровой оценки в Каргасокском районе ГЛАВА 4 СОЦИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1 Анализ выявленных вредных факторов при осуществлении производственной деятельности
4.1.1 Показатели микроклимата в помещении
4.1.2 Освещенность рабочей зоны
4.1.3 Шумы на рабочем месте 67
4.1.4 Превышение уровней электромагнитных излучений 69
4.2 Внутренняя политика КСО 70
4.2.1 Добровольное медицинское страхование 71
4.2.2 Стабильная заработная плата 71
4.2.3 Организация курсов повышения квалификации и тренингов 71
4.2.4 Помощь в критических ситуациях 72
4.3 Внешняя политика КСО 72
4.3.1 Организация системы контроля качества 72
4.3.2 Взаимодействие с органами местной власти и государственными ^ организациями
4.4 Стейкхолдеры ООО «Томская инжиниринговая компания» 73
4.5 Реализация программы КСО в компании 74
4.6 Рекомендации по реализации программы КСО 74
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 75
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 77
Недвижимость является одним из основных инструментов для определения степени развитость общества. Обладание недвижимым имуществом определяет степень развития и достатка каждого конкретного гражданина. Следовательно, правовая и организационная структура операций с недвижимым имуществом определяют, на какой стадии развития находится страна.
В настоящее время, в Российской Федерации идет активное реформирование системы имущественных взаимоотношений во всех сферах ее проявления. Регулярно вносятся изменения в нормативно-правовые акты, связанные с оценочной деятельностью. Однако, после принятия изменений в Налоговый кодекс РФ и расчете налоговой базы объектов недвижимости с их кадастровой стоимости, возникает множество проблем и вопросов, связанных со справедливостью кадастровой оценки и реальным ее соответствием рыночной стоимости объектов недвижимости.
Говоря об оценочной деятельности для Томской области, стоит отметить, что, поскольку основными богатства области являются нефть и газ, добываемые в северных районах (например, Каргасокском районе), необходимо особенно внимательно отслеживать процедуру формирования кадастровой стоимости на этой территории. Поскольку обеспечение льгот и достойных условий жизни в столь суровых условиях является одной из основных задач для местной и областной администраций.
В связи с вышеуказанной актуальностью работы, объектом исследования является кадастровая стоимость объектов недвижимости Каргасокского района Томской области.
Целью данной работы является разработка рекомендаций по совершенствованию кадастровой оценки объектов недвижимости на примере Каргасокского района Томской области.
Для достижения указанной цели необходимо выполнить следующие
задачи:
- проанализировать нормативно-правовые источники,
регламентирующие оценочную сферу на территории РФ;
- рассмотреть методику оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости 3 видов на территории РФ;
- охарактеризовать основные особенности Каргасокского района;
- выявить особенности кадастровой оценки объектов недвижимости в Каргасокском районе;
- предложить рекомендации по устранению выявленных проблем.
Объектом исследования является кадастровая оценка объектов
недвижимости в Российской Федерации.
Предметом исследования является кадастровая стоимость объектов недвижимости Каргасокского района Томской области.
Информационно-аналитической базой для написания бакалаврской работы послужили нормативно-правовая литература, статистические материалы различных министерств и ведомств, научно-публицистическая и учебная литература.
В настоящее время, в Российской Федерации идет активное реформирование системы имущественных взаимоотношений во всех сферах ее проявления. Регулярно вносятся изменения в нормативно-правовые акты, связанные с оценочной деятельностью. Однако, после принятия изменений в Налоговый кодекс РФ и расчете налоговой базы объектов недвижимости с их кадастровой стоимости, возникает множество проблем и вопросов, связанных со справедливостью кадастровой оценки и реальным ее соответствием рыночной стоимости объектов недвижимости.
Говоря об оценочной деятельности для Томской области, стоит отметить, что, поскольку основными богатства области являются нефть и газ, добываемые в северных районах (например, Каргасокском районе), необходимо особенно внимательно отслеживать процедуру формирования кадастровой стоимости на этой территории. Поскольку обеспечение льгот и достойных условий жизни в столь суровых условиях является одной из основных задач для местной и областной администраций.
В связи с вышеуказанной актуальностью работы, объектом исследования является кадастровая стоимость объектов недвижимости Каргасокского района Томской области.
Целью данной работы является разработка рекомендаций по совершенствованию кадастровой оценки объектов недвижимости на примере Каргасокского района Томской области.
Для достижения указанной цели необходимо выполнить следующие
задачи:
- проанализировать нормативно-правовые источники,
регламентирующие оценочную сферу на территории РФ;
- рассмотреть методику оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости 3 видов на территории РФ;
- охарактеризовать основные особенности Каргасокского района;
- выявить особенности кадастровой оценки объектов недвижимости в Каргасокском районе;
- предложить рекомендации по устранению выявленных проблем.
Объектом исследования является кадастровая оценка объектов
недвижимости в Российской Федерации.
Предметом исследования является кадастровая стоимость объектов недвижимости Каргасокского района Томской области.
Информационно-аналитической базой для написания бакалаврской работы послужили нормативно-правовая литература, статистические материалы различных министерств и ведомств, научно-публицистическая и учебная литература.
В ходе данной работы были разработаны рекомендации по совершенствованию кадастровой оценки объектов недвижимости на примере Каргасокского района Томской области.
На первом этапе были проанализированы основные нормативно - правовые акты, которые регламентируют оценочную деятельность на территории РФ. Именно на основании 2 вышеуказанных нормативно-правовых актов базируются рассматриваемые методики кадастровой оценки объектов недвижимости в РФ.
После определения правовых источников, была рассмотрена методика кадастровой оценки стоимости объектов недвижимости 3 видов: земли населенных пунктов, земли промышленности и иного специального назначения, а также объекты капитального строительства. Для каждой методики были выявлены основные особенности, связанные с
индивидуальными характеристиками каждого из рассматриваемых типов. Кроме того, были выделены основные проблемы, характерные как для методики кадастровой оценки в целом, так и для конкретных видов. Основные проблемы связаны как с несовершенством самой методики оценки, так и с организационными недостатками проводимой процедуры кадастровой оценки.
Следующим шагом, были рассмотрены основные особенности Каргасокского района Томской области. Ключевыми особенностями района является крайняя удаленность района от областного центра, высокая заболоченность территории, большое разнообразие природных ресурсов района, а также высокая степень зависимости от добычи нефти и газа. В связи с вышеуказанными особенностями, был сделан вывод о необходимости дальнейшего развития инвестиционных проектов и создания рабочих мест для местного населения.
В связи со сложными условиями для жизни на территории Каргасокского района, необходимо обратить особенное внимание на значения кадастровой стоимости объектов недвижимости для исключения превышения
кадастровой стоимости над рыночной, что создаст дополнительные условия для оттока населения. Для кадастровой оценки используют удельные показатели кадастровой стоимости (УПКС) для каждого вида объектов недвижимости. Данные показатели устанавливаются нормативно-правовыми актами областного значения. Согласно полученным данным, значения УПКС для 2 рассматриваемых категорий земель имеют значения ниже средних по Томской области, а в случае с объектами капитального строительства (ОКСами) - равны минимальным значениям по Томской области для 3 из 5 рассматриваемых типов ОКСов. Следовательно, значения кадастровой стоимости объектов недвижимости Каргасокского района из данной выборки являются одними из самых низких по Томской области. Однако случаи превышения кадастровой стоимости над рыночной не являются исключительными и для Каргасокского района, хотя имеют в данном случае еще большую остроту.
Для предотвращения возникновения проблем с кадастровой оценкой предлагается ввести систему уникальных коэффициентов для ранжирования стоимости объектов недвижимости, в зависимости от их качественных характеристик. Кроме того, важными дополнениями являются личная ответственность оценщика за недостоверные сведения, а также выезд на местность для удостоверения значений уникальных коэффициентов. Помимо прочего, необходимо предоставлять в общедоступных источниках полные выкладки по расчетам значений УПКС для всех видов недвижимости, а также производить уточнение значений УПКС не реже 1 раза в календарный год для наиболее точного соответствия рыночным ценам на недвижимость.
В результате данной работы возможны внесения изменений в нормативно-правовые документы, регламентирующие кадастровую оценку для улучшения качества проведения кадастровой оценки, а также совершенствования процедуры оценки на территории РФ.
На первом этапе были проанализированы основные нормативно - правовые акты, которые регламентируют оценочную деятельность на территории РФ. Именно на основании 2 вышеуказанных нормативно-правовых актов базируются рассматриваемые методики кадастровой оценки объектов недвижимости в РФ.
После определения правовых источников, была рассмотрена методика кадастровой оценки стоимости объектов недвижимости 3 видов: земли населенных пунктов, земли промышленности и иного специального назначения, а также объекты капитального строительства. Для каждой методики были выявлены основные особенности, связанные с
индивидуальными характеристиками каждого из рассматриваемых типов. Кроме того, были выделены основные проблемы, характерные как для методики кадастровой оценки в целом, так и для конкретных видов. Основные проблемы связаны как с несовершенством самой методики оценки, так и с организационными недостатками проводимой процедуры кадастровой оценки.
Следующим шагом, были рассмотрены основные особенности Каргасокского района Томской области. Ключевыми особенностями района является крайняя удаленность района от областного центра, высокая заболоченность территории, большое разнообразие природных ресурсов района, а также высокая степень зависимости от добычи нефти и газа. В связи с вышеуказанными особенностями, был сделан вывод о необходимости дальнейшего развития инвестиционных проектов и создания рабочих мест для местного населения.
В связи со сложными условиями для жизни на территории Каргасокского района, необходимо обратить особенное внимание на значения кадастровой стоимости объектов недвижимости для исключения превышения
кадастровой стоимости над рыночной, что создаст дополнительные условия для оттока населения. Для кадастровой оценки используют удельные показатели кадастровой стоимости (УПКС) для каждого вида объектов недвижимости. Данные показатели устанавливаются нормативно-правовыми актами областного значения. Согласно полученным данным, значения УПКС для 2 рассматриваемых категорий земель имеют значения ниже средних по Томской области, а в случае с объектами капитального строительства (ОКСами) - равны минимальным значениям по Томской области для 3 из 5 рассматриваемых типов ОКСов. Следовательно, значения кадастровой стоимости объектов недвижимости Каргасокского района из данной выборки являются одними из самых низких по Томской области. Однако случаи превышения кадастровой стоимости над рыночной не являются исключительными и для Каргасокского района, хотя имеют в данном случае еще большую остроту.
Для предотвращения возникновения проблем с кадастровой оценкой предлагается ввести систему уникальных коэффициентов для ранжирования стоимости объектов недвижимости, в зависимости от их качественных характеристик. Кроме того, важными дополнениями являются личная ответственность оценщика за недостоверные сведения, а также выезд на местность для удостоверения значений уникальных коэффициентов. Помимо прочего, необходимо предоставлять в общедоступных источниках полные выкладки по расчетам значений УПКС для всех видов недвижимости, а также производить уточнение значений УПКС не реже 1 раза в календарный год для наиболее точного соответствия рыночным ценам на недвижимость.
В результате данной работы возможны внесения изменений в нормативно-правовые документы, регламентирующие кадастровую оценку для улучшения качества проведения кадастровой оценки, а также совершенствования процедуры оценки на территории РФ.