📄Работа №51697
Тема: Оценка коммерческой недвижимости с целью кредитования (Менеджмент в строительно-инвестиционном бизнесе, Уральский Федеральный Университет)
Характеристики работы
Тип работы
Главы к дипломным работам
Предмет
Менеджмент
Объем:
40 листов
Год:
2020
Просмотров:
143
800
руб.
🛒 Купить работу
Не подходит эта работа?
Закажите новую по вашим требованиям
Узнать цену на написание
Закажите новую по вашим требованиям
Представленный материал является образцом учебного исследования, примером структуры и содержания учебного исследования по заявленной теме. Размещён исключительно в информационных и ознакомительных целях.
Workspay.ru оказывает информационные услуги по сбору, обработке и структурированию материалов в соответствии с требованиями заказчика.
Размещение материала не означает публикацию произведения впервые и не предполагает передачу исключительных авторских прав третьим лицам.
Материал не предназначен для дословной сдачи в образовательные организации и требует самостоятельной переработки с соблюдением законодательства Российской Федерации об авторском праве и принципов академической добросовестности.
Авторские права на исходные материалы принадлежат их законным правообладателям. В случае возникновения вопросов, связанных с размещённым материалом, просим направить обращение через форму обратной связи.
Настоящий учебно-методический информационный материал размещён в ознакомительных и исследовательских целях и представляет собой пример учебного исследования. Не является готовым научным трудом и требует самостоятельной переработки.
📋 Содержание
Объект исследования - Офисное помещение в г. Нижневартовск
Есть много приложений ( документация по объекту).
Сделаны только третья глава и заключение.
3. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 3
3.1 Характеристика объекта оценки 3
3.2 Расчет рыночной стоимости объекта оценки 10
3.2.1 Расчет рыночной стоимости с использованием затратного подхода 10
3.2.2 Расчет рыночной стоимости с использованием сравнительного подхода 13
3.2.3 Расчет рыночной стоимости с использованием доходного подхода 18
3.2.4 Согласование полученных результатов в итоговую оценку стоимости 25
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 29
ПРИЛОЖЕНИЯ 30
Есть много приложений ( документация по объекту).
Сделаны только третья глава и заключение.
3. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 3
3.1 Характеристика объекта оценки 3
3.2 Расчет рыночной стоимости объекта оценки 10
3.2.1 Расчет рыночной стоимости с использованием затратного подхода 10
3.2.2 Расчет рыночной стоимости с использованием сравнительного подхода 13
3.2.3 Расчет рыночной стоимости с использованием доходного подхода 18
3.2.4 Согласование полученных результатов в итоговую оценку стоимости 25
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 29
ПРИЛОЖЕНИЯ 30
✅ Заключение
На основании проведенного исследования можно сделать следующие выводы.
Оценочной деятельностью является профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости. При определении стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.
Для оценки офисного здания, расположенного по адресу г. Нижневартовск, ул. Чапаева, 38 а, были использованы затратный, доходный и сравнительный подходы.
Затратный подход представляет собой совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревания. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.
Доходным подходом следует считать совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
Сравнительный подход представляет собой совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.
Согласно затратного метода оценки, стоимость офисного здания составит 22270436,46 руб., согласно сравнительного подхода стоимость офисного здания составила 22492926,55 руб., согласно доходного метода – 611566786 руб. При согласовании результатов оценки учтены все факторы, с присвоением соответствующих удельных весов стоимости Объекта, полученной в рамках каждого из подходов.
Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки является признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.
Результаты оценки, полученные путем применения различных подходов к оценке, составили 317000000 руб. – стоимость с НДС, 264166667 руб. – стоимость без НДС. Итоговая величина рыночной стоимости оцениваемого объекта, полученная как итог обоснованного обобщения результатов расчетов на дату (проведения) оценки.
Оценочной деятельностью является профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости. При определении стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.
Для оценки офисного здания, расположенного по адресу г. Нижневартовск, ул. Чапаева, 38 а, были использованы затратный, доходный и сравнительный подходы.
Затратный подход представляет собой совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревания. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.
Доходным подходом следует считать совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
Сравнительный подход представляет собой совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.
Согласно затратного метода оценки, стоимость офисного здания составит 22270436,46 руб., согласно сравнительного подхода стоимость офисного здания составила 22492926,55 руб., согласно доходного метода – 611566786 руб. При согласовании результатов оценки учтены все факторы, с присвоением соответствующих удельных весов стоимости Объекта, полученной в рамках каждого из подходов.
Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки является признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.
Результаты оценки, полученные путем применения различных подходов к оценке, составили 317000000 руб. – стоимость с НДС, 264166667 руб. – стоимость без НДС. Итоговая величина рыночной стоимости оцениваемого объекта, полученная как итог обоснованного обобщения результатов расчетов на дату (проведения) оценки.
ИЛИ
Поиск аналога
🛒 Оформить заказ
⚡ Работу высылаем в течении 5 минут после оплаты.