
Тип работы:	Предмет:	Язык работы:

ОСОБЕННОСТИ БАНКРОТСТВА ЗАСТРОЙЩИКА

Работа №	92144
Тип работы	Магистерская диссертация
Предмет	гражданское право
Объем работы	101
Год сдачи	2018
Стоимость	5500 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено	99

Не подходит работа?

Узнай цену на написание

Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1. Институты долевого строительства и банкротства застройщика 12
1.1 Долевое строительство и процедура банкротства застройщика в
зарубежных странах 12
1.2 История возникновения и становления долевого строительства в
России 19
1.3. Процедура банкротства застройщика в России 23
Глава 2. Особенности проведения процедуры банкротства застройщика 32
2.1. Введение процедур несостоятельности застройщика и формирование реестров требований 32
. . .. . . . . .. . . ......... . . . ...... ...... ...... . . . . . . ............ ......
2.2 Собрания кредиторов 57
2.3 Погашение требований кредиторов в рамках процедуры банкротства
застройщика 66
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 92
Список использованной литературы 95

Введение

Актуальность темы исследования обусловлена тем, что процедура банкротства организаций - застройщиков стала неотъемлемой частью становления рыночной экономики, так как в условиях недостаточного правового регулирования и отсутствия государственного участия в сфере жилищного строительства количество застройщиков, которые признаются несостоятельными постоянно увеличивается. Появление института несостоятельности связано еще с правовой системой Древнего Рима.
Процедура банкротства с момента ее создания и до настоящего времени выступает в качестве регулятора конфликтных экономических и иных процессов, с целью обеспечить устойчивость рыночной экономики.
В условиях современных реалий одной из актуальных проблем общества является обеспечение граждан жильем. В целях решения жилищной проблемы законодателем был принят Федеральный закон от 13.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Участие граждан в долевом строительстве стало одним из самых распространенных способов приобретения жилья.
Федеральный закон об участии в долевом строительстве регулирует отношения, связанные с привлечением денег физических лиц и организаций для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возмещения затрат на такое строительство и возникновения у участников долевого строительства права собственности на объекты недвижимости.
Принятие вышеуказанного закона помогло решить ряд жилищносоциальных проблем общества, но закон не в полном объеме обеспечил защиту интересов участников строительства. Данная проблема возникала в случаях признания застройщика несостоятельным.
Отношения, связанные с признанием должника несостоятельным, регулируются Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». С момента принятия «закона о банкротстве» признание организации неплатежеспособной стало одним из распространенных механизмов рыночной экономики.
Банкротством является неспособность должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов, которая признается в установленном законом порядке арбитражным судом.
Следует отметить, что до 2011 года к процедуре банкротства организации - застройщика применялись общие правила о несостоятельности юридических лиц, что означало возможность предъявления к должнику только денежных требований.
15 августа 2011 года Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» был дополнен положениями параграфа 7 «Банкротство застройщиков», являющиеся специализированной нормой, которая в совокупности с общими положениями законодательства о банкротстве регулирует отношения, связанные с проведением процедур банкротства организации-застройщика...

Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь студентам в написании работ!

ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ

Курсовые Статьи Диплом Рязань

Заключение

В ходе проведенного диссертационного исследования мы пришли к ряду выводов.
Законодательством о несостоятельности предусмотрено разделение дольщиков на участников строительства и участников долевого строительства. Главным отличием между указанными субъектами является факт соблюдения застройщиком законодательства об участии в долевом строительстве, а именно заключении с дольщиками договоров об участии в долевом строительстве, а также уплаты застройщиком обязательных платежей в компенсационный фонд.
По нашему мнению, разделение понятий участника строительства и участника долевого строительства является излишней мерой, ведь по своей правовой природе оба субъекта и так обладают особым статусом.
В связи с вышеизложенным считаем необходимым исключить ч. 2.1 п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности банкротстве».
К одному из пробелов законодательства о несостоятельности также можно отнести возможность злоупотребления правом бывшим руководителем должника.
Обязанность бывшего руководителя передать бухгалтерскую и иную документацию должника, печати, штампы, материальные и иные ценности конкурсному управляющему является одной из основных вытекающих последствий открытия конкурсного производства в отношении должника.
Исследование судебной практики позволило сделать вывод о том, что обязанность передать конкурсному управляющему документацию исполняется бывшим руководителем очень редко. Указанное недобросовестное поведение приводит к затягиванию процедуры банкротства и влечет за собой увеличение расходов на процедуру.
Указанная проблема должна разрешится путем внесения дополнений в законодательство об ужесточении контроля за документооборотом организации в виде введения регулярной отчетности о деятельности строительной организации, а также внесением в главу 3.2. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» положений о привлечения бывшего руководителя к субсидиарной ответственности в случае уклонения от передачи, предусмотренной законом документации и иных ценностей.
Нормы параграфа 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) не предусматривают возможность удовлетворения требований кредиторов, имеющие требования к застройщику о передаче нежилых помещений.
Не защищенность прав кредиторов, которые имеют к застройщику требование о передаче нежилого помещения или земельного участка влечет за собой необходимость внесения в параграф 7 законодательства о несостоятельности дополнения об особенностях передачи нежилых помещений и земельных участков с целью уравнения прав кредиторов.
К спорным нововведениям в параграф 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), вступившим в законную силу с 01.01.2018 года относится наделение арбитражного управляющего полномочиями рассмотрения требований участников строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» реестр требований о передаче жилых помещений - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными арбитражным судом.
С учетом изменений арбитражным судом рассматриваются требования участников строительства только в случае возражений по поводу их включения, либо отказа о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
На основании вышеизложенного считаем необходимым внесения поправки в п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и изложить его следующим образом: «реестр требований о передаче жилых помещений - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными».
По нашему мнению, наделение конкурсного управляющего полномочиями рассмотрения требований участников строительства является излишней мерой в связи с тем, что функция признания требований обоснованными либо нет, то есть осуществление тем самым правосудия возложена на арбитражные суды.
В силу указанной позиции статья 201.4. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» должна быть подвергнута существенному изменению, в соответствии с которым требования участников строительства будут рассматриваться в арбитражном суде.
Проведенное исследование направлено на разрешение некоторых проблем, возникающих при проведении процедур банкротства застройщиков и предложение определенных рекомендации, необходимых для урегулирования выявленных проблемных вопросов.

Литература

1. Алексей Абрамов «Долевое строительство: история и практика/ журнал «Жилищное право» № 2 от 29.03.2013г. - С. 7-18.
2. Рахман И.А. Зарубежный опыт регулирования инвестиционно - строительной деятельности // Экономика строительства. - 2010. - № 6. - С. 45
48.
3. Козлов Р.П., Кузнецов А.П. Сравнительно-правовой анализ процедуры банкротства застройщиков в зарубежных странах // Международное публичное и частное право. - М.: Юрист, 2015, № 6 (87). - С. 37-40
4. Бунина Н. В. Договор участия в долевом строительстве и договор подряда: общее и особенное в правовом регулировании // Актуальные проблемы российского права. — 2009. — № 3. — С.283-290.
5. Рожков В.Л. Долевое участие в строительстве: проблемы и перспективы // Российское предпринимательство. - 2015. - Том 16. - № 19. -
С. 3175-3184.
6. Масленникова Л. В., Залесная Д. С. Цели и задачи института несостоятельности (банкротства): сравнительная характеристика российского и зарубежного законодательства // Молодой ученый. — 2016. — № 29. — С. 453-455.
7. Коробченко Р. И., Евглевская Е. С. К вопросу о законодательном регулировании банкротства строительных организаций (застройщиков) // Молодой ученый. — 2017. — №10. — С. 313-315.
8. Сперанская Ю.С. Банкротство застройщика // Право и государство: теория и практика. - М.: Право и государство пресс, 2012, № 12 (96). - С. 3135
9. Чукреев А.А. Погашение требований участников строительства: критический анализ основных положений законодательства о банкротстве застройщиков // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2015. №1. С. 120-124.
10. Ковалькова Е.Ю. «Новые правила защиты прав и интересов участников долевого строительства» // Вестник КГУ№ 4. - 2017 - С. 250 - 253
11. Илистинова М.Х., Одинцов С.В. «Особенности оспаривания решений собрания кредиторов» // Журнал «Имущественные отношения в Российской Федерации» №9 - 2017 - С. 34 - 37
12. Хренников С.Н. Общая характеристика процедуры погашения требований участников строительства путем передачи объекта
незавершенного строительства в процедуре несостоятельности (банкротстве) застройщика // Журнал: Гуманитарные, социально-экономические и
общественные науки Выпуск №4 -2014. -С. 257 - 261
13. Кузнецов А.П. Банкротство застройщика: теория и практика защиты прав граждан - участников строительства // М: Статут, 2015. - С. 1 - 54.
14. Белоусов В.Н. Механизм удовлетворения требований участников строительства в процессе несостоятельности (банкротства) застройщика // Арбитражный и гражданский процесс. - М.: Юрист, 2014, № 8. - С. 30-35.
15. Кузнецов А.П., Козлов Р.П. Проблемы учета требований граждан в отношении нежилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика // Юридический мир. - 2015. №12. С. 34...