ВВЕДЕНИЕ
1 Теоретические и методические вопросы повышения эффективности земельного
участка
1.1 Состояние изученности проблемы
1.2 Теоретические основы повышения эффективности использования земельного
участка
1.3 Организационно-экономический механизм управления земельными ресурсами
на всех административно-территориальных уровнях
2 Реновация существующей жилой застройки
2.1 Понятие реновации
2.2 Оценка рыночной стоимости застроенного земельного участка
3 Содержание и экономическое обоснование предлагаемого проекта
3.1 Меморандум о конфиденциальности
3.2 Резюме
3.3 Описание предприятия, услуги
3.4 Анализ рынка сбыта и основных конкурентов
3.4.1 Анализ рынка жилой недвижимости города Набережные Челны
3.4.2 Анализ рынка офисной недвижимости города Набережные Челны
3.5 План маркетинга
3.6 Производственный план
3.7 Организационный план
3.8 Анализ рисков
4 Экономическая эффективность разработанного проекта
4.1 Финансовый план
4.2 Расчет экономической эффективности
5 Охрана окружающей среды
6 Безопасность жизнедеятельности на производстве
6.1 Основные понятия
6.2 Организация надзора и контроля за охраной труда в промышленности
6.3 Обязанности и ответственность работодателей и работников в области охраны
труда
6.4 Порядок обучения работников предприятия по охране труда
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ
В настоящее время в большинстве российских городов всё большую актуальность приобретает использование такого ресурса, как городская земля. Анализ современной градостроительной и землеустроительной практики свидетельствует, что большинство городов развиваются экстенсивно. Однако в крупнейших, крупных и больших городах свободных от застройки территорий становится всё меньше. Например, города Москва и С. Петербург практически исчерпали все свободные земли и переходят к освоению земель производственных зон, реорганизуемых в процессе совершенствования функционального зонирования города, к реконструкции, или развитию, земельных участков, на которых размещаются ветхие строения или объекты незавершённого строительства, предназначенные в соответствии с территориальным зонированием к иному виду использования.
В условиях рыночной экономики финансирование совершенствования использования застроенных земельных участков жилой и коммерческой застройки производится, главным образом, частными инвесторами. Однако правовое, землеустроительное и градостроительное регулирование и управление развитием земельных участков осуществляется соответствующими государственными органами. То есть можно говорить о недостаточном взаимодействии городского сообщества и частных инвесторов в вопросах освоения городских земель.
Земельный рынок города является «рычагом», который обеспечивает рациональное управление земельными участками, путем рыночного оборота городских земель, в процессе которого земельные участки переходят от неэффективного пользователя к эффективному. Критерием эффективности использования следует считать ценность земельного участка. То есть эффективным будет то использование, которое из возможных в соответствии с градостроительными регламентами приводит к максимальной стоимости земельного участка. Поэтому необходима оценка рыночной стоимости земельного участка, как основного экономического показателя, на котором строится и
градостроительной деятельности.
Пояснительная записка выполнена на компьютере с использованием программных пакетов Microsoft Word, Microsoft Excel.
Данная выпускная квалификационная работа охватывает все основные темы, которые необходимы для разработки проекта строительства многоэтажного жилого дома с целью повышения эффективности использования земельного участка.
Первая и вторая часть выпускной квалификационной работы включают теоретические и методические вопросы повышения эффективности земельного участка и реновации существующей жилой застройки на современном этапе в России.
Следующие разделы содержат экономическое обоснование предлагаемого проекта, производится расчёт экономической эффективности разработанного проекта.
В разделах охрана окружающей среды и безопасность жизнедеятельности на производстве описываются природоохранные мероприятия и техника безопасности при производстве строительно-монтажных работ.
В данной выпускной квалификационной работе будет разработан проект строительства 16-ти этажного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже, запроектированного с использованием сборно-монолитной железобетонной каркасной системы, расположенного на территории по адресу бульвар Хусаина Ямашева, 15, г. Набережные Челны.
Целью настоящей работы является изучение теоретических основ понятий «повышение эффективности использования земельного участка» и «реновация», а также разработка проекта строительства многоэтажного жилого дома.
Цель и общая логика исследования потребовали решения следующих задач:
- рассмотреть понятия «повышение эффективности использования земельного участка» и «реновация»;
- изучить основные разделы бизнес-плана;
разработка проекта строительства многоэтажного жилого дома.
Вопросам, связанным с разработкой бизнес-планов, посвятили свои труды Дубровин И. А., Орлова П. И., и другие учёные. Основы бизнес-планирования изучены в работах таких авторов, как: Головань С.И., Морошкин В.А., Попов В.М., Просветов Г.И., Уткин Э.А. и других.
Методологической базой исследования являются системный и сравнительный анализ, анализ причинно-следственных связей, наблюдение, сравнение и группировка, а также использование индуктивного и дедуктивного методов научного познания.
Основная часть данной выпускной квалификационной работы разделена на теоретические и практические главы. В теоретических главах исследуются вопросы, связанные с повышением эффективности использования земельного участка на основе реновации существующей жилой застройки. В практических главах разрабатывается проект строительства многоэтажного жилого дома.
Большинство земельных ресурсов в настоящее время находится в государственной и муниципальной собственности. Практика показывает, что в рыночных условиях городские земли являются ценнейшим ресурсом и могут служить стабильным источником доходов местного бюджета. Городские власти определяют величину земельного налога, арендную ставку за землю и нормативную цену земельного участка при выкупе, поэтому вопрос повышения эффективности использования земель является актуальным для них. Чтобы земельная собственность использовалась более эффективно, т. е. приносила максимальный доход от использования и способствовала улучшению общего инвестиционного климата, необходимы дальнейшее развитие рыночных отношений на земельном рынке, ориентация на сложившуюся рыночную ситуацию и требования рынка.
Чтобы земельная собственность использовалась более эффективно, т. е. приносила максимальный доход от использования и способствовала улучшению общего инвестиционного климата, в первую очередь необходима реализация процессов налогообложения, аренды и выкупа городских земель на основе ее рыночной стоимости. При этом достигается справедливое распределение налогового бремени, стимулирование эффективного использования и активизация инвестиций в реконструкцию и развитие в процессе реструктуризации. Именно рыночная стоимость является мерой ценности для пользователя, позволяет стимулировать рациональное эффективное использование и служить инструментом развития городской экономики.
Реновация жилищного фонда - это вопрос, который является весьма актуальным для всей страны, ведь он играет роль в создании наиболее качественной среды для проживания населения. И в этой сфере реновация - это процесс восстановления или замещения одних физически или морально устаревших объектов на другие, более новые.
Жилищный фонд может быть подвергнут капремонту или модернизации, реставрации или реконструкции. Здания могут быть снесены, а на их месте возведены новые объекты. Все эти действия относят к различным методам
реновации. Какие из них следует применить в каждом конкретном случае? Все зависит не только от характеристик жилого здания, но и от способов его дальнейшей эксплуатации.
Перед проведением любых работ должен быть составлен инвестиционный проект. Этот документ определит основной комплекс необходимых практических действий. Сюда войдут экспертные, проектные, строительные, а также другие виды работ, которые направлены на выполнение задачи обновления жилища и решение социальных и экономических вопросов по эффективной эксплуатации объекта.
В данной выпускной квалификационной работе разработан проект строительства 16-ти этажного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже, запроектированного с использованием сборно-монолитной
железобетонной каркасной системы, расположенного на территории по адресу бульвар Хусаина Ямашева, 15, г. Набережные Челны на основе реновации существующей жилой застройки.
Строительство высотных зданий актуально на сегодняшний день и мотивируется рядом факторов таких как: быстрый рост населения, высокая цена на землю в центре города, огромный спрос на жилье и офисные помещения. Такие дома позволяют рационально использовать территорию, сокращают протяженность инженерных сетей, улиц, сооружений городского транспорта. Значительное увеличение плотности жилого фонда (количество жилой площади, приходящейся на 1га застраиваемой территории) при многоэтажной застройке дает ощутимый экономический эффект. Кроме того, их высотная композиция способствует созданию выразительного силуэта застройки. Правильный выбор этажности застройки определяет её экономичность.
Здание односекционное, 16-ти этажное, плюс 17-ый технический этаж, высота первого этажа - 3,3 м, типовых - 2,8 м, технического - 2,2 м, на первом этаже размещаются офисные помещения свободной планировки, которые могут использоваться в качестве помещений соцкультбыта, что ведет к комфортности обслуживания, сокращает затраты на строительство. Рабочие помещения имеют разную площадь от 11,70 м2 до 64,00 м2, что позволяет гибко использовать
объемно-планировочную структуру данного этажа. Также на этом этаже в жилой части находится помещения для дежурного по подъезду (консъержки). На типовых этажах располагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры со средней жилой/общей площадью 17/47,76 м2, 31/67,20 м2 и 42/86 м2 соответственно, при общей этажной площади помещений 450м2.
Данная выпускная квалификационная работа охватывает все основные темы, которые необходимы для разработки проекта строительства многоэтажного жилого дома.
В первых двух главах выпускной квалификационной работы изучены теоретические и методические вопросы повышения эффективности земельного участка и реновации существующей жилой застройки на современном этапе в России.
Следующие разделы содержат экономическое обоснование предлагаемого проекта, производится расчёт экономической эффективности разработанного проекта.
В разделах охрана окружающей среды и безопасность жизнедеятельности на производстве описываются природоохранные мероприятия и техника безопасности при производстве строительно-монтажных работ.
На основе полученных показателей доходов от реализации и затрат в финансовом плане была определена чистая прибыль и чистый доход. Также были определены чистый дисконтированный доход, срок окупаемости, индекс рентабельности.
Произведенные расчеты по проекту показали, что он является выгодным.
Чистый дисконтированный доход составил 32874,52 тыс. руб.
Индекс рентабельности - 1,16.
Срок окупаемости с учётом дисконтирования - 7,03 квартала.
Таким образом, все показатели эффективности и безубыточности проекта свидетельствуют о надежности предлагаемого инвестиционного проекта.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
