Содержание 1
Аннотация 3
Введение 4
1 РАЗДЕЛ 6
МАРКЕТИНГОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА 6
1.1. Концепция маркетинга 7
1.2. Анализ рынка домов престарелых и пансионатов 9
1.3. Разработка маркетинговой стратегии пансионата 17
2. РАЗДЕЛ 23
ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКПЕРТИЗА 23
Генплан 24
Блок пансионата 25
Блок столовой с магазином 25
1.2 Конструктивное решение 26
Ведомость проемов 30
1.3 Теплотехнический расчёт наружной стены 31
1.4 Теплотехнический расчет покрытия 33
Экспликация полов 34
1.5 Инженерно-техническое оборудование 36
3 РАЗДЕЛ 39
ОРГАНИЗАЦИОННО-УПРАВЛЕНЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА 39
Принцип проектирования 39
Краткая характеристика объекта 41
Определение объемов работ 41
Технико-экономическое обоснование выбора монтажных кранов 54
4. РАЗДЕЛ 59
ФИНАНСОВО - ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭКПЕРТИЗА 59
Концепция проекта 60
Управление инвестициями 62
Анализ затрат на персонал 65
Финансовый план проекта 66
Финансовый план проекта 67
Чистая текущая стоимость 69
Выводы по разделу 74
ПРИЛОЖЕНИЕ 75
5. РАЗДЕЛ 80
ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА 80
Экспертиза субъекты инвестиционной деятельности 81
Экспертиза правовых полномочий деятельности субъектов инвестиционного проекта
Экспертиза статуса и характеристика земельного участка 84
Характеристики правового режима использования земельного участка 85
Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального
строительства и объектах культурного наследия 86
Экспертиза правового обеспечения реализации инвестиционного проекта 87
Ввод объекта в эксплуатацию 87
Выводы по разделу 90
6 РАЗДЕЛ 91
ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА 91
Экология и охрана природы 92
Создание рабочей площадки 94
Охрана труда в строительстве 97
Пожарная безопасность 101
Мероприятия гражданской обороны 103
Заключение 105
Список использованных источников 107
В последние годы в России, в связи с увеличением продолжительности жизни населения, число престарелых граждан выросло, по сравнению с 1989 годом на 10% и составляет почти 1/3 населения страны. При этом 54% люди 70 лет и старше. В данной возрастной категории много людей с серьезными неврологическими заболеваниями (болезнь Альцгеймера, Паркинсона), и которые нуждаются в дополнительном уходе и лечении. Родственники пожилых людей не всегда готовы взять на себя обязательства об уходе. И тогда возникает вопрос: Как встретить достойную старость? Получить внимание и уход.
Государственные дома престарелых в большинстве случаев предоставляют низкокачественные услуги, что связано с низким уровнем финансирования и с отсутствием системного подхода к проблеме организации достойного уровня медицинского контроля и социально-бытовых условий.
Возникает потребность в более качественных услугах содержания пожилых людей. На сегодняшний день в России существует около 100 частных домов престарелых, в Республике Татарстан действует порядка 10 учреждений, однако, отрасль стремительно развивается. Основным вопросом является создание положительного имиджа частных домов престарелых, так как они еще не получили должного уровня доверия.
Плюсом создания частного пансионата является отличный сервис по уходу за пожилыми людьми, в сравнении с госучреждениями подобного типа, где все зависит от финансирования и получения средств местных муниципалитетов.
В г. Набережные Челны действуют всего 2 дома престарелых и при низкой конкуренции в данной сфере, выгодное вложение средств, очевидно.
Объектом проектирования дипломного проекта является дом престарелых на 60 постояльцев, расположенный в нац. парке «Нижняя Кама».
Актуальность строительства данного объекта подтверждается тем что:
- Низкая конкуренция в данном сегменте рынка
- Высокий спрос на качественные услуги по уходу за пожилыми людьми - Поддержка строительства объектов социального назначения, муниципалитетами
- Возможность получения отдыха и медицинского лечения
Цели дипломного проектирования:
- Проанализировать и разработать маркетинговый план по обоснованию вложения средств, в строительство дома престарелых.
- Разработать архитектурно-планировочные и конструктивные решения.
-Подготовить план по организационно-управленческим мероприятиям строительства дома престарелых.
- Подготовить финансово-экономический план актуальности вложения инвестиций
- Предусмотреть правовое сопровождение строительства.
- Предусмотреть мероприятия по экологической безопасности строительства и бжд при возведении объекта.
Задача:
Обосновать вложение инвестиций в строительство дома престарелых на 60 человек.
Исходные данные:
Габариты здания в осях-13,8*27 м. Блок пансионата представляет собой 3-х этажное здание с чердачным этажом.
В подвале размещаются: технические помещения и инженерные коммуникации.
В данном разделе выпускной квалификационной работы хотелось бы подвести итоги и сделать определенные выводы по всем разделам дипломного проектирования.
1. Раздел - Маркетинговая экспертиза.
Проанализировав рынок и подготовив маркетинговое обоснование, можно сделать вывод, что в данном сегменте рынка, имеется отличная почва для вложения инвестиций в строительство пансионата. Этому способствует низкая конкуренция и высокий спрос на услуги по уходу за пожилыми людьми и их медицинское сопровождение.
2. Раздел - Техническая экспертиза.
В разделе техническая экспертиза были разработаны архитектурно-планировочные и конструктивные решения под конкретный участок застройки, находящийся в н.п. «Нижняя Кама».
Основным критерием выбора участка строительства стало: Отличное расположение, что несомненно привлечет внимание пожилых людей, заботящихся о своем здоровье.
Все объемно-планировочные и конструктивные решения разработаны с соответствующими СНиПами и ГОСТами. Все подъездные пути, дороги, тротуары и места отдыха спроектированы с тем условием, чтобы максимально облегчить и упростить эксплуатацию объекта. Произведены расчеты по теплотехническим характеристикам, применяемых материалов, расчеты на прочность, устойчивость и надежность несущих конструкций. При проектировании закладывались новейшие технологии и материалы, учитывающие все интересы и самые современные требования к возводимым объектам.
3. Раздел - Организационно-управленческая экспертиза.
В данном разделе собрана полная информация и приведены все необходимые расчеты по организации строительства и управлением инвестициями, выделенными для строительства объекта.
Целью разработки данного раздела предусматривалось:
-Подготовка плана производства работ
- План организации строительства
- Монтажный план
- График монтажа конструкций
- График работы и движения кранов
- Экономическая эффективность выбора крана
- Определение объемов работ
- Калькуляция трудовых затрат и заработной платы
- Анализ и распределение инвестиций в строительство объекта
Все запланированные цели и задачи по разделу выполнены в полном объеме.
4. Раздел - Финансово-экономическая экспертиза.
В данном разделе приводятся итоги разработки финансового и экономического обоснования инвестирования в строительство дома престарелых.
Разработан план инвестирования, проведен анализ затрат на строительство объекта, разработан финансовый план. По итогам данных расчетов можно выделить некоторые важные моменты:
- Необходимые инвестиции на строительство объекта - 45 540 руб
- Внутренняя реальная норма доходности, с учетом инфляции, составляет 21,3% годовых, значительно превышает используемую ставку дисконтирования
- Чистая текущая стоимость проекта при горизонте планирования 8 лет и реальной ставке дисконтирования 15,85 % годовых положительна, а ее величина 29 151 тыс. руб. показывает значительную устойчивость проекта к возможному колебанию ценового фактора, как стоимости инвестиций, так и реализуемой продукции.
- Фонд оплаты труда работников в год с учетом социальных отчислений составляет 14 138 280 руб.
Указанные показатели экономической эффективности определены исключительно для будущих инвестиций. При заложенном в расчетах уровне доходов и затрат проект является эффективным и финансово состоятельным.
Вместе с тем, положительная величина такого показателя, как чистая текущая стоимость проекта, при любом уровне изменяемых параметров свидетельствует о значительной устойчивости проекта к возможному колебанию ценового фактора, как стоимости инвестиций, так и реализуемой продукции. Таким образом, приведенные результаты финансово-экономической оценки данного инвестиционного проекта свидетельствуют о высокой степени его привлекательности с точки зрения потенциальных инвесторов и целесообразности дальнейшей реализации.
5. Раздел - Правовая экспертиза.
В данном разделе реализуется задача по правовому сопровождению объекта строительства.
- Проведение экспертизы субъектов инвестиционной деятельности
- Подготовка документов по оформлению участка строительства
- Согласование эскизов в архитектуре района
- Получение разрешения на строительство
- Выбор надежного застройщика
- Согласование проекта с тех. надзором
Все работы по правовому обеспечению выполнены в полном объеме.
6. Раздел - Экологическая экспертиза и БЖД.
В данном разделе приведены обоснования выбора мероприятий по экологическому сопровождению строительства объекта.
К мероприятиям по охране окружающей природной среды относятся все виды деятельности человека, направленные на снижение или полное устранение отрицательного воздействия антропогенных факторов, сохранение, совершенствование и рациональное использование природных ресурсов. При реконструкции учтены следующие мероприятия:
- градостроительные меры, направленные на экологически рациональное размещение предприятий, населенных мест и транспортной сети;
- архитектурно-строительные меры, определяющие выбор экологичных объемно - планировочных и конструктивных решений;
- выбор экологически чистых материалов при проектировании и строительстве;
- применение малоотходных и безотходных технологических процессов и производств, при добыче и переработке строительных материалов;
- строительство и эксплуатация очистных и обезвреживающих сооружений и устройств;
- рекультивация земель;
- меры по борьбе с эрозией и загрязнением почв;
- меры по охране вод и недр и рациональному использованию минеральных ресурсов;
- мероприятия по охране и воспроизводству флоры и фауны.
Ответственность за безопасность работ возложена в законодательном порядке на технических руководителей строек - главных инженеров и инженеров по охране труда, производителей работ и строительных мастеров. Руководители строительства обязаны организовать планирование мероприятий по охране труда и противопожарной технике и обеспечить проведение этих мероприятий в установленные сроки.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
