ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ: ПРОБЛЕМЫ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКИ
|
Введение 3
Глава 1. Общая характеристика договора долевого участия в
строительстве жилого
помещения 9
§ 1. Развитие законодательства, регулирующего отношения по договору долевого участия в строительстве жилого
помещения 9
§ 2. Понятие и правовая природа договора долевого участия в
строительстве жилого помещения 22
§ 3. Соотношение договора долевого участия в строительстве жилого помещения с другими договорами 28
Глава 2. Содержание договора долевого участия в строительстве жилого
помещения 32
§ 1. Существенные и иные условия договора долевого участия в
строительстве жилого помещения 32
§ 2. Права и обязанности сторон по договору долевого участия в
строительстве жилого помещения 48
Глава 3. Особенности заключения, изменения и расторжения
договора долевого участия в строительстве жилого
помещения 58
§ 1. Заключение договора долевого участия в строительстве жилого помещения 58
§ 2. Изменение договора долевого участия в строительстве жилого помещения 64
§ 3. Расторжение договора долевого участия в строительстве жилого
помещения 68
Заключение 86
Список использованной литературы
Глава 1. Общая характеристика договора долевого участия в
строительстве жилого
помещения 9
§ 1. Развитие законодательства, регулирующего отношения по договору долевого участия в строительстве жилого
помещения 9
§ 2. Понятие и правовая природа договора долевого участия в
строительстве жилого помещения 22
§ 3. Соотношение договора долевого участия в строительстве жилого помещения с другими договорами 28
Глава 2. Содержание договора долевого участия в строительстве жилого
помещения 32
§ 1. Существенные и иные условия договора долевого участия в
строительстве жилого помещения 32
§ 2. Права и обязанности сторон по договору долевого участия в
строительстве жилого помещения 48
Глава 3. Особенности заключения, изменения и расторжения
договора долевого участия в строительстве жилого
помещения 58
§ 1. Заключение договора долевого участия в строительстве жилого помещения 58
§ 2. Изменение договора долевого участия в строительстве жилого помещения 64
§ 3. Расторжение договора долевого участия в строительстве жилого
помещения 68
Заключение 86
Список использованной литературы
Актуальность темы исследования обусловлена многими факторами.
Жилищная проблема всегда была в нашей стране одной из самых острых и трудноразрешимых. В современных условиях прежний порядок обеспечения граждан квартирами за счет государственного и муниципального фонда оказалось недоступным для большинства населения, что побуждает искать новые способы удовлетворения потребности в жилье.
В условиях развития рынка недвижимого имущества и поиска различных путей привлечения денежных средств в строительство, договор долевого участия в строительстве жилого помещения приобретает все более важное значение. Данное положение находит свое отражение и в постоянном совершенствовании законодательства, регулирующего объекты недвижимого имущества и сделки с ним.
Однако, как показал прошедший с момента вступления в силу Закона о долевом строительстве период, подробная регламентация условий договора долевого участия жилых помещений, ответственности сторон за его неисполнение, требование о государственной регистрации договора, ужесточение требований к застройщикам, государственный контроль за их деятельностью на практике пока не позволяют достичь поставленной при принятии Закона цели, что порождает сомнения в эффективности установленных законодательством положений.
Достаточно актуальным и значимым остается вопрос защиты прав граждан, пострадавших от недобросовестных действий застройщиков при долевом строительстве жилья, а также меры и рычаги воздействия для предотвращения увеличения числа обманутых дольщиков на законодательном уровне.
В этой связи несомненный практический интерес представляет выработка новых эффективных мер, направленных на создание условий для заключения ДДУ, а также решение проблем обеспечения прав и имущественных интересов граждан, вкладывающих денежные средства в долевое строительство.
На основании изложенного, выбранная тема магистерской диссертации имеет важное теоретическое и практическое исследование.
Степень научной разработанности темы. Участие в долевом строительстве является одним из наиболее актуальных вопросов современного законодательства в области строительства. За последнее десятилетие в юридической литературе проблемам правового регулирования участия в долевом строительстве посвящено немало научных исследований. Особого внимания заслуживают работы таких видных ученых, как М.И. Брагинский, А.А. Маковская, Петрухин М. В., Ю.В. Романец, Щербинин А. Г.
Значительное число научных публикаций охватывает вопросы, связанные с правовой природой договора долевого участия. При этом в большинстве случаев в литературе неоднозначно расценивают отношения между участниками долевого строительства и застройщиком. Наряду с проблемой правовой квалификации договора долевого участия в строительстве жилого помещения в науке гражданского права по-прежнему довольно спорными и нерешенными остаются вопросы порядка заключения договора долевого участия в строительстве жилого помещения, обеспечением экономических гарантий участников долевого строительства.
Отсутствие единства взглядов по указанным вопросам препятствует развитию рынка недвижимости в жилищной сфере, позволяет недобросовестным участникам отношений в этой сфере использовать различные договорные конструкции, часто подменяющие собой договор долевого участия, что в свою очередь усугубляет и без того уже длительное время не решаемую проблему защиты имущественных интересов граждан, вкладывающих денежные средства в долевое строительство, не позволяет сформировать единую правоприменительную практику.
Целью работы является формирование комплексного научного представления о договоре долевого участия в строительстве жилого помещения.
Исходя из поставленной цели в работе определены следующие задачи:
- изучить исторические предпосылки долевого строительства и обосновать необходимость специального регулирования данных отношений;
- исследовать действующее законодательство, регулирующее отношения в сфере участия в долевом строительстве, с целью правовой квалификации договора долевого участия в строительстве жилого помещения и определения его места в системе гражданско-правовых обязательств;
- определить понятие, элементы и основные признаки договора долевого участия в строительстве жилого помещения;
- рассмотреть вопросы государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого помещения, а также проблемы, возникающие при его заключении, изменении и прекращении;
- выявить и исследовать наиболее актуальные проблемы, связанные с заключением предварительного договора долевого участия, определением права на объект долевого строительства и установлением ипотеки при долевом строительстве;
- выработать рекомендации по совершенствованию законодательства.
- исследовать судебную практику по рассматриваемому вопросу.
Объектом диссертационного исследования являются общественные отношения, возникающие в связи с участием граждан и юридических лиц в долевом строительстве жилого помещения.
Предмет работы составляют нормы гражданского,
градостроительного и иного законодательства, регламентирующего договорные отношения в области долевого строительства, научная и специальная литература по теме исследования, материалы судебной практики.
Теоретическую основу данной работы составляют труды Ашаулова А.В., Бобровниковой М. А., Вербиной О.Л., Гладневой Е.П., Донских Е. Г., Ершова О. Г., Олейниковой О., Петрухина М. В., Тарховой О.Ю., Щербинина А. Г., Скворцова О.Ю., Сафрыгиной Е.К., Пахарукова А.А., Белоусова В.Н., Куровой Н.Н., Кирсановой Е. В. и других авторов.
Методологическую основу исследования составляют как общенаучные, так и частные методы познания. В процессе разработки диссертации применены социологический, формально-логический, системный, сравнительно-правовой, формально-юридический и другие методы познания.
Научная новизна диссертационного исследования состоит в том, что было проведено комплексное рассмотрение теоретических и практических проблем долевого участия в строительстве жилого помещения, проанализированы признаки исследуемого договора, которые позволили отнести его к числу самостоятельных договорных типов, относящихся к группе обязательств по выполнению работ, показано несовершенство отдельных положений российского законодательства, регулирующих долевое строительство жилых помещений, и предложены меры по его доработке.
Наиболее значимые теоретические и практические выводы, предложения по совершенствованию действующего законодательства нашли свое выражение в следующих положениях, выносимых на защиту:
1. Сформулировано новое определение договора долевого участия, согласно которому: «По договору долевого участия одна сторона (организатор участия в долевом строительстве), осуществляющая деятельность по привлечению денежных средств участников долевого строительства и их использованию, обязуется в предусмотренный договором срок обеспечить на принадлежащем ему земельном участке в соответствии с проектной документацией и информацией, содержащейся в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц выполнение работ по строительству (созданию) жилого помещения, иного объекта
недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать соответствующее жилое, входящее в состав указанных объектов недвижимости (объект долевого строительства), участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения».
2. Раскрыта и дополнена классификация позволяющая квалифицировать его как новый самостоятельный договорный тип, занимающий среди обязательств по поводу выполнения работ особое место.
3. Договор долевого участия относится к группе гражданско-правовых договоров, направленных на выполнение работ, имеет единый предмет, состоящий из целого комплекса различных действий, влекущих возникновение материального результата: обеспечение в соответствии с проектной документацией и информацией, содержащейся в проектной декларации, выполнения работ по строительству (созданию) жилого помещения или иного объекта недвижимости, ввод объекта в эксплуатацию и передача жилых помещений, входящих в состав указанных объектов недвижимости.
4. В качестве меры, обеспечивающей экономические гарантии участников долевого строительства, предлагается ввести институт обязательного страхования гражданской ответственности организатора участия в долевом строительстве за неисполнение договора долевого участия жилого помещения.
Работа состоит из введения, трех глав, включающих восемь параграфов, заключения и списка использованной литературы.
В первой главе определяется понятие и правовая природы договора долевого участия в строительстве жилого помещения, сопоставляется соотношение договора долевого участия в строительстве жилого помещения с другими договорами.
Во второй главе исследуется определение существенных условий договора долевого участия в строительстве жилого помещения, рассматриваются права и обязанности сторон по договору долевого участия в строительстве жилого помещения.
В третьей главе изучаются особенности заключения, изменения и расторжения договора долевого участия в строительстве жилого помещения.
В заключении по результатам теоретического исследования делаются выводы.
В конце работы приведен список источников, использованных при подготовке настоящей диссертационной работы.
Жилищная проблема всегда была в нашей стране одной из самых острых и трудноразрешимых. В современных условиях прежний порядок обеспечения граждан квартирами за счет государственного и муниципального фонда оказалось недоступным для большинства населения, что побуждает искать новые способы удовлетворения потребности в жилье.
В условиях развития рынка недвижимого имущества и поиска различных путей привлечения денежных средств в строительство, договор долевого участия в строительстве жилого помещения приобретает все более важное значение. Данное положение находит свое отражение и в постоянном совершенствовании законодательства, регулирующего объекты недвижимого имущества и сделки с ним.
Однако, как показал прошедший с момента вступления в силу Закона о долевом строительстве период, подробная регламентация условий договора долевого участия жилых помещений, ответственности сторон за его неисполнение, требование о государственной регистрации договора, ужесточение требований к застройщикам, государственный контроль за их деятельностью на практике пока не позволяют достичь поставленной при принятии Закона цели, что порождает сомнения в эффективности установленных законодательством положений.
Достаточно актуальным и значимым остается вопрос защиты прав граждан, пострадавших от недобросовестных действий застройщиков при долевом строительстве жилья, а также меры и рычаги воздействия для предотвращения увеличения числа обманутых дольщиков на законодательном уровне.
В этой связи несомненный практический интерес представляет выработка новых эффективных мер, направленных на создание условий для заключения ДДУ, а также решение проблем обеспечения прав и имущественных интересов граждан, вкладывающих денежные средства в долевое строительство.
На основании изложенного, выбранная тема магистерской диссертации имеет важное теоретическое и практическое исследование.
Степень научной разработанности темы. Участие в долевом строительстве является одним из наиболее актуальных вопросов современного законодательства в области строительства. За последнее десятилетие в юридической литературе проблемам правового регулирования участия в долевом строительстве посвящено немало научных исследований. Особого внимания заслуживают работы таких видных ученых, как М.И. Брагинский, А.А. Маковская, Петрухин М. В., Ю.В. Романец, Щербинин А. Г.
Значительное число научных публикаций охватывает вопросы, связанные с правовой природой договора долевого участия. При этом в большинстве случаев в литературе неоднозначно расценивают отношения между участниками долевого строительства и застройщиком. Наряду с проблемой правовой квалификации договора долевого участия в строительстве жилого помещения в науке гражданского права по-прежнему довольно спорными и нерешенными остаются вопросы порядка заключения договора долевого участия в строительстве жилого помещения, обеспечением экономических гарантий участников долевого строительства.
Отсутствие единства взглядов по указанным вопросам препятствует развитию рынка недвижимости в жилищной сфере, позволяет недобросовестным участникам отношений в этой сфере использовать различные договорные конструкции, часто подменяющие собой договор долевого участия, что в свою очередь усугубляет и без того уже длительное время не решаемую проблему защиты имущественных интересов граждан, вкладывающих денежные средства в долевое строительство, не позволяет сформировать единую правоприменительную практику.
Целью работы является формирование комплексного научного представления о договоре долевого участия в строительстве жилого помещения.
Исходя из поставленной цели в работе определены следующие задачи:
- изучить исторические предпосылки долевого строительства и обосновать необходимость специального регулирования данных отношений;
- исследовать действующее законодательство, регулирующее отношения в сфере участия в долевом строительстве, с целью правовой квалификации договора долевого участия в строительстве жилого помещения и определения его места в системе гражданско-правовых обязательств;
- определить понятие, элементы и основные признаки договора долевого участия в строительстве жилого помещения;
- рассмотреть вопросы государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого помещения, а также проблемы, возникающие при его заключении, изменении и прекращении;
- выявить и исследовать наиболее актуальные проблемы, связанные с заключением предварительного договора долевого участия, определением права на объект долевого строительства и установлением ипотеки при долевом строительстве;
- выработать рекомендации по совершенствованию законодательства.
- исследовать судебную практику по рассматриваемому вопросу.
Объектом диссертационного исследования являются общественные отношения, возникающие в связи с участием граждан и юридических лиц в долевом строительстве жилого помещения.
Предмет работы составляют нормы гражданского,
градостроительного и иного законодательства, регламентирующего договорные отношения в области долевого строительства, научная и специальная литература по теме исследования, материалы судебной практики.
Теоретическую основу данной работы составляют труды Ашаулова А.В., Бобровниковой М. А., Вербиной О.Л., Гладневой Е.П., Донских Е. Г., Ершова О. Г., Олейниковой О., Петрухина М. В., Тарховой О.Ю., Щербинина А. Г., Скворцова О.Ю., Сафрыгиной Е.К., Пахарукова А.А., Белоусова В.Н., Куровой Н.Н., Кирсановой Е. В. и других авторов.
Методологическую основу исследования составляют как общенаучные, так и частные методы познания. В процессе разработки диссертации применены социологический, формально-логический, системный, сравнительно-правовой, формально-юридический и другие методы познания.
Научная новизна диссертационного исследования состоит в том, что было проведено комплексное рассмотрение теоретических и практических проблем долевого участия в строительстве жилого помещения, проанализированы признаки исследуемого договора, которые позволили отнести его к числу самостоятельных договорных типов, относящихся к группе обязательств по выполнению работ, показано несовершенство отдельных положений российского законодательства, регулирующих долевое строительство жилых помещений, и предложены меры по его доработке.
Наиболее значимые теоретические и практические выводы, предложения по совершенствованию действующего законодательства нашли свое выражение в следующих положениях, выносимых на защиту:
1. Сформулировано новое определение договора долевого участия, согласно которому: «По договору долевого участия одна сторона (организатор участия в долевом строительстве), осуществляющая деятельность по привлечению денежных средств участников долевого строительства и их использованию, обязуется в предусмотренный договором срок обеспечить на принадлежащем ему земельном участке в соответствии с проектной документацией и информацией, содержащейся в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц выполнение работ по строительству (созданию) жилого помещения, иного объекта
недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать соответствующее жилое, входящее в состав указанных объектов недвижимости (объект долевого строительства), участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения».
2. Раскрыта и дополнена классификация позволяющая квалифицировать его как новый самостоятельный договорный тип, занимающий среди обязательств по поводу выполнения работ особое место.
3. Договор долевого участия относится к группе гражданско-правовых договоров, направленных на выполнение работ, имеет единый предмет, состоящий из целого комплекса различных действий, влекущих возникновение материального результата: обеспечение в соответствии с проектной документацией и информацией, содержащейся в проектной декларации, выполнения работ по строительству (созданию) жилого помещения или иного объекта недвижимости, ввод объекта в эксплуатацию и передача жилых помещений, входящих в состав указанных объектов недвижимости.
4. В качестве меры, обеспечивающей экономические гарантии участников долевого строительства, предлагается ввести институт обязательного страхования гражданской ответственности организатора участия в долевом строительстве за неисполнение договора долевого участия жилого помещения.
Работа состоит из введения, трех глав, включающих восемь параграфов, заключения и списка использованной литературы.
В первой главе определяется понятие и правовая природы договора долевого участия в строительстве жилого помещения, сопоставляется соотношение договора долевого участия в строительстве жилого помещения с другими договорами.
Во второй главе исследуется определение существенных условий договора долевого участия в строительстве жилого помещения, рассматриваются права и обязанности сторон по договору долевого участия в строительстве жилого помещения.
В третьей главе изучаются особенности заключения, изменения и расторжения договора долевого участия в строительстве жилого помещения.
В заключении по результатам теоретического исследования делаются выводы.
В конце работы приведен список источников, использованных при подготовке настоящей диссертационной работы.
В ходе работы было осуществлено комплексное изучение договора долевого участия в строительстве жилого помещения.
В работе была дана общая характеристика правовой природе договора долевого участия в строительстве жилого помещения. Были выявлены особенности субъектов договора долевого участия в строительстве жилого помещения как участников правоотношений, которые позволяют сделать вывод о характере прав и обязанностей участников правоотношений долевого строительства.
В ходе исследования был проведен подробный анализ существенных условий договора участия в долевом строительстве. Были детально изучены проблемы, связанные с заключением и исполнением договора долевого участия в строительстве жилого помещения.
Также были исследованы актуальные вопросы правоприменительной практики по делам, возникающим из договора участия в долевом строительстве.
Подводя итог проделанной работе, были сделаны основные выводы.
Во-первых, понятие договора участия в долевом строительстве установлено статьей 4 Закона «О долевом строительстве», согласно которой по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимого имущества и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества.
Во-вторых, в ходе исследования были проанализированы различные точки зрения на правовую природу анализируемой сделки. Представляется, наиболее правильной и обоснованной представляется концепция, в соответствии с которой договор участия в долевом строительстве является новым самостоятельным видом гражданско - правового договора. Его место среди договоров смежных форм обусловлено спецификой области его применения, индивидуальностью предмета сделки и других его элементов. Итак, договор участия в долевом строительстве объектов недвижимого имущества - это самостоятельная форма договора, носящая комплексный, консенсуальный, возмездный, взаимный, публичный характер, оформленная,
как правило, в виде однотипной сделки, выраженная в письменной форме и надлежащим образом зарегистрированная.
Особенностью договора участия в долевом строительстве является обязательная его государственная регистрация. Договор составляется в письменной форме и считается заключенным с момента регистрации, если иное не предусмотрено законом. Любые изменения и дополнения в договоре участия в долевом строительстве подлежат также государственной регистрации. Регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется по заявлению обеих сторон (застройщика и участника долевого строительства). Если застройщик уклоняется от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, суд вправе принять решение о регистрации сделки по требованию дольщика. В таком случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В-третьих, существенные условия ДДУ (без которых он считается не заключенным) определены п. 4 ст. 4 Закона. Последствие несогласования указанных условий сделки состоит в том, что переданные застройщику денежные средства составляют неосновательное обогащение последнего и должны быть возвращены участнику в силу ст. 1102 ГК РФ. Также были рассмотрены и иные условия договора долевого участия в
строительстве жилого помещения. Такими условиями являются требования технических регламентов, требования проектной документации, требования градостроительного регламента и т.д.
В-четвертых, в ходе исследования были изучены права и обязанности сторон по договору долевого участия в строительстве жилого помещения. Сторонами сделки участия долевого строительства являются застройщик и участник долевого строительства. На стороне участника долевого строительства (дольщика) может выступать юридическое лицо или индивидуальный предприниматель; а также гражданин-потребитель.
Застройщик - любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для возведения на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением объектов производственного назначения) на основании полученного разрешения на строительство. Застройщик получает право заключать ДДУ после получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации, государственной регистрации владения или права аренды на земельный участок, на котором будет возводиться многоквартирный дом.
Договор участия в долевом строительстве является основанием установления обязательств застройщика и участника долевого строительства, при нарушении которых (неисполнении и/или ненадлежащем исполнении обязательств) предусматривается гражданско-правовая ответственность сторон по договору.
В-пятых, были рассмотрены особенности заключения, изменения и расторжения договора долевого участия в строительстве жилого помещения. Было выявлено, что внесение изменений в ДДУ вносится путем заключения дополнительного соглашения. Если же говорить о расторжении договора долевого участия, то договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по решению суда, вступившего в законную силу, в одностороннем порядке по требованию одной из сторон договора.
В-шестых, была детально изучена правоприменительная практика по делам, возникающим из договора участия в долевом строительстве. Были рассмотрены формы и способов защиты прав и законных интересов субъектов долевого строительства. Также были выявлены недостатки и очевидные достоинства в практике судов, рассматривающих дела о спорах, возникающих из договора долевого участия в строительстве жилого помещения.
Во введении данной работы была поставлена цель провести комплексное исследование договора долевого участия в строительстве жилого помещения по российскому законодательству.
Опираясь на различные нормативные источники, мнения авторов и собственное исследование данной проблемы, был проведен анализ нормативно-правового регулирования договора долевого участия и были выявлены особенности проблем его заключения, изменения и расторжения, а также была детально исследована судебная защита прав и обязанностей субъектов договора долевого участия в строительстве жилого помещения.
В работе была дана общая характеристика правовой природе договора долевого участия в строительстве жилого помещения. Были выявлены особенности субъектов договора долевого участия в строительстве жилого помещения как участников правоотношений, которые позволяют сделать вывод о характере прав и обязанностей участников правоотношений долевого строительства.
В ходе исследования был проведен подробный анализ существенных условий договора участия в долевом строительстве. Были детально изучены проблемы, связанные с заключением и исполнением договора долевого участия в строительстве жилого помещения.
Также были исследованы актуальные вопросы правоприменительной практики по делам, возникающим из договора участия в долевом строительстве.
Подводя итог проделанной работе, были сделаны основные выводы.
Во-первых, понятие договора участия в долевом строительстве установлено статьей 4 Закона «О долевом строительстве», согласно которой по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимого имущества и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества.
Во-вторых, в ходе исследования были проанализированы различные точки зрения на правовую природу анализируемой сделки. Представляется, наиболее правильной и обоснованной представляется концепция, в соответствии с которой договор участия в долевом строительстве является новым самостоятельным видом гражданско - правового договора. Его место среди договоров смежных форм обусловлено спецификой области его применения, индивидуальностью предмета сделки и других его элементов. Итак, договор участия в долевом строительстве объектов недвижимого имущества - это самостоятельная форма договора, носящая комплексный, консенсуальный, возмездный, взаимный, публичный характер, оформленная,
как правило, в виде однотипной сделки, выраженная в письменной форме и надлежащим образом зарегистрированная.
Особенностью договора участия в долевом строительстве является обязательная его государственная регистрация. Договор составляется в письменной форме и считается заключенным с момента регистрации, если иное не предусмотрено законом. Любые изменения и дополнения в договоре участия в долевом строительстве подлежат также государственной регистрации. Регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется по заявлению обеих сторон (застройщика и участника долевого строительства). Если застройщик уклоняется от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, суд вправе принять решение о регистрации сделки по требованию дольщика. В таком случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В-третьих, существенные условия ДДУ (без которых он считается не заключенным) определены п. 4 ст. 4 Закона. Последствие несогласования указанных условий сделки состоит в том, что переданные застройщику денежные средства составляют неосновательное обогащение последнего и должны быть возвращены участнику в силу ст. 1102 ГК РФ. Также были рассмотрены и иные условия договора долевого участия в
строительстве жилого помещения. Такими условиями являются требования технических регламентов, требования проектной документации, требования градостроительного регламента и т.д.
В-четвертых, в ходе исследования были изучены права и обязанности сторон по договору долевого участия в строительстве жилого помещения. Сторонами сделки участия долевого строительства являются застройщик и участник долевого строительства. На стороне участника долевого строительства (дольщика) может выступать юридическое лицо или индивидуальный предприниматель; а также гражданин-потребитель.
Застройщик - любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для возведения на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением объектов производственного назначения) на основании полученного разрешения на строительство. Застройщик получает право заключать ДДУ после получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации, государственной регистрации владения или права аренды на земельный участок, на котором будет возводиться многоквартирный дом.
Договор участия в долевом строительстве является основанием установления обязательств застройщика и участника долевого строительства, при нарушении которых (неисполнении и/или ненадлежащем исполнении обязательств) предусматривается гражданско-правовая ответственность сторон по договору.
В-пятых, были рассмотрены особенности заключения, изменения и расторжения договора долевого участия в строительстве жилого помещения. Было выявлено, что внесение изменений в ДДУ вносится путем заключения дополнительного соглашения. Если же говорить о расторжении договора долевого участия, то договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по решению суда, вступившего в законную силу, в одностороннем порядке по требованию одной из сторон договора.
В-шестых, была детально изучена правоприменительная практика по делам, возникающим из договора участия в долевом строительстве. Были рассмотрены формы и способов защиты прав и законных интересов субъектов долевого строительства. Также были выявлены недостатки и очевидные достоинства в практике судов, рассматривающих дела о спорах, возникающих из договора долевого участия в строительстве жилого помещения.
Во введении данной работы была поставлена цель провести комплексное исследование договора долевого участия в строительстве жилого помещения по российскому законодательству.
Опираясь на различные нормативные источники, мнения авторов и собственное исследование данной проблемы, был проведен анализ нормативно-правового регулирования договора долевого участия и были выявлены особенности проблем его заключения, изменения и расторжения, а также была детально исследована судебная защита прав и обязанностей субъектов договора долевого участия в строительстве жилого помещения.
Подобные работы
- ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ: ПРОБЛЕМЫ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКИ
Магистерская диссертация, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4900 р. Год сдачи: 2018 - ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬСТВА В РФ: ПРОБЛЕМЫ ТЕОРИИ И ПРАКТИКИ
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 5970 р. Год сдачи: 2016 - Правовое регулирование долевого строительства многоквартирных домов с привлечением средств граждан
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4215 р. Год сдачи: 2017 - ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ КАК СПОСОБ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4375 р. Год сдачи: 2019 - ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 6300 р. Год сдачи: 2018 - ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ: ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ
Магистерская диссертация, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4900 р. Год сдачи: 2018 - Правовая природа договора участия в долевом строительстве
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4900 р. Год сдачи: 2016 - ЗАЩИТА ПРАВ УЧАСТНИКОВ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 6500 р. Год сдачи: 2019 - Правовое регулирование сделок с недвижимостью в Российской Федерации
Магистерская диссертация, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4900 р. Год сдачи: 2018
Заказать работу
Заявка на оценку стоимости
Это краткая форма заказа. После ее заполнения вы перейдете на полную форму заказа работы
Каталог работ (152561)
- Бакалаврская работа (38868)
- Диссертация (978)
- Магистерская диссертация (22489)
- Дипломные работы, ВКР (62279)
- Главы к дипломным работам (2139)
- Курсовые работы (10693)
- Контрольные работы (6269)
- Отчеты по практике (1357)
- Рефераты (1488)
- Задачи, тесты, ПТК (631)
- Ответы на вопросы (155)
- Статьи, Эссе, Сочинения (942)
- Бизнес-планы (51)
- Презентации (106)
- РГР (84)
- Авторефераты (РГБ) (1692)
- Диссертации (РГБ) (1882)
- Прочее (458)
Новости
06.01.2018
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
Помощь в выполнении учебных и научных работ на заказ ОФОРМИТЬ ЗАКАЗ
дальше»» Все новости
Статьи
- Где лучше заказывать диссертации и дипломные?
- Выполнение научных статей
- Подготовка диссертаций
- Подводные камни при написании магистерской работы
- Помощь в выполнении дипломных работ
»» Все статьи
Заказать работу
Заявка на оценку стоимости
Это краткая форма заказа. После ее заполнения вы перейдете на полную форму заказа работы
