🔍 Поиск готовых работ

🔍 Поиск работ

Правовые механизмы защиты прав участников долевого строительства многоквартирных домов в законодательстве Российской Федерации

Работа №74183

Тип работы

Бакалаврская работа

Предмет

гражданское право

Объем работы93
Год сдачи2020
Стоимость4920 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
466
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


ВВЕДЕНИЕ 8
1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИНСТИТУТА ЗАЩИТЫ ПРАВ
УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ 12
1.1 История становления и развития института защиты прав
участников долевого строительства многоквартирных домов 12
1.2 Анализ изменений отечественного законодательства в
регулировании долевого строительства 17
1.3 Изучение зарубежного опыта в регулировании долевого
строительства 30
2 ЧАСТНОПРАВОВЫЕ МЕХАНИЗМЫ ЗАЩИТЫ ПРАВ
УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 35
2.1 Неустойка как частноправовой механизм защиты прав
участников долевого строительства 35
2.2 Отказ от исполнения договора долевого участия 41
2.3 Расторжение договора долевого участия и иные частноправовые
механизмы защиты прав участников долевого строительства 46
3 ПУБЛИЧНО-ПРАВОВЫЕ МЕХАНИЗМЫ ЗАЩИТЫ УЧАСТНИКОВ
ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 57
3.1 Административная ответственность 57
3.2 Уголовная ответственность 62
3.3 Гражданско-правовая ответственность 70
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 75
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 80
ПРИЛОЖЕНИЯ

Актуальность темы настоящей работы обусловлена высоким числом обманутых «дольщиков». Проблема распространяется на 72 субъекта РФ, проблемными являются 1118 застройщиков, всего объектов - 3092 дома, общей площадью 18 404 000 метров квадратных это подтверждается данными Единого реестра проблемных объектов [75]. Этот вопрос является очень резонансным, и не теряет свою актуальность год от года. На многих совещаниях уполномоченных органов проблема участия в долевом строительстве является достаточно животрепещущей, поскольку, в первую очередь участников долевого строительства лишают права на жилище, которое закреплено в ст. 40 Конституции РФ [1].
В ХХ веке институт долевого участия регулировался достаточно плохо, поэтому дольщики никак не были защищены. С 2017 года по настоящее время законодатель активно дополняет и изменяет уже имеющиеся положения Федерального закона №214- ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» [19], что позволяет улучшить положение дольщиков. Однако, важно понимать, что останавливаться на достигнутом преждевременно, поскольку до сих пор сохраняется множество неурегулированных ситуаций.
Степень изученности выбранной темы исследования относительно невелика ввиду новизны внесенных в законодательство изменений. На сегодняшний день только начинает формироваться и изменяться практика по применению новых норм законодательства, а также судебная практика. Проблемы и специфику правовых механизмов защиты участников долевого строительства многоквартирных домов законодательстве РФ такие отечественные ученые, как М.Ф. Владимирский-Буданов, С.В. Зимнева, А.Г. Курников, О.В. Павленко, А.В. Терехов А.Ю Хамов, П.А. Хлебников,и другие. Проблемам введения обязательности нотариальной формы сделок в свете последних изменений законодательства свои исследования посвятили М.Ю. Бондарев, Ж.П. Борсова и другие. В настоящее время существует потребность в проведении комплексного исследования по рассматриваемой теме.
Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в процессе защиты прав участников долевого строительства многоквартирных домов.
Предметом выпускной квалификационной работы являются совокупность нормативных правовых актов, регулирующих правовые механизмы защиты прав участников долевого строительства многоквартирных домов, материалы правоприменительной и судебной практики, научная и учебная литература, посвященные рассматриваемой теме.
Цель исследования состоит в выявлении на основе анализа, действующего российского и зарубежного законодательства и практики его применения наиболее актуальных проблем, возникающих при защите прав участников долевого строительства в многоквартирных домах в Российской Федерации
В соответствии с поставленной целью необходимо решить следующие задачи:
1. Проследить и охарактеризовать историю становления развития института защиты прав участников долевого строительства многоквартирных домов.
2. Проанализировать изменения отечественного законодательства в регулировании долевого строительства;
3. Изучить зарубежный опыт в регулировании долевого строительства.
4. Дать правовую характеристику неустойки как частноправового механизма защиты прав участников долевого строительства;
5. Выявить особенности и рассмотреть отказ от исполнения договора долевого участия;
6. Раскрыть порядок и последствия расторжения договора долевого участия и иные частноправовые механизмы защиты прав участников долевого строительства;
7. Исследовать публично-правовые механизмы защиты участников долевого
строительства (уголовная, административная и гражданско-правовая
ответственность).
8. Изучить судебную практику, связанную с защитой прав участников долевого строительства.
9. Сформулировать предложения по изменению законодательства.
Методологической основой исследования выступают такие общенаучные методы научного познания, как: философские (диалектический), общенаучные (анализ, синтез, индукция, дедукция, абстрагирование, обобщение, аналогия) и специально - юридические (формально-юридический, сравнительно правовой), а также системный подход, эмпирический методы. Исторический метод познания применялся для
рассмотрения развития института защиты прав участников долевого строительства многоквартирных домов. Использование сравнительного-правового метода исследования позволило выявить сходства и различия определенных положений отечественного законодательства с законодательством зарубежных стран, а также сравнить частноправовые и публично-правовые механизмы касающиеся защиты прав участников долевого строительства. На основе формально-юридического метода были проанализированы нормативные и доктринальные источники по исследуемой теме.
Теоретическую основу работы составили труды цивилистов как по общим вопросам жилищного, административного, гражданского и уголовного права, так и непосредственно по вопросам, относящимся к защите участников долевого строительства. В частности, при подготовке дипломного исследования были использованы труды: Д.В. Бутовичев, А.А. Комиссарова, А.А. Кравец, Н.А. Маштаков,
А.М. Оськина, Т.А. Пасикова, Л.Я. Соколова и других.
Теоретическая значимость работы состоит в том, что теоретические положения могут быть использованы в процессе совершенствования действующего уголовного, административного и гражданского законодательства, а также применяться в качестве методологической основы дальнейших исследований отношений, возникающих в связи с регулированием правовых механизмов защиты прав участников долевого строительства.
Практическая значимость исследования выражается в том, что сделанные в работе выводы и рекомендации позволят усовершенствовать правоприменительную практику, обеспечив формирование единых подходов к решению вопросов, возникающих в связи с реализацией защиты прав участников строительства многоквартирных домов.
Апробация результатов исследования: участие в научном семинаре по гражданскому праву в рамках работы студенческой научной конференции «Надлежащее исполнение договорного обязательства» проведенного кафедрой гражданского права и процесса Высшей школы экономики, управления и права Северного (Арктического) Федерального университета в г. Архангельске 10 марта 2020 г. (доклад на тему: «Правовое обеспечение защиты участников в долевом строительстве жилых объектов»). По результатам исследования выдан сертификат участия. По итогам семинара доклад был опубликован в томе 1 сборника «Ломоносовские научные чтения студентов, аспирантов и молодых ученых - 2020» - стр. 67-70.


Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании работ!
ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ
КУРСОВЫЕ СТАТЬИ ВКР

В рамках поставленных целей в нашем исследовании были комплексно исследованы правовые механизмы защиты участников долевого строительства многоквартирных домов в законодательстве Российской Федерации. По результатам проведенного исследования мы сформулировали ряд выводов.
1. Анализ правовых норм ХХ столетия показал, что защита прав участников долевого строительства не была урегулирована должным образом, а принятые нормы касались поименованного вопроса достаточно косвенно. Большинство актов было под влиянием идеологии, однако в советский период впервые стали выделять поставку от подряда. Это положило начало последующим изменениям института участия в долевом строительстве.
2. В 2004 г. принят Федеральный закон № 214-ФЗ, который систематизировал все нормы, касающиеся долевого строительства, в отдельный акт. За 16 лет его действия, было внесено множество изменений и новел, которые были не всегда удачны с точки зрения практики. Самыми действенными мы считаем изменения, вносимые с 2017 года по настоящее время, поскольку введение счетов эскроу, увеличение обязанностей застройщика и установление более жесткого контроля, и иные меры способствуют минимизации главной проблемы - «обманутых дольщиков». Изменения можно считать некой гарантией соблюдения прав и законных интересов дольщиков. Практика в подобных вопросах оказалась достаточно разноплановой, поскольку законодатель во многом принимал диаметральную позицию с каждой новеллой, а позднее вносил поправки на основании судебной практики.
3. Мы подробно изучили законодательство об участии в долевом строительстве следующих стран: ОАЭ, США, Франция, Германия, Чехия, Англия, Латвия, Таиланд и др. Регулирование защиты дольщиков у зарубежных стран намного отличается от отечественной модели. На законодательном уровне дольщики больше защищены, проблема неправомерного или преступного поведения застройщика беспокоит все меше и меньше и сводится к нескольким процентам. На это повлиял грамотный и системный подход к формирования законодательной базы и ее правильное применение. Исходя из анализа зарубежного опыта, мы можем предложить изменения Федерального закона № 214-ФЗ в части закрепления процентного регулирования
выплат участников долевого строительства. Эта новелла сократит количество ипотечного кредитования, так как многие дольщики смогут справиться с выплатами и без помощи банка, поскольку выплаты будут своевременны определенным этапам строительства. Покупка квартиры станет более доступной. Этапы строительства должны быть согласованы с уполномоченными органами и соответствовать критериям разумности и практичности. Застройщиков это будет стимулировать к надлежащему исполнению своих обязанностей по договору, а в целом приведет к завершению строительства в установленные сроки и уменьшению количества банкротств застройщиков.
4. Неустойка как частноправовой механизм защиты дольщиков является одним из самых действенных методов. С помощью неустойки законодатель обязывает застройщика исполнить обязательства по договору надлежащим образом и в срок. Судебная практика переполнена исковыми заявлениями, где единственным или одним из требований является неустойка, однако к определенному единому поведению суды так и не пришли. В частности, детально нужно проработать вопрос о снижении неустойки. Для исправления этой ситуации мы рекомендуем Верховному Суду РФ составить разъяснение, где подробно указать, каким образом применять указанные нормы в делах, связанных с долевым участием на актуальную редакцию Федерального закона № 214-ФЗ. В настоящее время из-за сложившейся эпидемиологической обстановки неустойка, убытки и проценты не взыскивается в период с 02.04.2020 г. по 01.01.2021 г.
5. Отказ от исполнения договора является достаточно противоречивым частноправовым механизмом, поскольку имеет множество рисков и возможных отрицательных последствий. Отличается от иных механизмов отсутствием судебного разбирательства. Процедура заключается в направлении дольщиком уведомления застройщику, после чего последний должен вернуть сумму, уплаченную по договору, с процентами за пользование денежными средствами. Для отказа от исполнения договора в Федеральном законе № 214-ФЗ закреплены определенные основания. На практике зачастую застройщики не выплачивают деньги, как следствие - приходится обращаться в суд. Мы считаем поименованный механизм самым нежелательным для применения. Нужно быть осторожным, поскольку можно остаться и без денег, и без квартиры.
6. Расторжение договора осуществляется в судебном порядке, за исключением случая, когда договор расторгается по согласованию сторон. В отличии от отказа от исполнения договора - расторжение является более надежным для застройщика. Потому как после вынесения решения о расторжении договора застройщика обяжут вернуть денежные средства, а у участника строительства останется исполнительный лист, который можно считать некой гарантией выплаты денежных средств компанией- застройщика. Однако, если у компании нет денег, или еще хуже - застройщик в процедуре банкротства или признан банкротом, то срок выплаты может растянуться на неопределенный срок. Из положительных сторон механизма мы можем отметить возможность взыскать штрафные санкции, которые в совокупности могут даже превысить стоимость объекта.
Расторжение договора по соглашению сторон может быть не выгодно покупателю квартиры, поскольку в договорах зачастую прописаны условия, которые предусматривают весьма большой процент, вычитаемый из общей стоимости объекта. Согласно нашему анализу ряда ДДУ разных застройщиков этот процент обычно колеблется от 15 до 25. Объекты строятся годами, а некоторые и десятилетиями, соответственно участник долевого строительства не сможет купить квартиру с подобными характеристиками не только из-за вычета, но и из-за обесценивания денег. К тому же долевое участие можно рассматривать как некую выгодную инвестицию, поскольку на этапе застройки квартиры намного дешевле, а после сдачи дома в эксплуатацию квартира существенно увеличивается цене. Таким образом, дольщик значительно теряет свои сбережения и возможность покупки иного объекта без добавления средств.
7. Административная и уголовная ответственность является превентивными
специальными способами публично-правового характера, поэтому
усовершенствование этих мер мы считаем крайней необходимым. Административная ответственность у застройщиков более распространена, поскольку в строительстве практически никогда не бывает деятельности без нарушений. Привлечение застройщиков к ответственности по положениям КоАП РФ позволяет стимулировать их надлежащее поведение и исполнение ДДУ. Привлечением только к административной ответственности не решить проблему обманутых дольщиков, поэтому за более тяжкие нарушения положений нормативных актов и крайне недобросовестное поведение во взаимодействии с участниками долевого строительства предусмотрена уголовная ответственность. Ужесточение норм благотворно действует на исправление ситуации с дольщиками. Это подтверждают приведенные нами статистические данные, которые показывают тенденцию к минимизации масштабов проблемы.
Гражданско-правовая ответственность, помимо предупреждения и пресечения нарушений гражданских прав, способствует восстановлению нарушенных прав и защите правопорядка в экономической сфере. Самым неоднозначным здесь является опыт судов по взысканию убытков. Практика не имеет четкой системы, применение нормативных актов различно по рассмотрению схожих по большинству оснований дел. Мы считаем, что законодателю нужно доработать пробелы в указанной сфере путем разъяснения применения законодательства Верхового Суда Российской Федерации.
8. Мы подробно проанализировали практику, связанную с защитой прав участников долевого строительства, и пришли к выводу, что она не является устоявшейся ввиду постоянного внесения изменений, диаметрально меняющих ключевые моменты. Обращаем внимание, что проектное финансирование в настоящее время претерпело коренные изменения. Нужно чтобы прошло больше времени для оптимального формирования судебной практики, а также необходимы разъяснения Верхового Суда Российской Федерации при разрешении особо спорных вопросов.
9. Кроме предложенных ранее в качестве предложений по изменению законодательства мы предлагаем следующее новеллы:
- дополнить ст.10 ФЗ №214-ФЗ положениями закрепляющие обязанность застройщика, не исполнившего надлежащим образом или вовсе не исполнившего обязательства по договору уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ №214-ФЗ и договором неустойки (штраф, пени), а также и возместить в полном объеме убытки сверх неустойки в том случае, когда гражданин приобретает жилье для личных нужд, а не для осуществления целей, связанных с предпринимательской деятельностью;
- разделить и конкретизировать положения Федерального закона № 214-ФЗ по поводу отказа от исполнения договора и расторжения договора. Сформулировать определения указанных частноправовых механизмов, разделить в отдельные статьи. Отсутствие конкретики в данном вопросе породило путаницу в применении норм их восприятии правоприменителями ;
- определить и закрепить минимальные размеры возможного сокращения размера неустойки. Смысл неустойки заключается в стимулировании застройщика к надлежащему исполнению обязательств по договору. При его ненадлежащем поведении неустойка должна компенсировать это, соответственно, значительное снижение неустойки обесценивает использование механизма и не несет никакого практического смысла.
Полагаем, что высказанные предложения будет способствовать повышению эффективности правовых механизмов защиты прав участников долевого строительства многоквартирных домов, и, в конечном итоге, укреплению правопорядка в нашем государстве.



1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации (далее - СЗ РФ). - 2014. - № 31. - Ст. 4398.
2. Всеобщая декларация прав человека от 10.12.1948 г.(Принята Генеральной ассамблеей ООН) // Российская газета. - 1995. - №67.
3. Европейская конвенция о защите прав и основных свобод от 04.11.1950 г. (ред. от 22.11.1984) // СЗ РФ. - 2001. - №2. - Ст. 163.
4. Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах 16.12.1966 г. (Приянят 16.12.1966 Резолюцией 2200 (XXI) на 1496 пленарном заседании Генеральной Ассамблеии ООН) // Ведомости Верховного Совета СССР. - 1976. - №17, Ст. 291.
5. О защите прав потребителей. Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 (ред от 24.04.2020). // СЗ РФ. - 1996. - №3. - Ст.140.
6. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // СЗ РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.
7. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // СЗ РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.
8. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 № 63-ФЗ (ред. от 08.06.2020) // СЗ РФ. - 1996. - № 25. - Ст. 2954. (30)
9. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений. Федеральный закон от 25.02.1999 №39-ФЗ (ред. от 02.08.2019) // СЗ РФ. - 1999. - № 9. - Ст. 1096. (4)
10. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 05.08.2000 №
117-ФЗ (ред. от 08.06.2020) // СЗ РФ РФ. - 2000. - № 32. - Ст. 3340.
11. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 №
117-ФЗ (ред. от 08.06.2020) // СЗ РФ. - 2000. - № 32. - Ст. 3340. (47)
12. Об инвестиционных фондах. Федеральный закон от 29.11.2001 №156-ФЗ (ред. от 02.12.2019) // СЗ РФ. - 2001. - № 49. - Ст. 4562. (2)
13. Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации от 18.12.2001 № 174-ФЗ (ред. от 24.04.2020) // СЗ РФ. - 2001. - № 52. - Ст. 4921. (31)
14. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (ред. от 08.06.2020) // СЗ РФ. - 2002. - № 1 (часть 1). - Ст. 1. (44)
15. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 №95-ФЗ (ред. от 08.06.2020) // СЗ РФ. - 2002. - № 30. - Ст. 3012. (33)
16. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 24.04.2020) // СЗ РФ. - 2002. - № 46. - Ст. 4532. (48)
17. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 25.05.2020) // СЗ РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 14. (38)
18. О жилищных накопительных кооперативах. Федеральный закон от 30.12.2004 № 215-ФЗ (ред. от 27.06.2019) // СЗ РФ. - 2005. - №1 (часть 1). - Ст. 41. (3)
19. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от
27.06.2019) // СЗ РФ. - 2015. - № 1 (часть 1). - Ст. 40. (37)
20. О рекламе. Федеральный закон от 13.03.2006 № 38-ФЗ (ред. от 02.08.2019) // СЗ РФ. - 2006. - №12. - Ст. 1232. (52)
21. О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации. Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) // СЗ РФ. - 2006. - № 19. - Ст. 2060. (32)
22. О внесении изменений в уголовный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления уголовной ответственности за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости Федеральный закон от 01.05.2016 №139-ФЗ // СЗ РФ. - 2016. - № 18. - Ст. 2515. (35)
23. О публично-правовой компании по защите граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации. Федеральный закон от 29.07.2017 №218-ФЗ (ред. от 04.11.2019) // СЗ РФ. - 2017. - №31 (часть 1). - Ст. 4767. (22)
24. О внесении в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации. Федеральный закон от 25.12.2018 №478-ФЗ (ред. от 27.06.2019) // СЗ РФ. - 2018. - № 53 (часть 1). - Ст. 8404. (36)
25. Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве. Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423-ФЗ (ред. от 14.05.2020) // Официальный интернет-портал правовой информации [сайт]. - Режим доступа: publication.pravo.gov.ru/Document/View/ 0001202004030042 - 2020. - 03 апреля(41)
26. О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации: постановление Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301 // СЗ РФ. - 1997. - № 42. - Ст. 4787. (21)
27. Об отмене права частной собственности на недвижимость в городах. Декрет ВЦИК от 20.08.1918 // СУ РСФСР. - 1918. - № 62. - Ст. 674. Документ утратил силу с 08.08.1921. (8)
28. О предоставлении кооперативным объединением и отдельным гражданам права застройки городских участков. Декрет СНК РСФСР от 08.08.1921 // СУ РСФСР. - 1921. - № 60. - Ст. 408. Документ утратил силу с 25.01.1928. (9)
29. О жилищной политике. Постановление ЦИК и СНК СССР от 04.01.1928 // СЗ СССР. - 1928. - №6. Ст. 49. Документ утратил силу с 23.05.1962 (11)
30. О праве застройки земельных участков. Декрет ВЦИК и СНК РСФСР: от 25.01.1928 // СК РСФСР. - 1922. - №51. - Ст. 645. Документ утратил силу с 25.01.1928. (10)
31. О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям общественного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования. Постановление ВЦИК и СНК РСФСР от 01.08.1932 // СУ РСФСР. - 1932. - №51. Ст. 295. Документ утратил силу с 26.11.1982 (12)
32. Об улучшении проектного и сметного дела и об упорядочении финансирования строительства. Постановление СНК СССР от 26.02.1938 № 233 // СП СССР. - 1938. - №9. Ст. 58 Документ утратил силу с 19.02.1938 (13)
33. О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов. Указ Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948. // Ведомости ВС СССР. - 1948. - № 36. Документ утратил силу с 22.02.1988. (14)
34. О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов». Постановление Совмина СССР от 26.08.1948 № 3211 // Ведомости ВС СССР. 1948. - № 37. Документ утратил силу 13.03.1988. (15)
35. О развитии жилищного строительства в СССР Постановление ЦК КПСС. Совет Министров СССР от 31.07.1957 №931 // СП СССР. - 1957. - №9. - Ст.102. Документ утратил силу 03.02.2020. (16)
36. О признании утратившим силу Постановлений Совета Министров РСФСР от 4 июля 1959 г. № 1156, от 4 июля 1959 г. № 1157 и от 14 ноября 1959 г. № 1830. Постановление Совета министров РСФСР от 09.07.1970 № 418 // СП РСФСР. - 1970. - № 16. - Ст.101. (19)
37. О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства в РСФСР. Постановление Совета Министров РСФСР от 31.12.1964 № 1648. // СП РСФСР. - 1965. - №1. - Ст.1 Документ утратил силу с 26.11.1982. (17)
38. Инструкция по финансированию и кредитованию кооперативного жилищного строительства. Инструкция утверждена Стройбанком СССР 13.05.1983 № 39 // Законодательство о капитальном строительстве. М. - 1988. - ч.3. (20)
39. Основы гражданского законодательства союза СССР и республик от 31.05.1991 № 2211-1. // Ведомости СНД и ВС СССР. -1991. - №26. Ст. 733. Документ утратил силу с 01.01.2008. (18)
2. Литература:
40. Борсова, Ж.П., Бондарев, М.Ю. Правовое регулирование участия в долевом строительстве (вопросы судебной практики) [Текст] / Ж.П. Борсова, М.Ю. Бондарев // Вестник Арбитражного суда Московской области. - 2019. - № 1. - С. 68-76. (23)
41. Бутовичев, Д.В. Расторжение договора долевого участия дольщиком: лучше одностороннее или по решению суда [Текст] / Д.В. Бутовичев // Просто право: науч. электрон. журн. - 2020. - № 7. - С. 7-18. (27)
42. Владимирский-Буданов, М.Ф. Обзор истории русского права [Текст]: учеб. пособ. [Текст] / М.Ф. Владимирский-Буданов. - М.: Издательский дом «Территория будущего», 2005. - 800 с. (6)
43. Кравец, А.А. Расторжение договора: односторонний отказ дольщика от исполнения договора долевого участия [Текст] / А.А. Кравец // Просто право: науч. электрон. журн. - 2018. - № 2. - С. 5-10. (24)
44. Курников, А.Г. Новое в законодательстве: уголовная ответственность за обман участников долевого строительства [Текст] / А.Г. Курников // Жилищное право. - 2016. - № 7. - С. 7-17. (45)
45. Маштакова, Н.А. Договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости: теория, практика, преспективы развития [Текст]: дис. на соиск. учен. степ. канд. юрид. наук: 12.00.03 / Маштакова Наталья Андреевна [Место защиты: Ур. Гос. Юрид. акад.] - Екатеринбург,
2012. - 242 с. (25)
46. Оськина, А.М. Гражданско-правовая ответственность застройщика в сфере строительства многоквартирных домов в Российской Федерации [Текст] /
А.М. Оськина. // Новый юридический вестник. - 2019. - № 7 (14). - С. 15-17 (49)
47. Павленко, О.В., Зимнева, С.В. Уголовная ответственность за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве [Текст] / О.В. Павленко, С.В. Зимнева // Юридическая наука и правоприменительная практика. - 2017. - № 1(39). - С. 68-73. (42)
48. Пасикова Т.А., Комиссарова А.А., Немиров К.Ю. Особенности ответственности застройщика пред дольщиком-гражданином [Текст] / Т.А. Пасикова,
А.А. Комиссаров // Проблемы экономики и юридической практики. - 2017. - № 6. - С. 160-161. (51)
49. Соколова, Л.Я. Эволюция института долевого строительства в
отечественном законодательстве [Электронный ресурс] / Соколова Людмила Ярославовна // Ученые записки Санкт-Петербургского имени В.Б. Бобкова филиала Российской Таможенной академии: научно-практ. электрон. журнал. - 2017. - № 4 (64). - С. 86-90. - Электрон. журн. - Режим доступа : https://cyberleninka.ru/article/
n/evolyutsiya-instituta-dolevogo-stroitelstva-votechestvennom-zakonodatelstve, свободный (дата обращения : 10.04.2020)
50. Терехов, А.В. Закон о долевом строительстве в 2019 году [Текст] / А.В. Терехов // Жилищное право: науч. электрон. журн. - 2017. - № 9. - С. 15-22. (39)
51. Хамов, А.Ю. Основные этапы развития законодательства, регулирующего отношения долевого строительства [Текст] / А.Ю. Хамов // Законодательство. - 2017. - № 1. - С. 58-65. (7)
52. Хамов, А.Ю. Правовая защита участников отношений долевого
строительства [Текст]: дис. на соиск. учен. степ. канд. юрид. наук: 12.00.03 / А.Ю.
Хамов [Место защиты: МГУ им. М.В. Ломоносова] Москва, 2019. - 257 с. (26)
53. Хлебников, П.А. Застройка по новым правилам (анализ новелл Закона № 214-ФЗ) [Текст] / П.А.Хлебников // Жилищное право: науч. электрон. журн. - 2017. - № 9. - С. 15-22. (39)
4. Судебная и правоприменительная практика:
54. Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Наговицина Ю.А. на нарушение его конституционных прав ч.1 ст. 333 ГК РФ» Документ опубликован не был. Доступ из справ.-правовой системы «»Гарант». - Режим доступа: https://base.garant.ru/12133220/ (дата обращение 30.05.2020).
55. Постановление Пленума ВС РФ от 29.06.2010 №17 «О практике
применения судами норм, регламентирующих участие потерпевшего в уголовном судопроизводстве» (ред. от 16.05.2017). Документ опубликован не был. Доступ из СПС «Консультант плюс». - Режим доступа: www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW _102220/ (дата обращение 30.05.2020).
56. Постановление пленума ВАС РФ (далее - ВАС РФ) от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ» // Документ опубликован не был. Доступ из справ.-правовой системы «»Гарант». - Режим доступа: http://www.garant.ru/ products /ipo/prime/doc/54360585/ (дата обращение 28.05.2020).
57. Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 № 17 // Российская газета. - 2012. - № 156 (50).
58. Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Документ опубликован не был. Доступ из СПС «Консультант плюс». - Режим доступа: www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW_195783/ (дата обращение 01.05.2020).
59. Постановление Пленума ВС РФ от 21.12.2017 №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» Документ опубликован не был. Доступ из СПС «Консультант плюс» www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_286129/ (дата обращение 05.06.2020).
60. Определение ВАС РФ от 28.11.2013 №ВАС-16365/13 по делу №А43- 16703/2012 Требование: О пересмотре в порядке надзора судебных актов по делу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Документ опубликован не был. Доступ из СПС «Консультант плюс». - Режим доступа: www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=ARB&n=366467#07841830053207 017 (дата обращение 03.05.2020).
61. Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 04.04.2017 №16-КГ17-7 Документ опубликован не был. Доступ из СПС «Законы, кодексы и НПА РФ». - Режим доступа: https://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo- suda-rf-ot-04042017-n-16-kg17-7/ (дата обращение 17.05.2020).
62. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 28.05.2018 №305-ЭС14583 по делу №А40-21062/2017 Документ опубликован не был.
Доступ из СПС «Законы, кодексы и НПА РФ». - Режим доступа: https://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-28052018-n-305-es17-14583- po-delu-n-a40-210622017/ (дата обращение 17.05.2020).
63. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26.04.2018 по делу № 305-ЭС17-17670, Требование: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации договора цессии и обязанности произвести регистрацию договора. Документ опубликован не был. Доступ из СПС «Консультант плюс». - Режим доступа: www.consultant.ru/cons/ cgi/online.cgi?req=doc&base= ARB & n=539289#0518697778573747 (дата обращение 20.05.2020).
64. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 28.05.2018 №306-ЭС17-12245 по делу №А65-27690/2016 Документ опубликован не был. Доступ из СПС «Законы, кодексы и НПА РФ». - Режим доступа: https://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-28052018-po-delu-n-306-es17- 12245-a65-276902016/ (дата обращение 17.05.2020).
65. Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 (ред. от 04.03.2015) // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2014. - №3. (56)
66. Обзор судебной практики ВС РФ №3 (2015) утв. Президиумом ВС РФ от 25.11.2015 (ред. от 28.03.2018). Документ опубликован не был. Доступ из СПС «Консультант плюс» http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_189419/ (дата обращение 10.05.2020).
67. Обзор судебной практики ВС РФ № 2 (2017) от 26.04.2017. // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2018. - №5-6.
68. Обзор судебной практики ВС РФ № 3 (2018) от 14.11.2018. (ред. от 26.12.2018) // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2019. - №5-6.
69. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120
«Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» информационного письма Президиума ВАС от 30.10.2007 № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами
положений гл. 24 ГК РФ Документ опубликован не был. Доступ из СПС «Консультант плюс» www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_74034/ (дата обращение 15.06.2020).
70. Определение Московского городского суда от 06.08.2012 по делу № 11¬16466. Доступ с сайта Московского городского суда. - Режим доступа. - https://www.mos-gorsud.ru/mgs /services/cases/appeal-civil/details/0577ef18-6342-4408- 848b-055a5b0cf476 (дата обращение 06.06.2020).
71. Решение Северодвинского городского суда Архангельской области по
делу № 2-1813/2018 от 03.12.2018 по иску Самошина В.В.// Доступ с сайта
Северодвинского городского суда. - Режим доступа: https://seversud-arh.sudrf.ru/mod ules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=49281932&delo_id=1540 005&new=0&text_number=1 (дата обращения: 09.05.2020) (34)
72. Приговор Ярославского районного суда Ярославской области по делу №1 - 134/2019 от 23.09.2019 // Доступ с сайта Северодвинского городского суда. - Режим доступа : https://yaroslavsky--jrs.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&nam e_op=sf&delo_id=1540005 (дата обращения: 14.06.2020). (53)
73. Постановление Лазаревского районного суда г. Сочи (Краснодарский край) по делу № 1-260/2019 от 24.09.2019 // Доступ с сайта Лазаревского районного суда г. Сочи (Краснодарского края). - Режим доступа: https://seversud-arh.sudrf.ru/mod ules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=49281932&delo_id=1540 005&new=0&text_number=1 (дата обращения: 09.05.2020). (54)
74. Решение Северодвинского городского суда Архангельской области по делу № 2-5483/2019 от 18.12.2019 по иску Кононова О.А. // Доступ с сайта Северодвинского городского суда. - Режим доступа: https://seversud-arh.sudrf.ru/ modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=49288804&delo_id=1 540005&new=0&text_number=1 (дата обращения: 09.05.2020). (34)
75. Статистика по строительству на территории РФ. Федеральная служба государственной статистики // Режим доступа: https://www.gks.ru/folder/14458 (дата обращения: 10.05.20). (43)

Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы


©2025 Cервис помощи студентам в выполнении работ
.