В работе проведена оценка земельных участков в Алтайском крае.
Введение 3
1. Теоретические основы оценки стоимости земли 5
1.1 Формирование и развитие института оценки земли в России 5
1.2 Правовое регулирование кадастровой и рыночной оценки земель 8
1.3 Подходы к оценке земель и методы оценки 10
2 Оценка рыночной стоимости земельного участка 16
2.1 Объект оценки 16
2.2 Анализ рынка земли в Алтайском крае 17
2.3 Обоснование выбора подходов к оценке объектов оценки 18
2.4 Оценка рыночной стоимости Объекта оценки 20
2.5 Согласование результатов оценки рыночной стоимости Объекта оценки 30
2.6 Итоговое заключение о рыночной стоимости 32
Заключение 33
Список литературы 35
Необходимость проведения оценки земель, как объекта недвижимости, определяется условиями существующего рынка, а существование различных методов оценки земель обусловлено наличием данных для определения стоимости земли (наличие или отсутствие улучшений на земельном участке, наличие или отсутствие информации о сделках с объектами-аналогами, застроенность или незастроенность земельных участков и т.д.).
Принятие решений по вопросам выкупа земельных участков в собственность мало ориентировано на ее экономическую составляющую и в лучшем случае связано с чисто фискальными последствиями. В обществе, в том числе среди профессиональных консультантов, отсутствует единое мнение о ценности российских земель, а представление о размере земельной ренты носит абстрактный характер. Одни утверждают, что Россия обладает бесценными земельными ресурсами, а другие наоборот, что конкретный участок может ничего не стоить, т. к. в России много пустующих земель.
Сегодня земельная недвижимость является частым объектом совершения различного рода сделок, таких как купля-продажа, сдача в аренду и др., а также является объектом налогообложения. Для возможности совершения сделок с землей и установления определенной величины взимаемого с земельного участка налога необходимо знать рыночную и кадастровую стоимость земельного участка, которая определяется при проведении оценки земли. Чтобы правильно оценить земельный участок при различных условиях, используют разные методы оценки земельной недвижимости.
При существующем сегодня порядке формирования земельного рынка затраты на приобретение земельных участков, в основной массе, зависят не от рыночной ситуации, а от административных решений государственных и муниципальных органов власти. Все это в свою очередь определяет сложность оказания услуг по оценке земли независимыми оценщиками до тех пор, пока не будет сформирован полноценный земельный рынок.
Другим следствием неразвитости рынка земельных участков является сложность применения традиционных методов оценки земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, или предназначенных для их размещения.
Объект исследования: земельный участок, площадью 182 га, расположенный в Алтайском крае, Усть - Пристанском районе, с. Вяткино.
Предмет исследования: рыночная стоимость земельного участка.
Цель работы – оценка рыночной стоимости земельного участка.
Задачи:
рассмотреть формирование и развитие института оценки земли в России;
показать правовое регулирование кадастровой и рыночной оценки земель;
представить подходы к оценке земель и методы оценки;
провести оценку рыночной стоимости конкретного земельного участка.
Методы исследования: анализ, синтез, классификация, обобщение.
Структура работы: введение, две главы, заключение, список литературы.
Рыночная оценка земли – это определение рыночной стоимости земельного участка, либо рыночной стоимости права аренды земельного участка.
Оценка рыночной стоимости земли может производиться в различных целях. Например, распространенными заданиями для оценщика являются оценка участка для его оформления в залог по кредиту, для внесения в уставный капитал или при разделе имущества между супругами. Кроме того, оценка требуется для проведения сделки купли-продажи по единому объекту недвижимости; для совершения сделок с участками, частично или полностью принадлежащими государству; для передачи земельного участка для государственных или муниципальных нужд; для отчетности по МСФО.
Следует отличать рыночную стоимость земельного участка от его кадастровой стоимости. Под последней понимается расчетная величина, определяемая в результате государственной кадастровой оценки участка земли с учетом его категории и вида разрешенного использования. Изменение кадастровой стоимости земельного участка производится при корректировках основных сведений о нем, а именно: изменения вида разрешенного использования данного участка, его площади и категории.
В отличие от кадастровой стоимости, оценка рыночной стоимости земельного участка выполняется в зависимости от целого ряда факторов, включая местоположение, наличие коммуникаций, данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий (в случае если на участке планируется строительство). Кроме того, при определении рыночной стоимости учитывается спрос и предложение на рынке, характер конкуренции между продавцами и покупателями, ожидаемая величина прибыли от эксплуатации участка за определенный период времени, а также срок и вероятность ее получения.
Отметим, что рыночная стоимость земельного участка – величина, которая изменяется во времени, поэтому оценка земли всегда производится по состоянию на конкретную дату. Нужно иметь в виду, что при изменении вида разрешенного использования участка его рыночная стоимость также изменяется.
Процедура оценки рыночной стоимости земли начинается с заключением договора на проведение оценочных работ с независимой специализированной организацией. В договоре, в частности, определяется цель оценки, дата ее проведения и график работ.
На следующем этапе собирается и анализируется информация, необходимая для в работе оценщика. При этом осматривается объект и прилегающая территория, составляется юридическое описание объекта недвижимости, выясняются его физические и экономические характеристики. После проверки достоверности собранной информации она анализируется и обрабатывается.
На третьем этапе применяются подходы к оценке, а именно: выбираются методы оценки и осуществляются необходимые расчеты. После согласования результатов примененных подходов определяется итоговая величина стоимости объекта и, наконец, на последнем этапе составляется отчет об оценке.
Рыночная оценка земли выполняется независимыми оценщиками или оценочными компаниями. В качестве заказчиков такой процедуры чаще всего выступают предприниматели и крупные компании, фермеры, представители коллективных сельских хозяйств, владельцы загородной недвижимости и дачных участков.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
