Тип работы:
Предмет:
Язык работы:


Оценка стоимости земельных участков промышленности (Управление земельными ресурсами и объектами недвижимости, Нижневартовский Государственного Университет)

Работа №34747

Тип работы

Курсовые работы

Предмет

государственное и муниципальное управление

Объем работы32
Год сдачи2018
Стоимость500 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
276
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


Введение 3
1 Теоретические основы оценки стоимости земельных участков промышленности 5
1.1 Государственная кадастровая оценка земель промышленного назначения 5
1.2 Проблемы оценки стоимости земли под объектами промышленного назначения 7
2 Оценка земельных участков промышленности в ХМАО-Югре 12
2.1 Общая характеристика земель промышленности в регионе 12
2.2 Результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности региона 16
3 Расчет рыночной стоимости земельного участка промышленности в г. Нижневартовск 23
Заключение 29
Список использованных источников 31

Земельная собственность и земельные отношения в России всегда занимали ключевое место в ее социально-экономическом развитии, поэтому оценочная деятельность выступает одним из основополагающих направлений государственной политики. Переход к экономическим методам управления землепользованием и недвижимостью требует в первую очередь создания полной и достоверной информации о состоянии земельных участков и объектов недвижимости.
Земля как основа всех процессов жизнедеятельности общества в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других областях обладает стоимостью, качественная оценка которой является одним из важнейших условий полноценного функционирования и развития многоукладной экономики. Получение достоверной оценки стоимости земельных участков необходимо как государственным и муниципальным органам исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, осуществлении перспективного развития населенных пунктов, проведении рациональной земельной и налоговой политики, так и частным субъектам земельного права при совершении разного рода сделок с землей.
Актуальность темы работы заключается в том, что необходимость оценки земли обусловлена ее исключительной ролью в обществе как основы размещения всех отраслей промышленности, объектов непроизводственной сферы и сельского хозяйства. Земельные ресурсы ограничены и отличаются по производительной способности, поэтому земля повсеместно выступает объектом имущественных интересов людей.
На современном этапе развития земельных отношений следует выделить значимый для Российской Федерации сегмент на рынке недвижимости – земельные участки объектов промышленности и транспорта. Безопасная эксплуатация и стабильное развитие комплексов опасных производственных объектов, которые расположены на земельных участках промышленности и транспорта, могут обеспечить улучшение состояния национальной экономики.
Таким образом, целью данной работы является изучение оценки стоимости земельных участков промышленности.
В рамках поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
 рассмотреть теоретические основы оценки стоимости земельных участков промышленности;
 охарактеризовать результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности региона – ХМАО-Югры;
 провести расчет рыночной стоимости земельного участка промышленности в г. Нижневартовск.
Объект исследования работы – земельные участки промышленности, предмет – оценка стоимости земельных участков промышленности в ХМАО-Югре.
Методы, применяемые в исследовании: анализ литературных источников, обобщения, описания, сравнительно-сопоставительный, расчетно-аналитический и другие методы научного познания.
Информационной базой для работы послужила современная научная литература и публикации по вопросам оценки земельных участков и земельного кадастра.


Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании студенческих
и аспирантских работ!


В заключение работы следует сделать следующие выводы.
Итак, землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения относят земли, расположенные за границами населенных пунктов и используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов в таких сферах, как промышленность, энергетика, транспорт, связь, радиовещание, телевидение, информатика, объекты для обеспечения космической деятельности, объекты обороны и безопасности, реализации иных специальных задач.
Оценка земель промышленного назначения характеризуется цепочкой особенностей и отличий от оценки земель иного разрешенного использования, что обосновано наличием сложнейших коммуникаций, специфических подъездных путей, особенными экологическими условиями и т.п. Также промышленные земли довольно трудно перевести в любую другую категорию и применять их по иному назначению, так как деятельность промышленных объектов не проходит бесследно, оставляя за собой последствия после промышленного использования.
Кадастровая оценка земель промышленности и транспорта выступает как часть в общей системе управления земельно-имущественным комплексом и основывается на соответствующих законодательных актах, стандартах и нормах. Их цель заключается в разработке методики оценки и повышения показателей эффективности при проведении кадастровой оценки. Это подразумевает логический, поэтапный подход к выработке требуемых мер и рационального метода их осуществления, контроль темпа достижения заданных целей, оценку эффективности принятых мер и определение сфер, которые требуют улучшений. Подобная система предполагает адаптацию к изменениям в законодательстве и учитывает опыт эксплуатации земель промышленности и транспорта.
Целью работ по государственной кадастровой оценке земель является повышение эффективности использования объектов недвижимости, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, вовлечение их в хозяйственный оборот и стимулирование инвестиционной деятельности на рынке объектов недвижимости в целях удовлетворения потребностей общества и граждан.
В частности, на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры проведено три тура государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель обеспечения комической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.
Третий тур работ по государственной кадастровой оценке земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель обеспечения комической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения проведен на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в 2014 году, результаты утверждены Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 26.12.2014 № 503-п «О результатах государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры». Сведения о кадастровой стоимости в отношении 78466 земельных участков, утвержденные указанным Постановлением, внесены в государственный кадастр недвижимости.
В третьей главе работы проведена рыночная оценка земельного участка промышленного назначения методом сравнительного анализа продаж, по результатам которой стоимость 1 кв. м рассматриваемого земельного участка промышленного назначения в г. Нижневартовске составила 2,61 тыс. руб., следовательно, рыночная цена участка – 26679,4 тыс. руб.
При использовании метода прямого сравнительного анализа продаж стоимость объекта оценки определялась путем сравнения с ценами продажи или предложений аналогичных объектов. Основой применения этого метода для оценки выступил тот факт, что стоимость объекта оценки напрямую взаимосвязана с ценой продажи или ценами предложения аналогичных объектов. Каждая сопоставимая продажа сравнивалась с оцениваемым земельным участком, затем в цену сопоставимого объекта были внесены корректировки, которые отразили некоторые различия между ними.



1. Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 23.07.2016 г.) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».  Последнее обновление 12.12.2017.
2. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 23.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».  Последнее обновление 12.12.2017.
3. Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 (ред. от 30.06.2010) «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».  Последнее обновление 12.12.2017.
4. Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)», утвержденный приказом Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 № 508 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».  Последнее обновление 12.12.2017.
5. Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 № 568-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».  Последнее обновление 12.12.2017.
6. Постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 16 декабря 2010 г. № 343-п «Об утверждении результатов Государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры» // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».  Последнее обновление 12.12.2017.
7. Боброва Н.П. Некоторые аспекты теории и практики оценки земли: Учебно-методическое пособие. - М.: Академия, 2015. - 112 с.
8. Болотских, В.В., Бастрыкин, В.В. Практика оценки застроенных земельных участков производственного назначения / В.В. Болотских, В.В., В.В. Бастрыкин // Имущественные отношения в РФ. – 2015. – № 11. – С. 77-102.
9. Варламов, А.А. Земельный кадастр. В 6 т. Т. 5. Оценка земли и иной недвижимости / А.А. Варламов, С.А Гальченко. - М.: КолосС, 2014. - 265 c.
10. Воронцов, А.П. Кадастровая оценка земли.  М.: Экмос, 2015.  238 с.
11. Гавриленко, Е.А. Методика ведения государственного кадастра недвижимости земель промышленности и иного специального назначения на примере защитных сооружений гражданской обороны / Е.А. Гавриленко // Вестник СГУГиТ. – 2015. – Вып. 2 (30). – С. 86-93.
12. Гордеев, А.В. Обеспечение качества кадастровой оценки земель промышленности и транспорта / А.В. Гордеев // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2015. XI Междунар. науч. конгр.: Междунар. науч. конф. «Экономическое развитие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью»: сб. материалов в 4 т. (Новосибирск, 13-25 апреля 2015 г.). – Новосибирск: СГУГиТ, 2015. – С. 42–45.
13. Касьяненко, Т.Г. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов. - М.: КноРус, 2014. - 752 c.
14. Наназашвили, И.Х., Литовченко, В.А. Кадастр и оценка земельной собственности: Учебное пособие. - М.: Форум, 2015. - 88 с.
15. Сулин, М.А., Павлова, В.А., Шилов, Д.А. Современное содержание земельного кадастра. - М.: Проспект науки, 2015. - 272 с.
16. Татаренко, В.И., Гордеев, А.В. Использование метода остатка при оценке рыночной стоимости земельных участков объектов промышленности и транспорта, входящих в состав комплекса опасного промышленного объекта для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости / В.И. Татаренко, А.В. Гордеев // Вестник СГУГиТ (Сибирского государственного университета геосистем и технологий). - 2016. - №2 (34). - С. 111-118.
17. Доклад о состоянии и использовании земель в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре в 2016 году. – [Электронный ресурс]. − https://rosreestr.ru. – Загл. с экрана. – (дата обращения: 12.12.2017).
18. Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в судах. – [Электронный ресурс]. − https://rosreestr.ru. – Загл. с экрана. – (дата обращения: 12.12.2017).
19. Отчет об оценке №141101 об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. – [Электронный ресурс]. − https://rosreestr.ru. – Загл. с экрана. – (дата обращения: 12.12.2017).
20. Публичная кадастровая карта РФ. – [Электронный ресурс]. − https://kadastrmap.ru. – Загл. с экрана. – (дата обращения: 12.12.2017).

Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.




© 2008-2022 Cервис помощи студентам в выполнении работ