📄Работа №213048
Тема: Кадастровый учет и оценка рыночной стоимости земельного участка с индивидуальным жилым домом (Государственный Университет по Землеустройству)
Характеристики работы
Тип работы
Дипломные работы, ВКР
Предмет
Земельно-имущественные отношения
Объем:
76 листов
Год:
2025
Просмотров:
32
1800
руб.
🛒 Купить работу
Не подходит эта работа?
Закажите новую по вашим требованиям
Узнать цену на написание
Закажите новую по вашим требованиям
Представленный материал является образцом учебного исследования, примером структуры и содержания учебного исследования по заявленной теме. Размещён исключительно в информационных и ознакомительных целях.
Workspay.ru оказывает информационные услуги по сбору, обработке и структурированию материалов в соответствии с требованиями заказчика.
Размещение материала не означает публикацию произведения впервые и не предполагает передачу исключительных авторских прав третьим лицам.
Материал не предназначен для дословной сдачи в образовательные организации и требует самостоятельной переработки с соблюдением законодательства Российской Федерации об авторском праве и принципов академической добросовестности.
Авторские права на исходные материалы принадлежат их законным правообладателям. В случае возникновения вопросов, связанных с размещённым материалом, просим направить обращение через форму обратной связи.
Настоящий учебно-методический информационный материал размещён в ознакомительных и исследовательских целях и представляет собой пример учебного исследования. Не является готовым научным трудом и требует самостоятельной переработки.
📋 Содержание
Рассмотрен городской округ Чехов (Московская область).
Есть приложение.
ВВЕДЕНИЕ 3
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1 Нормативно-правовая база и методические основы государственного кадастрового учета5
1.2 Теоретические и методические основы оценочной деятельности объектов недвижимости 16
2 ПРИРОДНЫЕ, СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧЕХОВ 23
2.1 Природные условия городского округа Чехов 23
2.2 Социально-экономическая характеристика городского округа Чехов 26
2.3 Анализ земельного фонда городского округа Чехов 31
3 ПРОВЕДЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ИНДИВИДУАЛЬНОГО ДОМА, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЧЕХОВСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 35
3.1 Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка 35
3.2 Государственный кадастровый учет индивидуального жилого дома 45
4 ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА 56
4.1 Анализ рынка недвижимости 56
4.2 Оценка стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода 59
4.3 Оценка стоимости объекта оценки в рамках затратного подхода 62
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 70
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 72
ПРИЛОЖЕНИЕ А 75
Есть приложение.
ВВЕДЕНИЕ 3
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1 Нормативно-правовая база и методические основы государственного кадастрового учета5
1.2 Теоретические и методические основы оценочной деятельности объектов недвижимости 16
2 ПРИРОДНЫЕ, СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧЕХОВ 23
2.1 Природные условия городского округа Чехов 23
2.2 Социально-экономическая характеристика городского округа Чехов 26
2.3 Анализ земельного фонда городского округа Чехов 31
3 ПРОВЕДЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ИНДИВИДУАЛЬНОГО ДОМА, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЧЕХОВСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 35
3.1 Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка 35
3.2 Государственный кадастровый учет индивидуального жилого дома 45
4 ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА 56
4.1 Анализ рынка недвижимости 56
4.2 Оценка стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода 59
4.3 Оценка стоимости объекта оценки в рамках затратного подхода 62
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 70
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 72
ПРИЛОЖЕНИЕ А 75
📖 Аннотация
В данной выпускной квалификационной работе исследуются теоретические и практические аспекты государственного кадастрового учета и рыночной оценки единого объекта недвижимости, включающего земельный участок и индивидуальный жилой дом. Актуальность исследования обусловлена фундаментальной ролью кадастрового учета и достоверной оценки в обеспечении правовых гарантий собственности, эффективном налогообложении и стабильном функционировании рынка недвижимости. В качестве практического кейса рассматривается объект, расположенный в городском округе Чехов Московской области. Основными результатами работы являются подготовка межевого плана для уточнения границ земельного участка (кадастровый номер 50:31:0020307:227) и технического плана для здания (кадастровый номер 50:31:0020307:1132), что обеспечило их постановку на кадастровый учет, а также определение рыночной стоимости объекта на основе анализа природно-экономических условий территории. Научная значимость заключается в комплексном рассмотрении процедур учета и оценки как взаимосвязанных элементов управления недвижимостью, а практическая – в демонстрации алгоритма действий для решения типовых кадастровых задач и формирования обоснованной стоимости. Теоретической основой исследования послужили работы таких авторов, как А.А. Варламов, С.А. Григорьев, В.В. Григораш, а также положения Градостроительного и Земельного кодексов Российской Федерации, регулирующие кадастровые отношения и оценочную деятельность.
📖 Введение
Для понимания механизмов функционирования рынка недвижимости необходимо углубленное знание экономических принципов и их взаимодействия с правовыми методами урегулирования гражданско-правовых отношений. Изучение ключевых аспектов экономики и их воздействия на формирование цен на жилую недвижимость является важным компонентом введения в тему стоимости жилья. Применение соответствующих правовых норм для регулирования взаимоотношений между участниками рынка облегчит понимание связей и даст возможность оперативно принимать решения.
Для эффективной организации процессов развития инфраструктуры и формирования поселений, необходимы специализированные знания о недвижимости. Это включает в себя гарантирование соблюдения прав собственности на недвижимость, установление налоговых ставок и сумм налогов. Важным аспектом для всех этих процессов является качественный учет и оценка земельных участков, а также регулирование владельческих отношений. Государственный кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них, а также рыночная оценка объектов недвижимости, всегда будут оставаться ключевыми элементами.
Для проведения сделок с недвижимостью и земельными участками необходимо проводить государственный кадастровый учет. Он играет ключевую роль в этом процессе.
Объекты недвижимости оцениваются с целью определения их текущей рыночной стоимости. Этот процесс проводится квалифицированными специалистами, которые учитывают различные факторы, влияющие на цену недвижимости. Оценка недвижимости является важным шагом при продаже, покупке или страховании недвижимости. Кроме того, оценка может быть необходима при разрешении споров, налогообложении или оценке инвестиционной привлекательности объекта.
Объектом исследования данной выпускной работы является земельный участок с индивидуальным жилым домом, расположенные по адресу: обл. Московская, р-н Чеховский, ГП Столбовая, д. Сандарово, дом 22.
Предмет исследования – государственный кадастровый учет и оценка рыночной стоимости земельного участка с индивидуальным жилым домом.
Целью данной работы является постановка на государственный кадастровый учет и оценка рыночной стоимости земельного участка с индивидуальным жилым домом.
Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач:
- изучить нормативно-правовую базу и методику государственного кадастрового учета в Российской Федерации;
- рассмотреть теоретические и методические основы оценочной деятельности в Российской Федерации;
- Охарактеризовать природные, социально-экономические условия и провести анализ земельного фонда городского округа Чехов;
- рассмотреть процедуру проведения кадастровых работ в отношении земельного участка и индивидуального дома, расположенных в Чеховском городском округе Московской области;
- провести расчеты оценки рыночной стоимости земельного участка и индивидуального жилого дома двумя методами.
В ходе подготовки данной работы использован метод анализа нормативно-правовой документации для юридического обоснования процессов межевания и оценки. Также, для подготовки межевого плана опрошены кадастровые инженеры и геодезисты Чеховского муниципального округа Московской области с целью получения рекомендаций по технической и юридической части. В плане технической части будет выполнено сравнение методов определения координат. При оценке земельного участка и недвижимости на нём рассмотрены метод сравнительных продаж и затратный метод и выявлен оптимальный.
Для эффективной организации процессов развития инфраструктуры и формирования поселений, необходимы специализированные знания о недвижимости. Это включает в себя гарантирование соблюдения прав собственности на недвижимость, установление налоговых ставок и сумм налогов. Важным аспектом для всех этих процессов является качественный учет и оценка земельных участков, а также регулирование владельческих отношений. Государственный кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них, а также рыночная оценка объектов недвижимости, всегда будут оставаться ключевыми элементами.
Для проведения сделок с недвижимостью и земельными участками необходимо проводить государственный кадастровый учет. Он играет ключевую роль в этом процессе.
Объекты недвижимости оцениваются с целью определения их текущей рыночной стоимости. Этот процесс проводится квалифицированными специалистами, которые учитывают различные факторы, влияющие на цену недвижимости. Оценка недвижимости является важным шагом при продаже, покупке или страховании недвижимости. Кроме того, оценка может быть необходима при разрешении споров, налогообложении или оценке инвестиционной привлекательности объекта.
Объектом исследования данной выпускной работы является земельный участок с индивидуальным жилым домом, расположенные по адресу: обл. Московская, р-н Чеховский, ГП Столбовая, д. Сандарово, дом 22.
Предмет исследования – государственный кадастровый учет и оценка рыночной стоимости земельного участка с индивидуальным жилым домом.
Целью данной работы является постановка на государственный кадастровый учет и оценка рыночной стоимости земельного участка с индивидуальным жилым домом.
Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач:
- изучить нормативно-правовую базу и методику государственного кадастрового учета в Российской Федерации;
- рассмотреть теоретические и методические основы оценочной деятельности в Российской Федерации;
- Охарактеризовать природные, социально-экономические условия и провести анализ земельного фонда городского округа Чехов;
- рассмотреть процедуру проведения кадастровых работ в отношении земельного участка и индивидуального дома, расположенных в Чеховском городском округе Московской области;
- провести расчеты оценки рыночной стоимости земельного участка и индивидуального жилого дома двумя методами.
В ходе подготовки данной работы использован метод анализа нормативно-правовой документации для юридического обоснования процессов межевания и оценки. Также, для подготовки межевого плана опрошены кадастровые инженеры и геодезисты Чеховского муниципального округа Московской области с целью получения рекомендаций по технической и юридической части. В плане технической части будет выполнено сравнение методов определения координат. При оценке земельного участка и недвижимости на нём рассмотрены метод сравнительных продаж и затратный метод и выявлен оптимальный.
✅ Заключение
Земля, исследуемая в данной выпускной работе, представляется не просто как объект недвижимости, а как ключевой элемент природного мира, который обладает уникальными свойствами и оказывает влияние на существование человека. Тема данного научного исследования является весьма актуальной и имеет широкий спектр практических и теоретических применений.
Подход, при котором земля рассматривается как нечто большее, чем просто участок земли, открывает новые горизонты для исследования и понимания взаимосвязей между человеком и окружающей средой. Отправной точкой в данном исследовании является понимание, что земля – это не просто ресурс, но и основа для жизни на планете.
В процессе выполнения выпускной квалификационной работы было проведено исследование природно-экономических параметров города Чехов, что значительно способствовало определению рыночной стоимости земельного участка в комплексе с недвижимостью.
Был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020307:227, и он был поставлен на государственный кадастровый учет. В ходе уточнения границ конфигурация земельного участка существенно не менялась, площадь уточняемого участка, в пределах существующих границ, составила 1275 кв.м. тем самым не отличается от площади, указанной в ЕГРН. Также был составлен технический план в связи с изменением сведений о местоположения границы и площади здания с кадастровым номером 50:31:0020307:1132
Сейчас в Чеховском муниципальном районе есть земли различного функционального назначения, которые находятся в государственной, муниципальной собственности, собственности юридических лиц и граждан. Каждый земельный участок в такой функциональной зоне требует сбора точной информации о нём для ЕГРН, что в перспективе позволит принимать более эффективные решения на уровне города, а также так или иначе влиять на рынок земли и недвижимости, повышать надежность и предсказуемость операций с недвижимостью
Надежная и достоверная информация об объектах недвижимости немаловажна для управления земельными ресурсами района. Из-за этого отдельная глава была выделена для вопроса формирования межевого плана с детальным рассмотрением процедуры уточнения границ земельного участка и для его оценки вместе с недвижимостью в его границах. Для расчета рыночной стоимости пришлось произвести анализ рынка недвижимости г. Чехов, а также изучить состояние окружающей природной среды района, где находится объект недвижимости.
Для определения рыночной стоимости оцениваемого земельного участка был применен сравнительный и затратный подход. Для чего специально было подобрано три объекта-аналога.
Объекты недвижимости оцениваются с целью определения их текущей рыночной стоимости. Этот процесс проводится квалифицированными специалистами, которые учитывают различные факторы, влияющие на цену недвижимости. Оценка недвижимости является важным шагом при продаже, покупке или страховании недвижимости. Кроме того, оценка может быть необходима при разрешении споров, налогообложении или оценке инвестиционной привлекательности объекта.
Рыночная стоимость жилого дома на конец мая 2025 года составила 7 124 000 рублей. Указанная сумма не включает налог на добавленную стоимость и другие возможные затраты, связанные с предстоящей сделкой купли-продажи недвижимости. Важно отметить, что полученная оценка будет актуальна в течение шести месяцев, после чего рекомендуется провести повторную оценку для учета изменений на рынке и финансовых условий.
Подход, при котором земля рассматривается как нечто большее, чем просто участок земли, открывает новые горизонты для исследования и понимания взаимосвязей между человеком и окружающей средой. Отправной точкой в данном исследовании является понимание, что земля – это не просто ресурс, но и основа для жизни на планете.
В процессе выполнения выпускной квалификационной работы было проведено исследование природно-экономических параметров города Чехов, что значительно способствовало определению рыночной стоимости земельного участка в комплексе с недвижимостью.
Был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020307:227, и он был поставлен на государственный кадастровый учет. В ходе уточнения границ конфигурация земельного участка существенно не менялась, площадь уточняемого участка, в пределах существующих границ, составила 1275 кв.м. тем самым не отличается от площади, указанной в ЕГРН. Также был составлен технический план в связи с изменением сведений о местоположения границы и площади здания с кадастровым номером 50:31:0020307:1132
Сейчас в Чеховском муниципальном районе есть земли различного функционального назначения, которые находятся в государственной, муниципальной собственности, собственности юридических лиц и граждан. Каждый земельный участок в такой функциональной зоне требует сбора точной информации о нём для ЕГРН, что в перспективе позволит принимать более эффективные решения на уровне города, а также так или иначе влиять на рынок земли и недвижимости, повышать надежность и предсказуемость операций с недвижимостью
Надежная и достоверная информация об объектах недвижимости немаловажна для управления земельными ресурсами района. Из-за этого отдельная глава была выделена для вопроса формирования межевого плана с детальным рассмотрением процедуры уточнения границ земельного участка и для его оценки вместе с недвижимостью в его границах. Для расчета рыночной стоимости пришлось произвести анализ рынка недвижимости г. Чехов, а также изучить состояние окружающей природной среды района, где находится объект недвижимости.
Для определения рыночной стоимости оцениваемого земельного участка был применен сравнительный и затратный подход. Для чего специально было подобрано три объекта-аналога.
Объекты недвижимости оцениваются с целью определения их текущей рыночной стоимости. Этот процесс проводится квалифицированными специалистами, которые учитывают различные факторы, влияющие на цену недвижимости. Оценка недвижимости является важным шагом при продаже, покупке или страховании недвижимости. Кроме того, оценка может быть необходима при разрешении споров, налогообложении или оценке инвестиционной привлекательности объекта.
Рыночная стоимость жилого дома на конец мая 2025 года составила 7 124 000 рублей. Указанная сумма не включает налог на добавленную стоимость и другие возможные затраты, связанные с предстоящей сделкой купли-продажи недвижимости. Важно отметить, что полученная оценка будет актуальна в течение шести месяцев, после чего рекомендуется провести повторную оценку для учета изменений на рынке и финансовых условий.
ИЛИ
Поиск аналога
📕 Список литературы
🛒 Оформить заказ
⚡ Работу высылаем в течении 5 минут после оплаты.