ВВЕДЕНИЕ 7
1 ИССЛЕДОВАНИЕ ИСТОЧНИКОВ ФИНАНСИРОВАНИЯ
ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ 9
Методы финансирования инвестиционно-строительных проектов 9
1.2 Внутреннее финансирование 10
1.3 Внешнее и комбинированное финансирование 12
2 АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ СИСТЕМЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ
НА ПРЕДПРИЯТИИ ООО «ЮЖУРАЛТЕПЛОСТРОЙ» 33
Организационно-экономическая характеристика
предприятия ООО «ЮжУралТеплострой» 33
Анализ системы финансирования ООО «ЮжУралТеплострой» 35
3 СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ СИСТЕМЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ ДЛЯ ПРЕДПРИЯТИЯ
ООО «ЮЖУРАЛТЕПЛОСТРОЙ» 50
Анализ вариантов финансирования деятельности ООО «Южуралтеплострой» 50
Анализ альтернативного варианта финансирования предприятия ООО « Южуралтеплострой» 57
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 86
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 88
ПРИЛОЖЕНИЯ 4
ПРИЛОЖЕНИЕ А Динамика изменения ежемесячного объема
выданных ипотечных жилищных кредитов для долевого строительства в российской федерации,
млн. р 95
ПРИЛОЖЕНИЕ Б График затрат на строительство 96
ПРИЛОЖЕНИЕ В График затрат на строительство с учетом
проведения тендерного отбора 112
ПРИЛОЖЕНИЕ Г Диаграмма Ганта графика работ по
строительству первого дома с указанием
необходимого финансирования 120
ПРИЛОЖЕНИЕ Д Диаграмма Ганта графика работ по
строительству второго дома с указанием
необходимого финансирования 121
ПРИЛОЖЕНИЕ Е Диаграмма Ганта графика работ по
строительству третьего дома с указанием необходимого финансирования
Актуальность темы. Выбранная тема актуальна, поскольку подход к финансированию строительных объектов на начальном этапе является наиболее важным для предприятия, а также является основным показателем успешной экономической эффективности и является залогом успешного результата деятельности данной организации, а также, в дальнейшем, её функционирования. Помимо того, положительный финансовый результат предприятия также важен для экономических партнеров, сотрудничающих с данным хозяйствующим субъектом.
Цель работы - разработка рекомендаций в рамках совершенствования системы финансирования строительных проектов для предприятия ООО «ЮжУралТеплострой».
Задачи работы:
- провести анализ существующих систем финансирования строительных проектов;
- изучить опыт работы предприятия;
- изучить систему финансирования строительных проектов на предприятии ООО «ЮжУралТеплострой»;
- уточнить понятие и классификацию источников финансовых ресурсов хозяйствующего субъекта;
- исследовать особенности действующей системы финансирования в данной строительной организации;
- исследовать данную организацию пообъектно, включая уже реализованные проекты, а также собрать информацию, касающуюся того, за счет каких средств финансирования были реализованы данные проекты;
- разработать направления по усовершенствованию существующей на предприятии системы финансирования на данном этапе деятельности предприятия.
Объект исследования - предприятие ООО «ЮжУралТеплострой».
В первом разделе проведен анализ распространенных в России источников финансирования, характерных для инвестиционно-строительных проектов, а также выявлены преимущества и недостатки данных источников финансирования. Особое внимание в данном разделе уделено таким видам финансирования как долевое строительство, а также проектное финансирования, так как именно эти виды источников финансирования инвестиционно-строительных проектов играют важную роль в разработке данной выпускной квалификационной работы.
Во втором разделе описана организационно-экономическая характеристика предприятия ООО «ЮжУралТеплострой». Также в данном разделе изучена и описана действующая система финансирования предприятия ООО «ЮжУралТеплострой» на примере построенного им многоэтажного жилого комплексного объекта, состоящего из трёх десятиэтажных домов в городе Миасс, строительство которого осуществлялось в 2014 - 2016 годах. Особое внимание в данном разделе уделено характеристике и анализу схемы погашения предприятием ООО «ЮжУралТеплострой» кредита, а также взаимосвязь погашения кредита и результатов долевого участия.
В третьем разделе данной выпускной квалификационной работы предложены два альтернативных способа усовершенствования системы финансирования для предприятия ООО «ЮжУралТеплострой» в условиях отсутствия долевого строительства как источника финансирования.
При написании выпускной квалификационной работы были использованы: действующая нормативно-законодательная база, профильная учебная литература ведущих отечественных и зарубежных ученых в сфере строительного производства, периодические издания за последние 5 лет, методические указания по написанию ВКР, а также аналитические данные, полученные непосредственно на предприятии.
Результаты работы рекомендуется использовать предприятию при совершенствовании своей системы финансирования строительных проектов.
В результате проведенной работы были изучены и проанализированы все существующие виды и источники финансирования инвестиционно-строительных проектов строительных организаций в России и за рубежом,
В процессе исследования изучена система финансирования организации, являющейся объектом исследования, на примере многоэтажного жилого объекта, построенного предприятием ООО «Южуралтеплострой» в городе Миасс.
В первой главе рассмотрены основные источники финансирования инвестиционно-строительных проектов (внешние и внутренние), проанализированы с точки зрения распространения их использования, выявлены положительные качества и недостатки этих видов финансирования, а также изучена тенденция их использования в Российской Федерации и за рубежом. Также в данном разделе описаны изменения в Федеральном законе №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», которые вступят в силу с 1 июля 2019 года, и последствия таких изменений, подробно описан механизм исполнения проектного финансирования (финансирования инвестиционных проектов на условии гарантии возвратности вложений, которые осуществляются за счет доходов самого проекта, которые получит строительная организация в результате реализации результатов своей деятельности).
Во второй главе проанализирована система финансирования строительной организации ООО «Южуралтеплострой», которая представляет собой комбинирование двух схем финансирования: финансирование за счет заемных средств, а также финансирование за счет средств от продажи квартир посредством долевого участия на основании договоров о долевом участии.
Основной частью третьей главы является разработка новой системы финансирования инвестиционно-строительных проектов в условиях отсутствия долевого строительства, для предприятия ООО «Южуралтеплострой», рассчитаны необходимые предприятию ссуды, и размер выплат, а также проведен анализ тендерных закупок по отдельным видам работ с целью сократить долговую нагрузку предприятию ООО «Южуралтеплострой».
По итогам проделанной работы, можно с уверенностью сказать, что предприятию рекомендуется использовать разработанные в данной выпускной квалификационной работе методы осуществления финансирования инвестиционно - строительных проектов при совершенствовании своей системы финансирования, одним из которых является привлечение заемных средств посредством оформления кредита в банке на срок от двух до трех лет. Альтернативой этому способу, в работе разрабатывается и описывается еще один, другой вариант осуществления финансирования инвестиционно-строительных проектов, который предусматривает снижение общей стоимости строительства посредством проведения тендерных конкурсов на исполнение отдельных видов работ.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
