🔍 Поиск готовых работ

🔍 Поиск работ

Совершение сделок с земельными участками (Красноярский государственный аграрный университет)

Работа №54790

Тип работы

Курсовые работы

Предмет

земельное право

Объем работы26
Год сдачи2020
Стоимость600 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
634
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


Введение 3
Глава 1. Общая характеристика сделок в земельном праве и земельного участка как объекта сделки. 5
1.1 Земельный участок как объект сделки 5
1.2 Требования и правила совершения сделок с земельными участками 7
Глава 2. Отдельные виды сделок с земельными участками 12
2.1 Купля-продажа земельных участков 12
2.2 Ипотека (залог) земельных участков 15
2.3 Аренда земельных участков 18
Заключение 23
Список использованных источников 25

В настоящее время земельный участок - один из самых распространенных объектов, находящихся в гражданском обороте. Однако, в то же время на практике именно этот объект часто вызывает проблемы при совершении сделки из-за того, что земельный участок, в отличие от других недвижимых вещей, имеет определенные особенности в его идентификации.
Кроме того, вопрос об определении земельного участка как объекта сделки и его разграничения от других связанных терминов остается актуальным и по сей день, такое разграничение, как правило, законодателем не урегулировано, и поэтому исследуется в правовая доктрина. Отсутствие разграничения в родственных понятиях влечет за собой негативные последствия для собственника отдельного земельного участка при совершении сделок, связанных с переходом права собственности, а также возможность пользоваться полной судебной защитой в случае возникновения спора.
Специфика земельного участка также активно проявляется при совершении отдельных видов сделок, так как некоторые характеристики земельного участка, например, его целевое назначение, влекут дополнительные ограничения на использование этого участка, а иногда накладывают дополнительные права и обязанности собственника данного земельного участка.
Объект исследования: общественные отношения, возникающие в области регулирования сделок с земельными участками.
Предмет исследования: теоретические положения, совокупность правовых норм законодательства в области совершения сделок с земельными участками.
Цель работы: исследовать основные правила совершения сделок с земельными участками.
Задачи:
1. Проанализировать общую характеристику сделок в земельном праве и земельного участка как объекта сделки;
2. Изучить особенности совершения отдельных видов сделок с земельными участками.
В ходе исследования были использованы следующие методы: описательный, формально-логический, сравнительно-правовой.
При исследовании использовались работы: Андриковой Е.В., Боголюбова С.А., Пауковой К.А., Забугина Н.Н. и других
Структура работы: введение, две главы, заключение и список использованных источников.


Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании работ!
ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ
КУРСОВЫЕ СТАТЬИ ВКР

Исходя из изложенного можно сделать вывод, что в настоящее время действующее законодательство достаточно динамично развивается в сфере гражданских правоотношений, касающихся совершения сделок с земельными участками. Так, вносимые изменения все более направлены на защиту прав собственников, на защиту публичных интересов в сфере оборота государственных земель, а также такие изменения направлены на дальнейшую защиту и охрану природных свойств земельного участка.
Согласно нормам земельного законодательства, земельный участок как объект гражданско-правовой сделки представляет собой недвижимую вещь, обладающей собственными характеристиками, позволяющими идентифицировать ее от других недвижимых вещей. В качестве таких характеристик в правовой доктрине выделяются установленные границы данного земельного участка, кадастровый номер, вид разрешенного использования и другие.
К сделкам, совершаемым в отношении земельных участок, применяются, общие положения о сделках, установленные гражданским законодательствам, а также устанавливаются дополнительные требования, связанные с особенностями отдельных видов сделок с земельными участками.
Так, для договора купли-продажи установлены ограничения, связанные с оборотоспособностью отдельных категорий земель, а также с лицом, выступающим в качества продавца или покупателя. Важно отметить, что для земель, являющихся публичной собственностью, купля-продажа производится только путем проведения торгов в установленном законодательством порядке. В целом же, при подготовке к купле-продаже, земельный участок должен быть подвержен процедуре межевания, ему должен быть присвоен индивидуальный кадастровый номер, а также должна быть проведена государственная регистрация такого земельного участка.
Не системно действующим законодательством урегулирован вопрос об аренде земельных участков, который на данный вид является наиболее востребованным видом сделки с земельными участками. Так, для разных категорий земель устанавливаются индивидуальные требования, связанные с определение цены аренды, ее срока, а также взаимных прав и обязанностей сторон такой сделки.
Также, законодателем урегулированы требования к сделке ипотеки (залога) с земельными участками. Стоит отметить, что в настоящее время данный вид сделки динамично развивается на экономическим рынке, обуславливая его активное изменение и в законодательном регулировании.



1) Земельный кодекс Российской Федерации : федеральный закон 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 15.10.2020) // Собрание законодательства РФ. – 2001. - № 44. Ст. 4147;
2) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) : федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020) // Собрание законодательства РФ. – 1994. - №32. - Ст. 3301;
3) О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации : федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) // Собрание законодательства РФ. – 2012. - № 53 (ч. 1). - Ст. 7627;
4) Об обороте земель сельскохозяйственного назначения : федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) // Собрание законодательства РФ. – 2002. - №30. - Ст. 3018;
5) Об ипотеке (залоге недвижимости) : федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020) // Собрание законодательства РФ. – 1998. - № 29. - Ст. 3400;
6) Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов : постановление Правительства РФ от 26.03.2015 № 279 (ред. от 21.12.2018) // Собрание законодательства РФ. – 2015. - №14. - Ст. 2124.

Научная и учебная литература

7) Андрикова Е.В. Правовое регулирование купли-продажи земельного участка // Проблемы Науки. - 2019. - №4 (137);
8) Баев В.Д. Дуализм понятия «земельный участок» // Вопросы российской юстиции. - 2020. - №8. - С.370.
9) Боголюбов С.А. Земельное право: Учебник. М.: Проспект, 2015. 175 с.;
10) Жикулина А. С. Особенности договора аренды земель сельскохозяйственного назначения // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. - 2019. - №5-2;
11) Забугин Н. Н. Право (земельное): учеб. пособие / Н. Н. Забугин, К. Т. Оганесян, А. В. Хлевная. – Краснодар: КубГАУ, 2015 – 250 с.;
12) Кокоева Л.Т. Вопросы совершенствования правового регулирования залога земельных участков // Законность и правопорядок в современном обществе. - 2016. - №28.
13) Извощикова С.А. Земельные участки как предмет залога в договоре ипотеки // Отечественная юриспруденция. 2017. №3 (17);
14) Иванова А.И. К вопросу о правовой природе договора аренды земельного участка // Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук. - 2017. - №5-3.
15) Ильясов М.З. Права и обязанности граждан Российской Федерации при аренде земельных участков // Вестник Московского университета МВД России. - 2016. - №6;
16) Имекова М.П. Необразованный земельный участок как предмет договора купли-продажи будущего земельного участка // Вестн. Том. гос. ун-та. Право. 2016. №3 (21);
17) Менис Е. В. Правовые начала регламентации договора аренды земельных участков в современном законодательстве // Вестник СГЮА. 2016. №6 (113);
18) Паукова К. А. Признание сделки, совершенной в отношении земельного участка недействительной // Инновационная экономика: перспективы развития и совершенствования. - 2015. - №5 ;
19) Покусаева С. А. Земельный участок как объект сделок / С. А. Покусаева. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2020. — № 6 (296). — С. 137-139;
20) Раджабов И.Р. Актуальные проблемы правового регулирования залога земельных участков // Электронный вестник Ростовского социально-экономического института. 2015. №3-4. С.894.
21) Тоточенко Д. А. Понятие «Земельный участок» и его соотношение со схожими терминами // Журнал российского права. - 2016. - №11 (239);
22) Тюльпанов Ф.М. Правовое обеспечение регулирования сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения // Вестник Уральского института экономики, управления и права. 2018. №2 (43);
23) Чаплин Н. Ю. Понятие и особенности земельного участка как объекта гражданских прав // Журнал российского права. - 2018. - №8 (260);
24) Фатхелбаянов Р. М. Правоохранительная функция нотариата в сделках с земельными участками // Отечественная юриспруденция. - 2020. - №3 (42).

Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы


©2025 Cервис помощи студентам в выполнении работ
.