Тип работы:
Предмет:
Язык работы:


ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Работа №77988

Тип работы

Бакалаврская работа

Предмет

юриспруденция

Объем работы75
Год сдачи2017
Стоимость4260 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
246
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


Введение
Глава I. Общая характеристика приобретения права собственности на земельный участок 6
§ 1. Земельный участок как объект права собственности 6
§ 2. Понятие и содержание права собственности на земельный участок.
§ 3. Субъекты права собственности на земельный участок 19
§ 4. Классификация оснований приобретения права собственности на
земельные участки 25
Глава II. Отдельные основания приобретения права собственности на земельные участки и их характеристика.
§ 1. Сделки как основания приобретения права собственности на земельный участок 34
§ 2. Акты государственных органов и органов местного самоуправления как основания приобретения права собственности на земельные участки 52
§ 3. Приобретение права собственности на земельный участок в силу
приобретательной давности 63
Заключение
Список использованной литературы

Многовековая практика подтверждает, что главным источником жизнеспособности и процветания любого государства являются принадлежащие ему земельные ресурсы и проживающее на них население. Российская Федерация, проводя реформы практически во всех сферах жизни российского общества, не могла обойти вниманием регулирование отношений, связанных с землей, поскольку земля есть основа жизни и деятельности людей. Земля и другие природные ресурсы являются особым объектом гражданского оборота.
В течение многих лет совершение сделок с землей было прямо запрещено законом, так как земля не признавалась имуществом и была исключена из гражданского оборота. Она рассматривалась как объект природы, не связанный с экономикой и не имеющий денежной оценки. Возможность совершения сделок с земельными участками появилась в связи с разгосударствлением и признанием права частной собственности на землю.
Земельный участок на сегодняшний день является одним из наиболее востребованным недвижимым имуществом в гражданском обороте. Сегодня любой гражданин Российской Федерации имеет абсолютно равный доступ в получении (приобретении) земельного участка и распоряжении имеющимся в его собственности участком по своему усмотрению.
Правоотношения, которые складываются у участников гражданского оборота между собой по поводу земельных участков, регулируются нормами конституционного, гражданского, земельного, административного, налогового и других отраслей права. Но, пожалуй, ни одна другая отрасль права не имеет такого множества точек соприкосновения как земельное право с гражданским правом. Такое взаимодействие норм гражданского и земельного права легко прослеживается в действующем законодательстве. Поэтому перед законодателем в настоящее время стоит задача обеспечить охрану и защиту прав собственников недвижимости, в том числе земельных участков, посредством устранения имеющихся в законодательстве противоречий и пробелов, а также совершенствования правового регулирования отношений, связанных с земельным участком как объектом гражданских правоотношений. В связи с этим изучение указанной темы представляется весьма актуальным.
Предметом настоящего исследования является правовой институт приобретения права собственности на земельные участки. Сложность правового регулирования в данной области обусловлена существованием здесь целого комплекса вопросов, требующих разрешения как с теоретической, так и с практической стороны. Данное обстоятельство обусловлено прежде всего изменениями в правовом регулировании общественных отношений, связанных с землей, а также взаимопроникновением различных отраслей права.
Целью данной работы является формирование комплексного представления об институте приобретения права собственности на земельные участки.
Достижение данной цели требует разрешения следующих задач:
1) рассмотреть земельный участок как объект права собственности;
2) раскрыть понятие и содержание права собственности на
земельный участок;
3) дать характеристику субъектов права собственности на
земельный участок
4) исследовать классификации оснований приобретения права
собственности на земельный участок;
5) проанализировать отдельные основания приобретения права собственности на земельные участки: сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, приобретение права собственности в силу приобретательной давности.
Теоретической основой исследования являются труды ученых - представителей общей теории права, имеющие отношение к рассматриваемой проблеме: С.С. Алексеева, В.В. Лазарева; ученых- цивилистов: Г.Ф.Шершеневича, Д.И.Мейера, О.С.Йоффе, Е.А.Суханова, Ю.К.Толстого; теории земельного права: С.А.Боголюбова, Ю.Г.Жарикова, И.А.Иконицкой, О.И.Крассова, Г.Ф.Чубукова и др.
Нормативной основой работы является действующее российское гражданское и земельное законодательство, регулирующее процесс приобретения права собственности на земельные участки.

Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь студентам в написании работ!


На основе проведенного исследования приобретения права собственности на земельные участки можно сделать следующие выводы.
В качестве объекта права собственности терминологически более правильно использовать понятие «земельный участок», а не «земля». Данная точка зрения подтверждена официально - в ст.6 Земельного кодекса РФ земля и земельный участок выделены в качестве разных объектов земельных отношений, где земля природный ресурс, а земельный участок - объект недвижимости. При исследовании понятия земельного участка, мною были выявлены признаки, которым он должен соответствовать для того, чтобы признаваться объектом права собственности. Во-первых, земельный участок - это недвижимая вещь (ст. 130 ГК РФ, п.3 ст.6 ЗК РФ); во-вторых, он должен быть индивидуализирован, то есть «иметь характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи» (п.3 ст.6 ЗК РФ); в-третьих, оборотоспособен (п.3 ст. 129 ГК РФ); в- четвертых, соответствовать требованиям о предельных размерах (ст. 11.9 ЗК РФ); в-пятых, на земельный участок, находящийся в собственности, распространяется презумпция недоступности на такие земельные участки.
В Российской Федерации в равной степени признается право государственной собственности на землю, субъектов РФ, муниципальных образований, юридических и физических лиц. Государство в земельных отношениях может выступать как в качестве субъекта государственной власти, так и в качестве собственника земельных участков.
Собственникам земельных участков принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, совокупность которых и составляет содержание права собственности. По сравнению с владением обычным имуществом, владение землей представляет собой определенную условность, так как земля неперемещаема и господство над ней ограниченно.
Кроме того, по законодательству РФ собственник земельного участка не обладает абсолютной свободой в отношении своего участка: земля должна использоваться в соответствии с ее целевым назначением, использование земель должно осуществляться способами, которые не должны наносить вред окружающей среде.
Собственник вправе в любой форме отчуждать земельный участок в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения участком, отдавать его в залог и т.д., но при этом в установленных законом случаях правомочия собственника могут быть ограничены.
Собственниками земельных участков в Российской Федерации могут быть физические, юридические лица, Российская Федерация, ее субъекты, а также муниципальные образования. Физические и юридические лица могут обладать земельным участком на праве частной собственности; публично-правовые образования - на праве государственной или муниципальной соответственно. При этом в Российской Федерации в равной степени признается право государственной собственности на землю, субъектов РФ, муниципальных образований, юридических и физических лиц. Государство в земельных отношениях может выступать как в качестве субъекта государственной власти, так и в качестве собственника земельных участков. Возможность государства выступать в качестве субъекта государственной власти предопределяет существо отношений государства как субъекта права собственности.
Под приобретением права собственности на земельные участки следует понимать правомерные действия субъектов права собственности в отношении земельного участка, являющегося оборотоспособным недвижимым имуществом, в результате которых возникает право собственности на данный земельный участок.
Основания приобретения права собственности на землю предусмотрены как гражданским, так и земельным законодательством. При этом основания приобретения права частной собственности на земельный участок установлены только Гражданским кодексом РФ, в то время как основания приобретения государственной и муниципальной собственности конкретным образом установлены Земельным кодексом РФ. Кроме того, основания приобретения права частной собственности на земельные участки являются общими по отношению к основаниям приобретения права собственности на землю публично-правовыми образованиями, так как в последних можно выделить группу специальных оснований, по которым только государство, субъект и муниципальное образование может стать собственником соответствующего земельного участка.
В науке гражданского и земельного права имеют место быть различные классификации оснований приобретения права собственности. Доктринальное значение для классификации оснований приобретения права частной собственности имеет классификация на первоначальные и производные основания. При этом не имеет значения, какой критерий (воли или правопреемства) лежит в основе такой классификации. Практическую значимость имеет классификация, в основе которой лежит порядок приобретения земельных участков в частную собственность: с торгов или без торгов, а для земельных участков приобретаемых публично-правовыми образованиями практическое значение имеет классификация, в основе которой лежит цель приобретения таких участков.
В настоящее время сделки представляют собой наиболее распространенный способ приобретения права собственности на земельный участок, так как в основе данных правоотношений лежит волеизъявление самих субъектов, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей по поводу земли. Особое значение при заключении сделок с земельными участками уделяется соблюдению требований к форме таких сделок. Договор купли-продажи земельного участка в обязательном порядке должен быть заключен в письменной форме (несоблюдение формы договора влечет его недействительность). Кроме этого, в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена (в том случае, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность). При этом, несмотря на то, что по общему правилу государственной регистрации подлежат, в том числе и сделки с недвижимым имуществом (п. 6 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), в соответствии с действующим
законодательством договор купли-продажи земельного участка не подлежит государственной регистрации. Гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрена лишь государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, а не договора купли-продажи соответствующего участка.
Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество в настоящее время удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая служит единственным доказательством существования зарегистрированного права. Порядок предоставления выписки из ЕГРН установлен ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, действующим законодательством предусмотрено несколько способов приобретения права собственности на земельный участок посредством издания актов государственных органов и органов местного самоуправления как в частную, так и в государственную собственность. Предоставление земельных участков, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственность гражданам и юридическим лицам может быть осуществлено как за плату (пп. 2 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ), так и бесплатно (пп. 1 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ). При этом приобретение права собственности государством или муниципальным образованием земельного участка, находящегося в частной собственности, посредством его изъятия всегда носит компенсационный характер, то есть подлежит возмещению.
В результате всего вышесказанного справедливо считать, что акты государственных органов и органов местного самоуправления конечной своей целью имеют обеспечение как частноправовых, так и публичных интересов участников гражданского оборота. Именно интерес участников гражданского оборота в приобретении земельного участка приводит в действие общий административно-правовой механизм.
Кроме этого, одним из оснований приобретения права собственности на земельный участок является приобретательная давность. Несмотря на то, что ЗК РФ не выделяет данного основания, анализ п. 1 ст.25 ЗК РФ, которая устанавливает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, а также анализ судебной практики показал, что суды, применяя положения ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность), признают право собственности на земельные участки. Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума № 10/22, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применена в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ условий.
Таким образом, результат произведенного мною исследования, абсолютно точно доказывает, что земельные участки являются особым объектом гражданского оборота и вследствие этого к ним предъявляются особые требования для того, чтобы они могли стать объектом собственности.
В настоящее время любой гражданин Российской Федерации имеет равные возможности в получении (приобретении) земельного участка и распоряжении имеющимся в его собственности участком по своему усмотрению. В связи с этим сегодня как никогда высказывание Марка Твена приобретает наибольшую актуальность: «Покупайте землю - ведь ее больше не производят!».



1. Российская Федерация. Конституция (12.12.1993г.). Конституция РФ [Текст] // Собрание законодательства РФ. - 04.08.2014 г. - № 31. - Ст.4398.
2. Российская Федерация. Законы. Водный кодекс Российской Федерации [Текст]: [федер. закон: от 03.06.2006 г. №74-ФЗ с изм. и доп.] // Собрание законодательства РФ - 05.06.2006. - № 23. - ст. 2381.
3. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Текст]: [федер. закон: от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ с изм. и доп.] // Собрание законодательства РФ - 05.12.1994. - № 32. - ст. 3301.
4. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст]: [федер. закон: от 25.10.2001 г. №136-ФЗ с изм. и доп.] // Собрание законодательства РФ - 29.10.2001. - № 44. - ст. 4147.
5. Российская Федерация. Законы. Лесной кодекс Российской Федерации [Текст]: [федер. закон: 04.12.2006 г. №200-ФЗ с изм. и доп.] // Собрание законодательства РФ - 11.12.2006. - № 50. - ст. 5278.
6. Российская Федерация. Законы. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения [Текст]: [закон РФ: от 24.07. 2002 г. №101с изм. и доп.] // Собрание законодательства РФ. - 29.07.2002. - № 30. - ст. 3018.
7. Российская Федерация. Законы. О личном подсобном хозяйстве [Текст]: [закон РФ: от 07.07.2003г. № 1112-ФЗ с изм. и доп.] // Собрание законодательства РФ. - 14.07.2003. - № 28. - ст. 2881.
8. Российская Федерация. Законы. О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую [Текст]: [закон РФ: от 21.12. 2004 г. № №172 с изм. и доп.] // Собрание законодательства РФ. - 27.12.2004. - № 52 (часть 1). - ст. 5276.
9. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации недвижимости [Текст]: [закон РФ: от 13.07.2015г. № 218-ФЗ с изм. и доп.] // Собрание законодательства РФ. - 20.07.2015. - № 29 (часть 1). - ст. 4344.
Нормативно-правовые акты, утратившие силу:
I. Закон РСФСР от 23.11.1990 №374-1 «О земельной реформе» (утр. силу) // СПС «Консультант Плюс».
II. Специальная литература
1. Анисимов А.П. Часть земельного участка как объект земельных отношений: критический анализ // Российская юстиция. 2007. № 12.
2. Боголюбов С.А. Земельное право: Учебник. М.: Норма, 2000. -
418 с.
3. Боголюбов С.А. Экология. Юридический энциклопедический словарь. - М.: Издательство НОРМА, 2001. - 930 с.
4. Боголюбов С.А. Земельное право в вопросах и ответах: учебное пособие. - М., 2003. - 400 с.
5. Вагизова Э. Р. Злоупотребление правом участниками земельных правоотношений: монография. - Статут, 2014 г. 160 с.
6. Ерофеев Б.В. Земельное право: Учебник для вузов. - М.; 2001. - 656 с.
7. Жаворонкова Н. Г. Земельное право: учебник для бакалавров — М.: Издательство Юрайт, 2016. — 580 с.
8. Жариков Ю.Г. Разграничение сферы действия земельного и гражданского законодательства при регулировании земельных отношений // Государство и право. - 1996. - 455 с.
9. Зиннатуллин А. З. Приобретение права частной собственности на земельные участки : Дис. ... канд. юрид. наук : 12.00.03 Казань, 2005.- 148 с.
10. Кабытов Н.П., Хмелева Т.И. Гражданско-правовые коллизии:
выкуп земельного участка. - Самара: Издательство «Самарский
университет», 2005. - 139 с.
11. Камышанский В.П. Право собственности: пределы и
ограничения. - М.: ЮНИТИ - ДАНА, Закон и право, 2000. - 303 с.
12. Карасе А. В. Право государственной социалистической собственности. - М., 1954. - 367 с.
13. Карлова Н.В. Возникновение, изменение и прекращение прав на землю в Российской Федерации // Автореф дисс... к.ю.н. (МГУ) - М., 2003.
14. Колов А.Ю. Вещные права на земельный участок в России. - Томск: Пеленг, 2004. - 178 с.
15. Красавчиков О.А. Вопросы системы Особенной части ПО РСФСР. - Свердловск, 1957. - 224 с.
16. Красавчиков О.А. Советское гражданское право: Учебник. - М.: Высш. шк., 1985. - 544с.
17. Краснов Н.И. О соотношении земельного и гражданского права при переходе к рыночной экономике // Государство и право. - 1994. - 230 с.
18. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. - М.: Юристъ, 2000. - 379 с.
19. Липски,С.А., Гордиенко,И.И., Симонова,К.В. Правовое обеспечение землеустройства и кадастров: Учебник. - М.: КноРус, 2016. - 432 с.
20. Мозолин В.П. Гражданское право. Том. I. - М.: Юридическая литература, 1969. - 719 с.
21. Назимкина, О. В. Возникновение прав на землю :Автореферат дис. Институт государства и права. -М., 2000.
22. Павлов А. В. Конспект курса земельно-колхозного права. - М., 1938. 389 с.
23. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. — М.: Юристъ, 2004.
24. Романова Г.В. Земельное право: курс лекций для бакалавров / Г.В. Романова. — М. : ЮСТИЦИЯ, 2016. - 230 с.
25. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. - М.: Юрид. лит., 1991. -240 с.
26. Суханов Е.А. Российский закон о собственности: научно¬практический комментарий. М.: Издательство БЕК, 1993. - 154 с.
27. Суханов Е.А.. Основные положения права собственности. - М.: Юристь, 1999. - 384 с.
28. Суханов Е.А. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. T.I: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права. - М: Статут, 2010. - 958 с.
29. Сыроедов Н.А.Земля как объект гражданского оборота // Государство и право. - 2003 г. - № 8. - С. 27-34.
30. Тархов В.А. Советское гражданское право. Часть I. - Саратов: Ш Издательство Саратовского университета, 1978. - 230 с.
31. Чубуков Г.В. Земельная недвижимость в системе российского права // Государство и право. - 1995. - 328 с.;
32. Эйриян Г.Н. Основания возникновения прав на землю: автореф.
дис. ...канд. юрид. наук: 12.00.06: защищена 29.11.2001. -М.: Институт
государства и права РАН. - 2001. - 24 с.
33. Эйрян Г.Н. Об общих требованиях, предъявляемых к сделкам с земельными участками // Хозяйство и право. - 2004. - № 9.
III. Судебная практика
1. Постановление Пленума Верховного Суда Российской
Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // "Российская газета", N 109, 21.05.2010.
2. Решение Жигаловского районного суда от 24 августа 2010г. [Электронный ресурс] // URL: http://zhigalovsky.irk.sudrf.ru(дата обращения: 07 апреля 2011 г.).
3. Решение № 2-308/2016 2-308/2016(2-3489/2015;)~М-3568/2015 2-3489/2015 М-3568/2015 от 18 февраля 2016 г. по делу № 2-308/2016 // http://sudact.ru/
4. Решение по делу 2а-1802/2015 ~ М-1394/2015 //
http s: //ro spravo sudie.com.
5. Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) // «Опубликован не был».


Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы


©2024 Cервис помощи студентам в выполнении работ