Введение 3
1. Сделки с земельными участками 4
1.1. Особенности земельных правоотношений и сделок с земельными участками 4
1.2. Нормативная правовая база для сделок с земельными участками 5
1.3. Купля-продажа земельных участков 7
1.4. Дарственная на земельные участки 9
1.5. Мена земельными наделами 10
1.6. Нотариальная и государственная регистрация сделок с земельными участками 10
2. Практическое задание (ситуация № 8). Васильев обратился с заявлением в местную администрацию с просьбой принять меры к соседнему землепользователю Ганину в связи с тем, что посаженные последним деревья на границе их участков препятствуют проникновению солнечных лучей и сдерживают рост сельскохозяйственных растений на его участке.
Может ли быть защищено, в каком порядке право, о нарушении которого заявил Васильев? 12
Заключение 15
Список использованных источников 16
Актуальность темы данного исследования обусловлена тем, что земельный участок является ограниченным, невосполнимым, долговечным, многофункциональным ресурсом, характеризующимся невозможностью перемещения. В результате социально-экономических реформ в России большинство земельных участков стали объектом и товаром экономического оборота. Оборот земель в рамках гражданских правоотношений осуществляется на основании сделок.
Цель данной работы – исследовать общие положения по сделкам с земельными участками.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
выявить особенности земельных правоотношений и сделок с земельными участками ;
определить нормативную правовую базу для сделок с земельными участками;
рассмотреть куплю-продажу, дарственную и мену земельных участков;
изучить нотариальную и государственную регистрацию сделок с земельными участками.
Объектом данного исследования являются нормативные правовые акты, регулирующие вопросы сделок с земельными участками.
Предмет исследования – сделки, совершаемые с земельными участками.
Методологической основой исследования являются такие общенаучные и специальные методы как анализ и синтез, логический подход к оценке правовых явлений, сравнение.
Структурно работа состоит из введения, двух глав, включающих 6 пунктов, заключения и списка использованных источников.
Исследование показало, что земельный участок является недвижимым имуществом, право собственности на которое подлежит государственной регистрации. Являясь не только собственностью, но и природным объектом, земельные участки имеют ряд особенностей при совершении сделок с ними.
Оборот земель в рамках гражданских правоотношений осуществляется на основании сделок. Их оформление регулирует гражданское законодательство, а особенности устанавливают нормы Земельного, Лесного, Градостроительного и иных кодексов. Самые распространенные сделки с землей – купля-продажа, дарение и мена. Ни одна из них не способна менять целевое назначение земель, не может касаться участков, изъятых из оборота, и совершаться в отношении субъектов, чье право на владение землей ограничено.
Договор купли-продажи является самым распространенным соглашением о передаче прав на земельный участок. Такой договор должен содержать помимо общих реквизитов также стоимость объекта и исчерпывающий перечень его индивидуальных характеристик.
В отношении земельных участков может быть совершена сделка по дарению (безвозмездную передачу участка в собственность одаряемого). Подарить можно только участок, находящийся в частной собственности. В отношении оборотоспособности земель по дарственной действуют общие ограничения.
Мена - это взаимный обмен товарами, в том числе земельными, между сторонами. Как и в случае дарения, обмен участками возможен только в отношении земли, находящейся в частной собственности. Мена государственных и муниципальных земель не допускаются.
Переход прав по любой из таких сделок подлежит государственной регистрации.
