ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ МАГИСТЕРСКАЯ ДИССЕРТАЦИЯ
|
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 10
§1. Понятие, значение, правовая сущность и экономическое содержание
инвестиционной деятельности в сфере строительства 10
§2. Система источников правового регулирования отношений по
осуществлению инвестиционной деятельности в сфере строительства 22
§3. Субъекты и объекты инвестиционной деятельности в сфере строительства 28 ГЛАВА 2. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 37
§1. Правовые основы формирования механизма управления инвестициями в
строительстве 37
§2. Инвестиционный договор в строительстве 48
§3. Правовые стимулы и правовые ограничения инвестиционной деятельности в сфере строительства 59
ГЛАВА 3. ОХРАНА ПРАВ И ЗАКОННЫХ ИНТЕРЕСОВ СУБЪЕКТОВ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 67
§1. Правовые гарантии, предоставляемые субъектам инвестиционной
деятельности в строительстве 67
§2. Формы и способы охраны прав субъектов инвестиционной деятельности в
строительстве 89
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 101
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫХ АКТОВ, МАТЕРИАЛОВ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ И СПЕЦИАЛЬНОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 106
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 10
§1. Понятие, значение, правовая сущность и экономическое содержание
инвестиционной деятельности в сфере строительства 10
§2. Система источников правового регулирования отношений по
осуществлению инвестиционной деятельности в сфере строительства 22
§3. Субъекты и объекты инвестиционной деятельности в сфере строительства 28 ГЛАВА 2. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 37
§1. Правовые основы формирования механизма управления инвестициями в
строительстве 37
§2. Инвестиционный договор в строительстве 48
§3. Правовые стимулы и правовые ограничения инвестиционной деятельности в сфере строительства 59
ГЛАВА 3. ОХРАНА ПРАВ И ЗАКОННЫХ ИНТЕРЕСОВ СУБЪЕКТОВ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 67
§1. Правовые гарантии, предоставляемые субъектам инвестиционной
деятельности в строительстве 67
§2. Формы и способы охраны прав субъектов инвестиционной деятельности в
строительстве 89
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 101
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫХ АКТОВ, МАТЕРИАЛОВ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ И СПЕЦИАЛЬНОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 106
Актуальность диссертационного исследования. Развитие материально-технической базы важнейших направлений экономики страны определяется единым и результативным управлением строительного комплекса. Без прочной деятельности предприятий строительного комплекса невозможно представить ресурсы образования производительных сил страны, которые в последние годы не обеспечивают решение задач, связанных с повышением социально-экономического уровня.
Строительный комплекс страны напрямую обеспечивает программы повышения жизни населения (формирование жилищного фонда) и сегодня считается главной причиной сооружения производственных мощностей промышленности и других отраслей. Например, дорожного строительства и инженерной инфраструктуры всего народно-хозяйственного комплекса. При этом строительный комплекс является основным заказчиком для предприятий строительных материалов и строительных конструкций. Важное значение строительного комплекса заключается в том, что основное техническое переоснащение материальной базы всех отраслей сферы материального производства невозможно без мощного строительного комплекса и предприятий промышленности строительных материалов.
А.А. Бадретдинов считает, «Необходимо опережение развития самого строительного комплекса на основе целевого и масштабного инвестиционного обеспечения, которое возможно при государственной поддержке при реализации соответствующих научно-технических программ. Исследования ученых показали, что проблемы повышения эффективности капитального строительства постоянно усложняются в силу действия ряда
негативных факторов общенационального, межстранового и регионального значения» .
В настоящее время в законодательстве, судебной практике и правовой науке не выработано удовлетворительных правовых критериев, позволяющих установить круг отношений, являющихся инвестиционными, что, как представляется, является следствием недостаточного внимания к исследованию с точки зрения правовой науки содержания инвестиционных отношений, составляющих предмет правового регулирования, и приводит законодателя к ошибкам при формулировании правовых норм.
Неопределенность правового содержания инвестиционных отношений не позволяет составить исчерпывающее представление о правовых формах, посредством которых такие отношения могли бы быть урегулированы. Не случайно категория инвестиционного договора не нашла своего отражения в законодательстве, а в правовой науке породила подчас диаметрально противоположные точки зрения на ее актуальность.
Целью диссертационного исследования является формирование целостного представления о современном состоянии российского законодательства об инвестиционной деятельности в строительстве и проблемах правоприменительной практики в соответствующей области. На основании проведенного в работе анализа были разработаны конкретные предложения и практические рекомендации по совершенствованию российского инвестиционного законодательства.
Цель исследования обусловливает постановку и решение следующих
задач:
- провести всесторонний анализ инвестиционной деятельности в сфере строительства, в том числе понятие, значение, правовая сущность и
экономическое содержание, в широком и узком смыслах с последующим выделением и исследованием признаков указанной категории;
- изучить систему источников правового регулирования отношений по осуществлению инвестиционной деятельности в сфере строительства;
- классифицировать субъекты и объекты инвестиционной деятельности в сфере строительства, направленных на реализацию инвестиционного проекта, на основе критерия субъектного состава;
- выделить правовые основы формирования механизма управления инвестициями в строительстве;
- рассмотреть инвестиционный договор, его стороны;
- выделить правовые стимулы и правовые ограничения
инвестиционной деятельности в сфере строительства;
- рассмотреть правовые гарантии, предоставляемые субъектам инвестиционной деятельности в строительстве;
- определить формы и способы охраны прав субъектов инвестиционной деятельности в строительстве;
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в связи с использованием инвестиций в строительстве, в том числе договорная конструкция «инвестиционный договор в строительстве», а также охрана прав и законных интересов инвестора.
Предмет исследования составляют нормы российского гражданского, налогового законодательства, законодательства о предпринимательской деятельности, регулирующие отношения, связанные с осуществлением инвестиционной деятельности в строительстве.
Методологической основой исследования является диалектика как общенаучный метод познания. Также применяется сочетание общих методов научного познания, используемых на эмпирическом и теоретическом уровнях исследования (анализ, синтез, индукция, дедукция). Помимо этого, используются логический и аксиоматический методы.
Нормативно-правовую базу исследования составили: Венская
Конвенция о праве международных договоров, Конституция Российской Федерации, Г ражданский кодекс Российской Федерации, Г радостроительный кодекс Российской Федерации, федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», федеральный закон «Об инвестиционных фондах», федеральный закон «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» и другие нормативные акты. Использованы указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, акты министерство и иных органов исполнительной власти, а также законодательство субъектов Российской Федерации.
Теоретическую основу исследования составили труды А.А. Бокаревой, К.О. Булгаковой, А.Ю. Казака, О. В. Киселевой, Н. Н. Косаренко, И. В. Липсиц, Т.В. Малеевой, М.А. Меня, А.Ю. Михайлова, Е.В. Песоцкой, Л. Г. Селютиной, Ю.А.Тихомирова, А. В. Шалевой и других.
Результаты исследования (основные выводы) следующие:
1. Выявлена специфика правового статуса инвестора (субъекта инвестирования), который существенно отличается от правового статуса субъекта инвестиционной деятельности - предпринимателя.
Во-первых, в отличие от субъекта инвестиционной деятельности инвестор может и не являться субъектом предпринимательской деятельности, вместе с тем он опосредованно участвует в инвестиционной деятельности, что отличает его от иных субъектов права.
Во-вторых, инвестор (при отсутствии у него статуса предпринимателя) не участвует непосредственно в осуществлении инвестиционной деятельности.
В-третьих, участвуя опосредованно в инвестиционной деятельности, инвестор принимает на себя часть рисков, связанных с использованием его капитала в размере стоимости инвестиций и объема предполагаемой прибыли. При этом допустимы формы инвестиционной деятельности, при которых инвестор и субъект инвестиционной деятельности совпадают в одном лице.
2. С учетом выявленной специфики правового статуса инвестора в работе предложено теоретическое определение термина «иностранный инвестор».
Иностранный инвестор - физическое или юридическое лицо, обладающие гражданской правоспособностью, государство, его субъект или орган местного самоуправления, а также иные лица в соответствии с нормами международного права и международными договорами Российской Федерации, вкладывающие инвестиции (инвестиционный капитал) на территории Российской Федерации в объект инвестиционной деятельности в целях получения прибыли (дохода), при этом, как правило, не участвующие в процессе использования инвестиций.
3. В целях устранения различий в использовании устоявшейся в законе
и на доктринальном уровне терминологии, а также для полноты и эффективности правового регулирования инвестиционной деятельности с участием иностранных инвесторов на территории Российской Федерации, в работе предложено распространить на инвестиционную деятельность с участием иностранных инвесторов национальный режим, т.е. аналогичный режим, предоставляемый российским инвесторам, за изъятиями,
устанавливаемыми федеральными законами.
4. Так же сделан вывод о том, что судебная форма защиты является самой эффективной формой защиты нарушенных инвесторских прав. Данные споры разрешаются в арбитражном, гражданском и конституционном судопроизводстве.
Обеспечение прав и ответственности субъектов инвесторской деятельности, так же как и ее защиту, следует признать частью процесса регулирования инвесторской деятельности. На современном этапе существует заинтересованность привлечения иностранных инвестиций, на законодательном уровне внешний инвестор располагает более
благоприятными условиями и правовым положением, чем внутренний инвестор.
Исходя из вышеизложенного, на наш взгляд, следует упорядочить внутреннее и международное законодательство, чтобы предоставление и защита инвесторских прав, так же как и правовое положение российского и иностранного инвестора, реализовывались на равных условиях.
Теоретическая и практическая значимость исследования выражается в том, что полученные результаты и отдельные выводы могут быть использованы в практических целях инвесторами для предупреждения возможных негативных последствий действий контрагентов, правового обеспечения защиты своих прав и законных интересов в процессе инвестирования, расширения правоприменительного опыта инвесторов в целом. Результаты исследования могут быть использованы в учебном процессе при проведении лекционных и семинарских занятий по курсам «Гражданское право», «Предпринимательское право», составлении учебнометодических сборников и пособий по указанным дисциплинам. Полученные результаты диссертационного исследования могут быть использованы и при проведении других научных исследований.
Апробация результатов исследования была проведена при прохождении производственной практики в организации ООО «КамаСтройИнвест». Кроме того, результаты исследования были внедрены в практическую деятельность строительную организацию ООО «КамаСтройИнвест». По моей инициативе, в данной компании было сформировано предложение для инвесторов не только вкладываться в строительство и получать прибыл с дивидендов, но также на начальной стадии строительства выкупать недвижимость того же объекта с последующей ее перепродажей с маржинальностью 30-40%, что увеличивает итоговую прибыль инвестора. + для строительной компании это дополнительные средства для осуществления строительных работ, возможность закладывать более качественные и дорогие материалы в объект, ускорение сроков сдачи объекта, дополнительная денежная мотивация сотрудников. Предложение было рассмотрено и запущено в работу, теперь это идея является фундаментальной и будет использоваться на следующих объектах ООО «КамаСтройИнвест».
Структура и содержание диссертационного исследования определяется целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, трех глав, включающих восемь параграфов, заключения и библиографического списка. Поставленные цели и задачи предопределили структуру исследования. Г лава первая включает в себя общие положения об инвестиционной деятельности в строительстве. В данной главе рассмотрены понятие, значение и правовая сущность и экономическое содержание инвестиционной деятельности в сфере строительства. Изучена система источников правового регулирования отношений по осуществлению инвестиционной деятельности в сфере строительства. Так же определены субъекты и объекты инвестиционной деятельности в сфере строительства. Вторая глава описывает порядок осуществления инвестиционной деятельности в строительстве, сюда же включены правовые основы формирования механизма управления инвестициями в строительстве. Рассмотрен инвестиционный договор в строительстве и правовые стимулы и правовые ограничения инвестиционной деятельности в сфере строительства. В третьей главе указаны способы охраны прав и законных интересов субъектов инвестиционной деятельности в строительстве. Даны правовые гарантии, предоставляемые субъектам инвестиционной деятельности в строительстве. Так же определены формы и способы охраны прав субъектов инвестиционной деятельности в строительстве.
Строительный комплекс страны напрямую обеспечивает программы повышения жизни населения (формирование жилищного фонда) и сегодня считается главной причиной сооружения производственных мощностей промышленности и других отраслей. Например, дорожного строительства и инженерной инфраструктуры всего народно-хозяйственного комплекса. При этом строительный комплекс является основным заказчиком для предприятий строительных материалов и строительных конструкций. Важное значение строительного комплекса заключается в том, что основное техническое переоснащение материальной базы всех отраслей сферы материального производства невозможно без мощного строительного комплекса и предприятий промышленности строительных материалов.
А.А. Бадретдинов считает, «Необходимо опережение развития самого строительного комплекса на основе целевого и масштабного инвестиционного обеспечения, которое возможно при государственной поддержке при реализации соответствующих научно-технических программ. Исследования ученых показали, что проблемы повышения эффективности капитального строительства постоянно усложняются в силу действия ряда
негативных факторов общенационального, межстранового и регионального значения» .
В настоящее время в законодательстве, судебной практике и правовой науке не выработано удовлетворительных правовых критериев, позволяющих установить круг отношений, являющихся инвестиционными, что, как представляется, является следствием недостаточного внимания к исследованию с точки зрения правовой науки содержания инвестиционных отношений, составляющих предмет правового регулирования, и приводит законодателя к ошибкам при формулировании правовых норм.
Неопределенность правового содержания инвестиционных отношений не позволяет составить исчерпывающее представление о правовых формах, посредством которых такие отношения могли бы быть урегулированы. Не случайно категория инвестиционного договора не нашла своего отражения в законодательстве, а в правовой науке породила подчас диаметрально противоположные точки зрения на ее актуальность.
Целью диссертационного исследования является формирование целостного представления о современном состоянии российского законодательства об инвестиционной деятельности в строительстве и проблемах правоприменительной практики в соответствующей области. На основании проведенного в работе анализа были разработаны конкретные предложения и практические рекомендации по совершенствованию российского инвестиционного законодательства.
Цель исследования обусловливает постановку и решение следующих
задач:
- провести всесторонний анализ инвестиционной деятельности в сфере строительства, в том числе понятие, значение, правовая сущность и
экономическое содержание, в широком и узком смыслах с последующим выделением и исследованием признаков указанной категории;
- изучить систему источников правового регулирования отношений по осуществлению инвестиционной деятельности в сфере строительства;
- классифицировать субъекты и объекты инвестиционной деятельности в сфере строительства, направленных на реализацию инвестиционного проекта, на основе критерия субъектного состава;
- выделить правовые основы формирования механизма управления инвестициями в строительстве;
- рассмотреть инвестиционный договор, его стороны;
- выделить правовые стимулы и правовые ограничения
инвестиционной деятельности в сфере строительства;
- рассмотреть правовые гарантии, предоставляемые субъектам инвестиционной деятельности в строительстве;
- определить формы и способы охраны прав субъектов инвестиционной деятельности в строительстве;
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в связи с использованием инвестиций в строительстве, в том числе договорная конструкция «инвестиционный договор в строительстве», а также охрана прав и законных интересов инвестора.
Предмет исследования составляют нормы российского гражданского, налогового законодательства, законодательства о предпринимательской деятельности, регулирующие отношения, связанные с осуществлением инвестиционной деятельности в строительстве.
Методологической основой исследования является диалектика как общенаучный метод познания. Также применяется сочетание общих методов научного познания, используемых на эмпирическом и теоретическом уровнях исследования (анализ, синтез, индукция, дедукция). Помимо этого, используются логический и аксиоматический методы.
Нормативно-правовую базу исследования составили: Венская
Конвенция о праве международных договоров, Конституция Российской Федерации, Г ражданский кодекс Российской Федерации, Г радостроительный кодекс Российской Федерации, федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», федеральный закон «Об инвестиционных фондах», федеральный закон «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» и другие нормативные акты. Использованы указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, акты министерство и иных органов исполнительной власти, а также законодательство субъектов Российской Федерации.
Теоретическую основу исследования составили труды А.А. Бокаревой, К.О. Булгаковой, А.Ю. Казака, О. В. Киселевой, Н. Н. Косаренко, И. В. Липсиц, Т.В. Малеевой, М.А. Меня, А.Ю. Михайлова, Е.В. Песоцкой, Л. Г. Селютиной, Ю.А.Тихомирова, А. В. Шалевой и других.
Результаты исследования (основные выводы) следующие:
1. Выявлена специфика правового статуса инвестора (субъекта инвестирования), который существенно отличается от правового статуса субъекта инвестиционной деятельности - предпринимателя.
Во-первых, в отличие от субъекта инвестиционной деятельности инвестор может и не являться субъектом предпринимательской деятельности, вместе с тем он опосредованно участвует в инвестиционной деятельности, что отличает его от иных субъектов права.
Во-вторых, инвестор (при отсутствии у него статуса предпринимателя) не участвует непосредственно в осуществлении инвестиционной деятельности.
В-третьих, участвуя опосредованно в инвестиционной деятельности, инвестор принимает на себя часть рисков, связанных с использованием его капитала в размере стоимости инвестиций и объема предполагаемой прибыли. При этом допустимы формы инвестиционной деятельности, при которых инвестор и субъект инвестиционной деятельности совпадают в одном лице.
2. С учетом выявленной специфики правового статуса инвестора в работе предложено теоретическое определение термина «иностранный инвестор».
Иностранный инвестор - физическое или юридическое лицо, обладающие гражданской правоспособностью, государство, его субъект или орган местного самоуправления, а также иные лица в соответствии с нормами международного права и международными договорами Российской Федерации, вкладывающие инвестиции (инвестиционный капитал) на территории Российской Федерации в объект инвестиционной деятельности в целях получения прибыли (дохода), при этом, как правило, не участвующие в процессе использования инвестиций.
3. В целях устранения различий в использовании устоявшейся в законе
и на доктринальном уровне терминологии, а также для полноты и эффективности правового регулирования инвестиционной деятельности с участием иностранных инвесторов на территории Российской Федерации, в работе предложено распространить на инвестиционную деятельность с участием иностранных инвесторов национальный режим, т.е. аналогичный режим, предоставляемый российским инвесторам, за изъятиями,
устанавливаемыми федеральными законами.
4. Так же сделан вывод о том, что судебная форма защиты является самой эффективной формой защиты нарушенных инвесторских прав. Данные споры разрешаются в арбитражном, гражданском и конституционном судопроизводстве.
Обеспечение прав и ответственности субъектов инвесторской деятельности, так же как и ее защиту, следует признать частью процесса регулирования инвесторской деятельности. На современном этапе существует заинтересованность привлечения иностранных инвестиций, на законодательном уровне внешний инвестор располагает более
благоприятными условиями и правовым положением, чем внутренний инвестор.
Исходя из вышеизложенного, на наш взгляд, следует упорядочить внутреннее и международное законодательство, чтобы предоставление и защита инвесторских прав, так же как и правовое положение российского и иностранного инвестора, реализовывались на равных условиях.
Теоретическая и практическая значимость исследования выражается в том, что полученные результаты и отдельные выводы могут быть использованы в практических целях инвесторами для предупреждения возможных негативных последствий действий контрагентов, правового обеспечения защиты своих прав и законных интересов в процессе инвестирования, расширения правоприменительного опыта инвесторов в целом. Результаты исследования могут быть использованы в учебном процессе при проведении лекционных и семинарских занятий по курсам «Гражданское право», «Предпринимательское право», составлении учебнометодических сборников и пособий по указанным дисциплинам. Полученные результаты диссертационного исследования могут быть использованы и при проведении других научных исследований.
Апробация результатов исследования была проведена при прохождении производственной практики в организации ООО «КамаСтройИнвест». Кроме того, результаты исследования были внедрены в практическую деятельность строительную организацию ООО «КамаСтройИнвест». По моей инициативе, в данной компании было сформировано предложение для инвесторов не только вкладываться в строительство и получать прибыл с дивидендов, но также на начальной стадии строительства выкупать недвижимость того же объекта с последующей ее перепродажей с маржинальностью 30-40%, что увеличивает итоговую прибыль инвестора. + для строительной компании это дополнительные средства для осуществления строительных работ, возможность закладывать более качественные и дорогие материалы в объект, ускорение сроков сдачи объекта, дополнительная денежная мотивация сотрудников. Предложение было рассмотрено и запущено в работу, теперь это идея является фундаментальной и будет использоваться на следующих объектах ООО «КамаСтройИнвест».
Структура и содержание диссертационного исследования определяется целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, трех глав, включающих восемь параграфов, заключения и библиографического списка. Поставленные цели и задачи предопределили структуру исследования. Г лава первая включает в себя общие положения об инвестиционной деятельности в строительстве. В данной главе рассмотрены понятие, значение и правовая сущность и экономическое содержание инвестиционной деятельности в сфере строительства. Изучена система источников правового регулирования отношений по осуществлению инвестиционной деятельности в сфере строительства. Так же определены субъекты и объекты инвестиционной деятельности в сфере строительства. Вторая глава описывает порядок осуществления инвестиционной деятельности в строительстве, сюда же включены правовые основы формирования механизма управления инвестициями в строительстве. Рассмотрен инвестиционный договор в строительстве и правовые стимулы и правовые ограничения инвестиционной деятельности в сфере строительства. В третьей главе указаны способы охраны прав и законных интересов субъектов инвестиционной деятельности в строительстве. Даны правовые гарантии, предоставляемые субъектам инвестиционной деятельности в строительстве. Так же определены формы и способы охраны прав субъектов инвестиционной деятельности в строительстве.
В заключении проведенного диссертационного исследования, хотелось бы отметить, что привлечение иностранных инвестиций в российскую экономику является на современном этапе одной из приоритетных задач РФ, однако значительное количество препятствий сдерживают иностранные «вливания»,
Тема строительства никогда не теряет свою актуальность. На данный момент на земле живет больше 7 млрд. людей. С каждым годом нас все больше и каждому человеку требуется его личное пространство. Без этого мы не можем существовать. В данный момент открываются новые комплексы, здания, учреждения, строятся дома. Жилищная тема получает все новые и новые краски.
По поводу проблем в строительстве уже давно существует немало дилемм. Пережитый кризис в этой области не принес ничего хорошего. На сегодняшний день в строительстве в РФ достаточно много проблем, с которыми сталкиваются люди - коррупция, мошенничество, высокая стоимость недвижимости. Одним из негативных влияний на экономическое развитие России оказывают санкции по ограничению доступа организаций и предприятий на мировой финансовый рынок. Это значительно затрудняет получение кредитов для большинства строительных компаний. Высокая ключевая ставка Центробанка приводит к сокращению объемов кредитования строителей и внутри страны.
Из-за падения рубля произошло увеличение себестоимости продукции при использовании импортного сырья и комплектующих. Это приводит к увеличению затрат на строительство, что при снижении спроса может привести к отрицательной доходности многих строительных проектов.
Прежде всего, следует сказать, что сегодня вопрос защиты инвестиций, тем более иностранных, является по-прежнему очень актуальным и много в этом вопросе еще требует совершенствования. Сегодня можно наблюдать такую картину, когда инвесторы готовы вкладывать капитал в проекты, однако, как только встает вопрос гарантий, возникают сложности. В такой ситуации необходимо выработать четкий механизм работы по защите инвестиций.
Практика иностранных судов тоже не носит унифицированный характер. Все эти вопросы требуют совершенствования и правового закрепления. Таким образом, вопрос правовых гарантий и защиты инвестиций по-прежнему остается достаточно актуальным.
В юридической литературе, рассмотренной нами при написании данного исследования, перечисляется значительное количество причин, оказывающих непосредственное влияние на приток капитала. Более того, в современных условиях говорится о возможном оттоке иностранных капиталовложений из России, что, несомненно, пагубно скажется на экономике страны в целом.
Для преодоления различного рода препятствий, а также с учетом вступления России в ВТО необходимы системные преобразования, которые были бы направлены на совершенствование инвестиционного законодательства и приведение его в соответствие с нормами международного права.
Регулирование инвестиционной деятельности с участием иностранных инвесторов с самого начала оказывается проблемой, решение которой находится одновременно в двух плоскостях: национального и международноправового регулирования. Национальное право отдельного государства определяет границы свободы и допустимые формы предпринимательской активности частного лица на своей территории, а международный правопорядок - права и обязанности государств в части установления границ предпринимательской активности иностранных лиц на своей территории.
Подводя итог рассмотрению комплекса вопросов, связанных с привлечением иностранных капиталов в российскую экономику, а также с осуществлением инвестиционной деятельности с участием иностранных инвесторов на территории Российской Федерации, следует учитывать особое значение, а также важность совершенствования действующего законодательства в рассматриваемой сфере.
Вместе с тем, в результате проведенного диссертационного исследования выявлен ряд недостатков как теоретического, так и практического характера, и предложены пути их устранения. В частности, сформулированы следующие теоретические выводы, а также предложения по совершенствованию действующего законодательства.
1. Выявлена специфика правового статуса инвестора (субъекта инвестирования), который существенно отличается от правового статуса субъекта инвестиционной деятельности - предпринимателя.
Во-первых, в отличие от субъекта инвестиционной деятельности инвестор может и не являться субъектом предпринимательской деятельности, вместе с тем он опосредованно участвует в инвестиционной деятельности, что отличает его от иных субъектов права.
Во-вторых, инвестор (при отсутствии у него статуса предпринимателя) не участвует непосредственно в осуществлении инвестиционной деятельности.
В-третьих, участвуя опосредованно в инвестиционной деятельности, инвестор принимает на себя часть рисков, связанных с использованием его капитала в размере стоимости инвестиций и объема предполагаемой прибыли. При этом допустимы формы инвестиционной деятельности, при которых инвестор и субъект инвестиционной деятельности совпадают в одном лице.
2. С учетом выявленной специфики правового статуса инвестора в работе предложено теоретическое определение термина «иностранный инвестор».
Иностранный инвестор - физическое или юридическое лицо, обладающие гражданской правоспособностью, государство, его субъект или
орган местного самоуправления, а также иные лица в соответствии с
нормами международного права и международными договорами Российской Федерации, вкладывающие инвестиции (инвестиционный капитал) на территории Российской Федерации в объект инвестиционной деятельности в целях получения прибыли (дохода), при этом, как правило, не участвующие в процессе использования инвестиций.
3. В целях устранения различий в использовании устоявшейся в законе и на доктринальном уровне терминологии, а также для полноты и эффективности правового регулирования инвестиционной деятельности с участием иностранных инвесторов на территории Российской Федерации, в работе предложено распространить на инвестиционную деятельность с участием иностранных инвесторов национальный режим, т.е. аналогичный режим, предоставляемый российским инвесторам, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
Проведенное исследование позволило сделать некоторые предложения по совершенствованию законодательства, в частности:
1. Внести изменения в пункт 1 ст. 4 Федерального закона «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации», изложив его в следующей редакции: «На инвестиционную деятельность с участием иностранных инвесторов распространяется национальный режим, т.е. аналогичный режим, предоставляемый российским инвесторам, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами».
2. В целях привлечения дополнительного притока иностранного капитала в экономику Российской Федерации предлагается принять единый нормативный акт федерального значения, направленный на систематизацию действующих в Российской Федерации ограничений из национального режима, установленных законодателем в отношении осуществления инвестиционной деятельности с участием иностранных инвесторов.
3. Так же при прохождении производственной практики, по моей инициативе, в данной компании было сформировано предложение для инвесторов не только вкладываться в строительство и получать прибыл с дивидендов, но так же на начальной стадии строительства выкупать недвижимость того же объекта с последующей ее перепродажей с маржинальностью 30-40%, что увеличивает итоговую прибыль инвестора. + для строительной компании это дополнительные средства для осуществления строительных работ, возможность закладывать более качественные и дорогие материалы в объект, ускорение сроков сдачи объекта, дополнительная денежная мотивация сотрудников. Предложение было рассмотрено и запущено в работу, теперь это идея является фундаментальной и будет использоваться на следующих объектах ООО «КамаСтройИнвест».
Тема строительства никогда не теряет свою актуальность. На данный момент на земле живет больше 7 млрд. людей. С каждым годом нас все больше и каждому человеку требуется его личное пространство. Без этого мы не можем существовать. В данный момент открываются новые комплексы, здания, учреждения, строятся дома. Жилищная тема получает все новые и новые краски.
По поводу проблем в строительстве уже давно существует немало дилемм. Пережитый кризис в этой области не принес ничего хорошего. На сегодняшний день в строительстве в РФ достаточно много проблем, с которыми сталкиваются люди - коррупция, мошенничество, высокая стоимость недвижимости. Одним из негативных влияний на экономическое развитие России оказывают санкции по ограничению доступа организаций и предприятий на мировой финансовый рынок. Это значительно затрудняет получение кредитов для большинства строительных компаний. Высокая ключевая ставка Центробанка приводит к сокращению объемов кредитования строителей и внутри страны.
Из-за падения рубля произошло увеличение себестоимости продукции при использовании импортного сырья и комплектующих. Это приводит к увеличению затрат на строительство, что при снижении спроса может привести к отрицательной доходности многих строительных проектов.
Прежде всего, следует сказать, что сегодня вопрос защиты инвестиций, тем более иностранных, является по-прежнему очень актуальным и много в этом вопросе еще требует совершенствования. Сегодня можно наблюдать такую картину, когда инвесторы готовы вкладывать капитал в проекты, однако, как только встает вопрос гарантий, возникают сложности. В такой ситуации необходимо выработать четкий механизм работы по защите инвестиций.
Практика иностранных судов тоже не носит унифицированный характер. Все эти вопросы требуют совершенствования и правового закрепления. Таким образом, вопрос правовых гарантий и защиты инвестиций по-прежнему остается достаточно актуальным.
В юридической литературе, рассмотренной нами при написании данного исследования, перечисляется значительное количество причин, оказывающих непосредственное влияние на приток капитала. Более того, в современных условиях говорится о возможном оттоке иностранных капиталовложений из России, что, несомненно, пагубно скажется на экономике страны в целом.
Для преодоления различного рода препятствий, а также с учетом вступления России в ВТО необходимы системные преобразования, которые были бы направлены на совершенствование инвестиционного законодательства и приведение его в соответствие с нормами международного права.
Регулирование инвестиционной деятельности с участием иностранных инвесторов с самого начала оказывается проблемой, решение которой находится одновременно в двух плоскостях: национального и международноправового регулирования. Национальное право отдельного государства определяет границы свободы и допустимые формы предпринимательской активности частного лица на своей территории, а международный правопорядок - права и обязанности государств в части установления границ предпринимательской активности иностранных лиц на своей территории.
Подводя итог рассмотрению комплекса вопросов, связанных с привлечением иностранных капиталов в российскую экономику, а также с осуществлением инвестиционной деятельности с участием иностранных инвесторов на территории Российской Федерации, следует учитывать особое значение, а также важность совершенствования действующего законодательства в рассматриваемой сфере.
Вместе с тем, в результате проведенного диссертационного исследования выявлен ряд недостатков как теоретического, так и практического характера, и предложены пути их устранения. В частности, сформулированы следующие теоретические выводы, а также предложения по совершенствованию действующего законодательства.
1. Выявлена специфика правового статуса инвестора (субъекта инвестирования), который существенно отличается от правового статуса субъекта инвестиционной деятельности - предпринимателя.
Во-первых, в отличие от субъекта инвестиционной деятельности инвестор может и не являться субъектом предпринимательской деятельности, вместе с тем он опосредованно участвует в инвестиционной деятельности, что отличает его от иных субъектов права.
Во-вторых, инвестор (при отсутствии у него статуса предпринимателя) не участвует непосредственно в осуществлении инвестиционной деятельности.
В-третьих, участвуя опосредованно в инвестиционной деятельности, инвестор принимает на себя часть рисков, связанных с использованием его капитала в размере стоимости инвестиций и объема предполагаемой прибыли. При этом допустимы формы инвестиционной деятельности, при которых инвестор и субъект инвестиционной деятельности совпадают в одном лице.
2. С учетом выявленной специфики правового статуса инвестора в работе предложено теоретическое определение термина «иностранный инвестор».
Иностранный инвестор - физическое или юридическое лицо, обладающие гражданской правоспособностью, государство, его субъект или
орган местного самоуправления, а также иные лица в соответствии с
нормами международного права и международными договорами Российской Федерации, вкладывающие инвестиции (инвестиционный капитал) на территории Российской Федерации в объект инвестиционной деятельности в целях получения прибыли (дохода), при этом, как правило, не участвующие в процессе использования инвестиций.
3. В целях устранения различий в использовании устоявшейся в законе и на доктринальном уровне терминологии, а также для полноты и эффективности правового регулирования инвестиционной деятельности с участием иностранных инвесторов на территории Российской Федерации, в работе предложено распространить на инвестиционную деятельность с участием иностранных инвесторов национальный режим, т.е. аналогичный режим, предоставляемый российским инвесторам, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
Проведенное исследование позволило сделать некоторые предложения по совершенствованию законодательства, в частности:
1. Внести изменения в пункт 1 ст. 4 Федерального закона «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации», изложив его в следующей редакции: «На инвестиционную деятельность с участием иностранных инвесторов распространяется национальный режим, т.е. аналогичный режим, предоставляемый российским инвесторам, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами».
2. В целях привлечения дополнительного притока иностранного капитала в экономику Российской Федерации предлагается принять единый нормативный акт федерального значения, направленный на систематизацию действующих в Российской Федерации ограничений из национального режима, установленных законодателем в отношении осуществления инвестиционной деятельности с участием иностранных инвесторов.
3. Так же при прохождении производственной практики, по моей инициативе, в данной компании было сформировано предложение для инвесторов не только вкладываться в строительство и получать прибыл с дивидендов, но так же на начальной стадии строительства выкупать недвижимость того же объекта с последующей ее перепродажей с маржинальностью 30-40%, что увеличивает итоговую прибыль инвестора. + для строительной компании это дополнительные средства для осуществления строительных работ, возможность закладывать более качественные и дорогие материалы в объект, ускорение сроков сдачи объекта, дополнительная денежная мотивация сотрудников. Предложение было рассмотрено и запущено в работу, теперь это идея является фундаментальной и будет использоваться на следующих объектах ООО «КамаСтройИнвест».
Подобные работы
- ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магистерская диссертация, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4975 р. Год сдачи: 2018 - ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СФЕРЕ НЕГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Магистерская диссертация, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4900 р. Год сдачи: 2018 - ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СФЕРЕ НЕГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Магистерская диссертация, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 5700 р. Год сдачи: 2018 - ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТИЦИЙ В РФ
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4230 р. Год сдачи: 2018 - МОДЕЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РЕСПУБЛИКЕ ТАТАРСТАН
Магистерская диссертация, экономика. Язык работы: Русский. Цена: 4850 р. Год сдачи: 2017 - ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ: ПРОБЛЕМЫ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ
ПРАКТИКИ
Магистерская диссертация, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 5720 р. Год сдачи: 2017 - Договор участия в долевом строительстве
Магистерская диссертация, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4925 р. Год сдачи: 2017 - ДЕВЕЛОПМЕНТ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ, СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ
Магистерская диссертация, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4900 р. Год сдачи: 2018 - ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ВНЕШНЕЭКОНОМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4235 р. Год сдачи: 2016
Заказать работу
Заявка на оценку стоимости
Это краткая форма заказа. После ее заполнения вы перейдете на полную форму заказа работы
Каталог работ (130716)
- Бакалаврская работа (31488)
- Диссертация (960)
- Магистерская диссертация (18366)
- Дипломные работы, ВКР (53261)
- Главы к дипломным работам (2108)
- Курсовые работы (9669)
- Контрольные работы (6188)
- Отчеты по практике (1308)
- Рефераты (1450)
- Задачи, тесты, ПТК (616)
- Ответы на вопросы (154)
- Статьи, Эссе, Сочинения (911)
- Бизнес-планы (49)
- Презентации (101)
- РГР (84)
- Авторефераты (РГБ) (1691)
- Диссертации (РГБ) (1879)
- Прочее (433)
Новости
06.01.2018
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
Помощь в выполнении учебных и научных работ на заказ ОФОРМИТЬ ЗАКАЗ
дальше»» Все новости
Статьи
- Где лучше заказывать диссертации и дипломные?
- Выполнение научных статей
- Подготовка диссертаций
- Подводные камни при написании магистерской работы
- Помощь в выполнении дипломных работ
»» Все статьи
Заказать работу
Заявка на оценку стоимости
Это краткая форма заказа. После ее заполнения вы перейдете на полную форму заказа работы
