В заключении отметим, что выявление финансовых результатов застройщика от реализации квартир по договорам долевого участия отличается повышенной сложностью учета. Признать выручку предприятие может только после сдачи объекта строительства собственникам (дольщикам). При этом необходимо разделить затраты на строительство по сданным объектам и не сданным. По-разному учитывается себестоимость и выручка от квартир, проданных по договорам долевого участия, и квартир, проданных по договорам купли-продажи. В ходе выполнения исследования нами были изучены вопросы учета затрат и результатов у застройщика. Исследование проводилось в несколько этапов.
На первом этапе осуществлялось теоретическое изучение выбранной темы. Произведено рассмотрение экономической сущности понятия финансовых результатов с точек зрения различных исследователей, в частности, О.В. Ефимовой, В.Е. Ануфриева, Н.А. Бреславцева и многих других. Основываясь на мнения авторитетных ученых, нами была сформирована собственная точка зрение на определение термина финансовых результатов. По нашему мнению, финансовый результат предприятия определяется в итоге сопоставления доходов и расходов, и представляет собой прибыль или убыток, которые способствуют соответственно росту или снижению собственного капитала компании. Данным показателем характеризуется эффективность деятельности предприятия.
При дальнейшем проведении анализа в теоретической части исследования были изучены особенности понятия финансовых результатов в условиях разных типов учета, таких как статический, динамический и актуарный учеты. Определено, что в России формирование бухгалтерской информации происходит преимущественно на базе динамического учета.
Также нами были рассмотрены подходы к определению финансовых результатов в разных видах учета, таких как бухгалтерский, статистический, налоговый и управленческий учеты. В настоящей работе осуществлено выявление
особенностей понятия финансовых результатов в различных экономических науках: экономическая теория, микроэкономика, макроэкономика и др. В работе приведена классификация финансовых результатов по характеру отражения в учете, порядку формирования, видам деятельности и т.д.
Нами был изучен порядок определения финансовых результатов в соответствии с действующими в Российской Федерации нормативно-правовыми актами. Отмечена важная роль ряда положений по бухгалтерскому учету в данном вопросе (ПБУ 4/99, 9/99, 10/99). Обозначены различия между формированием финансовых результатов для бухгалтерского и налогового учетов.
Кроме того, отмечены наиболее распространенные подходы к порядку определения финансовых результатов в ряде зарубежных стран, таких как Франция, Германия, США и др.
Помимо прочего, были приведены ключевые функции прибыли (экономическая, стимулирующая, общественно-социальная) и принципы формирования финансовых результатов (существенность, соответствие, осмотрительность и т.д.).
Отдельное место в настоящей работе посвящено изучению понятия, нормативного регулирования и порядка составления договоров долевого участия. Выявлены ключевые участники строительства (инвестор, заказчик, застройщик, генподрядчик, субподрядчик). Определено значение и роль договоров долевого участия для застройщиков.
Изучен основной закон, регулирующий взаимодействие застройщиков с дольщиками (№214-ФЗ) и его основные положения. В частности, рассмотрены требования, законодательно предъявляемые к договорам долевого участия, ответственности сторон, гарантии качества объекта строительства со стороны застройщика, способы обеспечения обязательств, процесс регистрации договоров.
Проведено исследование порядка определения финансовых результатов по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с положениями №214-ФЗ. Выявлены такие способы определения размера вознаграждения застройщику, как фиксированный процент от суммы договора, экономия средств дольщиков, а также комбинированный способ. Наибольшее распространение получил вариант присвоения застройщиком экономии средств дольщиков.
Выявлены ключевые особенности определения финансовых результатов у застройщика по договорам с дольщиками: применение при учете специфических счетов, расчет и порядок признания экономии застройщика, налоговый учет, дата определения финансовых результатов и др.
Практическая часть исследования настоящей дипломной работы началась с определения основных этапов строительства и подразделения строительных затрат на прямые и накладные. Выявлено, что изучаемое предприятие использует упрощенный способ расчета затрат на квартиры, определяя себестоимость квартиры путем деления всей суммы капитальных вложений на общую сдаваемую площадь дома и последующего умножения полученного результата на площадь квартиры. Согласно одной из изученных нами методик, предприятию рекомендовано подразделение всех затрат на прямые для квартиры, прямые этажа и косвенные для этажей дома, и дальнейшее распределение этих затрат на себестоимость отдельных квартир согласно нескольким базам распределения. Такой порядок расчета себестоимости наиболее точен и призван отразить действительную себестоимость отдельных квартир.
В целях усовершенствования бухгалтерского учета на предприятии нами рекомендовано ввести учет затрат изложенным выше способом и внедрить в учет по счету 08.03 субсчета второго порядка. Данные субсчета должны быть предназначены для отдельного учета прямых и накладных затрат, для формирования себестоимости каждой отдельной квартиры, а также отдельный субсчет второго порядка для учета исправлений браков и недоработок в продукции.
Также внесено предложение для повышения точности управленческого учета, состоящее в распределении суммы коммерческих и управленческих затрат отчетного периода между всеми объектами строительства, находившимися на стадии создания в отчетном периоде, пропорционально продаваемой в них площади. В результате внедрения настоящего предложения по данным управленческого учета такие затраты спишутся не в полной сумме, в отличие от бухгалтерского учета, а лишь в той части, которая относится к проданным объектам строительства.
Учет доходов и финансовых результатов также рекомендовано вести по отдельным квартирам, используя субсчета для обозначения этажа, типа квартиры, номера квартиры.
В ходе изучения бухгалтерского учета затрат и результатов были приведены ключевые бухгалтерские записи, составляемые бухгалтерией предприятия при отражении результатов деятельности компании. Выявлен финансовый результат отчетного года, по итогам которого организация получила хорошую прибыль. Отмечен успешный вход относительно нового предприятия ООО «Акварели Групп» в строительную отрасль.
Аналитическая часть дипломной работы была посвящена структурно-динамическому анализу прибыли до налогообложения, доходов и расходов организации, прибыли от продаж. Кроме того, проведен факторный анализ прибыли от продаж с использованием плановых показателей предприятия на 2018 год. Проанализированы такие показатели рентабельности, как рентабельность производства, продаж, активов и собственного капитала. По преимущественному большинство рассмотренных показателей у компании диагностирована позитивная динамика.
Управленческий анализ в настоящей работе включил в себя исследование выполнения плана по затратам и по продажам. Плановые суммы по затратам на строительство оказались выше фактических затрат. Это позитивно сказалось на прибыли, позволив предприятию включить сэкономленные средства в величину экономии застройщика. План по продажам выполнен всего на 80%, однако, это связано со вполне объяснимыми причинами. Дальнейшая реализация квартир будет осуществляться по договорам купли-продажи. Этот факт отодвинул момент выполнение плана по продажам на более поздний срок.
Дальнейшее исследование осуществлялось по направлению факторного анализа выполнения плана по прибыли на базе 7 факторов, подразделенных на две группы: факторы эффективности предприятия в конкурентной борьбе и производственные факторы. По результатам анализа выявлено, что первая группа факторов негативно сказалась на прибыли, а вторая - позитивно. Суммарное влияние всех факторов дало положительное воздействие на финансовый результат. Отмечено, что предприятию в дальнейшем желательно повысить свою конкурентоспособность.
Следующий этап нашего исследования подразумевал проведение корреляционно-регрессионного анализа. В результате была выявлена прямая зависимость цены квартиры от ее площади, расположении на этаже и даты заключения договора с дольщиком. Так как в большей степени на цену влияет площадь квартиры, предприятию рекомендовано учесть это при последующем проектировании домов, избегая планировок квартир со слишком маленькой площадью.
На заключительном этапе исследования решалась одна из наиболее острых проблем для любого застройщика: пути повышения спроса на продукцию и роста скорости продаж. В результате проведенной работы по сегментированию и анализу покупателей нами была предложена система акций и предложений для разных групп клиентов. Расчеты экономического эффекта от внедрения указанных предложений позволили сделать вывод, что их реализация позволит сэкономить около 2 млн. рублей и ускорить продажи с двух до полутора лет.
Таким образом, задачи, поставленные во введении, были успешно решены в процессе осуществления настоящего исследования. Каждая из выдвинутых задач нашла свое решение в определенном параграфе дипломной работы. Поэтапное решение обозначенных задач позволило достигнуть поставленной цели - порядок формирования финансовых результатов у застройщика всесторонне изучен, определены ключевые проблемы и представлены возможные способы их решения.


Купить