Тема: Договор купли-продажи: проблемы теории и практики

В настоящее время в Российской Федерации продолжается активное развитие гражданского законодательства. Появляются новые виды договоров, видоизменяются правовые отношения, возникают неизвестные ранее формы гражданско-правового регулирования правоотношений в сфере хозяйственной деятельности.
Правоотношения в сфере заключения и исполнения договоров, возникающие в системе гражданского права, представляют собой один из наиболее сложных и комплексных правовых институтов в российской правовой системе. По российскому законодательству договор как юридическое явление предстает в виде соглашений, заключаемых между гражданами, юридическими лицами, публичными образованиями, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договоры могут быть двух - и многосторонними, что свидетельствует о сложном субъектном составе данных видов правоотношений.
Российскому гражданскому праву известно значительное количество договорных отношений. Широко распространены договоры аренды, мены, оказания различных видов услуг и выполнения всевозможных работ. Важное место в системе договоров занимает договор займа и его разновидности - договор потребительского кредита, договор ипотечного кредитования и множество других.
Тем не менее, ведущее место в системе гражданско-правовых договоров традиционно занимают договоры купли-продажи. Сегодня предметом купли- продажи может стать любое имущество, не изъятое из свободного оборота и не ограниченное в обороте: недвижимость, включая жилые дома, квартиры, комнаты, земельные участки, предприятия; вещи; ценные бумаги; драгоценности; животные и другое имущество.
Несмотря на довольно подробную правовую регламентацию института договора купли-продажи, на практике нередко возникают проблемы его применения. Гражданский кодекс России предусматривает ряд особенностей осуществления отдельных видов договоров купли-продажи, что вызывает затруднения у сторон. В частности, не закреплен признак ценности в качестве неотъемлемого элемента товара (вещи), выступающего предметом купли - продажи. Остро стоит вопрос о невыполнении требований ГК РФ и Закона о защите прав потребителей продавцами - юридическими лицами, обязанными передавать вместе с товаром документацию к нему. Допускается смешение договоров купли-продажи и оказания услуг, что негативным образом влияет на состояние института договорных отношений.
Таким образом, выбор темы выпускной квалификационной работы обусловлен необходимостью теоретического и практического осмысления проблемных вопросов заключения и исполнения договора купли-продажи, выявления места данного правового феномена в системе правоотношений, а также поиска основных направлений совершенствования рассматриваемого института.
Проблемы осмысления правовой природы договора купли-продажи, заключения различных видов договоров купли-продажи, выделения острых вопросов правоприменения в данной сфере традиционно привлекают внимание отечественных цивилистов.
К актуальным вопросам института договорных отношений в сфере купли - продажи обращались такие авторы, как О.А. Беляева, О.А. Варламова,
B. В. Витрянский, А.В. Габов, В.В. Груздев, К.Ю. Казанцева, О.А. Рузакова,
C. П. Степкин, Л.А. Смолина, А.В. Мугдусян и многие другие исследователи.
Проблемы правоприменения при заключении отдельных видов договоров купли-продажи исследовали Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, Ю.Н. Андреев, Ю.В. Байгушева, Г.С. Беланова, О.А. Белова, Е.И. Высоцкая, Э.П. Гаврилов, Я.Л. Галин, А.В. Головизнин, М.А. Егорова, С.С. Желонкин, С.В. Завьялова, А.П. Сергеев, В.И. Смирнов, Ю.К. Толстой и многие другие.
В то же время, исследуемую тему невозможно признать полностью изученной и разработанной, что связано, во-первых, с непрекращающейся реформой гражданского законодательства, в том числе - в части регулирования института договорных отношений. Во-вторых, достаточно противоречивой следует признать и судебную практику по различным проблемным вопросам заключения и исполнения договора купли-продажи.
Указанные обстоятельства также предопределяют актуальность проводимого исследования и свидетельствуют о необходимости дальнейшего изучения и осмысления места и роли института договора купли-продажи в гражданско- правовой сфере общественных отношений.
Объектом выпускной квалификационной работы являются общественные отношения, возникающие в сфере заключения и исполнения договоров купли - продажи по российскому законодательству.
Предмет выпускной квалификационной работы составляют нормы действующего законодательства, судебная и правоприменительная практика, а также научные позиции в сфере договорных отношений применительно к договору купли-продажи.
Цель выпускной квалификационной работы состоит в характеристике института договора купли-продажи, уяснении его места в системе гражданско- правовых договоров и выявлении проблем теоретического и практического характера.
Задачи выпускной квалификационной работы с учетом поставленной цели заключаются в том, чтобы:
- раскрыть понятие и определить правовую природу договора купли-продажи;
- рассмотреть порядок заключения и выделить стороны договора купли-продажи;
- провести анализ условий договора купли-продажи;
- охарактеризовать права и обязанности сторон договора купли-продажи;
- выявить проблемные аспекты правового регулирования отдельных видов договоров купли-продажи;
- предложить основные направления совершенствования законодательства в сфере договора купли-продажи.
Методологической базой выпускной квалификационной работы выступают диалектический метод научного познания, а также логический, сравнительный, социологический, системный и структурный.
Теоретическую основу выпускной квалификационной работы составили фундаментальные труды и содержащиеся в них положения гражданского права, а также материалы докладов, сделанных на научно -практических конференциях, по исследуемым вопросам.
Нормативной базой выпускной квалификационной работы стали Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, иные кодексы, федеральные законы, подзаконные нормативные акты, документы рекомендательного характера, разработанные органами исполнительной власти.
Теоретическая значимость выпускной квалификационной работы заключается в том, что сформулированные автором теоретические выводы, практические рекомендации и предложения вносят определенный вклад в правовую науку, систематизируют научные знания по вопросам договорных отношений, а также могут быть использованы в дальнейших научных изысканиях.
Практическое значение выпускной квалификационной работы состоит в том, что сформулированные в нем выводы и предложения могут быть использованы в ходе дальнейшего реформирования института договорных отношений в целом, и договора купли продажи - в частности.
Структура выпускной квалификационной работы определена его целью и задачами и состоит из введения, трех глав, заключения, приложений и списка использованных источников и литературы.

Купить

Содержательный анализ гражданско-правовых норм, регламентирующих вопросы заключения и исполнения договоров купли-продажи, демонстрирует наличие многочисленных проблем при реализации соответствующих правовых норм, что обусловливает непрекращающиеся научные дискуссии по различным вопросам правоприменения в рассматриваемой сфере.
Проведенное исследование позволило сделать следующие выводы и предложения теоретического и практического характера по исследованным проблемам.
Анализ имеющихся в научной литературе точек зрения позволяет прийти к выводу, что в последние годы назрела необходимость установления единого определения договора купли-продажи. Данная проблема вызвана тем, что в современном гражданском праве отсутствует единый подход в области определения данной правовой категории, что в свою очередь препятствует пониманию сути и значимости данного договора.
В связи с чем предлагается в науке гражданского права выработать единое понятие «купля-продажа» и ее признаков, определение которых возможно посредствам проведения научных мероприятий, например, Всероссийского научно-практического форума или Всероссийской конференции по вопросу природы договора купли-продажи и тенденций ее развития
В настоящее время правоприменители и суды вынуждены сталкиваться с массой проблемных вопросов, участвуя в правоотношениях, регулирующих заключение и исполнение отдельных видов договоров купли-продажи. Несовершенство действующих норм ГК РФ обусловливает возникновение неоднозначных ситуаций, не имеющих единого алгоритма разрешения и правового урегулирования.
В частности, статус свидетельских показаний при рассмотрении гражданско- правовых споров остается достаточно неопределенным. Не закреплен признак ценности в качестве неотъемлемого элемента товара (вещи), выступающего предметом купли-продажи. Остро стоит вопрос о невыполнении требований ГК РФ и Закона о защите прав потребителей продавцами - юридическими лицами, обязанными передавать вместе с товаром документацию к нему. Допускается смешение договоров купли-продажи и оказания услуг, что негативным образом влияет на состояние института договорных отношений.
Вышеизложенное свидетельствует о необходимости дальнейшего совершенствования процесса правового регулирования заключения и исполнения договора купли-продажи.
При анализе отдельных видов договора купли-продажи внесены предложения о принятии конкретных мер, направленных на совершенствование гражданско - правовых норм, регулирующих отдельные виды договора купли -продажи.
Во-первых, в целях более четкого определения статуса объектов, внешне имеющих признаки недвижимости, предложено в ГК РФ закрепить дополнительные признаки недвижимого имущества, что позволить сформировать единый подход судов и правоприменителей к понятию недвижимого имущества.
Во-вторых, указано на необходимость внедрения института контроля за сделками в отношении недвижимого имущества, направленного, в первую очередь, на обеспечение законности заключаемых договоров купли -продажи. Внесено предложение о нотариальном удостоверении договоров купли -продажи недвижимого имущества, что позволит минимизировать число незаконных и мошеннических сделок с недвижимостью.
В-третьих, предложено закрепить в ГК РФ норму о том, что при осуществлении купли-продажи недвижимости продавец обязан открыть в банковской или кредитной организации сберегательный счет, на который покупатель должен перевести денежную сумму, составляющую цену договора. При этом воспользоваться деньгами на счете покупатель может только после государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Лишь при выполнении данного условия оплата сделки будет считаться произведенной.
В-четвертых, с учетом текущей экономической ситуации предложено предоставить право бюджетным организациям самостоятельно выбирать поставщиков без проведения конкурсных процедур при покупке товаров на вышеуказанную сумму, что позволит значительно снизить коррупционную составляющую сферы закупок.

Купить