Тема: Ипотечное кредитование и его особенности в России

...
жилищного кредитования имеет свои исторические корни и сложившиеся традиции. По меткому выражению М.Стерховой, «Будущее ипотечного кредитования в России – это воспоминание о его прошлом» . Восстановление правовых традиций ипотечного кредитования дореволюционной России является непременным и важным условием формирования современного рынка ипотечных кредитов.
Актуальность указанных вопросов определила выбор темы работы, ее цель и круг решаемых в процессе ее написания задач.
Целью настоящей работы является изучение механизмов ипотечного кредитования в Российской Федерации на примере ОАО «Сбербанк России» и разработка предложений по совершенствованию.
Задачи работы:
 изучить теоретические и методологические аспекты ипотечного кредитования;
 провести анализ механизмов ипотечного кредитования в РФ на примере рязанского ОСБ;
 на основании проведенного анализа разработать рекомендации по совершенствованию ипотечного кредитования.
Степень научной разработанности проблемы. Институт залога, одним из видов которого является ипотека, был объектом изучения российских цивилистов конца ХIХ - начала ХХ века. В этом плане надо отметить работы таких авторов, как И.А. Базанов, Г.Б. Бланк, Н.Варадинов, А.С. Звоницкий, Л.А. Кассо, Д.И. Мейер, К.П. Победоносцев, Г.Ф. Шершеневич и другие.
Объектом исследования выступает рязанское ОСБ № 8606.
Предмет исследования – особенности реализации механизма ипотечного кредитования в исследуемом ОСБ.
Информационная база исследования сформирована из нескольких типов источников.
...
Купить

В результате проведенного исследования были сделаны следующие основные выводы.
1. Проблемы развития ипотечного кредитования в Российской Федерации являются одними из наиболее актуальных и наболевших. Существует целый спектр проблем, препятствующих развитию ипотечного кредитования:
 политическая и экономическая нестабильность;
 низкий уровень доходов большей части населения, особенно по сравнению со стоимостью недвижимости;
 отсутствие достаточной нормативной и законодательной базы;
 высокий уровень налогообложения физических и юридических лиц;
 высокая стоимость накладных расходов при работе с недвижимостью;
 недостаточная помощь государства в финансовых, организационных и законодательных вопросах;
 недостаток профессионалов для работы в ипотечном бизнесе.
2. В России в настоящее время складывается несколько основных систем ипотечного кредита. Одна из них опирается на коммерческого застройщика, для которого недвижимость – не предмет потребления, а товар и источник прибыли. Эта система включает элементы ипотеки и оформления кредитов под залог объекта нового строительства, а также порционность предоставления кредита.
Другая система основана на оформлении закладной на имеющуюся недвижимость и получении под нее кредита на новое строительство.
Существуют системы ипотечного кредита, которые предусматривают наряду с банковским кредитом под закладную использование ряда дополнительных источников финансирования. В частности, приватизационных сертификатов, дотаций муниципалитетов, финансовых средств предприятий и граждан, дополнительных кредитов банка под дополнительные закладные на земельный участок, дачу, гараж и другую недвижимость.
3. Анализ зарубежной практики ипотечного кредитования показывает, что основной акцент при разработке новых инструментов привлечения капитала делается на обеспечении надежности инвестиций. Активное участие в этом принимают государственные структуры, гарантируя инвесторам возврат средств и в то же время обеспечивая доступный кредит некоторым категориям заемщиков. Государство играет заметную роль в организации вторичного рынка ценных бумаг, обеспеченных ...
Купить